Sau khi ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng 34,93 triệu cổ phiếu hoán đ&ocirc;̉i nợ, tăng v&ocirc;́n từ 3.957 tỷ đồng l&ecirc;n 4.306 tỷ đồng, các chỉ s&ocirc;́ tài chính TTC Land được cải thi&ecirc;̣n, đặc bi&ecirc;̣t là chỉ s&ocirc;́ t&ocirc;̉ng nợ tr&ecirc;n v&ocirc;́n chủ sở hữu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land172.jpg" style="height:381px; width:600px">

Trước th&aacute;ch thức từ thị trường, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; &aacute;p dụng nhiều giải ph&aacute;p đ&ecirc;̉ duy trì &ocirc;̉n định hoạt đ&ocirc;̣ng, bao g&ocirc;̀m: thanh hoán dự án, tài sản, &hellip; đặc biệt các giải pháp ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ho&aacute;n đổi nợ. C&ocirc;ng ty C&ocirc;̉ ph&acirc;̀n Địa &ocirc;́c Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: <a class='symbol'>SCR</a>) là một trong s&ocirc;́ các doanh nghiệp bất động sản đã tri&ecirc;̉n khai thành c&ocirc;ng phương án phát hành c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u đ&ecirc;̉ hoán đ&ocirc;̉i nợ, cải thiện bảng c&acirc;n đ&ocirc;́i k&ecirc;́ toán. Đ&acirc;y được xem là một trong những giải pháp t&ocirc;́i ưu gi&uacute;p ti&ecirc;́t giảm chi phí trong giai đoạn chờ thị trường bất động sản h&ocirc;̀i phục.

TTC Land th&agrave;nh c&ocirc;ng tăng v&ocirc;́n, giảm nợ vay

Như th&ocirc;ng tin TTC Land đã c&ocirc;ng b&ocirc;́ trước đó, C&ocirc;ng ty đã ho&agrave;n tất đợt ph&aacute;t h&agrave;nh 34,93 triệu cổ phiếu để ho&aacute;n đổi nợ vay, giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; n&acirc;ng vốn điều lệ. Theo đ&oacute;, vốn điều lệ C&ocirc;ng ty tăng từ 3.957 tỷ đồng l&ecirc;n 4.306 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tăng từ 5.115 tỷ đồng l&ecirc;n 5.464 tỷ đồng. Động th&aacute;i này diễn ra trong bối cảnh t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh trong năm 2024 của TTC Land c&oacute; nhiều kết quả khả quan.

Theo TTC Land, việc ho&aacute;n đổi nợ th&agrave;nh cổ phiếu n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p C&ocirc;ng ty giảm bớt áp lực nợ m&agrave; c&ograve;n cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; tăng khả năng thanh khoản, tăng th&ecirc;m niềm tin của cổ đ&ocirc;ng v&agrave; nh&agrave; đầu tư v&agrave;o hoạt động của TTC Land.

Xét v&ecirc;̀ cơ cấu nợ, theo BCTC qu&yacute; 3/2024, nợ vay ngắn hạn ng&acirc;n h&agrave;ng tại ng&agrave;y 30/9/2024 giảm đ&aacute;ng kể so với đầu năm, c&ograve;n 233 tỷ đồng, giảm 24%; vay d&agrave;i hạn ng&acirc;n h&agrave;ng đến hạn trả cũng giảm c&ograve;n 376 tỷ đồng, giảm 29% so với đầu năm; vay d&agrave;i hạn ng&acirc;n h&agrave;ng giảm từ 1.376 tỷ c&ograve;n 1.185 tỷ đồng, giảm 14%. Nh&igrave;n chung, c&aacute;c chỉ số t&agrave;i ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty đều ở mức an to&agrave;n so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land1712.png" style="height:127px; width:600px">

Số liệu BCTC qu&yacute; 3/2024 cho thấy, TTC Land giảm bớt áp lực nợ v&agrave; cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh, tăng khả năng thanh khoản.

Tổng t&agrave;i sản TTC Land tại thời điểm 30/09/2024 l&agrave; 10.891 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Cụ thể, tỷ lệ nợ d&agrave;i hạn/vốn chủ sở hữu l&agrave; 32%, tỷ lệ nợ vay d&agrave;i hạn/tổng t&agrave;i sản l&agrave; 11% v&agrave; tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu l&agrave; 59%. Sau khi hoàn t&acirc;́t tăng vốn, chỉ số nợ/vốn chủ sở hữu giảm từ 112% xuống 99%, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu giảm từ 59% xuống 52%, gi&uacute;p giảm rủi ro t&agrave;i ch&iacute;nh. Đồng thời, tỷ lệ vốn chủ sở hữu/tổng t&agrave;i sản tăng từ 46% l&ecirc;n 50%, cho thấy việc tiếp cận được nguồn vốn từ cổ đ&ocirc;ng tốt hơn l&agrave; từ nợ.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land174.png" style="height:234px; width:600px">

Bảng so s&aacute;nh chỉ số t&agrave;i ch&iacute;nh TTC Land trước v&agrave; sau khi tăng vốn so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh. (Nguồn dữ liệu: TTC Land, Vietcap)

Song song với việc giảm nợ vay ng&acirc;n h&agrave;ng, được sự chấp thuận từ chủ nợ trở th&agrave;nh Cổ đ&ocirc;ng của các C&ocirc;ng ty, bao g&ocirc;̀m C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Th&agrave;nh Th&agrave;nh C&ocirc;ng, C&ocirc;ng ty CP Khu c&ocirc;ng nghiệp Th&agrave;nh Th&agrave;nh C&ocirc;ng v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Th&agrave;nh Th&agrave;nh Nam cho thấy sự tin tưởng, sẵn sàng đ&ocirc;̀ng hành của C&ocirc;̉ đ&ocirc;ng và Nhà đ&acirc;̀u tư trong các định hướng, chi&ecirc;́n lược phát tri&ecirc;̉n hướng đ&ecirc;́n &ocirc;̉n định và b&ecirc;̀n vững của TTC Land.

Loạt động th&aacute;i diễn ra, TTC Land đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c &quot;mạnh mẽ&quot;

Trước đ&oacute;, TTC Land đã ban h&agrave;nh c&aacute;c Nghị quyết HĐQT về việc giải thể một loạt c&aacute;c c&ocirc;ng ty con cho th&acirc;́y C&ocirc;ng ty đang định hình lại ngành ngh&ecirc;̀ c&ocirc;́t lõi trong thực thi chi&ecirc;́n lược. B&ecirc;n cạnh đó, TTC Land quy&ecirc;́t li&ecirc;̣t tri&ecirc;̉n khai nhi&ecirc;̀u hoạt đ&ocirc;̣ng tái c&acirc;́u trúc toàn diện, bao g&ocirc;̀m thay đ&ocirc;̉i sơ đ&ocirc;̀ t&ocirc;̉ chức, tinh gọn bộ máy, &hellip; nhằm tối ưu h&oacute;a chi phí vận h&agrave;nh.

Theo s&ocirc;́ liệo s&ocirc;́ liệu tại ngày 30/9/2024, chi ph&iacute; vận h&agrave;nh được tiết giảm 47% so với c&ugrave;ng kỳ, từ 90 tỷ đồng xuống c&ograve;n 48 tỷ đồng, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng giảm 39%, từ 19 tỷ đồng c&ograve;n 11 tỷ đồng, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp giảm 48%, từ 72 tỷ đồng c&ograve;n 37 tỷ đồng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, TTC Land t&iacute;ch cực thanh ho&aacute;n c&aacute;c t&iacute;ch sản tại quận 7, quận 9, huy&ecirc;̣n Củ Chi, Ph&uacute; Quốc, chuyển nhượng bất động sản tại Thoại Ngọc Hầu (quận T&acirc;n Ph&uacute;) thu về tổng gần 180 tỷ đồng. Đ&acirc;y được xem l&agrave; một bước đi quan trọng trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c hoạt động của C&ocirc;ng ty diễn ra li&ecirc;n tục từ đầu năm 2024, tạo nền tảng v&agrave; tiềm lực vững chắc cho năm 2025.

B&ecirc;n cạnh đó, TTC Land đẩy mạnh hoạt động cho thu&ecirc; sàn thương mại tại các dự án Jamona City, Belleza, Jamona Heights, &hellip; và c&ocirc;ng t&aacute;c b&aacute;n h&agrave;ng tại dự &aacute;n Panomax River Villa (qu&acirc;̣n 7) dự kiến thu về 197 tỷ đồng, doanh thu năm 2025 của dự &aacute;n TTC Plaza Đà Nẵng (thành ph&ocirc;́ Đà Nẵng) dự kiến thu về 498 tỷ đồng,&hellip; C&aacute;c hoạt động kinh doanh tại C&ocirc;ng ty đang được đẩy mạnh nhằm chu&acirc;̉n bị ngu&ocirc;̀n lực mạnh mẽ cho chiến lược 2026-2030.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land171.jpg" style="height:350px; width:600px">

Sau AeonMall Vi&ecirc;̣t Nam, dự án TTC Plaza Đà Nẵng ti&ecirc;́p tục chào đón &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; TUI Hotels &amp; Resorts quản lý v&acirc;̣n hành khách sạn mang thương hi&ecirc;̣u TUI SUNEO Đà Nẵng.

Về tiến độ tri&ecirc;̉n khai dự án TTC Plaza Đà Nẵng, TTC Land đã hoàn t&acirc;́t k&yacute; kết hợp đ&ocirc;̀ng thu&ecirc; t&ocirc;̉ng 4 t&acirc;̀ng kh&ocirc;́i đ&ecirc;́ đ&ecirc;̉ tri&ecirc;̉n khai TTTM Aeon Mall với Aeon Mall Việt Nam vào ngày 9/9/2024. Mới đ&acirc;y nh&acirc;́t, TTC Land ti&ecirc;́p tục ký k&ecirc;́t hợp đồng dịch vụ kỹ thuật v&agrave; thỏa thuận hợp t&aacute;c quản l&yacute; vận h&agrave;nh kh&aacute;ch sạn thuộc dự &aacute;n TTC Plaza Đ&agrave; Nẵng với TUI Hotels &amp; Resorts (thu&ocirc;̣c Tập đoàn Du lịch và lữ hành lớn tr&ecirc;n th&ecirc;́ giới TUI Group, có trụ sở tại Đức) vào ngày 9/12/2024.﻿

Minh Minh

<a href="https://markettimes.vn/3-chu-no-thanh-co-dong-ttc-land-scr-giam-bot-ganh-nang-tai-chinh-72095.html">Link gốc</a>

Sau khi phát hành thành công 34,93 triệu cổ phiếu hoán đổi nợ, tăng vốn từ 3.957 tỷ đồng lên 4.306 tỷ đồng, các chỉ số tài chính TTC Land được cải thiện, đặc biệt là chỉ số tổng nợ trên vốn chủ sở hữu.


Sau khi ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng 34,93 triệu cổ phiếu hoán đ&ocirc;̉i nợ, tăng v&ocirc;́n từ 3.957 tỷ đồng l&ecirc;n 4.306 tỷ đồng, các chỉ s&ocirc;́ tài chính TTC Land được cải thi&ecirc;̣n, đặc bi&ecirc;̣t là chỉ s&ocirc;́ t&ocirc;̉ng nợ tr&ecirc;n v&ocirc;́n chủ sở hữu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land172.jpg" style="height:381px; width:600px" />

Trước th&aacute;ch thức từ thị trường, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; &aacute;p dụng nhiều giải ph&aacute;p đ&ecirc;̉ duy trì &ocirc;̉n định hoạt đ&ocirc;̣ng, bao g&ocirc;̀m: thanh hoán dự án, tài sản, &hellip; đặc biệt các giải pháp ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ho&aacute;n đổi nợ. C&ocirc;ng ty C&ocirc;̉ ph&acirc;̀n Địa &ocirc;́c Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) là một trong s&ocirc;́ các doanh nghiệp bất động sản đã tri&ecirc;̉n khai thành c&ocirc;ng phương án phát hành c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u đ&ecirc;̉ hoán đ&ocirc;̉i nợ, cải thiện bảng c&acirc;n đ&ocirc;́i k&ecirc;́ toán. Đ&acirc;y được xem là một trong những giải pháp t&ocirc;́i ưu gi&uacute;p ti&ecirc;́t giảm chi phí trong giai đoạn chờ thị trường bất động sản h&ocirc;̀i phục.

TTC Land th&agrave;nh c&ocirc;ng tăng v&ocirc;́n, giảm nợ vay

Như th&ocirc;ng tin TTC Land đã c&ocirc;ng b&ocirc;́ trước đó, C&ocirc;ng ty đã ho&agrave;n tất đợt ph&aacute;t h&agrave;nh 34,93 triệu cổ phiếu để ho&aacute;n đổi nợ vay, giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; n&acirc;ng vốn điều lệ. Theo đ&oacute;, vốn điều lệ C&ocirc;ng ty tăng từ 3.957 tỷ đồng l&ecirc;n 4.306 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tăng từ 5.115 tỷ đồng l&ecirc;n 5.464 tỷ đồng. Động th&aacute;i này diễn ra trong bối cảnh t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh trong năm 2024 của TTC Land c&oacute; nhiều kết quả khả quan.

Theo TTC Land, việc ho&aacute;n đổi nợ th&agrave;nh cổ phiếu n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p C&ocirc;ng ty giảm bớt áp lực nợ m&agrave; c&ograve;n cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; tăng khả năng thanh khoản, tăng th&ecirc;m niềm tin của cổ đ&ocirc;ng v&agrave; nh&agrave; đầu tư v&agrave;o hoạt động của TTC Land.

Xét v&ecirc;̀ cơ cấu nợ, theo BCTC qu&yacute; 3/2024, nợ vay ngắn hạn ng&acirc;n h&agrave;ng tại ng&agrave;y 30/9/2024 giảm đ&aacute;ng kể so với đầu năm, c&ograve;n 233 tỷ đồng, giảm 24%; vay d&agrave;i hạn ng&acirc;n h&agrave;ng đến hạn trả cũng giảm c&ograve;n 376 tỷ đồng, giảm 29% so với đầu năm; vay d&agrave;i hạn ng&acirc;n h&agrave;ng giảm từ 1.376 tỷ c&ograve;n 1.185 tỷ đồng, giảm 14%. Nh&igrave;n chung, c&aacute;c chỉ số t&agrave;i ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty đều ở mức an to&agrave;n so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land1712.png" style="height:127px; width:600px" />

Số liệu BCTC qu&yacute; 3/2024 cho thấy, TTC Land giảm bớt áp lực nợ v&agrave; cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh, tăng khả năng thanh khoản.

Tổng t&agrave;i sản TTC Land tại thời điểm 30/09/2024 l&agrave; 10.891 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Cụ thể, tỷ lệ nợ d&agrave;i hạn/vốn chủ sở hữu l&agrave; 32%, tỷ lệ nợ vay d&agrave;i hạn/tổng t&agrave;i sản l&agrave; 11% v&agrave; tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu l&agrave; 59%. Sau khi hoàn t&acirc;́t tăng vốn, chỉ số nợ/vốn chủ sở hữu giảm từ 112% xuống 99%, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu giảm từ 59% xuống 52%, gi&uacute;p giảm rủi ro t&agrave;i ch&iacute;nh. Đồng thời, tỷ lệ vốn chủ sở hữu/tổng t&agrave;i sản tăng từ 46% l&ecirc;n 50%, cho thấy việc tiếp cận được nguồn vốn từ cổ đ&ocirc;ng tốt hơn l&agrave; từ nợ.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land174.png" style="height:234px; width:600px" />

Bảng so s&aacute;nh chỉ số t&agrave;i ch&iacute;nh TTC Land trước v&agrave; sau khi tăng vốn so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh. (Nguồn dữ liệu: TTC Land, Vietcap)

Song song với việc giảm nợ vay ng&acirc;n h&agrave;ng, được sự chấp thuận từ chủ nợ trở th&agrave;nh Cổ đ&ocirc;ng của các C&ocirc;ng ty, bao g&ocirc;̀m C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Th&agrave;nh Th&agrave;nh C&ocirc;ng, C&ocirc;ng ty CP Khu c&ocirc;ng nghiệp Th&agrave;nh Th&agrave;nh C&ocirc;ng v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Th&agrave;nh Th&agrave;nh Nam cho thấy sự tin tưởng, sẵn sàng đ&ocirc;̀ng hành của C&ocirc;̉ đ&ocirc;ng và Nhà đ&acirc;̀u tư trong các định hướng, chi&ecirc;́n lược phát tri&ecirc;̉n hướng đ&ecirc;́n &ocirc;̉n định và b&ecirc;̀n vững của TTC Land.

Loạt động th&aacute;i diễn ra, TTC Land đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c &quot;mạnh mẽ&quot;

Trước đ&oacute;, TTC Land đã ban h&agrave;nh c&aacute;c Nghị quyết HĐQT về việc giải thể một loạt c&aacute;c c&ocirc;ng ty con cho th&acirc;́y C&ocirc;ng ty đang định hình lại ngành ngh&ecirc;̀ c&ocirc;́t lõi trong thực thi chi&ecirc;́n lược. B&ecirc;n cạnh đó, TTC Land quy&ecirc;́t li&ecirc;̣t tri&ecirc;̉n khai nhi&ecirc;̀u hoạt đ&ocirc;̣ng tái c&acirc;́u trúc toàn diện, bao g&ocirc;̀m thay đ&ocirc;̉i sơ đ&ocirc;̀ t&ocirc;̉ chức, tinh gọn bộ máy, &hellip; nhằm tối ưu h&oacute;a chi phí vận h&agrave;nh.

Theo s&ocirc;́ liệo s&ocirc;́ liệu tại ngày 30/9/2024, chi ph&iacute; vận h&agrave;nh được tiết giảm 47% so với c&ugrave;ng kỳ, từ 90 tỷ đồng xuống c&ograve;n 48 tỷ đồng, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng giảm 39%, từ 19 tỷ đồng c&ograve;n 11 tỷ đồng, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp giảm 48%, từ 72 tỷ đồng c&ograve;n 37 tỷ đồng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, TTC Land t&iacute;ch cực thanh ho&aacute;n c&aacute;c t&iacute;ch sản tại quận 7, quận 9, huy&ecirc;̣n Củ Chi, Ph&uacute; Quốc, chuyển nhượng bất động sản tại Thoại Ngọc Hầu (quận T&acirc;n Ph&uacute;) thu về tổng gần 180 tỷ đồng. Đ&acirc;y được xem l&agrave; một bước đi quan trọng trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c hoạt động của C&ocirc;ng ty diễn ra li&ecirc;n tục từ đầu năm 2024, tạo nền tảng v&agrave; tiềm lực vững chắc cho năm 2025.

B&ecirc;n cạnh đó, TTC Land đẩy mạnh hoạt động cho thu&ecirc; sàn thương mại tại các dự án Jamona City, Belleza, Jamona Heights, &hellip; và c&ocirc;ng t&aacute;c b&aacute;n h&agrave;ng tại dự &aacute;n Panomax River Villa (qu&acirc;̣n 7) dự kiến thu về 197 tỷ đồng, doanh thu năm 2025 của dự &aacute;n TTC Plaza Đà Nẵng (thành ph&ocirc;́ Đà Nẵng) dự kiến thu về 498 tỷ đồng,&hellip; C&aacute;c hoạt động kinh doanh tại C&ocirc;ng ty đang được đẩy mạnh nhằm chu&acirc;̉n bị ngu&ocirc;̀n lực mạnh mẽ cho chiến lược 2026-2030.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/ttc-land171.jpg" style="height:350px; width:600px" />

Sau AeonMall Vi&ecirc;̣t Nam, dự án TTC Plaza Đà Nẵng ti&ecirc;́p tục chào đón &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; TUI Hotels &amp; Resorts quản lý v&acirc;̣n hành khách sạn mang thương hi&ecirc;̣u TUI SUNEO Đà Nẵng.

Về tiến độ tri&ecirc;̉n khai dự án TTC Plaza Đà Nẵng, TTC Land đã hoàn t&acirc;́t k&yacute; kết hợp đ&ocirc;̀ng thu&ecirc; t&ocirc;̉ng 4 t&acirc;̀ng kh&ocirc;́i đ&ecirc;́ đ&ecirc;̉ tri&ecirc;̉n khai TTTM Aeon Mall với Aeon Mall Việt Nam vào ngày 9/9/2024. Mới đ&acirc;y nh&acirc;́t, TTC Land ti&ecirc;́p tục ký k&ecirc;́t hợp đồng dịch vụ kỹ thuật v&agrave; thỏa thuận hợp t&aacute;c quản l&yacute; vận h&agrave;nh kh&aacute;ch sạn thuộc dự &aacute;n TTC Plaza Đ&agrave; Nẵng với TUI Hotels &amp; Resorts (thu&ocirc;̣c Tập đoàn Du lịch và lữ hành lớn tr&ecirc;n th&ecirc;́ giới TUI Group, có trụ sở tại Đức) vào ngày 9/12/2024.﻿

Minh Minh

<a href="https://markettimes.vn/3-chu-no-thanh-co-dong-ttc-land-scr-giam-bot-ganh-nang-tai-chinh-72095.html">Link gốc</a>