Ng&#224;nh khu c&#244;ng nghiệp: Thị trường trầm lắng trong nửa đầu 2023 (MASVN)

1. Mức gi&#225; cho thu&#234; kh&#244;ng c&#243; nhiều biến động trong năm 2023

2. Thị trường nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn đang cho dấu hiệu trầm lắng, được dịch chuyển sang c&#225;c khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM với xu hướng l&#224; thu&#234; lại đất trống tại trong khu c&#244;ng nghiệp v&#224; x&#226;y mới nh&#224; xưởng. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, B&#236;nh Dương

3. Cơ hội d&#224;nh cho c&#225;c doanh nghiệp c&#242;n quỹ đất cho thu&#234; lớn tại c&#225;c khu vực trọng điểm
- Xu hướng “Trung Quốc +1” vẫn đang tiếp diễn, th&#250;c đẩy nhu cầu cho c&#225;c KCN tại miền Bắc.

- Mặc d&#249; triển vọng ngắn hạn c&#243; phần hạn chế, tuy nhi&#234;n, với lợi thế sở hữu quỹ đất sẵn s&#224;ng cho thu&#234; lớn khi d&#242;ng vốn đầu tư phục hồi th&#236; doanh thu v&#224; lợi nhuận của c&#225;c doanh nghiệp c&#242;n quỹ đất cho thu&#234; lớn sẽ ghi nhận được kết quả vượt trội: IDC, VGC, BCM, KBC, …

4. D&#242;ng vốn đầu tư c&#244;ng l&#224; nh&#226;n tố ch&#237;nh hỗ trợ ph&#225;t triển KCN trong d&#224;i hạn.

5. Rủi ro ng&#224;nh khu c&#244;ng nghiệp
- Chi ph&#237; đền b&#249; tăng mạnh l&#224; yếu tố rủi ro hiện hữu nhất đối với c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển KCN.

- D&#242;ng vốn FDI đăng k&#253; cho thấy dấu hiệu chững lại.

- T&#236;nh h&#236;nh kh&#243; khăn chung của nền kinh tế, trong đ&#243; việc phục hồi sẽ cần một khoảng thời gian.

Ngành khu công nghiệp: Thị trường trầm lắng trong nửa đầu 2023 (MASVN)

1. Mức giá cho thuê không có nhiều biến động trong năm 2023

2. Thị trường nhà xưởng xây sẵn đang cho dấu hiệu trầm lắng, được dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM với xu hướng là thuê lại đất trống tại trong khu công nghiệp và xây mới nhà xưởng. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương

3. Cơ hội dành cho các doanh nghiệp còn quỹ đất cho thuê lớn tại các khu vực trọng điểm
- Xu hướng “Trung Quốc +1” vẫn đang tiếp diễn, thúc đẩy nhu cầu cho các KCN tại miền Bắc.

- Mặc dù triển vọng ngắn hạn có phần hạn chế, tuy nhiên, với lợi thế sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn khi dòng vốn đầu tư phục hồi thì doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp còn quỹ đất cho thuê lớn sẽ ghi nhận được kết quả vượt trội: IDC, VGC, BCM, KBC, …

4. Dòng vốn đầu tư công là nhân tố chính hỗ trợ phát triển KCN trong dài hạn.

5. Rủi ro ngành khu công nghiệp
- Chi phí đền bù tăng mạnh là yếu tố rủi ro hiện hữu nhất đối với các nhà phát triển KCN.

- Dòng vốn FDI đăng ký cho thấy dấu hiệu chững lại.

- Tình hình khó khăn chung của nền kinh tế, trong đó việc phục hồi sẽ cần một khoảng thời gian.