M&#226;́t c&#244;ng cả đ&#234;m ng&#244;̀i nghi&#234;n cứu, ra được 1 s&#244;́ th&#244;ng tin sau: (Mình sẽ tính ra giá trị doanh thu dự án dựa tr&#234;n con s&#244;́ trung bình 60tr/m2 đ&#226;́t. Ri&#234;ng Casamia bán trung bình 50tr/m2 thì ra T&#234;́t mở bán C&#244;̀n Ti&#234;́n sẽ kh&#244;ng th&#234;̉ th&#226;́p hơn 60tr/m2, với ki&#234;̉u s&#244;́t đ&#226;́t khắp nơi như này thì 80tr/m2 là bình thường).
89 nhà li&#234;̀n k&#234;̀, shophouse (150m2) = 801 tỷ (60tr/m2)
101 Bi&#234;̣t thự 10 x 25 (250m2) = 1767 tỷ (17.5 tỷ/căn) (70tr/m2 View s&#244;ng)
70 Bi&#234;̣t thự 12 x 25; 12x26; 12x28 (300-336m2) = 1470 tỷ (21 tỷ/căn) (70tr/m2 - View s&#244;ng)
53 Bi&#234;̣t thự song l&#226;̣p (220m2) = 700 tỷ (13.2 tỷ/ căn) (60tr/m2)
Trong đó vị trí s&#244;́ 9 và 10 là Khu khách sạn cao t&#226;̀ng và Khách sạn nghỉ dưỡng ki&#234;̉u Maldives chính là nơi Đạt Phương sẽ kinh doanh khách sạn. (Đ&#226;y là lý do mới b&#244;̉ nhi&#234;̣m GĐ mảng này ngày 24/11). Và t&#226;́t nhi&#234;n khách hàng mua nhà ở khu này n&#234;́u kh&#244;ng ở có th&#234;̉ cho Đạt Phương thu&#234; lại đ&#234;̉ kinh doanh khách sạn.
Như v&#226;̣y chỉ ri&#234;ng ti&#234;̀n bán bi&#234;̣t thự, shophouse đã có th&#234;̉ thu v&#234;̀ 4.738 tỷ. (Kém v&#244;́n hóa 800 tỷ th&#244;i). Và chưa k&#234;̉ doanh thu/ lợi nhu&#226;̣n m&#244;̃i năm vài chục tỷ từ kinh doanh khách sạn.
Ri&#234;ng m&#244;̃i khu C&#244;̀n Ti&#234;́n đã giá trị bằng v&#244;́n hóa hi&#234;̣n tại của DPG r&#244;̀i thì có phải cái khu đ&#226;́t 30ha Casamia mở r&#244;̣ng + 187ha Bình Dương + 60ha ở Trung t&#226;m TP Đ&#244;̀ng Hới (Ngay sát c&#226;̀u Quang Trung - cái này đoán mò vị trí :)) + mảng x&#226;y lắp + mảng thủy đi&#234;̣n là cho kh&#244;ng kh&#244;ng? V&#226;̣y mà còn sợ r&#244;̀i đi bán ra + kh&#244;ng dám mua vào thì khó hi&#234;̉u th&#226;̣t.
P/s: Ri&#234;ng cái khu Sun vs Vin ở Phú Qu&#244;́c đang bán là 150tr - 200tr/m2. (bạn mình làm m&#244;i giới) mà còn bán như mớ rau thì thực sự 60tr/m2 cái dự án cao c&#226;́p do KTS Võ Trọng Nghĩa thi&#234;́t k&#234;́ này là QUÁ SỨC rẻ. N&#234;́u giá bán dự án này 80tr - 100tr/m2 thì nói thẳng ra 8000 tỷ doanh thu dự án này là r&#226;́t bình thường. LNG của DPG trung bình 60% nghĩa là dự án này lãi th&#226;́p nh&#226;́t từ 2842 tỷ - 4800 tỷ (Nghĩa là LNR t&#226;̀m 2500 tỷ - 4500 tỷ). Đ&#226;́y các bạn bi&#234;́t lợi nhu&#226;̣n của DPG chưa tính Thủy đi&#234;̣n + X&#226;y lắp năm 2022 - 2023 là bao nhi&#234;u r&#244;̀i nhé. 3000 tỷ lợi nhu&#226;̣n thì v&#244;́n hóa bao nhi&#234;u nó mới tương xứng? P/E forward 2022 = 2 @@

Mất công cả đêm ngồi nghiên cứu, ra được 1 số thông tin sau: (Mình sẽ tính ra giá trị doanh thu dự án dựa trên con số trung bình 60tr/m2 đất. Riêng Casamia bán trung bình 50tr/m2 thì ra Tết mở bán Cồn Tiến sẽ không thể thấp hơn 60tr/m2, với kiểu sốt đất khắp nơi như này thì 80tr/m2 là bình thường).
89 nhà liền kề, shophouse (150m2) = 801 tỷ (60tr/m2)
101 Biệt thự 10 x 25 (250m2) = 1767 tỷ (17.5 tỷ/căn) (70tr/m2 View sông)
70 Biệt thự 12 x 25; 12x26; 12x28 (300-336m2) = 1470 tỷ (21 tỷ/căn) (70tr/m2 - View sông)
53 Biệt thự song lập (220m2) = 700 tỷ (13.2 tỷ/ căn) (60tr/m2)
Trong đó vị trí số 9 và 10 là Khu khách sạn cao tầng và Khách sạn nghỉ dưỡng kiểu Maldives chính là nơi Đạt Phương sẽ kinh doanh khách sạn. (Đây là lý do mới bổ nhiệm GĐ mảng này ngày 24/11). Và tất nhiên khách hàng mua nhà ở khu này nếu không ở có thể cho Đạt Phương thuê lại để kinh doanh khách sạn.
Như vậy chỉ riêng tiền bán biệt thự, shophouse đã có thể thu về 4.738 tỷ. (Kém vốn hóa 800 tỷ thôi). Và chưa kể doanh thu/ lợi nhuận mỗi năm vài chục tỷ từ kinh doanh khách sạn.
Riêng mỗi khu Cồn Tiến đã giá trị bằng vốn hóa hiện tại của DPG rồi thì có phải cái khu đất 30ha Casamia mở rộng + 187ha Bình Dương + 60ha ở Trung tâm TP Đồng Hới (Ngay sát cầu Quang Trung - cái này đoán mò vị trí :)) + mảng xây lắp + mảng thủy điện là cho không không? Vậy mà còn sợ rồi đi bán ra + không dám mua vào thì khó hiểu thật.
P/s: Riêng cái khu Sun vs Vin ở Phú Quốc đang bán là 150tr - 200tr/m2. (bạn mình làm môi giới) mà còn bán như mớ rau thì thực sự 60tr/m2 cái dự án cao cấp do KTS Võ Trọng Nghĩa thiết kế này là QUÁ SỨC rẻ. Nếu giá bán dự án này 80tr - 100tr/m2 thì nói thẳng ra 8000 tỷ doanh thu dự án này là rất bình thường. LNG của DPG trung bình 60% nghĩa là dự án này lãi thấp nhất từ 2842 tỷ - 4800 tỷ (Nghĩa là LNR tầm 2500 tỷ - 4500 tỷ). Đấy các bạn biết lợi nhuận của DPG chưa tính Thủy điện + Xây lắp năm 2022 - 2023 là bao nhiêu rồi nhé. 3000 tỷ lợi nhuận thì vốn hóa bao nhiêu nó mới tương xứng? P/E forward 2022 = 2 @@