1. Ph&#226;n t&#237;ch Xu hướng Gi&#225; (Trend Analysis)
NVL hiện đang ở trong một cấu tr&#250;c giảm gi&#225; v&#224; t&#237;ch lũy yếu dưới c&#225;c v&#249;ng kh&#225;ng cự quan trọng:

H&#224;nh động gi&#225;: Gi&#225; đ&#243;ng cửa phi&#234;n gần nhất l&#224; 12.60 VNĐ, giảm -1.56%. Sau nỗ lực hồi phục thất bại tại v&#249;ng gi&#225; 15.00 - 16.00 (khu vực được đ&#225;nh dấu bằng h&#236;nh chữ nhật t&#237;m), gi&#225; đ&#227; quay lại kiểm định c&#225;c v&#249;ng đ&#225;y thấp hơn.

C&#225;c đường trung b&#236;nh động (VWMA):

Gi&#225; đang nằm dưới tất cả c&#225;c đường trung b&#236;nh quan trọng: VWMA 200 (14.98), VWMA 50 (14.16) v&#224; VWMA 21 (13.11).

Đặc biệt, c&#225;c đường VWMA ngắn hạn đang dốc xuống v&#224; nằm dưới VWMA 200, x&#225;c nhận xu hướng giảm (Downtrend) vẫn đang chiếm ưu thế.

C&#243; c&#225;c dấu hiệu &quot;Giao cắt tử thần&quot; (c&#225;c mũi t&#234;n xanh chỉ xuống) khi c&#225;c đường ngắn hạn cắt xuống đường d&#224;i hạn, b&#225;o hiệu &#225;p lực giảm c&#242;n tiếp diễn.

2. Ph&#226;n t&#237;ch D&#242;ng tiền &amp; Động lượng (Money Flow &amp; Momentum)
D&#242;ng tiền: Khối lượng giao dịch (Volume) phi&#234;n gần nhất đạt 9.29 triệu cổ phiếu, cao hơn mức trung b&#236;nh 20 phi&#234;n (3.68 triệu) nhưng gi&#225; lại giảm. Điều n&#224;y cho thấy &#225;p lực b&#225;n vẫn c&#242;n kh&#225; lớn v&#224; chưa c&#243; sự xuất hiện của d&#242;ng tiền &quot;c&#225; mập&quot; v&#224;o đỡ gi&#225; một c&#225;ch quyết liệt.

Chỉ b&#225;o RSI (14): Đang ở mức 39.34. RSI nằm dưới mức trung b&#236;nh 50 cho thấy phe b&#225;n đang ho&#224;n to&#224;n kiểm so&#225;t thế trận. Chỉ số n&#224;y đang hướng về v&#249;ng qu&#225; b&#225;n (30), phản &#225;nh t&#226;m l&#253; thận trọng cực độ của nh&#224; đầu tư.

MACD: Cả đường MACD v&#224; Signal đều đang nằm s&#226;u dưới mức 0 (-0.32) v&#224; c&#243; xu hướng đi ngang hoặc dốc xuống. Histogram chưa cho thấy dấu hiệu ph&#226;n kỳ dương, b&#225;o hiệu đ&#224; giảm chưa kết th&#250;c.

3. V&#249;ng Hỗ trợ &amp; Kh&#225;ng cự
Kh&#225;ng cự mạnh: V&#249;ng 14.80 - 15.70 VNĐ. Đ&#226;y l&#224; nơi tập trung khối lượng giao dịch cực lớn (thanh VPVR d&#224;i nhất m&#224;u v&#224;ng/xanh b&#234;n phải) v&#224; cũng l&#224; khu vực của đường VWMA 200. Để quay lại xu hướng tăng, NVL cần phải vượt qua &quot;bức tường&quot; thanh khoản n&#224;y.

Hỗ trợ: V&#249;ng 10.50 - 12.00 VNĐ (h&#236;nh chữ nhật t&#237;m ph&#237;a dưới). Đ&#226;y l&#224; v&#249;ng đệm cuối c&#249;ng, nếu thủng v&#249;ng n&#224;y, NVL c&#243; thể rơi v&#224;o trạng th&#225;i d&#242; đ&#225;y mới.

4. Đ&#225;nh gi&#225; &amp; Khuyến nghị
Cổ phiếu NVL hiện tại vẫn đang trong qu&#225; tr&#236;nh xử l&#253; c&#225;c vấn đề về cấu tr&#250;c t&#224;i ch&#237;nh v&#224; tr&#225;i phiếu, do đ&#243; biến động kỹ thuật thường đi k&#232;m rủi ro cao:

Đối với nh&#224; đầu tư đang nắm giữ: N&#234;n quan s&#225;t kỹ v&#249;ng 12.00. Nếu gi&#225; kh&#244;ng giữ được mốc n&#224;y, cần quyết liệt hạ tỷ trọng để bảo vệ vốn.

Đối với nh&#224; đầu tư muốn mua mới: CHƯA N&#202;N THAM GIA. N&#234;n ki&#234;n nhẫn chờ đợi gi&#225; tạo được m&#244; h&#236;nh 2 đ&#225;y hoặc bứt ph&#225; ra khỏi k&#234;nh giảm gi&#225; với khối lượng đột biến (tr&#234;n 30 triệu cổ phiếu/phi&#234;n) mới c&#226;n nhắc mua thăm d&#242;.

T&#243;m tắt: NVL đang l&#224; một trong những m&#227; yếu nhất nh&#243;m bất động sản về mặt kỹ thuật. D&#242;ng tiền chủ yếu l&#224; giao dịch ngắn hạn v&#224; chưa c&#243; t&#237;n hiệu gom h&#224;ng d&#224;i hạn từ c&#225;c tổ chức lớn.

1. Phân tích Xu hướng Giá (Trend Analysis)
NVL hiện đang ở trong một cấu trúc giảm giá và tích lũy yếu dưới các vùng kháng cự quan trọng:

Hành động giá: Giá đóng cửa phiên gần nhất là 12.60 VNĐ, giảm -1.56%. Sau nỗ lực hồi phục thất bại tại vùng giá 15.00 - 16.00 (khu vực được đánh dấu bằng hình chữ nhật tím), giá đã quay lại kiểm định các vùng đáy thấp hơn.

Các đường trung bình động (VWMA):

Giá đang nằm dưới tất cả các đường trung bình quan trọng: VWMA 200 (14.98), VWMA 50 (14.16) và VWMA 21 (13.11).

Đặc biệt, các đường VWMA ngắn hạn đang dốc xuống và nằm dưới VWMA 200, xác nhận xu hướng giảm (Downtrend) vẫn đang chiếm ưu thế.

Có các dấu hiệu "Giao cắt tử thần" (các mũi tên xanh chỉ xuống) khi các đường ngắn hạn cắt xuống đường dài hạn, báo hiệu áp lực giảm còn tiếp diễn.

2. Phân tích Dòng tiền & Động lượng (Money Flow & Momentum)
Dòng tiền: Khối lượng giao dịch (Volume) phiên gần nhất đạt 9.29 triệu cổ phiếu, cao hơn mức trung bình 20 phiên (3.68 triệu) nhưng giá lại giảm. Điều này cho thấy áp lực bán vẫn còn khá lớn và chưa có sự xuất hiện của dòng tiền "cá mập" vào đỡ giá một cách quyết liệt.

Chỉ báo RSI (14): Đang ở mức 39.34. RSI nằm dưới mức trung bình 50 cho thấy phe bán đang hoàn toàn kiểm soát thế trận. Chỉ số này đang hướng về vùng quá bán (30), phản ánh tâm lý thận trọng cực độ của nhà đầu tư.

MACD: Cả đường MACD và Signal đều đang nằm sâu dưới mức 0 (-0.32) và có xu hướng đi ngang hoặc dốc xuống. Histogram chưa cho thấy dấu hiệu phân kỳ dương, báo hiệu đà giảm chưa kết thúc.

3. Vùng Hỗ trợ & Kháng cự
Kháng cự mạnh: Vùng 14.80 - 15.70 VNĐ. Đây là nơi tập trung khối lượng giao dịch cực lớn (thanh VPVR dài nhất màu vàng/xanh bên phải) và cũng là khu vực của đường VWMA 200. Để quay lại xu hướng tăng, NVL cần phải vượt qua "bức tường" thanh khoản này.

Hỗ trợ: Vùng 10.50 - 12.00 VNĐ (hình chữ nhật tím phía dưới). Đây là vùng đệm cuối cùng, nếu thủng vùng này, NVL có thể rơi vào trạng thái dò đáy mới.

4. Đánh giá & Khuyến nghị
Cổ phiếu NVL hiện tại vẫn đang trong quá trình xử lý các vấn đề về cấu trúc tài chính và trái phiếu, do đó biến động kỹ thuật thường đi kèm rủi ro cao:

Đối với nhà đầu tư đang nắm giữ: Nên quan sát kỹ vùng 12.00. Nếu giá không giữ được mốc này, cần quyết liệt hạ tỷ trọng để bảo vệ vốn.

Đối với nhà đầu tư muốn mua mới: CHƯA NÊN THAM GIA. Nên kiên nhẫn chờ đợi giá tạo được mô hình 2 đáy hoặc bứt phá ra khỏi kênh giảm giá với khối lượng đột biến (trên 30 triệu cổ phiếu/phiên) mới cân nhắc mua thăm dò.

Tóm tắt: NVL đang là một trong những mã yếu nhất nhóm bất động sản về mặt kỹ thuật. Dòng tiền chủ yếu là giao dịch ngắn hạn và chưa có tín hiệu gom hàng dài hạn từ các tổ chức lớn.