PDR : KỲ VỌNG VỀ DỰ THU 50.000 TỶ ĐỒNG TỪ NAY ĐẾN 2027
I. T&#204;NH H&#204;NH KINH DOANH
Q3-2024 vừa mới c&#244;ng bố PDR đ&#227; ghi nhận vỏn vẹn 2.6 tỷ đồng doanh thu nhưng lại đạt 51 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế nhờ v&#224;o việc ghi nhận 194 tỷ đồng doanh thu t&#224;i ch&#237;nh. Khoản 194 tỷ đồng đột biến được ghi nhận l&#224; do c&#244;ng ty chuyển nhượng cổ phần c&#244;ng ty li&#234;n kết. Cụ thể PDR đ&#227; chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho &#244;ng Nguyễn Tr&#224; Giang v&#224;o cuối Q2-2024 với gi&#225; trị gần 770 tỷ đồng. Qua đ&#243; tỉ lệ sở hữu của PDR tại BIDICI đ&#227; giảm xuống từ 49% c&#242;n 24% sau khi b&#225;n vốn.
&#193;p lực  về nợ vay đ&#225;o hạn trong c&#225;c năm tới của PDR l&#224; kh&#244;ng qu&#225; lớn v&#236; doanh nghiệp đ&#227; cơ cấu nợ tr&#225;i phiếu về bằng 0 trong năm 2024 v&#224; với việc c&#243; dự &#225;n được đưa v&#224;o kinh doanh cũng như hạch to&#225;n sẽ gi&#250;p c&#244;ng ty c&#243; d&#242;ng tiền để xử l&#253; c&#225;c khoản đ&#225;o hạn n&#224;y. Ngo&#224;i ra tỉ lệ nợ/VCSH cũng được kiểm so&#225;t an to&#224;n, tr&#225;nh d&#249;ng đ&#242;n bẩy qu&#225; cao g&#226;y ảnh hưởng tới an to&#224;n vốn của c&#244;ng ty. 
II C&#225;c dự &#225;n trọng điểm được th&#225;o gỡ n&#250;t thắt:
Dự &#225;n quan trọng nhất 2024 đạt đ&#250;ng tiến độ: Ph&#225;t Đạt được x&#225;c nhận đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh li&#234;n quan đến đất đai của dự &#225;n khu đ&#244; thị Bắc H&#224; Thanh (giai đoạn 1). Từ đ&#226;y c&#243; thể kỳ vọng dự &#225;n sẽ được mở b&#225;n sớm nhất v&#224;o th&#225;ng 12 2024
Dự &#225;n Thuận An 1&amp;2: Đ&#226;y cũng l&#224; dự &#225;n tiếp theo được PDR tập trung để sớm ho&#224;n th&#224;nh đưa v&#224;o kinh doanh trong thời gian tới b&#234;n cạnh dự &#225;n KDT Bắc H&#224; Thanh nhờ c&#225;c sản phẩm c&#243; nhu cầu thực cao. Với gần 6000 căn hộ v&#224; 16 căn nh&#224; liền kề. Với tiến độ thi c&#244;ng hiện tại dự &#225;n dự kiến sẽ được mở b&#225;n v&#224;o qu&#253; 1 – 2025
Ngo&#224;i ra trong giai ddaonj tiếp theo PDR c&#242;n dự kiến ra mắt th&#234;m 4 dự &#225;n kh&#225;c l&#224;:
•  Cadia Quy Nhơn: Dự &#225;n nằm tại Quy Nhơn, B&#236;nh Định với diện t&#237;ch khoảng 0.5ha v&#224; sản phẩm l&#224; kh&#225;ch sạn, codotel. Hiện dự &#225;n đ&#227; được đ&#243;ng đầy đủ tiền sử dụng đất v&#224; dự kiến sẽ khởi động b&#225;n h&#224;ng trong Q2-2025. Thời gian b&#224;n giao dự kiến khoảng Q4-2026
•  Serenity Phước Hải: Dự &#225;n nằm tại Vũng T&#224;u với diện t&#237;ch gần 7.4ha để triển khai x&#226;y khu phức hợp với nhiều loại sản phẩm như kh&#225;ch sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse. Hiện tại dự &#225;n đ&#227; được đ&#243;ng tiền sử dụng đất, dự kiến b&#225;n h&#224;ng v&#224;o Q1-2025 v&#224; c&#243; thể bắt đầu b&#224;n giao từ Q4-2027.
•  Poulo Condor: Đ&#226;y l&#224; dự &#225;n nằm tại C&#244;n Đảo - Vũng T&#224;u với diện t&#237;ch quy hoạch 12ha được thiết kế x&#226;y dựng với c&#225;c sản phẩm condotel, shophouse v&#224; kh&#225;ch sạn Dự &#225;n hiện đang trong giai đoạn x&#225;c định tiền sử dụng đất v&#224; dự kiến sẽ đ&#243;ng v&#224; Q1-2025. Hoạt động b&#225;n h&#224;ng c&#243; thể bắt đầu v&#224;o Q3-2025 v&#224; b&#224;n giao v&#224;o Q4-2027.
•  Han Riverside: Dự &#225;n nằm tại Đ&#224; Nẵng với diện t&#237;ch 0.6ha, sản phẩm l&#224; c&#225;c căn condotel. Dự &#225;n đ&#227; đ&#243;ng tiền sử dụng đất, đang xin quy hoạch 1/500 v&#224; dự kiến c&#243; thể b&#225;n h&#224;ng từ Q4-2025 v&#224; b&#224;n giao v&#224;o Q4-2027
III Trạng th&#225;i kỹ thuật
PDR đang t&#237;ch lũy rất chặt trong bi&#234;n độ 20.7-21,7 v&#224; đang trong xu hướng giảm tr&#234;n đa khung. Hiện tại khung ngắn H1 đang c&#243; t&#237;n hiệu chuẩn bị cho 1 pha đảo chiều xu hướng.
  Khuyến nghị chiến lược muA b&#225;n PDR:
V&#249;ng mua 20.7-21.5. Mục ti&#234;u : 23,5 v&#224; 26. Cắt lỗ: 19.8

PDR : KỲ VỌNG VỀ DỰ THU 50.000 TỶ ĐỒNG TỪ NAY ĐẾN 2027
I. TÌNH HÌNH KINH DOANH
Q3-2024 vừa mới công bố PDR đã ghi nhận vỏn vẹn 2.6 tỷ đồng doanh thu nhưng lại đạt 51 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế nhờ vào việc ghi nhận 194 tỷ đồng doanh thu tài chính. Khoản 194 tỷ đồng đột biến được ghi nhận là do công ty chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. Cụ thể PDR đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang vào cuối Q2-2024 với giá trị gần 770 tỷ đồng. Qua đó tỉ lệ sở hữu của PDR tại BIDICI đã giảm xuống từ 49% còn 24% sau khi bán vốn.
Áp lực  về nợ vay đáo hạn trong các năm tới của PDR là không quá lớn vì doanh nghiệp đã cơ cấu nợ trái phiếu về bằng 0 trong năm 2024 và với việc có dự án được đưa vào kinh doanh cũng như hạch toán sẽ giúp công ty có dòng tiền để xử lý các khoản đáo hạn này. Ngoài ra tỉ lệ nợ/VCSH cũng được kiểm soát an toàn, tránh dùng đòn bẩy quá cao gây ảnh hưởng tới an toàn vốn của công ty. 
II Các dự án trọng điểm được tháo gỡ nút thắt:
Dự án quan trọng nhất 2024 đạt đúng tiến độ: Phát Đạt được xác nhận đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh (giai đoạn 1). Từ đây có thể kỳ vọng dự án sẽ được mở bán sớm nhất vào tháng 12 2024
Dự án Thuận An 1&2: Đây cũng là dự án tiếp theo được PDR tập trung để sớm hoàn thành đưa vào kinh doanh trong thời gian tới bên cạnh dự án KDT Bắc Hà Thanh nhờ các sản phẩm có nhu cầu thực cao. Với gần 6000 căn hộ và 16 căn nhà liền kề. Với tiến độ thi công hiện tại dự án dự kiến sẽ được mở bán vào quý 1 – 2025
Ngoài ra trong giai ddaonj tiếp theo PDR còn dự kiến ra mắt thêm 4 dự án khác là:
•  Cadia Quy Nhơn: Dự án nằm tại Quy Nhơn, Bình Định với diện tích khoảng 0.5ha và sản phẩm là khách sạn, codotel. Hiện dự án đã được đóng đầy đủ tiền sử dụng đất và dự kiến sẽ khởi động bán hàng trong Q2-2025. Thời gian bàn giao dự kiến khoảng Q4-2026
•  Serenity Phước Hải: Dự án nằm tại Vũng Tàu với diện tích gần 7.4ha để triển khai xây khu phức hợp với nhiều loại sản phẩm như khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse. Hiện tại dự án đã được đóng tiền sử dụng đất, dự kiến bán hàng vào Q1-2025 và có thể bắt đầu bàn giao từ Q4-2027.
•  Poulo Condor: Đây là dự án nằm tại Côn Đảo - Vũng Tàu với diện tích quy hoạch 12ha được thiết kế xây dựng với các sản phẩm condotel, shophouse và khách sạn Dự án hiện đang trong giai đoạn xác định tiền sử dụng đất và dự kiến sẽ đóng và Q1-2025. Hoạt động bán hàng có thể bắt đầu vào Q3-2025 và bàn giao vào Q4-2027.
•  Han Riverside: Dự án nằm tại Đà Nẵng với diện tích 0.6ha, sản phẩm là các căn condotel. Dự án đã đóng tiền sử dụng đất, đang xin quy hoạch 1/500 và dự kiến có thể bán hàng từ Q4-2025 và bàn giao vào Q4-2027
III Trạng thái kỹ thuật
PDR đang tích lũy rất chặt trong biên độ 20.7-21,7 và đang trong xu hướng giảm trên đa khung. Hiện tại khung ngắn H1 đang có tín hiệu chuẩn bị cho 1 pha đảo chiều xu hướng.
  Khuyến nghị chiến lược muA bán PDR:
Vùng mua 20.7-21.5. Mục tiêu : 23,5 và 26. Cắt lỗ: 19.8

Mr.Bull ITP

Anh cầm rồi n&#243; sẽ l&#234;n th&#244;i, ngắn hạn th&#236; c&#243; giảm cũng sẽ kh&#244;ng giảm nhiều ạ, sau khi tạo đ&#225;y l&#250;c n&#224;o cũng đi sideway th&#236; sẽ hơi kh&#243; chịu cho nh&#224; đầu tư


Anh cầm rồi nó sẽ lên thôi, ngắn hạn thì có giảm cũng sẽ không giảm nhiều ạ, sau khi tạo đáy lúc nào cũng đi sideway thì sẽ hơi khó chịu cho nhà đầu tư
