Nh&#243;m ng&#224;nh bất động sản tại Việt Nam đang cho thấy những t&#237;n hiệu t&#237;ch cực v&#224; được kỳ vọng sẽ c&#243; “s&#243;ng” trong năm 2025. Dưới đ&#226;y l&#224; một số yếu tố hỗ trợ cho nhận định n&#224;y:

1. Nguồn cung v&#224; cầu tăng mạnh:
	•	Nguồn cung: Dự kiến năm 2025, nguồn cung bất động sản sẽ tăng đ&#225;ng kể. Ri&#234;ng tại H&#224; Nội v&#224; TP.HCM, nguồn cung mới dự kiến tăng 44%, tạo điều kiện c&#226;n bằng giữa cung v&#224; cầu, đồng thời th&#250;c đẩy thanh khoản thị trường.  ￼
	•	Nhu cầu: Với mục ti&#234;u tăng trưởng GDP &#237;t nhất 8% trong năm 2025, kinh tế Việt Nam được dự b&#225;o sẽ ph&#225;t triển mạnh mẽ, k&#233;o theo nhu cầu mua nh&#224; ở v&#224; đầu tư bất động sản tăng cao.  ￼

2. Ch&#237;nh s&#225;ch hỗ trợ từ Ch&#237;nh phủ:
Ch&#237;nh phủ đang tập trung th&#225;o gỡ c&#225;c vướng mắc ph&#225;p l&#253; v&#224; đẩy nhanh quy tr&#236;nh cấp ph&#233;p cho c&#225;c dự &#225;n mới. Điều n&#224;y mang lại niềm tin lớn cho c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển dự &#225;n v&#224; nh&#224; đầu tư, tạo động lực cho thị trường bất động sản ph&#225;t triển.  ￼

3. Đầu tư c&#244;ng v&#224; ph&#225;t triển hạ tầng:
Việc gia tăng đầu tư c&#244;ng v&#224;o c&#225;c dự &#225;n hạ tầng lớn, như đường cao tốc Bắc - Nam, c&#225;c tuyến metro tại TP.HCM v&#224; đường v&#224;nh đai tại H&#224; Nội, sẽ n&#226;ng cao gi&#225; trị bất động sản tại c&#225;c khu vực l&#226;n cận v&#224; thu h&#250;t th&#234;m c&#225;c dự &#225;n đầu tư mới.  ￼

4. Định gi&#225; hấp dẫn của cổ phiếu bất động sản:
Hiện tại, nh&#243;m cổ phiếu bất động sản đang c&#243; mức định gi&#225; P/B khoảng 1,08 lần, thấp hơn mức trung vị 5 năm l&#224; 1,5 lần. Điều n&#224;y cho thấy tiềm năng tăng gi&#225; của cổ phiếu bất động sản khi thị trường phục hồi.  ￼

5. Khuyến nghị từ chuy&#234;n gia:
C&#225;c chuy&#234;n gia từ Maybank Investment Bank đ&#227; đưa ra khuyến nghị về một số cổ phiếu bất động sản tiềm năng cho năm 2025, bao gồm:
	•	Nh&#224; Khang Điền (KDH): Sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM, được hưởng lợi từ sự cải thiện ph&#225;p l&#253; v&#224; hạ tầng.
	•	Nam Long (NLG) v&#224; Ph&#225;t Đạt (PDR): C&#243; vị thế tốt để mở rộng thị trường sang c&#225;c tỉnh l&#226;n cận như B&#236;nh Dương, Long An v&#224; Đồng Nai.
	•	Đất Xanh (DXG): Dự kiến hưởng lợi từ c&#225;c dự &#225;n mới được ph&#234; duyệt x&#226;y dựng.
	•	Vinhomes (VHM): Nổi bật với tiềm lực t&#224;i ch&#237;nh mạnh mẽ v&#224; khả năng quản l&#253; dự &#225;n xuất sắc.  ￼

Tuy nhi&#234;n, nh&#224; đầu tư cần thận trọng v&#224; xem x&#233;t kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, đồng thời theo d&#245;i s&#225;t sao c&#225;c biến động của thị trường v&#224; ch&#237;nh s&#225;ch li&#234;n quan.

Nhóm ngành bất động sản tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực và được kỳ vọng sẽ có “sóng” trong năm 2025. Dưới đây là một số yếu tố hỗ trợ cho nhận định này:

1. Nguồn cung và cầu tăng mạnh:
	•	Nguồn cung: Dự kiến năm 2025, nguồn cung bất động sản sẽ tăng đáng kể. Riêng tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung mới dự kiến tăng 44%, tạo điều kiện cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời thúc đẩy thanh khoản thị trường.  ￼
	•	Nhu cầu: Với mục tiêu tăng trưởng GDP ít nhất 8% trong năm 2025, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu mua nhà ở và đầu tư bất động sản tăng cao.  ￼

2. Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ:
Chính phủ đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh quy trình cấp phép cho các dự án mới. Điều này mang lại niềm tin lớn cho các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư, tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển.  ￼

3. Đầu tư công và phát triển hạ tầng:
Việc gia tăng đầu tư công vào các dự án hạ tầng lớn, như đường cao tốc Bắc - Nam, các tuyến metro tại TP.HCM và đường vành đai tại Hà Nội, sẽ nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận và thu hút thêm các dự án đầu tư mới.  ￼

4. Định giá hấp dẫn của cổ phiếu bất động sản:
Hiện tại, nhóm cổ phiếu bất động sản đang có mức định giá P/B khoảng 1,08 lần, thấp hơn mức trung vị 5 năm là 1,5 lần. Điều này cho thấy tiềm năng tăng giá của cổ phiếu bất động sản khi thị trường phục hồi.  ￼

5. Khuyến nghị từ chuyên gia:
Các chuyên gia từ Maybank Investment Bank đã đưa ra khuyến nghị về một số cổ phiếu bất động sản tiềm năng cho năm 2025, bao gồm:
	•	Nhà Khang Điền (KDH): Sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM, được hưởng lợi từ sự cải thiện pháp lý và hạ tầng.
	•	Nam Long (NLG) và Phát Đạt (PDR): Có vị thế tốt để mở rộng thị trường sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
	•	Đất Xanh (DXG): Dự kiến hưởng lợi từ các dự án mới được phê duyệt xây dựng.
	•	Vinhomes (VHM): Nổi bật với tiềm lực tài chính mạnh mẽ và khả năng quản lý dự án xuất sắc.  ￼

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng và xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, đồng thời theo dõi sát sao các biến động của thị trường và chính sách liên quan.