Thấy một số bạn đăng b&#224;i về CTX để định gi&#225; cổ phiếu dựa tr&#234;n th&#244;ng tin chuyển nhượng đất v&#224;ng tại Cầu giấy.
M&#236;nh thấy c&#225;c bạn đều chưa đọc cụ thể về th&#244;ng b&#225;o họp v&#224; BCTC gần nhất.
Qua đ&#226;y m&#236;nh tổng hợp 1 số &#253; như sau để c&#243; thể định gi&#225; cụ thể hơn

Theo th&#244;ng bao họp mới nhất th&#236; c&#243; 1 c&#226;u l&#224; tăng vốn điều lệ dựa tr&#234;n VCSH

Theo BCTC th&#236; CTX đang c&#243; 1 cục 250 tỷ chưa chia v&#224; VCSH l&#224; 790 tỉ
Nếu chia th&#236; khả năng sẽ l&#224; 1 cổ được 0.25 tức l&#224; 1000 cổ được 250 cổ
Vậy tăng VDL để l&#224;m g&#236; ? Thường c&#225;c cty x&#226;y dựng hoặc bds tăng VDL để đối ứng l&#224;m 1 dự &#225;n n&#224;o đ&#243; ?
Nhưng theo th&#244;ng b&#225;o 19/5/2025 th&#236; sẽ chuyển nhượng l&#244; A1-2
Giờ t&#237;nh theo đất chưa th&#224;nh phẩm v&#237; dụ khoảng gi&#225; từ 80-100tr với 2.6ha th&#236; trừ c&#225;c phần c&#242;n lại khoảng 1000-1200 tỷ
Tr&#234;n vdl mới sau tăng vốn l&#224; 1000 tỷ th&#236; eps khoang từ 10-15/k
Vậy c&#226;u hỏi l&#224; với vốn v&#224; l&#227;i mới n&#224;y th&#236; CTX sẽ l&#224;m dự &#225;n n&#224;o ?
C&#242;n nếu t&#237;nh gi&#225; cổ phiếu với EPS mới th&#236; 40-50 l&#224; c&#242;n rẻ
N&#234;n nhớ thời điểm 2018 - 2019 đ&#227; c&#243; 1 thời ctx tăng từ 10 l&#234;n 54 sau khi c&#243; quyết định chia cổ phiếu tăng vốn điều lệ với tỉ lệ 1:2 

Thấy một số bạn đăng bài về CTX để định giá cổ phiếu dựa trên thông tin chuyển nhượng đất vàng tại Cầu giấy.
Mình thấy các bạn đều chưa đọc cụ thể về thông báo họp và BCTC gần nhất.
Qua đây mình tổng hợp 1 số ý như sau để có thể định giá cụ thể hơn

Theo thông bao họp mới nhất thì có 1 câu là tăng vốn điều lệ dựa trên VCSH

Theo BCTC thì CTX đang có 1 cục 250 tỷ chưa chia và VCSH là 790 tỉ
Nếu chia thì khả năng sẽ là 1 cổ được 0.25 tức là 1000 cổ được 250 cổ
Vậy tăng VDL để làm gì ? Thường các cty xây dựng hoặc bds tăng VDL để đối ứng làm 1 dự án nào đó ?
Nhưng theo thông báo 19/5/2025 thì sẽ chuyển nhượng lô A1-2
Giờ tính theo đất chưa thành phẩm ví dụ khoảng giá từ 80-100tr với 2.6ha thì trừ các phần còn lại khoảng 1000-1200 tỷ
Trên vdl mới sau tăng vốn là 1000 tỷ thì eps khoang từ 10-15/k
Vậy câu hỏi là với vốn và lãi mới này thì CTX sẽ làm dự án nào ?
Còn nếu tính giá cổ phiếu với EPS mới thì 40-50 là còn rẻ
Nên nhớ thời điểm 2018 - 2019 đã có 1 thời ctx tăng từ 10 lên 54 sau khi có quyết định chia cổ phiếu tăng vốn điều lệ với tỉ lệ 1:2 