S&#243;ng BĐS, Dự &#225;n khu đ&#244; thị Bảo Ninh 2 sẽ đưa VC3 cất c&#225;nh

Vị tr&#237; dự &#225;n: B&#225;n đảo Bảo Ninh, thuộc x&#227; Bảo Ninh, TP Đồng Hới, Quảng B&#236;nh. Với vị tr&#237; ở x&#227; Bảo Ninh, Khu đ&#244; thị Bảo Ninh 2 được đ&#225;nh gi&#225; c&#243; vị tr&#237; đẹp nhất tại th&#224;nh phố Đồng Hới, l&#224; trung t&#226;m của &quot;th&#224;nh phố ven biển&quot; trong tương lai.

Quy m&#244; dự &#225;n: 18.19 ha gồm thấp tầng v&#224; cao tầng

Thấp tầng gồm 273 l&#244; biệt thự + Liền kề v&#224; 26 Shophouse. Tổng mức đầu tư: 2.600 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến hơn 800 tỷ đồng.

Cao tầng gồm 3 t&#242;a 35-40 tầng. Tổng mức đầu tư: 2.500 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến hơn 900 tỷ đồng.

Tiến độ dự &#225;n: Qu&#253; 2/2020 đến năm 2024

Th&#244;ng tin mới cập nhật chuẩn bị mở b&#225;n khu thấp tầng v&#224; hạch to&#225;n lợi nhuận bắt đầu từ Qu&#253; 4/2021.



Ngo&#224;i ra quỹ đất của VC3 kh&#225; lớn vị tr&#237; đắc địa, khả năng tăng vốn mạnh để thực hiện c&#225;c dự &#225;n BĐS m&#224; VC3 đang v&#224; sẽ đưa v&#224;o quản l&#253;. Cổ phiếu c&#244; đặc, trong bi&#234;n bản kiểm phiếu biểu quyết ĐHCĐ lấy &#253; kiến về việc tăng vốn trong đ&#243; c&#243; 39 phiếu chiếm 84.25% tổng số cổ phần cho thấy lượng cổ phiếu tập trung dễ d&#224;ng cho việc thực hiện triển khai c&#225;c dự &#225;n. Với quy m&#244; vốn hiện tại v&#224; quỹ đất khủng, dự kiến VC3 c&#242;n phải tăng vốn d&#224;i d&#224;i, kỳ vọng v&#224;o 1 si&#234;u cổ phiếu BĐS trong tương lai.

Chưa kể c&#225;c dự &#225;n kh&#225;c c&#243; thể gia tăng lợi nhuận th&#236; dự kiến:

- EPS 2021 (F) ~5.000 VND/CP.

- EPS 2022 (F) ~5.000 VND/CP (đ&#227; t&#237;nh tr&#234;n vốn tăng)

Gi&#225; kỳ vọng VC3 đạt 5x.x trước 31/12/2021 tương đương P/E ~10 một mức gi&#225; cực kỳ hấp dẫn cho 1 cổ phiếu BĐS khi s&#243;ng BĐS đang đến gần v&#224; c&#225;c g&#243;i k&#237;ch th&#237;ch kinh tế đang khiến cổ phiếu BĐS hưởng lợi.

Yếu tố kỹ thuật


Nếu c&#225;c bạn đ&#227; trải qua m&#244; h&#236;nh HUT, lượng đi trước gi&#225; th&#236; VC3 cũng đang đạt đủ ti&#234;u ch&#237; của lượng đi trước gi&#225;, với khối lượng tăng bao nhi&#234;u lần th&#236; gi&#225; tăng bấy nhi&#234;u lần (HUT giờ đ&#227; đạt tr&#234;n kỳ vọng lượng tăng bao lần gi&#225; tăng bấy nhi&#234;u lần).

Nếu &#225;p dụng c&#244;ng thức lượng tăng bao nhi&#234;u lần th&#236; gi&#225; tăng bấy nhi&#234;u lần v&#224;o VC3 th&#236; gi&#225; lần n&#224;y dự kiến tăng tương đương 6 lần từ mức 12.000 VND/CP tức đỉnh s&#243;ng đạt 72.000 VND/CP.

Trong khi s&#243;ng tăng trước VC3 đạt tốc độ tăng gi&#225; 10 lần từ gi&#225; b&#236;nh qu&#226;n 2.000 VND/CP l&#234;n đến 20.000 VND/CP. Nếu s&#243;ng tăng đạt 100% s&#243;ng tăng trước khi lượng thể hiện sức mạnh đi trước th&#236; gi&#225; c&#243; thể tiến l&#234;n 120.000 VND/CP l&#224; c&#243; thể v&#236; c&#225;c m&#244; h&#236;nh lượng đi trước gi&#225; tăng sau đang đạt được hiệu quả rất cao.

Với những tổng hợp ph&#226;n t&#237;ch tr&#234;n, t&#244;i kỳ vọng VC3 đạt mức gi&#225; 100.000 VND/CP v&#224;o năm 2022. Mức gi&#225; n&#224;y c&#243; thể tương ứng với gi&#225; cổ phiếu VC3 khi vốn chủ sở hữu tăng mạnh v&#224; kỳ vọng c&#225;c dự &#225;n BĐS của VC3 đang v&#224; sắp triển khai sẽ hiệu quả như b&#225;o c&#225;o ph&#226;n t&#237;ch chi tiết về dự &#225;n c&#243; t&#237;nh khả thi cao.


Sóng BĐS, Dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 sẽ đưa VC3 cất cánh

Vị trí dự án: Bán đảo Bảo Ninh, thuộc xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, Quảng Bình. Với vị trí ở xã Bảo Ninh, Khu đô thị Bảo Ninh 2 được đánh giá có vị trí đẹp nhất tại thành phố Đồng Hới, là trung tâm của "thành phố ven biển" trong tương lai.

Quy mô dự án: 18.19 ha gồm thấp tầng và cao tầng

Thấp tầng gồm 273 lô biệt thự + Liền kề và 26 Shophouse. Tổng mức đầu tư: 2.600 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến hơn 800 tỷ đồng.

Cao tầng gồm 3 tòa 35-40 tầng. Tổng mức đầu tư: 2.500 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến hơn 900 tỷ đồng.

Tiến độ dự án: Quý 2/2020 đến năm 2024

Thông tin mới cập nhật chuẩn bị mở bán khu thấp tầng và hạch toán lợi nhuận bắt đầu từ Quý 4/2021.



Ngoài ra quỹ đất của VC3 khá lớn vị trí đắc địa, khả năng tăng vốn mạnh để thực hiện các dự án BĐS mà VC3 đang và sẽ đưa vào quản lý. Cổ phiếu cô đặc, trong biên bản kiểm phiếu biểu quyết ĐHCĐ lấy ý kiến về việc tăng vốn trong đó có 39 phiếu chiếm 84.25% tổng số cổ phần cho thấy lượng cổ phiếu tập trung dễ dàng cho việc thực hiện triển khai các dự án. Với quy mô vốn hiện tại và quỹ đất khủng, dự kiến VC3 còn phải tăng vốn dài dài, kỳ vọng vào 1 siêu cổ phiếu BĐS trong tương lai.

Chưa kể các dự án khác có thể gia tăng lợi nhuận thì dự kiến:

- EPS 2021 (F) ~5.000 VND/CP.

- EPS 2022 (F) ~5.000 VND/CP (đã tính trên vốn tăng)

Giá kỳ vọng VC3 đạt 5x.x trước 31/12/2021 tương đương P/E ~10 một mức giá cực kỳ hấp dẫn cho 1 cổ phiếu BĐS khi sóng BĐS đang đến gần và các gói kích thích kinh tế đang khiến cổ phiếu BĐS hưởng lợi.

Yếu tố kỹ thuật


Nếu các bạn đã trải qua mô hình HUT, lượng đi trước giá thì VC3 cũng đang đạt đủ tiêu chí của lượng đi trước giá, với khối lượng tăng bao nhiêu lần thì giá tăng bấy nhiêu lần (HUT giờ đã đạt trên kỳ vọng lượng tăng bao lần giá tăng bấy nhiêu lần).

Nếu áp dụng công thức lượng tăng bao nhiêu lần thì giá tăng bấy nhiêu lần vào VC3 thì giá lần này dự kiến tăng tương đương 6 lần từ mức 12.000 VND/CP tức đỉnh sóng đạt 72.000 VND/CP.

Trong khi sóng tăng trước VC3 đạt tốc độ tăng giá 10 lần từ giá bình quân 2.000 VND/CP lên đến 20.000 VND/CP. Nếu sóng tăng đạt 100% sóng tăng trước khi lượng thể hiện sức mạnh đi trước thì giá có thể tiến lên 120.000 VND/CP là có thể vì các mô hình lượng đi trước giá tăng sau đang đạt được hiệu quả rất cao.

Với những tổng hợp phân tích trên, tôi kỳ vọng VC3 đạt mức giá 100.000 VND/CP vào năm 2022. Mức giá này có thể tương ứng với giá cổ phiếu VC3 khi vốn chủ sở hữu tăng mạnh và kỳ vọng các dự án BĐS của VC3 đang và sắp triển khai sẽ hiệu quả như báo cáo phân tích chi tiết về dự án có tính khả thi cao.
