Dự b&#225;o trong năm 2026, l&#227;i suất cho vay c&#243; thể tăng nhẹ từ 0,5 - 0,7 điểm % so với năm trước. Trong đ&#243;, l&#227;i suất cho vay mua nh&#224; c&#243; thể dao động trong khoảng 8 - 11%/năm hoặc cao hơn, điều n&#224;y sẽ l&#224;m chậm tốc độ giao dịch v&#224; s&#224;ng lọc những nh&#224; đầu tư sử dụng đ&#242;n bẩy qu&#225; lớn.

Hiện c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng thương mại c&#243; vốn nh&#224; nước đ&#227; đồng loạt điều chỉnh l&#227;i suất cho vay bất động sản l&#234;n mức cao, vượt xa mặt bằng l&#227;i suất cho vay ti&#234;u d&#249;ng hoặc sản xuất - kinh doanh. Diễn biến n&#224;y cho thấy xu hướng ph&#226;n h&#243;a ng&#224;y c&#224;ng r&#245; trong ch&#237;nh s&#225;ch t&#237;n dụng, khi bất động sản kh&#244;ng c&#242;n l&#224; lĩnh vực được ưu ti&#234;n về chi ph&#237; vốn.

BIDV vừa c&#244;ng bố biểu l&#227;i suất mới cho vay bất động sản với mức 6 th&#225;ng đầu tối thiểu 9,7%/năm, cao hơn đ&#225;ng kể so với mức khoảng 8,2%/năm cho c&#225;c khoản vay th&#244;ng thường. L&#227;i suất kỳ 12 th&#225;ng được n&#226;ng l&#234;n 10,1%/năm, c&#242;n 18 th&#225;ng c&#243; thể l&#234;n tới 13,5%/năm.

Vietcombank cũng điều chỉnh tăng l&#227;i suất cho vay mua nh&#224;, căn hộ v&#224; nh&#224; phố, với mức 9,6%/năm trong 6 th&#225;ng đầu, 9,9%/năm trong 12 th&#225;ng v&#224; 13,6%/năm trong 18 th&#225;ng. Đ&#225;ng ch&#250; &#253;, với c&#225;c khoản vay kỳ hạn 24 th&#225;ng, l&#227;i suất tại Vietcombank c&#243; thể chạm 13,9%/năm.

Dự báo trong năm 2026, lãi suất cho vay có thể tăng nhẹ từ 0,5 - 0,7 điểm % so với năm trước. Trong đó, lãi suất cho vay mua nhà có thể dao động trong khoảng 8 - 11%/năm hoặc cao hơn, điều này sẽ làm chậm tốc độ giao dịch và sàng lọc những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá lớn.

Hiện các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao, vượt xa mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh. Diễn biến này cho thấy xu hướng phân hóa ngày càng rõ trong chính sách tín dụng, khi bất động sản không còn là lĩnh vực được ưu tiên về chi phí vốn.

BIDV vừa công bố biểu lãi suất mới cho vay bất động sản với mức 6 tháng đầu tối thiểu 9,7%/năm, cao hơn đáng kể so với mức khoảng 8,2%/năm cho các khoản vay thông thường. Lãi suất kỳ 12 tháng được nâng lên 10,1%/năm, còn 18 tháng có thể lên tới 13,5%/năm.

Vietcombank cũng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, căn hộ và nhà phố, với mức 9,6%/năm trong 6 tháng đầu, 9,9%/năm trong 12 tháng và 13,6%/năm trong 18 tháng. Đáng chú ý, với các khoản vay kỳ hạn 24 tháng, lãi suất tại Vietcombank có thể chạm 13,9%/năm.