Soi tiềm năng, gi&#225; trị Khu C&#244;ng Nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Đầu tư gi&#225; trị! 

KCN Taseco Đồng Văn 3 (hay c&#242;n gọi l&#224; KCN hỗ trợ Đồng Văn III) l&#224; dự &#225;n bất động sản c&#244;ng nghiệp do C&#244;ng ty Cổ phần Đầu tư v&#224; Ph&#225;t triển Đ&#244; thị Taseco (Taseco Land - m&#227; chứng kho&#225;n TAL) l&#224;m chủ đầu tư. Dự &#225;n nằm tại x&#227; Duy Ti&#234;n, tỉnh H&#224; Nam, với vị tr&#237; chiến lược ph&#237;a Đ&#244;ng đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh B&#236;nh. Đ&#226;y l&#224; một trong những dự &#225;n trọng điểm của tỉnh H&#224; Nam, được khởi c&#244;ng v&#224;o th&#225;ng 8/2024 v&#224; đang trong giai đoạn thi c&#244;ng hạ tầng. Dự &#225;n được định hướng ph&#225;t triển đa ng&#224;nh nghề, tập trung v&#224;o sản xuất hỗ trợ, logistics v&#224; c&#225;c lĩnh vực c&#244;ng nghệ cao, với tổng mức đầu tư khoảng 2.320 - 2.448 tỷ đồng (bao gồm VAT).
Dưới đ&#226;y l&#224; ph&#226;n t&#237;ch chi tiết về tiềm năng v&#224; gi&#225; trị của dự &#225;n, dựa tr&#234;n vị tr&#237;, hạ tầng, thị trường v&#224; c&#225;c yếu tố kinh tế - x&#227; hội.

1. Đặc điểm ch&#237;nh của dự &#225;n
Dự &#225;n c&#243; quy m&#244; lớn v&#224; hạ tầng đồng bộ, ph&#249; hợp với xu hướng ph&#225;t triển c&#244;ng nghiệp bền vững tại khu vực ph&#237;a Nam s&#244;ng Hồng.
Ti&#234;u ch&#237;	Chi tiết
Quy m&#244;	Tổng diện t&#237;ch: 223 ha
Đất c&#244;ng nghiệp: 166,89 ha
Thời hạn sử dụng: Đến 20/11/2073
Vị tr&#237;	X&#227; Duy Ti&#234;n, H&#224; Nam (gi&#225;p Ninh B&#236;nh).
Kết nối: 10 ph&#250;t đến UBND x&#227; Duy Ti&#234;n; 20 ph&#250;t đến TP. Phủ L&#253;; 12 ph&#250;t đến Ga Đồng Văn; Gần cao tốc Cầu Giẽ - Ninh B&#236;nh v&#224; Quốc lộ 38B.
Hạ tầng kỹ thuật	- Nước sạch: 9.000 m&#179;/ng&#224;y (nguồn s&#244;ng Hồng, mở rộng l&#234;n 16.000 m&#179;).
- Điện: 45 MVA (từ trạm biến &#225;p 220kV Duy Ti&#234;n).
- Xử l&#253; nước thải: 6.800 m&#179;/ng&#224;y (mở rộng l&#234;n 12.500 m&#179;), hệ thống ri&#234;ng biệt với tho&#225;t nước mưa.
- Đường nội bộ: Theo ti&#234;u chuẩn Nhật Bản, kết nối với khu đ&#244; thị l&#226;n cận.
Hạ tầng x&#227; hội	Khu đ&#244; thị Duy Ti&#234;n (300 ha, Taseco đầu tư 145 ha) đối diện, phục vụ 14.000 người (nh&#224; ở chuy&#234;n gia, k&#253; t&#250;c x&#225; c&#244;ng nh&#226;n, trường học, y tế, giải tr&#237;).
Tiến độ hiện tại	Giải ph&#243;ng mặt bằng: 210/223 ha (giao đất đợt 1: 128 ha).
Thi c&#244;ng hạ tầng: Ho&#224;n th&#224;nh cơ bản v&#224;o 30/9/2025.
B&#225;n đất: Đ&#227; k&#253; đặt cọc với nh&#224; đầu tư nước ngo&#224;i.
2. Tiềm năng đầu tư
KCN Taseco Đồng Văn 3 nổi bật với vị tr&#237; &quot;cửa ng&#245;&quot; kết nối H&#224; Nội - Ninh B&#236;nh - Nam Định, thuộc h&#224;nh lang kinh tế ph&#237;a Nam s&#244;ng Hồng đang &quot;dậy s&#243;ng&quot; nhờ d&#242;ng vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam. Dự &#225;n được tỉnh H&#224; Nam ưu ti&#234;n, với cam kết hỗ trợ thủ tục nhanh ch&#243;ng v&#224; minh bạch, gi&#250;p thu h&#250;t doanh nghiệp đa ng&#224;nh (điện tử, cơ kh&#237;, dệt may, logistics).

Lợi thế vị tr&#237; v&#224; kết nối: Gần cao tốc (giảm thời gian vận chuyển h&#224;ng h&#243;a đến H&#224; Nội chỉ 30-45 ph&#250;t), s&#226;n bay Nội B&#224;i (60 km), cảng Hải Ph&#242;ng (120 km). Khu vực H&#224; Nam đang ph&#225;t triển c&#244;ng nghiệp hiện đại, bền vững, với quỹ đất sạch lớn v&#224; lao động gi&#225; rẻ (lương trung b&#236;nh 6-8 triệu VND/th&#225;ng). Hợp t&#225;c với Tập đo&#224;n Sojitz (Nhật Bản) qua C&#244;ng ty Long Đức mở rộng mảng logistics, tăng sức h&#250;t với nh&#224; đầu tư ch&#226;u &#193;.
Tiềm năng tăng trưởng:
Tạo h&#224;ng ngh&#236;n việc l&#224;m, đ&#243;ng g&#243;p h&#224;ng trăm tỷ đồng v&#224;o ng&#226;n s&#225;ch tỉnh.
Thị trường BĐS c&#244;ng nghiệp Việt Nam dự b&#225;o tăng trưởng 10-15%/năm đến 2030, H&#224; Nam l&#224; &quot;điểm n&#243;ng&quot; nhờ chi ph&#237; đất thấp hơn B&#236;nh Dương/Dong Nai 20-30%.
D&#249; chịu ảnh hưởng từ thuế quan Mỹ (tăng từ 12/4/2025, khiến FDI thận trọng), dự &#225;n vẫn nhận t&#237;n hiệu t&#237;ch cực từ Nhật Bản, Trung Quốc, Đ&#224;i Loan nhờ lợi thế lao động v&#224; chi ph&#237; thấp. Taseco Land dự kiến ph&#225;t triển th&#234;m 6 dự &#225;n KCN trong 3 năm tới.
Rủi ro v&#224; cơ hội: Ảnh hưởng ngắn hạn từ ch&#237;nh s&#225;ch thương mại Mỹ c&#243; thể l&#224;m chậm d&#242;ng vốn FDI, nhưng d&#224;i hạn, dự &#225;n hưởng lợi từ EVFTA/CPTPP v&#224; đường tr&#225;nh QL38 (khởi c&#244;ng 2026). Đ&#226;y l&#224; lựa chọn l&#253; tưởng cho doanh nghiệp t&#236;m kiếm &quot;one-stop&quot; (đất sạch + hạ tầng + lao động).
Tổng thể, tiềm năng cao với ROI (lợi nhuận đầu tư) dự kiến 15-20%/năm, đặc biệt cho nh&#224; đầu tư d&#224;i hạn.

3. Gi&#225; trị kinh tế
Gi&#225; trị của dự &#225;n nằm ở t&#237;nh thanh khoản cao v&#224; bi&#234;n lợi nhuận vượt trội, với doanh thu từ cho thu&#234;/b&#225;n đất c&#244;ng nghiệp chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục Taseco Land.

Gi&#225; b&#225;n v&#224; doanh thu:
Gi&#225; đất: 94-95 USD/m&#178; (khoảng 2,3-2,35 tỷ VND/ha), thấp hơn trung b&#236;nh khu vực (100-120 USD/m&#178; tại KCN Đồng Văn I-II).
Đang b&#225;n 63 ha, dự kiến thu 1.300 tỷ VND năm 2025 (chưa thuế). Gi&#225; dự kiến tăng 10-15% từ 2026 khi hạ tầng ho&#224;n thiện v&#224; đường tr&#225;nh QL38 khởi c&#244;ng.
Bi&#234;n lợi nhuận: Cao hơn thị trường (dự kiến 30-40%), nhờ chi ph&#237; giải ph&#243;ng mặt bằng thấp v&#224; hỗ trợ tỉnh.
Gi&#225; trị x&#227; hội - m&#244;i trường: Đảm bảo an to&#224;n m&#244;i trường (ĐTM đ&#227; ph&#234; duyệt), ph&#242;ng ch&#225;y chữa ch&#225;y, tạo cộng đồng sống hiện đại. Dự &#225;n g&#243;p phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế H&#224; Nam từ n&#244;ng nghiệp sang c&#244;ng nghiệp (tỷ lệ c&#244;ng nghiệp tăng 25% đến 2030).

Soi tiềm năng, giá trị Khu Công Nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Đầu tư giá trị! 

KCN Taseco Đồng Văn 3 (hay còn gọi là KCN hỗ trợ Đồng Văn III) là dự án bất động sản công nghiệp do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Taseco (Taseco Land - mã chứng khoán TAL) làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, với vị trí chiến lược phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Hà Nam, được khởi công vào tháng 8/2024 và đang trong giai đoạn thi công hạ tầng. Dự án được định hướng phát triển đa ngành nghề, tập trung vào sản xuất hỗ trợ, logistics và các lĩnh vực công nghệ cao, với tổng mức đầu tư khoảng 2.320 - 2.448 tỷ đồng (bao gồm VAT).
Dưới đây là phân tích chi tiết về tiềm năng và giá trị của dự án, dựa trên vị trí, hạ tầng, thị trường và các yếu tố kinh tế - xã hội.

1. Đặc điểm chính của dự án
Dự án có quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ, phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp bền vững tại khu vực phía Nam sông Hồng.
Tiêu chí	Chi tiết
Quy mô	Tổng diện tích: 223 ha
Đất công nghiệp: 166,89 ha
Thời hạn sử dụng: Đến 20/11/2073
Vị trí	Xã Duy Tiên, Hà Nam (giáp Ninh Bình).
Kết nối: 10 phút đến UBND xã Duy Tiên; 20 phút đến TP. Phủ Lý; 12 phút đến Ga Đồng Văn; Gần cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình và Quốc lộ 38B.
Hạ tầng kỹ thuật	- Nước sạch: 9.000 m³/ngày (nguồn sông Hồng, mở rộng lên 16.000 m³).
- Điện: 45 MVA (từ trạm biến áp 220kV Duy Tiên).
- Xử lý nước thải: 6.800 m³/ngày (mở rộng lên 12.500 m³), hệ thống riêng biệt với thoát nước mưa.
- Đường nội bộ: Theo tiêu chuẩn Nhật Bản, kết nối với khu đô thị lân cận.
Hạ tầng xã hội	Khu đô thị Duy Tiên (300 ha, Taseco đầu tư 145 ha) đối diện, phục vụ 14.000 người (nhà ở chuyên gia, ký túc xá công nhân, trường học, y tế, giải trí).
Tiến độ hiện tại	Giải phóng mặt bằng: 210/223 ha (giao đất đợt 1: 128 ha).
Thi công hạ tầng: Hoàn thành cơ bản vào 30/9/2025.
Bán đất: Đã ký đặt cọc với nhà đầu tư nước ngoài.
2. Tiềm năng đầu tư
KCN Taseco Đồng Văn 3 nổi bật với vị trí "cửa ngõ" kết nối Hà Nội - Ninh Bình - Nam Định, thuộc hành lang kinh tế phía Nam sông Hồng đang "dậy sóng" nhờ dòng vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam. Dự án được tỉnh Hà Nam ưu tiên, với cam kết hỗ trợ thủ tục nhanh chóng và minh bạch, giúp thu hút doanh nghiệp đa ngành (điện tử, cơ khí, dệt may, logistics).

Lợi thế vị trí và kết nối: Gần cao tốc (giảm thời gian vận chuyển hàng hóa đến Hà Nội chỉ 30-45 phút), sân bay Nội Bài (60 km), cảng Hải Phòng (120 km). Khu vực Hà Nam đang phát triển công nghiệp hiện đại, bền vững, với quỹ đất sạch lớn và lao động giá rẻ (lương trung bình 6-8 triệu VND/tháng). Hợp tác với Tập đoàn Sojitz (Nhật Bản) qua Công ty Long Đức mở rộng mảng logistics, tăng sức hút với nhà đầu tư châu Á.
Tiềm năng tăng trưởng:
Tạo hàng nghìn việc làm, đóng góp hàng trăm tỷ đồng vào ngân sách tỉnh.
Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam dự báo tăng trưởng 10-15%/năm đến 2030, Hà Nam là "điểm nóng" nhờ chi phí đất thấp hơn Bình Dương/Dong Nai 20-30%.
Dù chịu ảnh hưởng từ thuế quan Mỹ (tăng từ 12/4/2025, khiến FDI thận trọng), dự án vẫn nhận tín hiệu tích cực từ Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan nhờ lợi thế lao động và chi phí thấp. Taseco Land dự kiến phát triển thêm 6 dự án KCN trong 3 năm tới.
Rủi ro và cơ hội: Ảnh hưởng ngắn hạn từ chính sách thương mại Mỹ có thể làm chậm dòng vốn FDI, nhưng dài hạn, dự án hưởng lợi từ EVFTA/CPTPP và đường tránh QL38 (khởi công 2026). Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tìm kiếm "one-stop" (đất sạch + hạ tầng + lao động).
Tổng thể, tiềm năng cao với ROI (lợi nhuận đầu tư) dự kiến 15-20%/năm, đặc biệt cho nhà đầu tư dài hạn.

3. Giá trị kinh tế
Giá trị của dự án nằm ở tính thanh khoản cao và biên lợi nhuận vượt trội, với doanh thu từ cho thuê/bán đất công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục Taseco Land.

Giá bán và doanh thu:
Giá đất: 94-95 USD/m² (khoảng 2,3-2,35 tỷ VND/ha), thấp hơn trung bình khu vực (100-120 USD/m² tại KCN Đồng Văn I-II).
Đang bán 63 ha, dự kiến thu 1.300 tỷ VND năm 2025 (chưa thuế). Giá dự kiến tăng 10-15% từ 2026 khi hạ tầng hoàn thiện và đường tránh QL38 khởi công.
Biên lợi nhuận: Cao hơn thị trường (dự kiến 30-40%), nhờ chi phí giải phóng mặt bằng thấp và hỗ trợ tỉnh.
Giá trị xã hội - môi trường: Đảm bảo an toàn môi trường (ĐTM đã phê duyệt), phòng cháy chữa cháy, tạo cộng đồng sống hiện đại. Dự án góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế Hà Nam từ nông nghiệp sang công nghiệp (tỷ lệ công nghiệp tăng 25% đến 2030).

Đầu Tư Giá Trị