Kết th&#250;c chu kỳ cạp đất.
Chu kỳ si&#234;u tăng gi&#225; c&#249;a BĐS từ giai đoạn 2012 đến 2020 đ&#227; chấm dứt. C&#243; thể n&#243;i rằng kh&#244;ng 1 ng&#224;nh nghề n&#224;o trong 10 năm vừa qua c&#243; khả năng đem lại lợi nhuận khủng khiếp như BĐS đấy l&#224; hậu quả của việc bu&#244;ng lỏng quản l&#253;, doanh nghiệp ph&#225;t h&#224;nh v&#244; tội vạ tr&#225;i phiếu, đẩy gi&#225; bđs l&#234;n để quay v&#242;ng huy động, ph&#225;t h&#224;nh mới lấy l&#227;i để trả l&#227;i tr&#225;i chủ. Tất nhi&#234;n Việt Nam đang ph&#225;t triển tất yếu phải ph&#225;t triển cơ sở hạ tầng dẫn đến việc bđs tăng gi&#225; l&#224; quy luật tất yếu. Nhưng thay v&#236; định hướng, c&#243; ch&#237;nh s&#225;ch hỗ trợ để hướng d&#242;ng tiền v&#224;o sản xuất kinh doanh tạo ra của cải vật chất cho x&#227; hội th&#236; cả 1 x&#227; h&#244;i m&#224; ở đ&#226;u đ&#226;u cũng khẩu hiệu: mua thổ th&#236; tăng...,rồi lợi &#237;ch nh&#243;m khi biết trước th&#244;ng tin quy hoạch..., nơi hấp thụ tiền bẩn...
Năm 2020, 2021 khi dịch covid b&#249;ng ph&#225;t, mở đầu l&#224; Mỹ nới lỏng ch&#237;nh s&#225;ch tiền tệ v&#224; hiệu ứng lan ra to&#224;n cầu. Cả thế giới ngập trong tiền, sxkd kh&#243; khăn, d&#242;ng tiền ứ đọng đ&#227; chảy v&#224;o TTCK chứng kiến sự b&#249;ng nổ của ttck tiếp đến l&#224; tt bđs b&#249;ng nổ ở mọi nơi. 
Năm 2022 Khi dịch covid qua đi, Cuộc chiến Nga vs Ukraina l&#224; c&#250; đ&#225;nh tiếp theo đ&#225;nh v&#224;o nền kinh tế thế giới, ch&#237;nh s&#225;ch kh&#244;ng covid của T&#224;u tiếp tục l&#224;m đứt g&#227;y chuỗi cung ứng to&#224;n cầu. Suy tho&#225;i bắt nguồn từ Ch&#226;u &#226;u t&#226;m chấn của cuộc chiến Nga vs Ukraina, lạm ph&#225;t lan ra to&#224;n cầu bắt buộc nhiều quốc gia phải điều chỉnh ch&#237;nh s&#225;ch tiền tệ. Việt Nam cũng kh&#244;ng ngoại lệ. L&#227;i xuất tăng d&#242;ng tiền h&#250;t ngược trở lại thay v&#236; đầu tư v&#224;o sxkd. C&#244;ng cuộc chống tham nhũng, đốt l&#242; đ&#227; đưa những anh t&#224;i một thời như FLC, THM, VTP ra &#225;nh s&#225;ng. Những phi vụ ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu v&#244; tội vạ được phanh phui. C&#224;ng l&#224;m d&#242;ng tiền v&#224;o tt bđs bị gi&#225;n đoạn. Người d&#226;n mất niềm tin v&#224;o tr&#225;i phiếu. Dong tiền bđs được huy động v&#224; quay v&#242;ng ch&#237;nh ở: 
- Ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu
- ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu
- vay bank
- b&#225;n sản phẩm bđs
Hiện tại tất cả c&#225;c k&#234;nh đều tắc nghẽn. Vay bank th&#236; l&#227;i tăng,hết room , ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu th&#236; ch&#224; ma n&#224;o th&#232;m mua khi ttck đang bất lợi===&gt; thị trường bđs đ&#243;ng băng.
Hiện tại v&#224; sắp tới nếu d&#242;ng tiền chảy v&#224;o bđs kh&#244;ng được khơi th&#244;ng chắc chắn sẽ dẫn đến hiện tượng cắt lỗ bđs ở nhiều nơi, nh&#224; thầu thi c&#244;ng kh&#244;ng thanh to&#225;n được khối lượng, c&#244;ng nh&#226;n th&#236; biểu t&#236;nh v&#224; quan trọng nhất l&#224; BĐS giảm gi&#225;. 
Hệ lụy nếu bđs giảm gi&#225; sẽ v&#244; c&#249;ng thảm khốc. Rất nhiều người n&#243;i gi&#225; bđs ở VN qu&#225; cao so với thu nhập. Thực tế l&#224; cao thật,ảo tung chảo thật. Nhưng 1 khi giảm gi&#225; bđs lại ảnh hưởng cực lớn với nền kinh tế v&#236;: bđs v&#224; bank l&#224; 2 ng&#224;nh nghề gần như song h&#224;nh với nhau như b&#224;i viết trc đ&#227; n&#243;i. T&#244;i chưa th&#244;ng k&#234; ch&#237;nh x&#225;c nhưng biết rằng ở Việt Nam cơ bản vay bank l&#224; vay thế chấp. M&#224; thế chấp th&#236; lại cơ bản l&#224; d&#249;ng bđs. Ch&#237;nh v&#236; thế c&#225;c doanh nghiệp d&#249; muốn hay kh&#244;ng vẫn phải &#244;m đất c&#224;ng nhiều c&#224;ng tốt để khi cần c&#243; tsđb nếu muốn vay bank. Ch&#237;nh điều đ&#243; g&#243;p phần kh&#244;ng nhỏ đẩy gi&#225; đất ảo tung chảo. Chung quy lại. Nếu bđs giảm gi&#225; mạnh th&#236; bank nợ xấu l&#224; con số kinh ho&#224;ng. Nợ xấu đ&#243; c&#243; ăn hết vốn chủ kh&#244;ng th&#236; t&#244;i kh&#244;ng quan t&#226;m lắm nhưng c&#243; thể sẽ lại c&#243; nhiều vụ s&#225;t nhập 0 đồng. Hệ lụy với nền kinh tế l&#224; v&#244; cung khủng khiếp m&#224; t&#244;i cũng kh&#244;ng muốn h&#236;nh dung tiếp.
Ch&#237;nh v&#236; thế theo sự suy đo&#225;n của t&#244;i. Bất động sản c&#243; thể sẽ c&#243; cuộc giải cứu. Nhưng để bđs sắp tăng gi&#225; như chu kỳ 2012&#247;2020 c&#243; lẽ đ&#227; hết. Tức BĐS c&#243; thể mặt bằng chung giảm gi&#225; kh&#244;ng s&#226;u nhưng trong v&#224;i năm tới cực kh&#243; tăng gi&#225;. Tất nhi&#234;n đ&#226;u đ&#243; vẫn tăng cục bộ do lợi thế hạ tầng.
Hệ lụy của bđs tăng gi&#225; l&#224;m giấc mơ an cư người lao động trở l&#234;n xa vời, nguồn lực xh kh&#244;ng đổ v&#224;o sxkd tạo ra h&#224;ng h&#243;a, vật chất cho xh m&#224; lại găm trong đất. Thử hỏi đất nước muốn d&#249;ng g&#236; cũng phải nh&#226;p khẩu th&#236; sẽ ntn? Mất tự chủ, lệ thuộc nc ngo&#224;i. Do đ&#243; c&#243; thể sau cuộc đại phẫu l&#224;n n&#224;y rất c&#243; thể thời kỳ của c&#225;c ng&#224;nh nghề sản xuất, c&#244;ng nghệ sẽ l&#234;n ng&#244;i.
Đ&#234;m d&#224;i mất ngủ ch&#233;m gi&#243; v&#224;i lời

Kết thúc chu kỳ cạp đất.
Chu kỳ siêu tăng giá cùa BĐS từ giai đoạn 2012 đến 2020 đã chấm dứt. Có thể nói rằng không 1 ngành nghề nào trong 10 năm vừa qua có khả năng đem lại lợi nhuận khủng khiếp như BĐS đấy là hậu quả của việc buông lỏng quản lý, doanh nghiệp phát hành vô tội vạ trái phiếu, đẩy giá bđs lên để quay vòng huy động, phát hành mới lấy lãi để trả lãi trái chủ. Tất nhiên Việt Nam đang phát triển tất yếu phải phát triển cơ sở hạ tầng dẫn đến việc bđs tăng giá là quy luật tất yếu. Nhưng thay vì định hướng, có chính sách hỗ trợ để hướng dòng tiền vào sản xuất kinh doanh tạo ra của cải vật chất cho xã hội thì cả 1 xã hôi mà ở đâu đâu cũng khẩu hiệu: mua thổ thì tăng...,rồi lợi ích nhóm khi biết trước thông tin quy hoạch..., nơi hấp thụ tiền bẩn...
Năm 2020, 2021 khi dịch covid bùng phát, mở đầu là Mỹ nới lỏng chính sách tiền tệ và hiệu ứng lan ra toàn cầu. Cả thế giới ngập trong tiền, sxkd khó khăn, dòng tiền ứ đọng đã chảy vào TTCK chứng kiến sự bùng nổ của ttck tiếp đến là tt bđs bùng nổ ở mọi nơi. 
Năm 2022 Khi dịch covid qua đi, Cuộc chiến Nga vs Ukraina là cú đánh tiếp theo đánh vào nền kinh tế thế giới, chính sách không covid của Tàu tiếp tục làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu. Suy thoái bắt nguồn từ Châu âu tâm chấn của cuộc chiến Nga vs Ukraina, lạm phát lan ra toàn cầu bắt buộc nhiều quốc gia phải điều chỉnh chính sách tiền tệ. Việt Nam cũng không ngoại lệ. Lãi xuất tăng dòng tiền hút ngược trở lại thay vì đầu tư vào sxkd. Công cuộc chống tham nhũng, đốt lò đã đưa những anh tài một thời như FLC, THM, VTP ra ánh sáng. Những phi vụ phát hành trái phiếu vô tội vạ được phanh phui. Càng làm dòng tiền vào tt bđs bị gián đoạn. Người dân mất niềm tin vào trái phiếu. Dong tiền bđs được huy động và quay vòng chính ở: 
- Phát hành cổ phiếu
- phát hành trái phiếu
- vay bank
- bán sản phẩm bđs
Hiện tại tất cả các kênh đều tắc nghẽn. Vay bank thì lãi tăng,hết room , phát hành cổ phiếu thì chà ma nào thèm mua khi ttck đang bất lợi===> thị trường bđs đóng băng.
Hiện tại và sắp tới nếu dòng tiền chảy vào bđs không được khơi thông chắc chắn sẽ dẫn đến hiện tượng cắt lỗ bđs ở nhiều nơi, nhà thầu thi công không thanh toán được khối lượng, công nhân thì biểu tình và quan trọng nhất là BĐS giảm giá. 
Hệ lụy nếu bđs giảm giá sẽ vô cùng thảm khốc. Rất nhiều người nói giá bđs ở VN quá cao so với thu nhập. Thực tế là cao thật,ảo tung chảo thật. Nhưng 1 khi giảm giá bđs lại ảnh hưởng cực lớn với nền kinh tế vì: bđs và bank là 2 ngành nghề gần như song hành với nhau như bài viết trc đã nói. Tôi chưa thông kê chính xác nhưng biết rằng ở Việt Nam cơ bản vay bank là vay thế chấp. Mà thế chấp thì lại cơ bản là dùng bđs. Chính vì thế các doanh nghiệp dù muốn hay không vẫn phải ôm đất càng nhiều càng tốt để khi cần có tsđb nếu muốn vay bank. Chính điều đó góp phần không nhỏ đẩy giá đất ảo tung chảo. Chung quy lại. Nếu bđs giảm giá mạnh thì bank nợ xấu là con số kinh hoàng. Nợ xấu đó có ăn hết vốn chủ không thì tôi không quan tâm lắm nhưng có thể sẽ lại có nhiều vụ sát nhập 0 đồng. Hệ lụy với nền kinh tế là vô cung khủng khiếp mà tôi cũng không muốn hình dung tiếp.
Chính vì thế theo sự suy đoán của tôi. Bất động sản có thể sẽ có cuộc giải cứu. Nhưng để bđs sắp tăng giá như chu kỳ 2012÷2020 có lẽ đã hết. Tức BĐS có thể mặt bằng chung giảm giá không sâu nhưng trong vài năm tới cực khó tăng giá. Tất nhiên đâu đó vẫn tăng cục bộ do lợi thế hạ tầng.
Hệ lụy của bđs tăng giá làm giấc mơ an cư người lao động trở lên xa vời, nguồn lực xh không đổ vào sxkd tạo ra hàng hóa, vật chất cho xh mà lại găm trong đất. Thử hỏi đất nước muốn dùng gì cũng phải nhâp khẩu thì sẽ ntn? Mất tự chủ, lệ thuộc nc ngoài. Do đó có thể sau cuộc đại phẫu làn này rất có thể thời kỳ của các ngành nghề sản xuất, công nghệ sẽ lên ngôi.
Đêm dài mất ngủ chém gió vài lời

Vocuc01

Nguyễn Huy Hoàng

PIN_BAR

XuanHanh

Đầu tư thông minh

Sy Pham

Trần Thu Ngọc

quan tran thu

Hieunguyenxuan

Prigozhin 