Năm 2017 HLD khởi c&#244;ng dự &#225;n Trầu Cau Bắc Ninh hơn 9ha, vốn ho&#225; khi đ&#243; cỡ 300 tỷ, sang 2018 b&#225;n h&#224;ng, l&#227;i tầm 2xx tỷ (kiếm gần 1 lần vốn ho&#225; của giai đoạn cươi 2017), cổ tăng kh&#225; kh&#225; h&#224;ng chục lần, bất chấp đầu 2018-đầu 2020 l&#224; VNindex downtrend, HLD vẫn x4 trong 2 năm tt sụt giảm đ&#243;.

Qu&#253; 3 năm 2019 HDC khởi c&#244;ng dự &#225;n The Light City giai đoạn 1 diện t&#237;ch 27ha, cổ bắt đầu nh&#250;c nh&#237;ch, vốn ho&#225; dao động 800-1200 tỷ, loanh quanh 1000 tỷ. Tới qu&#253; th&#225;ng 12/2020 dự &#225;n bắt đầu b&#225;n, v&#224; cũng nh&#226;n tiện b&#225;n th&#234;m 1 ch&#250;t đồi Ngọc Tước 2,… t&#237;nh tổng 2020-2021 l&#227;i 230+310 tỷ =540 tỷ, tới 2022 th&#234;m 4xx tỷ nữa, nhưng v&#236; thị trường thuận lợi n&#234;n mới 2021 cổ đ&#227; tăng hơn 10 lần so với vốn ho&#225; 2019, d&#249; lợi nhuận đem cho cổ đ&#244;ng mới mới được ph&#226;n nửa vốn ho&#225;…v&#224; dự &#225;n chỉ đang b&#225;n nửa chừng (HDC thường chi 10% lnst chia khen thưởng ph&#250;c lợi - n&#234;n 540 tỷ tương đương cổ đ&#244;ng lợi &#237;ch 490 tỷ = 1/2 vốn ho&#225; 2019).

HLD sắp tới b&#225;n dự &#225;n 44ha, nhưng thị trường chứng kho&#225;n cơ thuận lợi hay kh&#244;ng? Dự &#225;n sẽ l&#227;i bao nhi&#234;u so với vốn ho&#225; h&#244;m nay 1200 tỷ? C&#225;i đ&#243; chờ thời gian trả lời, nhưng chỉ cần hỏi thử gi&#225; b&#225;n dự &#225;n B&#236;nh Giang th&#236; nđt sẽ &#225;ng chừng được con số lợi nhuận ko hề nhỏ.

Lưu &#253;: Hầu hết cổ bds tr&#234;n s&#224;n to&#224;n l&#224; r&#225;c / x&#225;c sống / c&#225;i lỗ h&#250;t tiền kh&#244;ng đ&#225;y... n&#234;n t&#237;nh to&#225;n chỉ c&#243; gi&#225; trị đối với c&#225;c doanh nghiệp chuẩn chỉ trong hạch to&#225;n,… c&#242;n c&#225;c c&#244;ng ty đếm l&#227;i chục ng&#224;n tỷ xong l&#227;nh đạo b&#225;n qua tay cả dự &#225;n l&#227;i 200 tỷ th&#236; t&#237;nh to&#225;n chẳng c&#243; &#253; nghĩa g&#236; cả.

Năm 2017 HLD khởi công dự án Trầu Cau Bắc Ninh hơn 9ha, vốn hoá khi đó cỡ 300 tỷ, sang 2018 bán hàng, lãi tầm 2xx tỷ (kiếm gần 1 lần vốn hoá của giai đoạn cươi 2017), cổ tăng khá khá hàng chục lần, bất chấp đầu 2018-đầu 2020 là VNindex downtrend, HLD vẫn x4 trong 2 năm tt sụt giảm đó.

Quý 3 năm 2019 HDC khởi công dự án The Light City giai đoạn 1 diện tích 27ha, cổ bắt đầu nhúc nhích, vốn hoá dao động 800-1200 tỷ, loanh quanh 1000 tỷ. Tới quý tháng 12/2020 dự án bắt đầu bán, và cũng nhân tiện bán thêm 1 chút đồi Ngọc Tước 2,… tính tổng 2020-2021 lãi 230+310 tỷ =540 tỷ, tới 2022 thêm 4xx tỷ nữa, nhưng vì thị trường thuận lợi nên mới 2021 cổ đã tăng hơn 10 lần so với vốn hoá 2019, dù lợi nhuận đem cho cổ đông mới mới được phân nửa vốn hoá…và dự án chỉ đang bán nửa chừng (HDC thường chi 10% lnst chia khen thưởng phúc lợi - nên 540 tỷ tương đương cổ đông lợi ích 490 tỷ = 1/2 vốn hoá 2019).

HLD sắp tới bán dự án 44ha, nhưng thị trường chứng khoán cơ thuận lợi hay không? Dự án sẽ lãi bao nhiêu so với vốn hoá hôm nay 1200 tỷ? Cái đó chờ thời gian trả lời, nhưng chỉ cần hỏi thử giá bán dự án Bình Giang thì nđt sẽ áng chừng được con số lợi nhuận ko hề nhỏ.

Lưu ý: Hầu hết cổ bds trên sàn toàn là rác / xác sống / cái lỗ hút tiền không đáy... nên tính toán chỉ có giá trị đối với các doanh nghiệp chuẩn chỉ trong hạch toán,… còn các công ty đếm lãi chục ngàn tỷ xong lãnh đạo bán qua tay cả dự án lãi 200 tỷ thì tính toán chẳng có ý nghĩa gì cả.

V ị n h

thu le

Phạm Hiếu