QUAN ĐIỂM VỀ CỔ PHIẾU CEO

Em đang đầu tư tập trung v&#224;o cổ phiếu BĐS v&#224; đang nắm giữ DIG, nhưng kh&#244;ng giữ CEO n&#234;n mọi người cũng thắc mắc, hỏi em quan điểm về CEO v&#236; đ&#226;y l&#224; 2 m&#227; m&#224; Đại ca cổ Đất đang khuyến nghị nắm giữ (trước người ta gọi anh l&#224; đại ca, nay người ta gọi anh l&#224; thầy). Lẽ ra em kh&#244;ng n&#234;n nhắc tới v&#236; em chỉ l&#224; bạn broker t&#224;o lao, nhưng em ở đ&#226;y để ph&#226;n t&#237;ch cổ phiếu th&#244;i, em cũng kh&#244;ng nghi ngờ g&#236; khả năng chọn cổ của anh, chỉ l&#224; vẫn c&#243; những điểm của CEO khiến em chưa h&#224;i l&#242;ng bằng DIG n&#234;n kh&#244;ng mua CEO m&#224; để d&#224;nh tiền đ&#243; mua DIG, em sẽ l&#253; giải những điểm đ&#243; dưới đ&#226;y.

M&#227; CEO n&#224;y ng&#224;y xưa ch&#237;nh A7 cũng kh&#244;ng th&#237;ch, l&#253; do l&#224; n&#243; b&#225;n đất dịch vụ dưới h&#236;nh thức kh&#225;ch h&#224;ng g&#243;p vốn mua, phải cam kết trả lại 12% lợi nhuận cho kh&#225;ch h&#224;ng, dẫn đến tổng đầu tư x&#226;y dựng cực lớn, phải xong hết cảnh quan hạ tầng, đồng bộ mọi thứ mới b&#225;n được. Nhưng sau đ&#243; th&#236; n&#243; kh&#244;ng phải cam kết nữa, v&#224; b&#225;n h&#224;ng tốt qu&#225; th&#236; A7 quay lại mua CEO

N&#243;i về định gi&#225; v&#224; dư địa tăng trưởng của CEO, khẳng định l&#224; c&#242;n, nhưng chắc chắn kh&#244;ng thể bằng DIG được. C&#243; 2 l&#253; do:

Dự &#225;n lớn nhất của CEO l&#224; ở khu vực V&#226;n Đồn v&#224; Ph&#250; Quốc. Chủ yếu l&#224; đất dịch vụ, đất x&#226;y kh&#225;ch sạn, codotel. Vấn đề nằm ở quy định về đất biển đảo, du lịch nghỉ dưỡng đều chỉ thời hạn 50 năm, c&#242;n lại chỉ c&#243; 10- 20% đất ở. Tất nhi&#234;n đất 50 năm th&#236; quan trọng l&#224; n&#243; vẫn kinh doanh được, nhưng bản th&#226;n nh&#224; đầu tư m&#236;nh cũng kh&#244;ng th&#237;ch bằng DIG về sự ổn định, đất ven mua b&#225;n đứt đoạn c&#243; phải th&#237;ch hơn kh&#244;ng. Đất khu vực V&#226;n Đồn của CEO th&#236; nhiều hơn Ph&#250; Quốc, nhưng thiết nghĩ khai th&#225;c trong h&#232; th&#236; ok chứ miền bắc m&#249;a lạnh thế n&#224;y cũng hơi kh&#243;.

Th&#234;m 1 l&#253; do nữa khiến em kh&#244;ng th&#237;ch CEO bằng DIG l&#224; V&#226;n Đồn mở b&#225;n rồi, Ph&#250; Quốc mở b&#225;n rồi, đất H&#224; Nội, Cần Thơ, H&#224; Nam cũng đang mở b&#225;n. C&#242;n v&#224;i dự &#225;n lẻ ở Quảng B&#236;nh, Nha Trang l&#224; ho&#224;n to&#224;n chưa mở b&#225;n th&#244;i. Vấn đề của việc mở b&#225;n sớm l&#224; sẽ kh&#244;ng được hưởng gi&#225; đất tăng tương lai, điều m&#224; ch&#250;ng ta đang kỳ vọng rất nhiều. Tốc độ b&#225;n nhanh hơn th&#236; cổ phiếu sẽ hết vị sớm, điểm rơi lợi nhuận của cổ phiếu đ&#226;u đ&#243; 2023 (T&#237;nh theo c&#225;c dự &#225;n hiện tại của CEO chứ c&#225;c dự &#225;n &quot;Hứa sẽ c&#243;&quot; kh&#225;c th&#236; ta tạm kh&#244;ng t&#237;nh) 

T&#243;m lại l&#224; c&#249;ng l&#224; cổ đất, c&#249;ng kỳ vọng về tăng trưởng của thị trường BĐS, c&#249;ng l&#224; những m&#227; hot nhất thị trường, th&#236; em chọn bỏ tiền mua v&#224; nắm giữ DIG thay v&#236; CEO


QUAN ĐIỂM VỀ CỔ PHIẾU CEO

Em đang đầu tư tập trung vào cổ phiếu BĐS và đang nắm giữ DIG, nhưng không giữ CEO nên mọi người cũng thắc mắc, hỏi em quan điểm về CEO vì đây là 2 mã mà Đại ca cổ Đất đang khuyến nghị nắm giữ (trước người ta gọi anh là đại ca, nay người ta gọi anh là thầy). Lẽ ra em không nên nhắc tới vì em chỉ là bạn broker tào lao, nhưng em ở đây để phân tích cổ phiếu thôi, em cũng không nghi ngờ gì khả năng chọn cổ của anh, chỉ là vẫn có những điểm của CEO khiến em chưa hài lòng bằng DIG nên không mua CEO mà để dành tiền đó mua DIG, em sẽ lý giải những điểm đó dưới đây.

Mã CEO này ngày xưa chính A7 cũng không thích, lý do là nó bán đất dịch vụ dưới hình thức khách hàng góp vốn mua, phải cam kết trả lại 12% lợi nhuận cho khách hàng, dẫn đến tổng đầu tư xây dựng cực lớn, phải xong hết cảnh quan hạ tầng, đồng bộ mọi thứ mới bán được. Nhưng sau đó thì nó không phải cam kết nữa, và bán hàng tốt quá thì A7 quay lại mua CEO

Nói về định giá và dư địa tăng trưởng của CEO, khẳng định là còn, nhưng chắc chắn không thể bằng DIG được. Có 2 lý do:

Dự án lớn nhất của CEO là ở khu vực Vân Đồn và Phú Quốc. Chủ yếu là đất dịch vụ, đất xây khách sạn, codotel. Vấn đề nằm ở quy định về đất biển đảo, du lịch nghỉ dưỡng đều chỉ thời hạn 50 năm, còn lại chỉ có 10- 20% đất ở. Tất nhiên đất 50 năm thì quan trọng là nó vẫn kinh doanh được, nhưng bản thân nhà đầu tư mình cũng không thích bằng DIG về sự ổn định, đất ven mua bán đứt đoạn có phải thích hơn không. Đất khu vực Vân Đồn của CEO thì nhiều hơn Phú Quốc, nhưng thiết nghĩ khai thác trong hè thì ok chứ miền bắc mùa lạnh thế này cũng hơi khó.

Thêm 1 lý do nữa khiến em không thích CEO bằng DIG là Vân Đồn mở bán rồi, Phú Quốc mở bán rồi, đất Hà Nội, Cần Thơ, Hà Nam cũng đang mở bán. Còn vài dự án lẻ ở Quảng Bình, Nha Trang là hoàn toàn chưa mở bán thôi. Vấn đề của việc mở bán sớm là sẽ không được hưởng giá đất tăng tương lai, điều mà chúng ta đang kỳ vọng rất nhiều. Tốc độ bán nhanh hơn thì cổ phiếu sẽ hết vị sớm, điểm rơi lợi nhuận của cổ phiếu đâu đó 2023 (Tính theo các dự án hiện tại của CEO chứ các dự án "Hứa sẽ có" khác thì ta tạm không tính) 

Tóm lại là cùng là cổ đất, cùng kỳ vọng về tăng trưởng của thị trường BĐS, cùng là những mã hot nhất thị trường, thì em chọn bỏ tiền mua và nắm giữ DIG thay vì CEO
