Do đ&#243;, nếu ở thời gian 2008 đến 2013 l&#224; thời điểm nền kinh tế c&#243; dấu hiệu suy tho&#225;i, thị trường bất động sản c&#243; dấu hiệu khủng hoảng bởi thừa cung n&#234;n ch&#237;nh s&#225;ch vĩ m&#244; khi đ&#243; phải l&#224;m sao để &quot;ph&#225; băng&quot; h&#224;ng tồn. C&#242;n năm nay, nền kinh tế ổn định, nguồn lực quốc gia tốt. Thị trường bất động sản kh&#244;ng c&#243; dấu hiệu khủng hoảng bởi lực cầu rất mạnh v&#224; lượng cung yếu tạm thời.

&quot;Hiện tại, tr&#234;n thị trường, cung &#237;t, nhưng chưa ph&#249; hợp nhu cầu hiện tại. Trong tương lai, nguồn cung mới c&#243; thể cung cấp v&#224;o thị trường lớn, đ&#225;p ứng đủ nhu cầu thị trường&quot;, &#244;ng Đ&#237;nh n&#243;i.

Dự b&#225;o về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới, &#244;ng Đ&#237;nh cho rằng, c&#243; 2 kịch bản xảy ra.

Thứ nhất, thị trường bất động sản năm 2023 khả năng vẫn c&#242;n kh&#243; bởi d&#242;ng vốn chưa được khơi th&#244;ng. Thứ hai, sau Tết Qu&#253; M&#227;o, Ch&#237;nh phủ sẽ c&#243; một số ch&#237;nh s&#225;ch điều chỉnh. Thị trường sẽ dần ấm l&#234;n v&#224; ổn định đến cuối năm. Kịch bản n&#224;y c&#243; thể xảy ra cao hơn.

Cũng theo &#244;ng Đ&#237;nh, để th&#237;ch ứng, doanh nghiệp bất động sản sẽ chủ động cơ cấu lại sản phẩm tại c&#225;c dự &#225;n đang ph&#225;t triển theo hướng ph&#249; hợp hơn với nhu cầu thị trường. Đồng thời tập trung ph&#225;t triển nhiều hơn c&#225;c sản phẩm bất động sản c&#243; gi&#225; ph&#249; hợp tại c&#225;c dự &#225;n mới. Khi đ&#243; thị trường sẽ lưu th&#244;ng v&#224; thanh khoản tốt hơn.

B&#234;n cạnh đ&#243;, chuyển đổi số được c&#225;c doanh nghiệp lựa chọn, ứng dụng t&#237;ch cực v&#224;o hoạt động sản xuất, kinh doanh. Cung cấp th&#244;ng tin, dữ liệu về thị trường, gi&#250;p thị trường bất động sản minh bạch, ph&#225;t triển bền vững, củng cố niềm tin cho nh&#224; đầu tư.

Do đó, nếu ở thời gian 2008 đến 2013 là thời điểm nền kinh tế có dấu hiệu suy thoái, thị trường bất động sản có dấu hiệu khủng hoảng bởi thừa cung nên chính sách vĩ mô khi đó phải làm sao để "phá băng" hàng tồn. Còn năm nay, nền kinh tế ổn định, nguồn lực quốc gia tốt. Thị trường bất động sản không có dấu hiệu khủng hoảng bởi lực cầu rất mạnh và lượng cung yếu tạm thời.

"Hiện tại, trên thị trường, cung ít, nhưng chưa phù hợp nhu cầu hiện tại. Trong tương lai, nguồn cung mới có thể cung cấp vào thị trường lớn, đáp ứng đủ nhu cầu thị trường", ông Đính nói.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Đính cho rằng, có 2 kịch bản xảy ra.

Thứ nhất, thị trường bất động sản năm 2023 khả năng vẫn còn khó bởi dòng vốn chưa được khơi thông. Thứ hai, sau Tết Quý Mão, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh. Thị trường sẽ dần ấm lên và ổn định đến cuối năm. Kịch bản này có thể xảy ra cao hơn.

Cũng theo ông Đính, để thích ứng, doanh nghiệp bất động sản sẽ chủ động cơ cấu lại sản phẩm tại các dự án đang phát triển theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Đồng thời tập trung phát triển nhiều hơn các sản phẩm bất động sản có giá phù hợp tại các dự án mới. Khi đó thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.

Bên cạnh đó, chuyển đổi số được các doanh nghiệp lựa chọn, ứng dụng tích cực vào hoạt động sản xuất, kinh doanh. Cung cấp thông tin, dữ liệu về thị trường, giúp thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.