Những bằng chứng kh&#244;ng thể chối c&#227;i cho thấy Vingroup đang buộc phải b&#225;n lại c&#225;c dự &#225;n bất động sản của m&#236;nh cho nước ngo&#224;i để trả nợ tr&#225;i phiếu. Phải chăng h&#242;n tuyết lở đ&#227; bắt đầu lăn.

Trong một chuyển động &#237;t ai biết, v&#224;o th&#225;ng 7/2023, to&#224;n bộ 100% vốn C&#244;ng ty TNHH Thương mại v&#224; Ph&#225;t triển Kinh doanh &#193;nh Sao (&#193;nh Sao) – chủ đầu tư l&#244; đất C3-CH01, C3-CH02, C3-CH03, C3-CX01 v&#224; C3-CX02 thuộc dự &#225;n Khu đ&#244; thị mới T&#226;y Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (TP H&#224; Nội), đ&#227; chuyển nhượng cho 1 ph&#225;p nh&#226;n c&#243; trụ sở tại Singapore l&#224; CVH NUEVE PTE.LTD.

Khi đ&#243;, 3 c&#225; nh&#226;n c&#243; quốc tịch nước ngo&#224;i được ủy quyền nắm 100% vốn g&#243;p &#193;nh Sao l&#224; &#244;ng Lim Qin Jie Jazreel 2,528.5 tỷ đồng, &#244;ng Tay Boon Hwee 2,605 tỷ đồng, &#244;ng Patrick Liau Kong Voon 2,528.5 tỷ đồng. Đ&#226;y đều l&#224; những nh&#226;n sự cấp cao thuộc Tập đo&#224;n CapitaLand. 

Cho đến v&#224;o tuần đầu th&#225;ng 11 năm nay, ch&#237;nh CapitaLand cho biết dự &#225;n n&#224;y – với t&#234;n gọi l&#224; Lumi Hanoi, dự kiến được khởi c&#244;ng v&#224;o qu&#253; I năm 2024, quy m&#244; 5,6 ha, triển khai theo nhiều giai đoạn, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 t&#242;a th&#225;p từ 29 đến 35 tầng.

Vậy, b&#234;n chuyển nhượng cổ phần &#193;nh Sao cho CapitaLand l&#224; ai? Dữ liệu cho thấy đ&#243; l&#224; 2 &#244;ng Nguyễn Mạnh Cường v&#224; Phạm Xu&#226;n Đức.

Trước thời điểm tho&#225;i vốn, 2 c&#225; nh&#226;n n&#224;y nắm lần lượt 55% v&#224; 45% vốn &#193;nh Sao. Cựu cổ đ&#244;ng Nguyễn Mạnh Cường lưu &#253; rằng từng được cho l&#224; nắm đến h&#224;ng triệu cổ phần VIC của Tập đo&#224;n VinGroup. Trong khi đ&#243;, &#244;ng Phạm Xu&#226;n Đức l&#224; cổ đ&#244;ng s&#225;ng lập CTCP B&#243;ng đ&#225; Phố Hiến (nay l&#224; CTCP Thể thao PVF-CAND) c&#249;ng loạt thể nh&#226;n trong nh&#243;m VinGroup.

Trở lại với nh&#243;m VinGroup v&#224; CapitaLand, nguồn tin từ Reuters hồi đầu năm 2023 cho biết CapitaLand đang trong qu&#225; tr&#236;nh mua lại khối t&#224;i sản trị gi&#225; 1,5 tỷ USD của CTCP VinHomes (VinHomes) – c&#244;ng ty con VinGroup. Ngo&#224;i ra, CapitaLand cũng xem x&#233;t mua một phần dự &#225;n Ocean Park 3 của Vinhomes hoặc một dự &#225;n kh&#225;c ở ph&#237;a bắc TP. Hải Ph&#242;ng.

Li&#234;n quan đến VinHomes, c&#244;ng ty n&#224;y trong qu&#253; III năm 2023 đ&#227; tho&#225;i hết 90% vốn tại C&#244;ng ty TNHH Bất động sản T&#226;y Tăng Long (gi&#225; trị vốn g&#243;p 270 tỷ đồng) – chủ đầu tư dự &#225;n VinCity T&#226;y Tăng Long (quận 9, TP.HCM).

C&#249;ng với đ&#243;, VinHomes cũng b&#225;n 5% vốn CTCP Quản l&#253; v&#224; Đầu tư Bất động sản VMI (gi&#225; trị vốn g&#243;p 900 tỷ đồng). Theo t&#236;m hiểu, VMI l&#224; doanh nghiệp th&#224;nh lập từ năm 2022 với mục ti&#234;u hỗ trợ c&#225;c nh&#224; đầu tư vốn nhỏ c&#243; cơ hội đầu tư bất động sản, quản l&#253; c&#225;c bất động sản v&#224; ph&#225;t triển thị trường thứ cấp nhằm tăng thanh khoản v&#224; gi&#225; trị cho c&#225;c bất động sản của Vinhomes.

Chưa dừng lại ở đ&#243;, ở một chuyển động &#226;m thầm kh&#244;ng k&#233;m, VinHomes v&#224; C&#244;ng ty TNHH Kinh doanh B&#236;nh Minh Land v&#224;o 26/7/2023 đ&#227; k&#253; kết hợp đồng thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng dự &#225;n X&#226;y dựng khu đ&#244; thị mới tại khu vực quận Dương Kinh v&#224; huyện Kiến Thụy, tại phường H&#242;a Nghĩa, quận Dương Kinh v&#224; x&#227; Đ&#244;ng Phương, x&#227; Đại Đồng, huyện Kiến Thụy, TP. Hải Ph&#242;ng.

Dự &#225;n được UBND TP. Hải Ph&#242;ng c&#243; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư v&#224;o th&#225;ng 11/2022, với quy m&#244; 240,6 ha. Trong đ&#243;, c&#243; 107,3 ha đất tr&#234;n địa b&#224;n phường H&#242;a Nghĩa (quận Dương Kinh) v&#224; 122,3 ha đất tr&#234;n địa b&#224;n c&#225;c x&#227; Đ&#244;ng Phương, Đại Đồng (huyện Kiến Thụy).

Trước d&#243; 1 ng&#224;y, tức 25/7/2023, B&#236;nh Minh land k&#253; với VinGroup thỏa thuận đặt cọc về việc chuyển nhượng dự &#225;n Khu du lịch, dịch vụ, đ&#244; thị ven biển (khu A) tại Phường Quang Hanh, Th&#224;nh phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.

Dự &#225;n n&#224;y được VinGroup khởi c&#244;ng x&#226;y dựng v&#224;o ng&#224;y 24/9/2020. Dự &#225;n được quy hoạch tr&#234;n tổng diện t&#237;ch 162,17ha, nằm ngay tuyến đường bao biển huyết mạch nối liền TP. Hạ Long - TP. Cẩm Phả với tầm nh&#236;n ra Vịnh B&#225;i Tử Long. Dự &#225;n nằm trong khu vực c&#243; nguồn suối kho&#225;ng n&#243;ng qu&#253; gi&#225; tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả. 

Chưa hết, v&#224;o ng&#224;y 27/7/2023, CTCP Đầu tư Khu c&#244;ng nghiệp VinHomes – c&#244;ng ty con của VinHomes đ&#227; k&#253; hợp đồng thỏa thuận đặt cọc với CTCP Đầu tư Mai Linh về việc chuyển nhượng một phần của dự &#193;n Tổ Hợp Sản Xuất &#212; T&#244; Vinfast (địa chỉ tại Khu Kinh tế Đ&#236;nh Vũ – C&#225;t Hải, đảo C&#225;t Hải, thị trấn C&#225;t Hải, huyện C&#225;t Hải, Hải Ph&#242;ng, Việt Nam). Trong đ&#243;, diện t&#237;ch sử dụng đất l&#224; hơn 1,2 triệu m2.

Lưu &#253; rằng cả CTCP Đầu tư Mai Linh v&#224; C&#244;ng ty TNHH Kinh doanh B&#236;nh Minh Land đều c&#243; li&#234;n hệ đến một tập đo&#224;n bất động sản c&#243; tiếng?

<a href="https://dff.vn/mot-dong-thai-la-o-nhom-vingroup-p20968.html?fbclid=IwAR0swufDTCTFEyCBE9tTFY9ZVnthnkbYh7bc00TMdHk1lsxZbBcxzrchzUI" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">dff.vn/...dong-thai-la-o-nhom-vingroup-p20968.html</a>

Tính riêng năm 2023, các pháp nhân có liên quan/liên hệ đến nhóm VinGroup đã chuyển nhượng hàng loạt dự án. Bên nhận chuyển nhượng là những nhà đầu tư trong và ngoài nước giàu tiềm lực và có thừa danh tiếng trong lĩnh vực bất động sản. 

Một động thái lạ ở nhóm VinGroup

Những bằng chứng không thể chối cãi cho thấy Vingroup đang buộc phải bán lại các dự án bất động sản của mình cho nước ngoài để trả nợ trái phiếu. Phải chăng hòn tuyết lở đã bắt đầu lăn.

Trong một chuyển động ít ai biết, vào tháng 7/2023, toàn bộ 100% vốn Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao (Ánh Sao) – chủ đầu tư lô đất C3-CH01, C3-CH02, C3-CH03, C3-CX01 và C3-CX02 thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (TP Hà Nội), đã chuyển nhượng cho 1 pháp nhân có trụ sở tại Singapore là CVH NUEVE PTE.LTD.

Khi đó, 3 cá nhân có quốc tịch nước ngoài được ủy quyền nắm 100% vốn góp Ánh Sao là ông Lim Qin Jie Jazreel 2,528.5 tỷ đồng, ông Tay Boon Hwee 2,605 tỷ đồng, ông Patrick Liau Kong Voon 2,528.5 tỷ đồng. Đây đều là những nhân sự cấp cao thuộc Tập đoàn CapitaLand. 

Cho đến vào tuần đầu tháng 11 năm nay, chính CapitaLand cho biết dự án này – với tên gọi là Lumi Hanoi, dự kiến được khởi công vào quý I năm 2024, quy mô 5,6 ha, triển khai theo nhiều giai đoạn, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp từ 29 đến 35 tầng.

Vậy, bên chuyển nhượng cổ phần Ánh Sao cho CapitaLand là ai? Dữ liệu cho thấy đó là 2 ông Nguyễn Mạnh Cường và Phạm Xuân Đức.

Trước thời điểm thoái vốn, 2 cá nhân này nắm lần lượt 55% và 45% vốn Ánh Sao. Cựu cổ đông Nguyễn Mạnh Cường lưu ý rằng từng được cho là nắm đến hàng triệu cổ phần VIC của Tập đoàn VinGroup. Trong khi đó, ông Phạm Xuân Đức là cổ đông sáng lập CTCP Bóng đá Phố Hiến (nay là CTCP Thể thao PVF-CAND) cùng loạt thể nhân trong nhóm VinGroup.

Trở lại với nhóm VinGroup và CapitaLand, nguồn tin từ Reuters hồi đầu năm 2023 cho biết CapitaLand đang trong quá trình mua lại khối tài sản trị giá 1,5 tỷ USD của CTCP VinHomes (VinHomes) – công ty con VinGroup. Ngoài ra, CapitaLand cũng xem xét mua một phần dự án Ocean Park 3 của Vinhomes hoặc một dự án khác ở phía bắc TP. Hải Phòng.

Liên quan đến VinHomes, công ty này trong quý III năm 2023 đã thoái hết 90% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Tây Tăng Long (giá trị vốn góp 270 tỷ đồng) – chủ đầu tư dự án VinCity Tây Tăng Long (quận 9, TP.HCM).

Cùng với đó, VinHomes cũng bán 5% vốn CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (giá trị vốn góp 900 tỷ đồng). Theo tìm hiểu, VMI là doanh nghiệp thành lập từ năm 2022 với mục tiêu hỗ trợ các nhà đầu tư vốn nhỏ có cơ hội đầu tư bất động sản, quản lý các bất động sản và phát triển thị trường thứ cấp nhằm tăng thanh khoản và giá trị cho các bất động sản của Vinhomes.

Chưa dừng lại ở đó, ở một chuyển động âm thầm không kém, VinHomes và Công ty TNHH Kinh doanh Bình Minh Land vào 26/7/2023 đã ký kết hợp đồng thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng dự án Xây dựng khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy, tại phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh và xã Đông Phương, xã Đại Đồng, huyện Kiến Thụy, TP. Hải Phòng.

Dự án được UBND TP. Hải Phòng có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2022, với quy mô 240,6 ha. Trong đó, có 107,3 ha đất trên địa bàn phường Hòa Nghĩa (quận Dương Kinh) và 122,3 ha đất trên địa bàn các xã Đông Phương, Đại Đồng (huyện Kiến Thụy).

Trước dó 1 ngày, tức 25/7/2023, Bình Minh land ký với VinGroup thỏa thuận đặt cọc về việc chuyển nhượng dự án Khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển (khu A) tại Phường Quang Hanh, Thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.

Dự án này được VinGroup khởi công xây dựng vào ngày 24/9/2020. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 162,17ha, nằm ngay tuyến đường bao biển huyết mạch nối liền TP. Hạ Long - TP. Cẩm Phả với tầm nhìn ra Vịnh Bái Tử Long. Dự án nằm trong khu vực có nguồn suối khoáng nóng quý giá tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả. 

Chưa hết, vào ngày 27/7/2023, CTCP Đầu tư Khu công nghiệp VinHomes – công ty con của VinHomes đã ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc với CTCP Đầu tư Mai Linh về việc chuyển nhượng một phần của dự Án Tổ Hợp Sản Xuất Ô Tô Vinfast (địa chỉ tại Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, đảo Cát Hải, thị trấn Cát Hải, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam). Trong đó, diện tích sử dụng đất là hơn 1,2 triệu m2.

Lưu ý rằng cả CTCP Đầu tư Mai Linh và Công ty TNHH Kinh doanh Bình Minh Land đều có liên hệ đến một tập đoàn bất động sản có tiếng?

https://dff.vn/mot-dong-thai-la-o-nhom-vingroup-p20968.html?fbclid=IwAR0swufDTCTFEyCBE9tTFY9ZVnthnkbYh7bc00TMdHk1lsxZbBcxzrchzUI