Tình hình đ&#226;̀u tư các dự án
•Cao &#244;́c căn hộ - khách sạn – thương mại – dịch vụ Terra Royal
Diện tích dự án: 6.581m2
Quy mô:
o Diện tích căn hộ: 29.799,8 m2 (366 căn)
o Diện tích khu khách sạn: 27.926 m2 (305 phòng)
o Diện tích khu thương mại – dịch vụ: 7.711,7 m2.
Ti&#234;́n độ: 45%
Đã hoàn thành việc xây dựng, kinh doanh và bàn giao ph&#226;̀n căn hộ cho khách hàng.
o Ph&#226;̀n xây dựng khách sạn, thương mại và dịch vụ cũng được hoàn thành trong năm và đưa vào khai thác kinh doanh.
Dự kiến 366 căn với gi&#225; b&#225;n 65 triệu -70 triệu/m2 với diện t&#237;ch x 29.799,8 th&#236; mang về ~ 1936,9 -2085 tỷ doanh thu dự kiến. Bi&#234;n lợi nhuận gộp theo bảng t&#237;nh ph&#237;a tr&#234;n ~30-35% vậy dự kiến LN mang về ~ 625 – 729 tỷ đồng. Phần người mua trả trước ngắn hạn Qu&#253; 1/2021 đang l&#224; 499,56 tỷ đồng chủ yếu l&#224; bàn giao các căn hộ của dự án Terra Royal (Quận 3) đ&#226;y l&#224; khoản lương kh&#244; ch&#237;nh để book trong năm 2021.
• Dự án KDC Tương Bình Hiệp (Thủ D&#226;̀u Một – Bình Dương) (công ty sở hữu 65% t&#244;̉ng dự án)
T&#244;̉ng diện tích dự án: 30ha. Tổng mức đầu tư dự kiến 1200 tỷ đồng. Ph&#225;p l&#253; 1/500; sổ hồng.
Quy mô:
o Đ&#226;́t nhà ở: 72.149 m2 (746 căn)
o Đ&#226;́t nhà ở chung cư: 2.892 m2
o Đ&#226;́t nhà ở xã hội: 19.426,2 m2
o Đ&#226;́t giáo dục: 10.695,3 m2
o Diện tích khu thương mại – dịch vụ: 4.449,3 m2.
Ti&#234;́n độ:
o Đã hoàn t&#226;́t công tác đ&#234;̀n bù giai đoạn 1.
o Đã có quy&#234;́t định giao đ&#226;́t và đóng ti&#234;̀n sử dụng đ&#226;́t giai doạn 1.
o Đang thực hiện các pháp lý liên quan đ&#234;̉ tri&#234;̉n xây dựng hạ t&#226;̀ng dự án.
6
• Dự án Khu cao &#244;́c liên hiệp Trung tâm Thành ph&#244;́ Nhơn Trạch – Đ&#244;̀ng Nai (công ty sở hữu 85% t&#244;̉ng dự án). Thời gian đầu tư từ 2019 -2023
Vị trí: Ngay góc ngã tư đường Tôn Đức Thắng và Nguy&#234;̃n Hữu Cảnh – Trung tâm Nhơn Trạch
Quy mô:
o 4 block chung cư.
o 2 cao &#244;́c văn phòng.
o 1 khu thương mại, khách sạn
T&#244;̉ng mức đ&#226;̀u tư dự ki&#234;́n: 1.000 tỷ đ&#244;̀ng.
Ti&#234;́n độ:
o Đã hoàn thành xây dựng và đang kinh doanh block D1.
o Đã hoàn thiện ph&#226;̀n thô block chung cư D2.
o Đang xây dựng 1 block văn phòng.
• Dự án Khu dân cư Village Star (Long Thới – Nhơn Đức, Nhà Bè, Tp.HCM)
T&#244;̉ng diện tích: 55,4 ha
Tổng vốn đầu tư: 7600 tỷ đồng
Thời gian đầu tư : 2008 -2019
Quy mô:
o Nhà ph&#244;́ liên k&#234;́: 701 căn
o Biệt thự: 264 căn
o Căn hộ chung cư: 2.108 căn
Ti&#234;́n độ:
Đã đ&#226;̀u tư và kinh doanh xong giai đọan 1: 44,9 ha, đã bàn giao đ&#226;́t cho khách hàng xây nhà
o Đã có Gi&#226;́y CNQSDĐ cho các căn trong dự án.
o Ti&#234;́p tục tri&#234;̉n khai đ&#226;̀u tư giai đoạn 2 của dự án
Gi&#225; b&#225;n từ 23,5 triệu/m2 – 27 triệu/m2 biệt thự
Gi&#225; b&#225;n từ 29 triệu/m2 – 35 triệu/m2 nh&#224; phố
• Dự án KDC Intresco 6A (Bình Chánh – Tp.HCM): ti&#234;́p tục đ&#234;̀n bù ph&#226;̀n còn lại của dự án và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan theo yêu c&#226;̀u của các cơ quan chức năng.
Dự án du lịch nghĩ dưỡng tại thị tr&#226;́n Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu (Công ty sở hữu 50% dự án)
• Thời gian đ&#226;̀u tư: 2022 -2026
• - Địa đi&#234;̉m : Thị trấn Phước Hải, B&#224; Rịa, Vũng T&#224;u
• - Quy mô : 15,1ha được quy hoạch x&#226;y villa v&#224; condotel
• - Ti&#234;́n độ : đang l&#224;m thủ tục ph&#225;p l&#253;
KẾ hoạch doanh thu 2021 l&#224; 781 tỷ đồng, trong đ&#243; chủ yếu tới từ kinh doanh nh&#224; từ dự &#225;n Terra Royal dự kiến mang về khoảng 650 tỷ.
&#240; Chỉ ri&#234;ng dự &#225;n Terral royal th&#236; DN dự kiến c&#243; EPS fw ~10,216đ. Tiềm năng ITC được định gi&#225; tối thiểu phải tr&#234;n gi&#225; trị sổ s&#225;ch 35,000đ.
Theo Reuter hiện định gi&#225; ITC đang l&#224; 42,550đ/cổ

Tình hình đầu tư các dự án
•Cao ốc căn hộ - khách sạn – thương mại – dịch vụ Terra Royal
Diện tích dự án: 6.581m2
Quy mô:
o Diện tích căn hộ: 29.799,8 m2 (366 căn)
o Diện tích khu khách sạn: 27.926 m2 (305 phòng)
o Diện tích khu thương mại – dịch vụ: 7.711,7 m2.
Tiến độ: 45%
Đã hoàn thành việc xây dựng, kinh doanh và bàn giao phần căn hộ cho khách hàng.
o Phần xây dựng khách sạn, thương mại và dịch vụ cũng được hoàn thành trong năm và đưa vào khai thác kinh doanh.
Dự kiến 366 căn với giá bán 65 triệu -70 triệu/m2 với diện tích x 29.799,8 thì mang về ~ 1936,9 -2085 tỷ doanh thu dự kiến. Biên lợi nhuận gộp theo bảng tính phía trên ~30-35% vậy dự kiến LN mang về ~ 625 – 729 tỷ đồng. Phần người mua trả trước ngắn hạn Quý 1/2021 đang là 499,56 tỷ đồng chủ yếu là bàn giao các căn hộ của dự án Terra Royal (Quận 3) đây là khoản lương khô chính để book trong năm 2021.
• Dự án KDC Tương Bình Hiệp (Thủ Dầu Một – Bình Dương) (công ty sở hữu 65% tổng dự án)
Tổng diện tích dự án: 30ha. Tổng mức đầu tư dự kiến 1200 tỷ đồng. Pháp lý 1/500; sổ hồng.
Quy mô:
o Đất nhà ở: 72.149 m2 (746 căn)
o Đất nhà ở chung cư: 2.892 m2
o Đất nhà ở xã hội: 19.426,2 m2
o Đất giáo dục: 10.695,3 m2
o Diện tích khu thương mại – dịch vụ: 4.449,3 m2.
Tiến độ:
o Đã hoàn tất công tác đền bù giai đoạn 1.
o Đã có quyết định giao đất và đóng tiền sử dụng đất giai doạn 1.
o Đang thực hiện các pháp lý liên quan để triển xây dựng hạ tầng dự án.
6
• Dự án Khu cao ốc liên hiệp Trung tâm Thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai (công ty sở hữu 85% tổng dự án). Thời gian đầu tư từ 2019 -2023
Vị trí: Ngay góc ngã tư đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh – Trung tâm Nhơn Trạch
Quy mô:
o 4 block chung cư.
o 2 cao ốc văn phòng.
o 1 khu thương mại, khách sạn
Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.000 tỷ đồng.
Tiến độ:
o Đã hoàn thành xây dựng và đang kinh doanh block D1.
o Đã hoàn thiện phần thô block chung cư D2.
o Đang xây dựng 1 block văn phòng.
• Dự án Khu dân cư Village Star (Long Thới – Nhơn Đức, Nhà Bè, Tp.HCM)
Tổng diện tích: 55,4 ha
Tổng vốn đầu tư: 7600 tỷ đồng
Thời gian đầu tư : 2008 -2019
Quy mô:
o Nhà phố liên kế: 701 căn
o Biệt thự: 264 căn
o Căn hộ chung cư: 2.108 căn
Tiến độ:
Đã đầu tư và kinh doanh xong giai đọan 1: 44,9 ha, đã bàn giao đất cho khách hàng xây nhà
o Đã có Giấy CNQSDĐ cho các căn trong dự án.
o Tiếp tục triển khai đầu tư giai đoạn 2 của dự án
Giá bán từ 23,5 triệu/m2 – 27 triệu/m2 biệt thự
Giá bán từ 29 triệu/m2 – 35 triệu/m2 nhà phố
• Dự án KDC Intresco 6A (Bình Chánh – Tp.HCM): tiếp tục đền bù phần còn lại của dự án và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan theo yêu cầu của các cơ quan chức năng.
Dự án du lịch nghĩ dưỡng tại thị trấn Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu (Công ty sở hữu 50% dự án)
• Thời gian đầu tư: 2022 -2026
• - Địa điểm : Thị trấn Phước Hải, Bà Rịa, Vũng Tàu
• - Quy mô : 15,1ha được quy hoạch xây villa và condotel
• - Tiến độ : đang làm thủ tục pháp lý
KẾ hoạch doanh thu 2021 là 781 tỷ đồng, trong đó chủ yếu tới từ kinh doanh nhà từ dự án Terra Royal dự kiến mang về khoảng 650 tỷ.
ð Chỉ riêng dự án Terral royal thì DN dự kiến có EPS fw ~10,216đ. Tiềm năng ITC được định giá tối thiểu phải trên giá trị sổ sách 35,000đ.
Theo Reuter hiện định giá ITC đang là 42,550đ/cổ