Thấy một số bạn đăng b&#224;i về CTX để định gi&#225; cổ phiếu dựa tr&#234;n th&#244;ng tin chuyển nhượng đất v&#224;ng tại Cầu giấy.
M&#236;nh thấy c&#225;c bạn đều chưa đọc cụ thể về th&#244;ng b&#225;o họp v&#224; BCTC gần nhất.
Qua đ&#226;y m&#236;nh tổng hợp 1 số &#253; như sau để c&#243; thể định gi&#225; cụ thể hơn

Theo th&#244;ng bao họp mới nhất th&#236; c&#243; 1 c&#226;u l&#224; tăng vốn điều lệ dựa tr&#234;n VCSH

Theo BCTC th&#236; CTX đang c&#243; 1 cục 250 tỷ chưa chia v&#224; VCSH l&#224; 790 tỉ
Nếu chia th&#236; khả năng sẽ l&#224; 1 cổ được 0.25 tức l&#224; 1000 cổ được 250 cổ
Vậy tăng VDL để l&#224;m g&#236; ? Thường c&#225;c cty x&#226;y dựng hoặc bds tăng VDL để đối ứng l&#224;m 1 dự &#225;n n&#224;o đ&#243; ?
Nhưng theo th&#244;ng b&#225;o 19/5/2025 th&#236; sẽ chuyển nhượng l&#244; A1-2
Giờ t&#237;nh theo đất chưa th&#224;nh phẩm v&#237; dụ khoảng gi&#225; từ 80-100tr với 2.6ha th&#236; trừ c&#225;c phần c&#242;n lại khoảng 1000-1200 tỷ
Tr&#234;n vdl mới sau tăng vốn l&#224; 1000 tỷ th&#236; eps khoang từ 10-15/k
Vậy c&#226;u hỏi l&#224; với vốn v&#224; l&#227;i mới n&#224;y th&#236; CTX sẽ l&#224;m dự &#225;n n&#224;o ?
C&#242;n nếu t&#237;nh gi&#225; cổ phiếu với EPS mới th&#236; 40-50 l&#224; c&#242;n rẻ
N&#234;n nhớ thời điểm 2018 - 2019 đ&#227; c&#243; 1 thời ctx tăng từ 10 l&#234;n 54 sau khi c&#243; quyết định chia cổ phiếu tăng vốn điều lệ với tỉ lệ 1:2 

Thấy một số bạn đăng bài về CTX để định giá cổ phiếu dựa trên thông tin chuyển nhượng đất vàng tại Cầu giấy.
Mình thấy các bạn đều chưa đọc cụ thể về thông báo họp và BCTC gần nhất.
Qua đây mình tổng hợp 1 số ý như sau để có thể định giá cụ thể hơn

Theo thông bao họp mới nhất thì có 1 câu là tăng vốn điều lệ dựa trên VCSH

Theo BCTC thì CTX đang có 1 cục 250 tỷ chưa chia và VCSH là 790 tỉ
Nếu chia thì khả năng sẽ là 1 cổ được 0.25 tức là 1000 cổ được 250 cổ
Vậy tăng VDL để làm gì ? Thường các cty xây dựng hoặc bds tăng VDL để đối ứng làm 1 dự án nào đó ?
Nhưng theo thông báo 19/5/2025 thì sẽ chuyển nhượng lô A1-2
Giờ tính theo đất chưa thành phẩm ví dụ khoảng giá từ 80-100tr với 2.6ha thì trừ các phần còn lại khoảng 1000-1200 tỷ
Trên vdl mới sau tăng vốn là 1000 tỷ thì eps khoang từ 10-15/k
Vậy câu hỏi là với vốn và lãi mới này thì CTX sẽ làm dự án nào ?
Còn nếu tính giá cổ phiếu với EPS mới thì 40-50 là còn rẻ
Nên nhớ thời điểm 2018 - 2019 đã có 1 thời ctx tăng từ 10 lên 54 sau khi có quyết định chia cổ phiếu tăng vốn điều lệ với tỉ lệ 1:2 

Loc Dang

Kk h&#224;ng đu ce bữa về bị &#233;p cắt lỗ hả. Nhanh nhanh l&#224;m v&#225;n mới n&#224;o, bu nhiều nặng t&#224;u q&#225;

Kk hàng đu ce bữa về bị ép cắt lỗ hả. Nhanh nhanh làm ván mới nào, bu nhiều nặng tàu qá

NGÔ ĐỨC LNTV

Chỗ đ&#243; m&#224; gi&#225; 200tr/m2 th&#236; bảo t&#244;i, t&#244;i b&#225;n cho, chung cư khu đ&#243; ko dưới 80tr/m2  vị tr&#237; v&#224;ng đấy, x&#225;c định cầm về b&#233;t cũng 5k tỷ
C&#242;n văn ph&#242;ng th&#236; cũng phải 70-80tr/m2 văn ph&#242;ng 50 năm cứ thế m&#224; t&#237;nh ra

Chỗ đó mà giá 200tr/m2 thì bảo tôi, tôi bán cho, chung cư khu đó ko dưới 80tr/m2  vị trí vàng đấy, xác định cầm về bét cũng 5k tỷ
Còn văn phòng thì cũng phải 70-80tr/m2 văn phòng 50 năm cứ thế mà tính ra

Cá Chày

Con n&#224;y cổ lo.l ae đừng nghe ch&#250;ng n&#243; xả v&#224;o đầu đ&#243;

Con này cổ lo.l ae đừng nghe chúng nó xả vào đầu đó

EPS 3k chắc bạn phải t&#237;nh tổng của 10 năm trở lại đ&#226;y qu&#225; :p

EPS 3k chắc bạn phải tính tổng của 10 năm trở lại đây quá :p

fallenangel83

Vô Lượng

Ko t&#237;nh gi&#225; chuyển nhượng th&#236; eps hiện đang khoảng 3k
P/e t&#237;nh 8 thi gi&#225; khoảng 24
Với gi&#225; hiện tại ae gom thoải m&#225;i
Đương nhi&#234;n đ&#226;y l&#224; m&#236;nh đổ đồng th&#244;i chứ ko thể t&#237;nh kiểu vậy dc

Ko tính giá chuyển nhượng thì eps hiện đang khoảng 3k
P/e tính 8 thi giá khoảng 24
Với giá hiện tại ae gom thoải mái
Đương nhiên đây là mình đổ đồng thôi chứ ko thể tính kiểu vậy dc

kh&#244;ng biết gi&#225; chuyển nhượng l&#224; bao nhi&#234;u th&#236; mọi ph&#226;n t&#237;ch đều v&#244; nghĩa th&#244;i

không biết giá chuyển nhượng là bao nhiêu thì mọi phân tích đều vô nghĩa thôi

kiiwii

luy&#234;n thuy&#234;n vừa th&#244;i bạn :))

lai Pham ngoc

bạn cho xin dẫn chứng cụ thể đi đừng n&#243;i lấy gi&#225; đất nền d&#226;n ở ra nh&#233; &#128514;

bạn cho xin dẫn chứng cụ thể đi đừng nói lấy giá đất nền dân ở ra nhé 😂

Đất cầu giấy đất th&#244; gi&#225; sĩ phải 200 tr m &#244;ng ơi

Đất cầu giấy đất thô giá sĩ phải 200 tr m ông ơi