TẢN MẠN CHUYỆN ĐẤT ĐAI ĐẦU NĂM
Mấy nay nổi rần rần chuyện gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m, ai cũng nghĩ n&#243; l&#224;m m&#224;u, để b&#225;n gi&#225; cao c&#225;c khu đất kh&#225;c của n&#243; bỏ t&#250;i, sẵn s&#224;ng hy sinh tiền cọc nghe 600 tỷ. Nhưng m&#236;nh nghĩ đ&#243; th&#236; đơn giản qu&#225;. C&#226;u chuyện n&#243; kh&#244;ng b&#236;nh thường vậy, b&#236;nh thường đến mức ai cũng nghĩ ra. 
M&#236;nh nghĩ thế n&#224;y, một v&#224;i nh&#224; đầu tư c&#243; đất ở khu đ&#243; hiện đang vay nợ ng&#226;n h&#224;ng nhiều. M&#224; hồi xưa định gi&#225; đất khu đ&#243; đ&#226;u bao nhi&#234;u (tầm tối đa giả sử 240tr/m2). Nay th&#244;ng qua đấu gi&#225;, gi&#225; đất l&#234;n 2,4 tỷ/m2. Vậy doanh nghiệp đ&#243; v&#224; ng&#226;n h&#224;ng định gi&#225; lại t&#224;i sản dựa tr&#234;n gi&#225; thị trường hợp l&#253; được nh&#224; nước c&#244;ng nhận (gi&#225; đấu gi&#225;). L&#224;m b&#224;i to&#225;n đơn giản, gi&#225; trị t&#224;i sản họ đang &quot;gửi&quot; ng&#226;n h&#224;ng tăng l&#234;n gấp 10 lần, đang l&#224; 10.000 tỷ tăng l&#234;n 100.000 tỷ. Họ kh&#244;ng những cover được gốc v&#224; l&#227;i hiện đang nợ ng&#226;n h&#224;ng (vậy l&#224; tr&#225;nh được nợ xấu cho năm nay khi tr&#225;i phiếu/khoản nợ đến hạn) m&#224; c&#242;n rủng rỉnh th&#234;m mấy chục ng&#224;n tỷ hạn mức dựa tr&#234;n t&#224;i sản, họ được vay th&#234;m (lấy tiền ra khỏi ng&#226;n h&#224;ng) m&#224; h&#244;ng cần bổ sung th&#234;m t&#224;i sản n&#224;o hết. Cuối c&#249;ng ai c&#243; lợi? Nh&#224; nước thanh tra thanh đồ chi cho mệt, chỉ cần thống kế đất khu đ&#243; hiện đang được những doanh nghiệp n&#224;o thế chấp ng&#226;n h&#224;ng nhiều nhất l&#224; biết (m&#236;nh đo&#225;n &#237;t nhất c&#243; 2 doanh nghiệp hổm b&#225;o cafef n&#243; viết). 
Kết luận cuối c&#249;ng l&#224; họ vẫn mua đất đấu gi&#225; đ&#243; nha. Chỉ c&#243; điều mua rồi để đ&#243; chứ kh&#244;ng bạn T&#226;y bạn T&#224;u n&#224;o qua đ&#226;y mua nh&#224; cắt cổ vậy đ&#226;u. V&#236; mục đ&#237;ch của họ chả b&#225;n cho mấy người đ&#243; m&#224; chỉ l&#224; c&#225;ch k&#233;o d&#224;i thời gian tr&#225;nh nợ xấu, tr&#225;nh ph&#225; sản. Qủa l&#224; một b&#224;i to&#225;n được t&#237;nh to&#225;n kỹ v&#224; c&#243; sự gi&#250;p sức của nhiều nơi.

TẢN MẠN CHUYỆN ĐẤT ĐAI ĐẦU NĂM
Mấy nay nổi rần rần chuyện giá đất Thủ Thiêm, ai cũng nghĩ nó làm màu, để bán giá cao các khu đất khác của nó bỏ túi, sẵn sàng hy sinh tiền cọc nghe 600 tỷ. Nhưng mình nghĩ đó thì đơn giản quá. Câu chuyện nó không bình thường vậy, bình thường đến mức ai cũng nghĩ ra. 
Mình nghĩ thế này, một vài nhà đầu tư có đất ở khu đó hiện đang vay nợ ngân hàng nhiều. Mà hồi xưa định giá đất khu đó đâu bao nhiêu (tầm tối đa giả sử 240tr/m2). Nay thông qua đấu giá, giá đất lên 2,4 tỷ/m2. Vậy doanh nghiệp đó và ngân hàng định giá lại tài sản dựa trên giá thị trường hợp lý được nhà nước công nhận (giá đấu giá). Làm bài toán đơn giản, giá trị tài sản họ đang "gửi" ngân hàng tăng lên gấp 10 lần, đang là 10.000 tỷ tăng lên 100.000 tỷ. Họ không những cover được gốc và lãi hiện đang nợ ngân hàng (vậy là tránh được nợ xấu cho năm nay khi trái phiếu/khoản nợ đến hạn) mà còn rủng rỉnh thêm mấy chục ngàn tỷ hạn mức dựa trên tài sản, họ được vay thêm (lấy tiền ra khỏi ngân hàng) mà hông cần bổ sung thêm tài sản nào hết. Cuối cùng ai có lợi? Nhà nước thanh tra thanh đồ chi cho mệt, chỉ cần thống kế đất khu đó hiện đang được những doanh nghiệp nào thế chấp ngân hàng nhiều nhất là biết (mình đoán ít nhất có 2 doanh nghiệp hổm báo cafef nó viết). 
Kết luận cuối cùng là họ vẫn mua đất đấu giá đó nha. Chỉ có điều mua rồi để đó chứ không bạn Tây bạn Tàu nào qua đây mua nhà cắt cổ vậy đâu. Vì mục đích của họ chả bán cho mấy người đó mà chỉ là cách kéo dài thời gian tránh nợ xấu, tránh phá sản. Qủa là một bài toán được tính toán kỹ và có sự giúp sức của nhiều nơi.

Investor