BẮT Đ&#193;Y BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG M&amp;A, KDH &#212;NG TR&#217;M QUỸ ĐẤT SẠCH KHU VỰC PH&#205;A NAM V&#192; KỲ
Kỳ vọng đầu tư:
H&#224;ng tồn kho tăng mạnh l&#234;n 20.490 Tỷ đồng bằng 165% so với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i. V&#224; chiếm đến 75% tổng t&#224;i sản.Khang Điền trở th&#224;nh doanh nghiệp bất động sản c&#243; quỹ đất lớn thứ 4 tại Việt Nam. Ngo&#224;i ra c&#225;c dự &#225;n của Khang Điền đều nằm tại khu trung t&#226;m v&#224; l&#224; c&#225;c quỹ đất sạch.
KDH sẽ ph&#225;t h&#224;nh hơn 110 triệu cổ phiếu mới với gi&#225; 27.250 đồng/cổ phiếu cho nh&#224; đầu tư chuy&#234;n nghiệp tương đương với gi&#225; trị khoảng 3 ngh&#236;n tỷ đồng. Số tiền thu được dự kiến sẽ gi&#250;p giảm bớt g&#225;nh nặng nợ của c&#244;ng ty.
Với việc Luật Đất đai mới c&#243; hiệu lực từ ng&#224;y 1/1/2025, chi ph&#237; bồi thường đất c&#243; thể tăng l&#234;n v&#224; c&#225;c chủ đầu tư bất động sản phải đ&#224;m ph&#225;n trực tiếp với chủ sở hữu đất hiện tại để t&#237;nh chi ph&#237; bồi thường cho c&#225;c dự &#225;n mới. Điều n&#224;y sẽ khiến đẩy mặt bằng gi&#225; dự &#225;n tăng l&#234;n v&#224; điều n&#224;y sẽ c&#243; lợi đối với Khang Điền v&#236; hiện nay c&#225;c dự &#225;n lớn v&#224; trọng điểm của doanh nghiệp như dự &#225;n The Solina tại huyện B&#236;nh Ch&#225;nh,Dự &#225;n khu đ&#244; thị T&#226;n Tạo, dự &#225;n khu nh&#224; ở B&#236;nh Trưng 1,2 của doanh nghiệp đều đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh việc đền b&#249; giải ph&#242;ng mặt bằng.
Kỳ vọng về việc thị trường bất động sản đặc biệt l&#224; bất động sản ở thực v&#224; chung cư đang n&#243;ng dần l&#234;n: ở ph&#226;n kh&#250;c chung cư th&#236; đang n&#243;ng trở lại, gi&#225; chung cư ở H&#224; Nội giai đoạn th&#225;ng 3 đến giờ tăng gi&#225; rất tốt từ 20 -50 % t&#249;y khu vực c&#242;n trong th&#224;nh phố *********** th&#236; bắt đầu từ th&#225;ng 5 đ&#227; c&#243; rục rịch t&#237;n hiệu tăng nhẹ gi&#225; chung cư trở lại. Ngo&#224;i ra lượng h&#224;ng chung cư mở mới được hấp thu rất tốt, c&#225;c dự &#225;n mới ra mắt hầu như đ&#227; b&#225;n tren 80 % giỏ h&#224;ng. Điển h&#236;nh như dự &#225;n The Privia của Khang Điền mở b&#225;n th&#225;ng 11/2023 đ&#227; b&#225;n hết hơn 1000 căn chung cư chỉ trong qu&#253; 4/2023
Việc KDH được c&#225;c quỹ ngoại tập trung mua v&#224;o cũng gi&#250;p gi&#225; cổ phiếu tăng tốt Thống k&#234; từ đầu năm 2024, quỹ ngoại đ&#227; mua r&#242;ng KDH với gi&#225; trị 285 tỷ đồng.
Kỳ vọng lợi nhuận tốt v&#224;o qu&#253; 4/2024 nhờ c&#225;c dự &#225;n gối đầu theo DSC ước t&#237;nh kết quả kinh doanh 2024 của KDH sẽ c&#243; sự hồi phục mạnh mẽ với doanh thu v&#224; lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 3.260 tỷ v&#224; 1.174 tỷ đồng, tăng 56% v&#224; 25% so với c&#249;ng kỳ.
Trạng th&#225;i kỹ thuật
KDH đang trong trạng th&#225;i t&#237;ch lũy của xu hướng tăng. Đ&#227; c&#243; phản ứng với kh&#225;ch sạn khung ng&#224;y khi vừa chạm đến kh&#225;ch sạn th&#236; gi&#225; cổ phiếu phục hồi với lực cầu v&#224;o rất tốt cho thấy triển vọng ngắn hạn v&#224; trung hạn của cổ phiếu đang rất t&#244;t.
Điểm mua khuyến nghị của KDH bao gồm 2 điểm mua l&#224; : 36.75 -37 v&#224; 35.4-35.6
Target ngắn hạn l&#224; 39 v&#224; trung hạn l&#224; 45. Cutloss đ&#243;ng nến ng&#224;y thủng 35.1

Li&#234;n hệ hợp t&#225;c đầu tư : 0888381802



BẮT ĐÁY BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG M&A, KDH ÔNG TRÙM QUỸ ĐẤT SẠCH KHU VỰC PHÍA NAM VÀ KỲ
Kỳ vọng đầu tư:
Hàng tồn kho tăng mạnh lên 20.490 Tỷ đồng bằng 165% so với cùng kỳ năm ngoái. Và chiếm đến 75% tổng tài sản.Khang Điền trở thành doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn thứ 4 tại Việt Nam. Ngoài ra các dự án của Khang Điền đều nằm tại khu trung tâm và là các quỹ đất sạch.
KDH sẽ phát hành hơn 110 triệu cổ phiếu mới với giá 27.250 đồng/cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp tương đương với giá trị khoảng 3 nghìn tỷ đồng. Số tiền thu được dự kiến sẽ giúp giảm bớt gánh nặng nợ của công ty.
Với việc Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, chi phí bồi thường đất có thể tăng lên và các chủ đầu tư bất động sản phải đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu đất hiện tại để tính chi phí bồi thường cho các dự án mới. Điều này sẽ khiến đẩy mặt bằng giá dự án tăng lên và điều này sẽ có lợi đối với Khang Điền vì hiện nay các dự án lớn và trọng điểm của doanh nghiệp như dự án The Solina tại huyện Bình Chánh,Dự án khu đô thị Tân Tạo, dự án khu nhà ở Bình Trưng 1,2 của doanh nghiệp đều đã hoàn thành việc đền bù giải phòng mặt bằng.
Kỳ vọng về việc thị trường bất động sản đặc biệt là bất động sản ở thực và chung cư đang nóng dần lên: ở phân khúc chung cư thì đang nóng trở lại, giá chung cư ở Hà Nội giai đoạn tháng 3 đến giờ tăng giá rất tốt từ 20 -50 % tùy khu vực còn trong thành phố *********** thì bắt đầu từ tháng 5 đã có rục rịch tín hiệu tăng nhẹ giá chung cư trở lại. Ngoài ra lượng hàng chung cư mở mới được hấp thu rất tốt, các dự án mới ra mắt hầu như đã bán tren 80 % giỏ hàng. Điển hình như dự án The Privia của Khang Điền mở bán tháng 11/2023 đã bán hết hơn 1000 căn chung cư chỉ trong quý 4/2023
Việc KDH được các quỹ ngoại tập trung mua vào cũng giúp giá cổ phiếu tăng tốt Thống kê từ đầu năm 2024, quỹ ngoại đã mua ròng KDH với giá trị 285 tỷ đồng.
Kỳ vọng lợi nhuận tốt vào quý 4/2024 nhờ các dự án gối đầu theo DSC ước tính kết quả kinh doanh 2024 của KDH sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ với doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 3.260 tỷ và 1.174 tỷ đồng, tăng 56% và 25% so với cùng kỳ.
Trạng thái kỹ thuật
KDH đang trong trạng thái tích lũy của xu hướng tăng. Đã có phản ứng với khách sạn khung ngày khi vừa chạm đến khách sạn thì giá cổ phiếu phục hồi với lực cầu vào rất tốt cho thấy triển vọng ngắn hạn và trung hạn của cổ phiếu đang rất tôt.
Điểm mua khuyến nghị của KDH bao gồm 2 điểm mua là : 36.75 -37 và 35.4-35.6
Target ngắn hạn là 39 và trung hạn là 45. Cutloss đóng nến ngày thủng 35.1

Liên hệ hợp tác đầu tư : 0888381802

