Th&#236;n lươn lại lừa &#224;.bỏ của chạy lấy người.chỉ nh&#224; đầu tư l&#224; chịu trận.

Thìn lươn lại lừa à.bỏ của chạy lấy người.chỉ nhà đầu tư là chịu trận.

Nam Phạm

Vậy ph&#225;p l&#253; đ&#227; r&#245; r&#224;ng rồi.

SHARK

L&#224;m kinh doanh lại đ&#242;i người ta giờ phải b&#225;n gi&#225; năm 2018 trong khi gi&#225; đất giờ dxg phải nộp cao hơn. thế l&#224; thế n&#224;o?? m&#236;nh ủng hộ DXG

Làm kinh doanh lại đòi người ta giờ phải bán giá năm 2018 trong khi giá đất giờ dxg phải nộp cao hơn. thế là thế nào?? mình ủng hộ DXG

MaTocDo

&#119827;&#119848;́&#119846; &#119853;&#119834;̆́&#119853; &#119850;&#119854;&#119834;́ &#119853;&#119851;&#119842;̀&#119847;&#119841; &#119857;&#119834;̂&#119858; &#119837;&#119854;̛̣&#119847;&#119840; &#119837;&#119854;̛̣ &#119834;́&#119847; &#119814;&#119812;&#119820;  &#119825;&#119816;&#119829;&#119812;&#119825;&#119826;&#119816;&#119811;&#119812; &#119836;&#119854;̉&#119834; &#119811;&#119831;&#119814;: 
- 2011: Dự &#225;n GEM bắt đầu được quy hoạch.
- 2018: Được ph&#234; duyệt triển khai, nhưng quy hoạch vẫn điều chỉnh li&#234;n tục.
- 2018-2020: Doanh nghiệp đ&#227; thu về h&#224;ng ng&#224;n tỷ đồng từ kh&#225;ch h&#224;ng, d&#249; chưa c&#243; giấy ph&#233;p x&#226;y dựng.
- 2024: Đến th&#225;ng 9 mới c&#243; giấy ph&#233;p x&#226;y dựng sau khi x&#225;c định nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh với mức đ&#243;ng hơn 75 triệu/m&#178;.
Với những kh&#225;ch h&#224;ng đ&#227; đ&#243;ng tiền từ giai đoạn 2018-2020 với gi&#225; mua ban đầu khoảng 40-50 triệu/m&#178;, hiện họ đối mặt với hai lựa chọn do doanh nghiệp đưa ra sau khi nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh mới được x&#225;c định:
1, Chấm dứt hợp đồng v&#224; nhận lại tiền k&#232;m l&#227;i vay (c&#225;ch n&#224;y kh&#244;ng vi phạm ph&#225;p luật, nhưng kh&#225;ch h&#224;ng c&#243; thể cảm thấy bị thiệt th&#242;i do gi&#225; thị trường đ&#227; tăng).
2, Chấp nhận mua với gi&#225; mới từ 100-120 triệu/m&#178; (hoặc cao hơn trong tương lai), khiến kh&#225;ch h&#224;ng kh&#244;ng c&#242;n nhiều lựa chọn kh&#225;c nếu muốn tiếp tục sở hữu BĐS.
Kết luận: DXG thanh l&#253; c&#225;c hợp đồng cũ để b&#225;n lại với gi&#225; thị trường cao hơn, nhằm tận dụng sự tăng gi&#225; hiện tại v&#224; b&#249; đắp c&#225;c chi ph&#237; ph&#225;p l&#253;. D&#249; kh&#225;ch h&#224;ng c&#243; thể phản đối, nhưng đa phần họ chấp nhận tiếp tục mua với chiết khấu 15%, v&#236; tiềm năng dự &#225;n vẫn hấp dẫn so với khu vực. 
Việc tăng gi&#225; b&#225;n l&#224; điều kh&#244;ng thể tr&#225;nh khỏi trong bối cảnh chi ph&#237; ph&#225;t sinh tăng cao, v&#224; chiến lược n&#224;y mang lại lợi &#237;ch lớn cho chủ đầu tư m&#224; kh&#244;ng g&#226;y ra c&#225;c vấn đề t&#224;i ch&#237;nh nghi&#234;m trọng.

𝐓𝐨́𝐦 𝐭𝐚̆́𝐭 𝐪𝐮𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̀𝐧𝐡 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 𝐆𝐄𝐌  𝐑𝐈𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐃𝐄 𝐜𝐮̉𝐚 𝐃𝐗𝐆: 
- 2011: Dự án GEM bắt đầu được quy hoạch.
- 2018: Được phê duyệt triển khai, nhưng quy hoạch vẫn điều chỉnh liên tục.
- 2018-2020: Doanh nghiệp đã thu về hàng ngàn tỷ đồng từ khách hàng, dù chưa có giấy phép xây dựng.
- 2024: Đến tháng 9 mới có giấy phép xây dựng sau khi xác định nghĩa vụ tài chính với mức đóng hơn 75 triệu/m².
Với những khách hàng đã đóng tiền từ giai đoạn 2018-2020 với giá mua ban đầu khoảng 40-50 triệu/m², hiện họ đối mặt với hai lựa chọn do doanh nghiệp đưa ra sau khi nghĩa vụ tài chính mới được xác định:
1, Chấm dứt hợp đồng và nhận lại tiền kèm lãi vay (cách này không vi phạm pháp luật, nhưng khách hàng có thể cảm thấy bị thiệt thòi do giá thị trường đã tăng).
2, Chấp nhận mua với giá mới từ 100-120 triệu/m² (hoặc cao hơn trong tương lai), khiến khách hàng không còn nhiều lựa chọn khác nếu muốn tiếp tục sở hữu BĐS.
Kết luận: DXG thanh lý các hợp đồng cũ để bán lại với giá thị trường cao hơn, nhằm tận dụng sự tăng giá hiện tại và bù đắp các chi phí pháp lý. Dù khách hàng có thể phản đối, nhưng đa phần họ chấp nhận tiếp tục mua với chiết khấu 15%, vì tiềm năng dự án vẫn hấp dẫn so với khu vực. 
Việc tăng giá bán là điều không thể tránh khỏi trong bối cảnh chi phí phát sinh tăng cao, và chiến lược này mang lại lợi ích lớn cho chủ đầu tư mà không gây ra các vấn đề tài chính nghiêm trọng.

C&#243; tin xấu bới dxg m&#224;. Chạy đi chiều lại đỏ mạnh đ&#243;