Kịch bản của 3 thập kỷ qua
Kể từ năm 1993, bất động sản (BĐS) Việt Nam đ&#227; trải qua 4 lần sốt đất v&#224; 3 đợt đ&#243;ng băng sau mỗi chu kỳ 7 - 10 năm. Hiện nay, BĐS Việt Nam đ&#227; trải qua 4 chu kỳ, chu kỳ 1993 - 1999, từ 1993 - 1994, kinh tế - x&#227; hội bước ra khỏi cuộc khủng hoảng; từ 1995-1997, Việt Nam k&#253; hiệp ước b&#236;nh thường h&#243;a quan hệ với Hoa Kỳ v&#224; gia nhập cộng đồng c&#225;c nước Đ&#244;ng Nam &#193; (ASEAN), GDP tăng trưởng 9,54%, thị trường BĐS n&#243;ng sốt lần thứ nhất; 1997 - 1999 BĐS rơi v&#224;o giai đoạn suy tho&#225;i.

Chu kỳ 2000 - 2006, từ 2000 - 2002 BĐS chuyển m&#236;nh mạnh mẽ, cơn sốt thứ hai diễn ra (thời điểm Việt Nam đ&#227; k&#253; Hiệp định thương mại Việt - Mỹ gi&#250;p nền kinh tế tăng trưởng tốt, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư nước ngo&#224;i, chủ trương cho Việt kiều mua nh&#224;); từ 2003 - 2006 th&#236; lại suy tho&#225;i, bong b&#243;ng t&#237;ch tụ tại thị trường chứng kho&#225;n.

Chu kỳ 2007 - 2013, bong b&#243;ng chứng kho&#225;n bị vỡ v&#224; c&#225;c nh&#224; đầu tư chuyển vốn sang BĐS,đợt sốt đất thứ ba n&#224;y diễn ra từ 2007 - 2008 v&#224; sau đ&#243; suy giảm từ 2009 - 2013 do ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng kinh tế to&#224;n cầu.

Chu kỳ 2014 đến nay, từ 2014 - 2018 đợt sốt đất lần thứ tư diễn ra, với những ch&#237;nh s&#225;ch ph&#225;t triển của thị trường BĐS; từ 2020 - 2021 thị trường đối mặt với dịch bệnh v&#224; 2022 l&#224; t&#236;nh h&#236;nh ch&#237;nh trị thế giới, đến lạm ph&#225;t kinh tế.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS, bao gồm d&#226;n số, l&#227;i suất, yếu tố tự nhi&#234;n,nền kinh tế v&#224; c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch của Ch&#237;nh phủ. Nhưng d&#249; cho thị trường c&#243; đi xuống th&#236; gi&#225; BĐS vẫn tăng đều. Sau 30 năm, khi BĐS xuống dốc, mức gi&#225; xuống nhiều nhất l&#224; khoảng 30%, đến thời điểm quay lại th&#236; tăng mạnh 50 - 100%. Như tại TP.Cần Thơ, v&#224;o năm 2018 một nền đất thuộc Khu đ&#244; thị Hồng Ph&#225;t, Nam Cần Thơ c&#243; gi&#225; khoảng 20 triệu đồng/m&#178;, đến nay đ&#227; c&#243; gi&#225; từ 45 - 60 triệu đồng/m&#178; (gi&#225; cập nhật th&#225;ng 12.2022).

Kịch bản của 3 thập kỷ qua
Kể từ năm 1993, bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua 4 lần sốt đất và 3 đợt đóng băng sau mỗi chu kỳ 7 - 10 năm. Hiện nay, BĐS Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ, chu kỳ 1993 - 1999, từ 1993 - 1994, kinh tế - xã hội bước ra khỏi cuộc khủng hoảng; từ 1995-1997, Việt Nam ký hiệp ước bình thường hóa quan hệ với Hoa Kỳ và gia nhập cộng đồng các nước Đông Nam Á (ASEAN), GDP tăng trưởng 9,54%, thị trường BĐS nóng sốt lần thứ nhất; 1997 - 1999 BĐS rơi vào giai đoạn suy thoái.

Chu kỳ 2000 - 2006, từ 2000 - 2002 BĐS chuyển mình mạnh mẽ, cơn sốt thứ hai diễn ra (thời điểm Việt Nam đã ký Hiệp định thương mại Việt - Mỹ giúp nền kinh tế tăng trưởng tốt, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư nước ngoài, chủ trương cho Việt kiều mua nhà); từ 2003 - 2006 thì lại suy thoái, bong bóng tích tụ tại thị trường chứng khoán.

Chu kỳ 2007 - 2013, bong bóng chứng khoán bị vỡ và các nhà đầu tư chuyển vốn sang BĐS,đợt sốt đất thứ ba này diễn ra từ 2007 - 2008 và sau đó suy giảm từ 2009 - 2013 do ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Chu kỳ 2014 đến nay, từ 2014 - 2018 đợt sốt đất lần thứ tư diễn ra, với những chính sách phát triển của thị trường BĐS; từ 2020 - 2021 thị trường đối mặt với dịch bệnh và 2022 là tình hình chính trị thế giới, đến lạm phát kinh tế.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS, bao gồm dân số, lãi suất, yếu tố tự nhiên,nền kinh tế và các chính sách của Chính phủ. Nhưng dù cho thị trường có đi xuống thì giá BĐS vẫn tăng đều. Sau 30 năm, khi BĐS xuống dốc, mức giá xuống nhiều nhất là khoảng 30%, đến thời điểm quay lại thì tăng mạnh 50 - 100%. Như tại TP.Cần Thơ, vào năm 2018 một nền đất thuộc Khu đô thị Hồng Phát, Nam Cần Thơ có giá khoảng 20 triệu đồng/m², đến nay đã có giá từ 45 - 60 triệu đồng/m² (giá cập nhật tháng 12.2022).