Dat Xanh Services (<a class='symbol'>DXS</a>-FERI) c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường bất động sản năm 2025.

Tại sự kiện c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường năm 2025 diễn ra h&ocirc;m 08/01, chuy&ecirc;n gia của Viện Nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - Bất động sản Dat Xanh Services (<a class='symbol'>DXS</a>-FERI) cho rằng t&iacute;nh đến cuối năm 2024, thị trường BĐS đ&atilde; tho&aacute;t v&ugrave;ng đ&aacute;y. Đặc biệt, khi 4 luật li&ecirc;n quan đến thị trường BĐS (Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 v&agrave; Luật c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng 2024) c&oacute; hiệu lực sớm từ 01/08/2024, nhiều điểm s&aacute;ng đ&atilde; xuất hiện, được kỳ vọng sẽ đặt nền m&oacute;ng cho sự ph&aacute;t triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới. Điều n&agrave;y, cũng phần n&agrave;o hỗ trợ th&uacute;c đẩy tiến độ ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; gia tăng nguồn cung nh&agrave; ở mới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/1%20(1)(1).jpg" style="height:351px; width:600px">

Sự kiện c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường bất động sản năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức

Tổng nguồn cung cả nước năm 2024 đạt 53.2 ng&agrave;n sản phẩm, tăng mạnh tới 218% so với năm 2023. Trong đ&oacute;, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại miền Bắc với 32.5 ng&agrave;n sản phẩm, tăng 496% theo năm v&agrave; chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới cả nước. Tại miền Trung, nguồn cung mới ước đạt 7.1 ng&agrave;n sản phẩm, tăng 916% v&agrave; l&agrave; mức tăng cao nhất trong c&aacute;c khu vực. Miền Nam nguồn cung mới ước đạt 13.1 ng&agrave;n sản phẩm, tăng 33%. Trong khi đ&oacute;, nguồn cung ở miền T&acirc;y giảm 19%, chỉ đạt 530 sản phẩm v&agrave; l&agrave; khu vực c&oacute; nguồn cung hạn chế nhất cả nước. Nguồn cung mới kết hợp với nguồn cung sơ cấp đến từ c&aacute;c rổ h&agrave;ng của dự &aacute;n cũ đ&atilde; n&acirc;ng tổng nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường đạt 86,971 sản phẩm, tăng 84% so với năm 2023.

Căn hộ mới tại H&agrave; Nội tăng mạnh 293% trong năm 2024, đạt hơn 22.3 ng&agrave;n căn; TP HCM c&oacute; nguồn cung mới chỉ đạt 6,429 sản phẩm, giảm 21%. Tỷ lệ hấp thụ tại H&agrave; Nội đạt 75 - 80% v&agrave; TP HCM đạt 50 - 55%. Ở một số dự &aacute;n mới, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ l&ecirc;n đến tr&ecirc;n 90%.

Về gi&aacute; b&aacute;n, căn hộ H&agrave; Nội ghi nhận tỷ lệ tăng gi&aacute; cao hơn TP HCM. T&iacute;nh đến cuối năm 2024, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ H&agrave; Nội đ&atilde; tiệm cận mặt bằng gi&aacute; tại TP HCM, thậm ch&iacute; vượt qua mặt bằng gi&aacute; tại TP HCM ở một số ph&acirc;n kh&uacute;c. Cụ thể, căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c A+ ở H&agrave; Nội gi&aacute; từ 200 - 250 triệu/m2, tăng 30 - 40% theo năm; trong khi TP HCM c&oacute; gi&aacute; từ 300 - 400 triệu/m2, tăng 20 - 30%.

Căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c A ở H&agrave; Nội gi&aacute; từ 120 - 150 triệu/m2, tăng 35 - 50%; TP HCM c&oacute; gi&aacute; từ 120 - 160 triệu/m2, tăng 15 - 20%. Căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c B tại H&agrave; Nội gi&aacute; từ 80 - 110 triệu/m2, tăng 40 - 60%; TP HCM gi&aacute; từ 70 - 95 triệu/m2, tăng 10 - 15%. Căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c C ở H&agrave; Nội gi&aacute; từ 55 - 70 triệu/m2, tăng 45 - 50%; TP HCM từ 40 - 60 triệu/m2, tăng 5 - 10%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/2.jpg" style="height:400px; width:600px">

&Ocirc;ng Lưu Quang Tiến - Ph&oacute; Viện trưởng Viện nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - Bất động sản Dat Xanh Services chia sẻ tại sự kiện

&Ocirc;ng Lưu Quang Tiến - Ph&oacute; Viện trưởng <a class='symbol'>DXS</a>-FERI cho rằng để thị trường BĐS phục hồi v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững, cần c&oacute; những điều kiện cần v&agrave; đủ li&ecirc;n quan: kinh tế vĩ m&ocirc;; h&agrave;nh lang thể chế; quy hoạch, chiến lược ph&aacute;t triển quốc gia; ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ; ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n; nh&acirc;n khẩu học; cơ sở hạ tầng; năng lực chủ đầu tư v&agrave; nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan.

Đặc biệt, nhờ sự điều phối của Ch&iacute;nh phủ th&ocirc;ng qua h&agrave;ng loạt c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch, kết hợp với đặc th&ugrave; nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường BĐS Việt Nam đ&atilde; xuất hiện r&otilde; vai tr&ograve; của c&aacute;c v&ugrave;ng thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; v&agrave; v&ugrave;ng thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo;. Sức cầu năm 2025 dự b&aacute;o cải thiện kh&aacute; hơn; sức mua tập trung ch&iacute;nh tại thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội, Đ&agrave; Nẵng, TP HCM, B&igrave;nh Dương v&agrave; một số thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh của c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo;.

Cụ thể, tại miền Bắc, H&agrave; Nội vẫn l&agrave; thị trường dẫn s&oacute;ng, c&aacute;c khu vực &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; Hải Ph&ograve;ng, Hưng Y&ecirc;n, H&agrave; Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh H&oacute;a, tập trung nhiều sự quan t&acirc;m v&agrave;o loại h&igrave;nh căn hộ, nh&agrave; thấp tầng dự &aacute;n, nh&agrave; ri&ecirc;ng lẻ.

Tại miền Trung, thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; Đ&agrave; Nẵng với nhu cầu tập trung nhiều tại ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ trung, cao cấp. Thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; Kh&aacute;nh H&ograve;a, Quảng Nam, Quảng B&igrave;nh, Huế, B&igrave;nh Định thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng đối với c&aacute;c loại h&igrave;nh căn hộ v&agrave; nghỉ dưỡng.

Tại miền Nam, TP HCM v&agrave; B&igrave;nh Dương tiếp tục l&agrave; thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; nhờ sự quan t&acirc;m của nh&oacute;m kh&aacute;ch c&oacute; nhu cầu mua ở thực tại TP HCM, c&aacute;c địa phương l&acirc;n cận v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng ph&iacute;a Bắc. Thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, Đồng Nai dự kiến ghi nhận hoạt động nổi bật của ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ v&agrave; nghỉ dưỡng.

Tại miền T&acirc;y, thị trường Long An được kỳ vọng l&agrave; khu vực &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; của thị trường TP HCM, đồng thời sẽ l&agrave; địa b&agrave;n &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; cho khu vực miền T&acirc;y, với sự nổi bật của loại h&igrave;nh căn hộ v&agrave; nh&agrave; thấp tầng đến từ c&aacute;c dự &aacute;n của chủ đầu tư Vinhomes, Ecopark, Nam Long. Thị trường Cần Thơ v&agrave; Ki&ecirc;n Giang (Ph&uacute; Quốc) cũng kỳ vọng l&agrave; thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; tại khu vực miền T&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/3.jpg" style="height:400px; width:600px">

To&agrave;n cảnh sự kiện c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường bất động sản năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức

Chuy&ecirc;n gia <a class='symbol'>DXS</a>-FERI dự b&aacute;o thị trường bất động sản nh&agrave; ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ c&oacute; những chuyển biến t&iacute;ch cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đ&aacute;ng kể so với năm 2024. Tuy nhi&ecirc;n, mức độ tăng trưởng v&agrave; tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc v&agrave;o nhiều yếu tố, tạo n&ecirc;n ba kịch bản kh&aacute;c nhau.

Cụ thể, kịch bản l&yacute; tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40 - 50%, l&atilde;i suất thả nổi ở mức 9 - 11%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 15 - 20% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ đạt 40 - 45%. Đ&acirc;y l&agrave; kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng v&agrave;o sự phục hồi sớm của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 30 - 40%, l&atilde;i suất thả nổi ở mức 10 - 12%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 10 - 15% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%. <a class='symbol'>DXS</a>-FERI cho rằng đ&acirc;y l&agrave; kịch bản khả thi nhất, phản &aacute;nh sự tăng trưởng được cải thiện t&iacute;ch cực hơn của thị trường.

Kịch bản th&aacute;ch thức: Nguồn cung mới tăng 20 - 30%, l&atilde;i suất thả nổi l&ecirc;n tới 11 - 13%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 5 - 10% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30 - 35%.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/3-kich-ban-nha-o-nam-2025-10148728.html">Ho&agrave;ng Ch&acirc;u-Link gốc</a>

Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường bất động sản năm 2025.



Dat Xanh Services (DXS-FERI) c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường bất động sản năm 2025.

Tại sự kiện c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường năm 2025 diễn ra h&ocirc;m 08/01, chuy&ecirc;n gia của Viện Nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng t&iacute;nh đến cuối năm 2024, thị trường BĐS đ&atilde; tho&aacute;t v&ugrave;ng đ&aacute;y. Đặc biệt, khi 4 luật li&ecirc;n quan đến thị trường BĐS (Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 v&agrave; Luật c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng 2024) c&oacute; hiệu lực sớm từ 01/08/2024, nhiều điểm s&aacute;ng đ&atilde; xuất hiện, được kỳ vọng sẽ đặt nền m&oacute;ng cho sự ph&aacute;t triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới. Điều n&agrave;y, cũng phần n&agrave;o hỗ trợ th&uacute;c đẩy tiến độ ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; gia tăng nguồn cung nh&agrave; ở mới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/1%20(1)(1).jpg" style="height:351px; width:600px" />

Sự kiện c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường bất động sản năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức

Tổng nguồn cung cả nước năm 2024 đạt 53.2 ng&agrave;n sản phẩm, tăng mạnh tới 218% so với năm 2023. Trong đ&oacute;, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại miền Bắc với 32.5 ng&agrave;n sản phẩm, tăng 496% theo năm v&agrave; chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới cả nước. Tại miền Trung, nguồn cung mới ước đạt 7.1 ng&agrave;n sản phẩm, tăng 916% v&agrave; l&agrave; mức tăng cao nhất trong c&aacute;c khu vực. Miền Nam nguồn cung mới ước đạt 13.1 ng&agrave;n sản phẩm, tăng 33%. Trong khi đ&oacute;, nguồn cung ở miền T&acirc;y giảm 19%, chỉ đạt 530 sản phẩm v&agrave; l&agrave; khu vực c&oacute; nguồn cung hạn chế nhất cả nước. Nguồn cung mới kết hợp với nguồn cung sơ cấp đến từ c&aacute;c rổ h&agrave;ng của dự &aacute;n cũ đ&atilde; n&acirc;ng tổng nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường đạt 86,971 sản phẩm, tăng 84% so với năm 2023.

Căn hộ mới tại H&agrave; Nội tăng mạnh 293% trong năm 2024, đạt hơn 22.3 ng&agrave;n căn; TP HCM c&oacute; nguồn cung mới chỉ đạt 6,429 sản phẩm, giảm 21%. Tỷ lệ hấp thụ tại H&agrave; Nội đạt 75 - 80% v&agrave; TP HCM đạt 50 - 55%. Ở một số dự &aacute;n mới, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ l&ecirc;n đến tr&ecirc;n 90%.

Về gi&aacute; b&aacute;n, căn hộ H&agrave; Nội ghi nhận tỷ lệ tăng gi&aacute; cao hơn TP HCM. T&iacute;nh đến cuối năm 2024, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ H&agrave; Nội đ&atilde; tiệm cận mặt bằng gi&aacute; tại TP HCM, thậm ch&iacute; vượt qua mặt bằng gi&aacute; tại TP HCM ở một số ph&acirc;n kh&uacute;c. Cụ thể, căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c A+ ở H&agrave; Nội gi&aacute; từ 200 - 250 triệu/m2, tăng 30 - 40% theo năm; trong khi TP HCM c&oacute; gi&aacute; từ 300 - 400 triệu/m2, tăng 20 - 30%.

Căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c A ở H&agrave; Nội gi&aacute; từ 120 - 150 triệu/m2, tăng 35 - 50%; TP HCM c&oacute; gi&aacute; từ 120 - 160 triệu/m2, tăng 15 - 20%. Căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c B tại H&agrave; Nội gi&aacute; từ 80 - 110 triệu/m2, tăng 40 - 60%; TP HCM gi&aacute; từ 70 - 95 triệu/m2, tăng 10 - 15%. Căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c C ở H&agrave; Nội gi&aacute; từ 55 - 70 triệu/m2, tăng 45 - 50%; TP HCM từ 40 - 60 triệu/m2, tăng 5 - 10%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/2.jpg" style="height:400px; width:600px" />

&Ocirc;ng Lưu Quang Tiến - Ph&oacute; Viện trưởng Viện nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - Bất động sản Dat Xanh Services chia sẻ tại sự kiện

&Ocirc;ng Lưu Quang Tiến - Ph&oacute; Viện trưởng DXS-FERI cho rằng để thị trường BĐS phục hồi v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững, cần c&oacute; những điều kiện cần v&agrave; đủ li&ecirc;n quan: kinh tế vĩ m&ocirc;; h&agrave;nh lang thể chế; quy hoạch, chiến lược ph&aacute;t triển quốc gia; ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ; ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n; nh&acirc;n khẩu học; cơ sở hạ tầng; năng lực chủ đầu tư v&agrave; nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan.

Đặc biệt, nhờ sự điều phối của Ch&iacute;nh phủ th&ocirc;ng qua h&agrave;ng loạt c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch, kết hợp với đặc th&ugrave; nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường BĐS Việt Nam đ&atilde; xuất hiện r&otilde; vai tr&ograve; của c&aacute;c v&ugrave;ng thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; v&agrave; v&ugrave;ng thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo;. Sức cầu năm 2025 dự b&aacute;o cải thiện kh&aacute; hơn; sức mua tập trung ch&iacute;nh tại thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội, Đ&agrave; Nẵng, TP HCM, B&igrave;nh Dương v&agrave; một số thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh của c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo;.

Cụ thể, tại miền Bắc, H&agrave; Nội vẫn l&agrave; thị trường dẫn s&oacute;ng, c&aacute;c khu vực &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; Hải Ph&ograve;ng, Hưng Y&ecirc;n, H&agrave; Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh H&oacute;a, tập trung nhiều sự quan t&acirc;m v&agrave;o loại h&igrave;nh căn hộ, nh&agrave; thấp tầng dự &aacute;n, nh&agrave; ri&ecirc;ng lẻ.

Tại miền Trung, thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; Đ&agrave; Nẵng với nhu cầu tập trung nhiều tại ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ trung, cao cấp. Thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; Kh&aacute;nh H&ograve;a, Quảng Nam, Quảng B&igrave;nh, Huế, B&igrave;nh Định thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng đối với c&aacute;c loại h&igrave;nh căn hộ v&agrave; nghỉ dưỡng.

Tại miền Nam, TP HCM v&agrave; B&igrave;nh Dương tiếp tục l&agrave; thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; nhờ sự quan t&acirc;m của nh&oacute;m kh&aacute;ch c&oacute; nhu cầu mua ở thực tại TP HCM, c&aacute;c địa phương l&acirc;n cận v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng ph&iacute;a Bắc. Thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; l&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, Đồng Nai dự kiến ghi nhận hoạt động nổi bật của ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ v&agrave; nghỉ dưỡng.

Tại miền T&acirc;y, thị trường Long An được kỳ vọng l&agrave; khu vực &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; của thị trường TP HCM, đồng thời sẽ l&agrave; địa b&agrave;n &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; cho khu vực miền T&acirc;y, với sự nổi bật của loại h&igrave;nh căn hộ v&agrave; nh&agrave; thấp tầng đến từ c&aacute;c dự &aacute;n của chủ đầu tư Vinhomes, Ecopark, Nam Long. Thị trường Cần Thơ v&agrave; Ki&ecirc;n Giang (Ph&uacute; Quốc) cũng kỳ vọng l&agrave; thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo; tại khu vực miền T&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/3.jpg" style="height:400px; width:600px" />

To&agrave;n cảnh sự kiện c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 v&agrave; dự b&aacute;o thị trường bất động sản năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức

Chuy&ecirc;n gia DXS-FERI dự b&aacute;o thị trường bất động sản nh&agrave; ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ c&oacute; những chuyển biến t&iacute;ch cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đ&aacute;ng kể so với năm 2024. Tuy nhi&ecirc;n, mức độ tăng trưởng v&agrave; tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc v&agrave;o nhiều yếu tố, tạo n&ecirc;n ba kịch bản kh&aacute;c nhau.

Cụ thể, kịch bản l&yacute; tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40 - 50%, l&atilde;i suất thả nổi ở mức 9 - 11%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 15 - 20% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ đạt 40 - 45%. Đ&acirc;y l&agrave; kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng v&agrave;o sự phục hồi sớm của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 30 - 40%, l&atilde;i suất thả nổi ở mức 10 - 12%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 10 - 15% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%. DXS-FERI cho rằng đ&acirc;y l&agrave; kịch bản khả thi nhất, phản &aacute;nh sự tăng trưởng được cải thiện t&iacute;ch cực hơn của thị trường.

Kịch bản th&aacute;ch thức: Nguồn cung mới tăng 20 - 30%, l&atilde;i suất thả nổi l&ecirc;n tới 11 - 13%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 5 - 10% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30 - 35%.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/3-kich-ban-nha-o-nam-2025-10148728.html">Ho&agrave;ng Ch&acirc;u-Link gốc</a>

Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

3 kịch bản nhà ở năm 2025

Nguyễn Văn Thuận

Kịch bản tới 2028 l&#224; c&#243; forcesell

Kịch bản tới 2028 là có forcesell

tờ hức

T&#243;m tắt
- **B&#225;o c&#225;o thị trường bất động sản Việt Nam 2024 v&#224; dự b&#225;o năm 2025:**  
  - **Tho&#225;t đ&#225;y:** Thị trường BĐS cuối năm 2024 được nhận định tho&#225;t khỏi v&#249;ng đ&#225;y, nhờ c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch v&#224; quy định mới (Luật Đất đai, Luật Nh&#224; ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, v&#224; Luật Tổ chức t&#237;n dụng).  
  - **Nguồn cung tăng mạnh:** Tổng nguồn cung cả nước năm 2024 đạt 53.2 ng&#224;n sản phẩm (+218% so với 2023). Miền Bắc dẫn đầu với 32.5 ng&#224;n sản phẩm (+496%), trong khi miền T&#226;y giảm 19%.  

- **Diễn biến gi&#225; v&#224; tỷ lệ hấp thụ:**  
  - H&#224; Nội tăng mạnh ở mọi ph&#226;n kh&#250;c, gi&#225; căn hộ một số ph&#226;n kh&#250;c vượt TP.HCM.  
    - Ph&#226;n kh&#250;c A+: H&#224; Nội 200-250 triệu/m&#178; (+30-40%), TP.HCM 300-400 triệu/m&#178; (+20-30%).  
    - Ph&#226;n kh&#250;c C: H&#224; Nội 55-70 triệu/m&#178; (+45-50%), TP.HCM 40-60 triệu/m&#178; (+5-10%).  
  - Tỷ lệ hấp thụ tại H&#224; Nội đạt 75-80%, TP.HCM chỉ 50-55%.  

- **Vai tr&#242; c&#225;c v&#249;ng thị trường:**  
  - **Dẫn s&#243;ng:** H&#224; Nội, TP.HCM, Đ&#224; Nẵng, B&#236;nh Dương.  
  - **Theo s&#243;ng:** C&#225;c đ&#244; thị vệ tinh như Hải Ph&#242;ng, Bắc Ninh, Đồng Nai, Kh&#225;nh H&#242;a, v&#224; Long An.  

- **Ba kịch bản nh&#224; ở năm 2025:**  
  1. **Kịch bản l&#253; tưởng:**  
     - Nguồn cung tăng 40-50%, l&#227;i suất 9-11%, gi&#225; b&#225;n tăng 15-20%, tỷ lệ hấp thụ 40-45%.  
  2. **Kịch bản kỳ vọng (khả thi nhất):**  
     - Nguồn cung tăng 30-40%, l&#227;i suất 10-12%, gi&#225; b&#225;n tăng 10-15%, tỷ lệ hấp thụ 35-40%.  
  3. **Kịch bản th&#225;ch thức:**  
     - Nguồn cung tăng 20-30%, l&#227;i suất 11-13%, gi&#225; b&#225;n tăng 5-10%, tỷ lệ hấp thụ 30-35%.  

- **Yếu tố then chốt để phục hồi v&#224; ph&#225;t triển:**  
  - Kinh tế vĩ m&#244;, h&#224;nh lang ph&#225;p l&#253;, quy hoạch chiến lược, ch&#237;nh s&#225;ch tiền tệ, cơ sở hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, v&#224; nguồn lực t&#224;i ch&#237;nh.  

---------
Chứng kho&#225;n KB Vi&#234;t Nam. Ưu đ&#227;i hấp dẫn - Miễn l&#227;i margin 0% 3 th&#225;ng. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Nhắn tin để biết chi tiết.

Tóm tắt
- **Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và dự báo năm 2025:**  
  - **Thoát đáy:** Thị trường BĐS cuối năm 2024 được nhận định thoát khỏi vùng đáy, nhờ các chính sách và quy định mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Tổ chức tín dụng).  
  - **Nguồn cung tăng mạnh:** Tổng nguồn cung cả nước năm 2024 đạt 53.2 ngàn sản phẩm (+218% so với 2023). Miền Bắc dẫn đầu với 32.5 ngàn sản phẩm (+496%), trong khi miền Tây giảm 19%.  

- **Diễn biến giá và tỷ lệ hấp thụ:**  
  - Hà Nội tăng mạnh ở mọi phân khúc, giá căn hộ một số phân khúc vượt TP.HCM.  
    - Phân khúc A+: Hà Nội 200-250 triệu/m² (+30-40%), TP.HCM 300-400 triệu/m² (+20-30%).  
    - Phân khúc C: Hà Nội 55-70 triệu/m² (+45-50%), TP.HCM 40-60 triệu/m² (+5-10%).  
  - Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 75-80%, TP.HCM chỉ 50-55%.  

- **Vai trò các vùng thị trường:**  
  - **Dẫn sóng:** Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương.  
  - **Theo sóng:** Các đô thị vệ tinh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Đồng Nai, Khánh Hòa, và Long An.  

- **Ba kịch bản nhà ở năm 2025:**  
  1. **Kịch bản lý tưởng:**  
     - Nguồn cung tăng 40-50%, lãi suất 9-11%, giá bán tăng 15-20%, tỷ lệ hấp thụ 40-45%.  
  2. **Kịch bản kỳ vọng (khả thi nhất):**  
     - Nguồn cung tăng 30-40%, lãi suất 10-12%, giá bán tăng 10-15%, tỷ lệ hấp thụ 35-40%.  
  3. **Kịch bản thách thức:**  
     - Nguồn cung tăng 20-30%, lãi suất 11-13%, giá bán tăng 5-10%, tỷ lệ hấp thụ 30-35%.  

- **Yếu tố then chốt để phục hồi và phát triển:**  
  - Kinh tế vĩ mô, hành lang pháp lý, quy hoạch chiến lược, chính sách tiền tệ, cơ sở hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, và nguồn lực tài chính.  

---------
Chứng khoán KB Viêt Nam. Ưu đãi hấp dẫn - Miễn lãi margin 0% 3 tháng. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Nhắn tin để biết chi tiết.