QUAN ĐIỂM VỀ CỔ PHIẾU CEO

Em đang đầu tư tập trung v&#224;o cổ phiếu BĐS v&#224; đang nắm giữ DIG, nhưng kh&#244;ng giữ CEO n&#234;n mọi người cũng thắc mắc, hỏi em quan điểm về CEO v&#236; đ&#226;y l&#224; 2 m&#227; m&#224; Đại ca cổ Đất đang khuyến nghị nắm giữ (trước người ta gọi anh l&#224; đại ca, nay người ta gọi anh l&#224; thầy). Lẽ ra em kh&#244;ng n&#234;n nhắc tới v&#236; em chỉ l&#224; bạn broker t&#224;o lao, nhưng em ở đ&#226;y để ph&#226;n t&#237;ch cổ phiếu th&#244;i, em cũng kh&#244;ng nghi ngờ g&#236; khả năng chọn cổ của anh, chỉ l&#224; vẫn c&#243; những điểm của CEO khiến em chưa h&#224;i l&#242;ng bằng DIG n&#234;n kh&#244;ng mua CEO m&#224; để d&#224;nh tiền đ&#243; mua DIG, em sẽ l&#253; giải những điểm đ&#243; dưới đ&#226;y.

M&#227; CEO n&#224;y ng&#224;y xưa ch&#237;nh A7 cũng kh&#244;ng th&#237;ch, l&#253; do l&#224; n&#243; b&#225;n đất dịch vụ dưới h&#236;nh thức kh&#225;ch h&#224;ng g&#243;p vốn mua, phải cam kết trả lại 12% lợi nhuận cho kh&#225;ch h&#224;ng, dẫn đến tổng đầu tư x&#226;y dựng cực lớn, phải xong hết cảnh quan hạ tầng, đồng bộ mọi thứ mới b&#225;n được. Nhưng sau đ&#243; th&#236; n&#243; kh&#244;ng phải cam kết nữa, v&#224; b&#225;n h&#224;ng tốt qu&#225; th&#236; A7 quay lại mua CEO

N&#243;i về định gi&#225; v&#224; dư địa tăng trưởng của CEO, khẳng định l&#224; c&#242;n, nhưng chắc chắn kh&#244;ng thể bằng DIG được. C&#243; 2 l&#253; do:

Dự &#225;n lớn nhất của CEO l&#224; ở khu vực V&#226;n Đồn v&#224; Ph&#250; Quốc. Chủ yếu l&#224; đất dịch vụ, đất x&#226;y kh&#225;ch sạn, codotel. Vấn đề nằm ở quy định về đất biển đảo, du lịch nghỉ dưỡng đều chỉ thời hạn 50 năm, c&#242;n lại chỉ c&#243; 10- 20% đất ở. Tất nhi&#234;n đất 50 năm th&#236; quan trọng l&#224; n&#243; vẫn kinh doanh được, nhưng bản th&#226;n nh&#224; đầu tư m&#236;nh cũng kh&#244;ng th&#237;ch bằng DIG về sự ổn định, đất ven mua b&#225;n đứt đoạn c&#243; phải th&#237;ch hơn kh&#244;ng. Đất khu vực V&#226;n Đồn của CEO th&#236; nhiều hơn Ph&#250; Quốc, nhưng thiết nghĩ khai th&#225;c trong h&#232; th&#236; ok chứ miền bắc m&#249;a lạnh thế n&#224;y cũng hơi kh&#243;.

Th&#234;m 1 l&#253; do nữa khiến em kh&#244;ng th&#237;ch CEO bằng DIG l&#224; V&#226;n Đồn mở b&#225;n rồi, Ph&#250; Quốc mở b&#225;n rồi, đất H&#224; Nội, Cần Thơ, H&#224; Nam cũng đang mở b&#225;n. C&#242;n v&#224;i dự &#225;n lẻ ở Quảng B&#236;nh, Nha Trang l&#224; ho&#224;n to&#224;n chưa mở b&#225;n th&#244;i. Vấn đề của việc mở b&#225;n sớm l&#224; sẽ kh&#244;ng được hưởng gi&#225; đất tăng tương lai, điều m&#224; ch&#250;ng ta đang kỳ vọng rất nhiều. Tốc độ b&#225;n nhanh hơn th&#236; cổ phiếu sẽ hết vị sớm, điểm rơi lợi nhuận của cổ phiếu đ&#226;u đ&#243; 2023 (T&#237;nh theo c&#225;c dự &#225;n hiện tại của CEO chứ c&#225;c dự &#225;n &quot;Hứa sẽ c&#243;&quot; kh&#225;c th&#236; ta tạm kh&#244;ng t&#237;nh) 

T&#243;m lại l&#224; c&#249;ng l&#224; cổ đất, c&#249;ng kỳ vọng về tăng trưởng của thị trường BĐS, c&#249;ng l&#224; những m&#227; hot nhất thị trường, th&#236; em chọn bỏ tiền mua v&#224; nắm giữ DIG thay v&#236; CEO


QUAN ĐIỂM VỀ CỔ PHIẾU CEO

Em đang đầu tư tập trung vào cổ phiếu BĐS và đang nắm giữ DIG, nhưng không giữ CEO nên mọi người cũng thắc mắc, hỏi em quan điểm về CEO vì đây là 2 mã mà Đại ca cổ Đất đang khuyến nghị nắm giữ (trước người ta gọi anh là đại ca, nay người ta gọi anh là thầy). Lẽ ra em không nên nhắc tới vì em chỉ là bạn broker tào lao, nhưng em ở đây để phân tích cổ phiếu thôi, em cũng không nghi ngờ gì khả năng chọn cổ của anh, chỉ là vẫn có những điểm của CEO khiến em chưa hài lòng bằng DIG nên không mua CEO mà để dành tiền đó mua DIG, em sẽ lý giải những điểm đó dưới đây.

Mã CEO này ngày xưa chính A7 cũng không thích, lý do là nó bán đất dịch vụ dưới hình thức khách hàng góp vốn mua, phải cam kết trả lại 12% lợi nhuận cho khách hàng, dẫn đến tổng đầu tư xây dựng cực lớn, phải xong hết cảnh quan hạ tầng, đồng bộ mọi thứ mới bán được. Nhưng sau đó thì nó không phải cam kết nữa, và bán hàng tốt quá thì A7 quay lại mua CEO

Nói về định giá và dư địa tăng trưởng của CEO, khẳng định là còn, nhưng chắc chắn không thể bằng DIG được. Có 2 lý do:

Dự án lớn nhất của CEO là ở khu vực Vân Đồn và Phú Quốc. Chủ yếu là đất dịch vụ, đất xây khách sạn, codotel. Vấn đề nằm ở quy định về đất biển đảo, du lịch nghỉ dưỡng đều chỉ thời hạn 50 năm, còn lại chỉ có 10- 20% đất ở. Tất nhiên đất 50 năm thì quan trọng là nó vẫn kinh doanh được, nhưng bản thân nhà đầu tư mình cũng không thích bằng DIG về sự ổn định, đất ven mua bán đứt đoạn có phải thích hơn không. Đất khu vực Vân Đồn của CEO thì nhiều hơn Phú Quốc, nhưng thiết nghĩ khai thác trong hè thì ok chứ miền bắc mùa lạnh thế này cũng hơi khó.

Thêm 1 lý do nữa khiến em không thích CEO bằng DIG là Vân Đồn mở bán rồi, Phú Quốc mở bán rồi, đất Hà Nội, Cần Thơ, Hà Nam cũng đang mở bán. Còn vài dự án lẻ ở Quảng Bình, Nha Trang là hoàn toàn chưa mở bán thôi. Vấn đề của việc mở bán sớm là sẽ không được hưởng giá đất tăng tương lai, điều mà chúng ta đang kỳ vọng rất nhiều. Tốc độ bán nhanh hơn thì cổ phiếu sẽ hết vị sớm, điểm rơi lợi nhuận của cổ phiếu đâu đó 2023 (Tính theo các dự án hiện tại của CEO chứ các dự án "Hứa sẽ có" khác thì ta tạm không tính) 

Tóm lại là cùng là cổ đất, cùng kỳ vọng về tăng trưởng của thị trường BĐS, cùng là những mã hot nhất thị trường, thì em chọn bỏ tiền mua và nắm giữ DIG thay vì CEO


Hoàng Anh Alex

bạn n&#243;i rất đ&#250;ng. Nhưng khi người ta say m&#225;u cờ bạc th&#236; ko quan t&#226;m đến g&#236; đ&#226;u. DIG CEO như l&#224; 1 chiếu bạc, người ăn kẻ thua chứ ko phải l&#224; đầu tư cổ phiếu. 

bạn nói rất đúng. Nhưng khi người ta say máu cờ bạc thì ko quan tâm đến gì đâu. DIG CEO như là 1 chiếu bạc, người ăn kẻ thua chứ ko phải là đầu tư cổ phiếu. 

Thế Nguyễn Văn

Úp bô những thằng ngu

suy nghĩ của một bạn ngu kh&#244;ng hiểu g&#236; về đầu tư cũng chả c&#243; kiến thức g&#236; về kinh tế. ngu vừa th&#236; tôi sẽ giải th&#237;ch cho chứ ngu qu&#225; thế n&#224;y thì  chịu.  tôi chưa bao giờ  cầm Dig hay CEO  nhưng kh&#225;ch quan ở giữa tôi thấy buồn cười qu&#225;

suy nghĩ của một bạn ngu không hiểu gì về đầu tư cũng chả có kiến thức gì về kinh tế. ngu vừa thì tôi sẽ giải thích cho chứ ngu quá thế này thì  chịu.  tôi chưa bao giờ  cầm Dig hay CEO  nhưng khách quan ở giữa tôi thấy buồn cười quá

Giao Vat Ha Long

đ&#250;ng rồi thế mới l&#224; thị trường - kh&#244;n th&#236; sống, dại th&#236; cắt lỗ. muốn giầu th&#236; &#244;m cổ đất (tiền nhỏ), tiền lớn th&#236; đi mua đất. mớ rau ngo&#224;i chợ c&#242;n tăng x 2, x 3 lần rồi m&#224;  lạm ph&#225;t dự l&#224; căng, t&#236;m nơi tr&#250; ẩn th&#244;i. 

đúng rồi thế mới là thị trường - khôn thì sống, dại thì cắt lỗ. muốn giầu thì ôm cổ đất (tiền nhỏ), tiền lớn thì đi mua đất. mớ rau ngoài chợ còn tăng x 2, x 3 lần rồi mà  lạm phát dự là căng, tìm nơi trú ẩn thôi. 

Chợ Cóc NDC 8331

Lưu Quang Vinh

kệ người ta. Mười mươi th&#236; c&#242;n đấy m&#224; h&#250;p với ph&#226;n t&#237;ch huynh nhỉ? &#129315;&#129315;&#129315;&#129315;

kệ người ta. Mười mươi thì còn đấy mà húp với phân tích huynh nhỉ? 🤣🤣🤣🤣

sao bạn ko tự đặt c&#226;u hỏi v&#224; trả lời gi&#225; CP tăng bao nhi&#234;u lần từ khi tho&#225;i vốn!

sao bạn ko tự đặt câu hỏi và trả lời giá CP tăng bao nhiêu lần từ khi thoái vốn!

Nếu bạn mua 1cp Dig trả l&#224; 100k, Nếu t&#237;nh bạn gủi Ng&#226;n h&#224;ng 1 năm 100k bạn kiếm dc khoảng 6k. Giờ bạn lấy lợi nhuận Dig trong năm qua chia cho số cổ phần đang lưu h&#224;nh xem 1 năm bạn kiếm dc lợi nhuận bao nhi&#234;u nếu so với l&#227;i ng&#226;n h&#224;ng. Đang bằng 1/6 của l&#227;i ng&#226;n h&#224;ng đ&#243;. Với kế hoạch năm sau gấp đ&#244;i th&#236; bạn phải mất 3 năm nữa mới bằng l&#227;i ng&#226;n h&#224;ng. Đầu tư ck l&#224; phải l&#227;i gấp đ&#244;i l&#227;i ng&#226;n h&#224;ng chứ ko mang gủi ng&#226;n h&#224;ng cho l&#224;nh. Nếu mức lợi nhuận hiện tại bạn phải mất đến 10 năm mới c&#243; dc mức l&#227;i suất bằng ng&#226;n h&#224;ng. Trong khi c&#242;n bao rủi ro n&#224;o ph&#225;p l&#253; n&#224;o l&#224; lợi nhuận bị tuồn ra cứ nghĩ quỹ đất nhiều l&#224; ngon sao, h&#227;y nhớ khi chưa khai th&#225;c dc th&#236; n&#243; vẫn l&#224; chưa ghi nhận lợi nhuận cho cổ đ&#244;ng. Cố gắng hỏi nhiều để c&#243; dc c&#226;u trả lời chứ nhiều c&#225;i cứ thấy ai n&#243;i l&#224; hay th&#236; ko ổn đ&#226;u. T&#244;i th&#236; ko khuy&#234;n c&#225;c bạn mua hay b&#225;n g&#236; cả,c&#242;n đầu tư phải hiểu lấy việc mang tiền đi gủi ng&#226;n h&#224;ng tham chiếu xem trước khi nghĩ đến kỳ vọng

Nếu bạn mua 1cp Dig trả là 100k, Nếu tính bạn gủi Ngân hàng 1 năm 100k bạn kiếm dc khoảng 6k. Giờ bạn lấy lợi nhuận Dig trong năm qua chia cho số cổ phần đang lưu hành xem 1 năm bạn kiếm dc lợi nhuận bao nhiêu nếu so với lãi ngân hàng. Đang bằng 1/6 của lãi ngân hàng đó. Với kế hoạch năm sau gấp đôi thì bạn phải mất 3 năm nữa mới bằng lãi ngân hàng. Đầu tư ck là phải lãi gấp đôi lãi ngân hàng chứ ko mang gủi ngân hàng cho lành. Nếu mức lợi nhuận hiện tại bạn phải mất đến 10 năm mới có dc mức lãi suất bằng ngân hàng. Trong khi còn bao rủi ro nào pháp lý nào là lợi nhuận bị tuồn ra cứ nghĩ quỹ đất nhiều là ngon sao, hãy nhớ khi chưa khai thác dc thì nó vẫn là chưa ghi nhận lợi nhuận cho cổ đông. Cố gắng hỏi nhiều để có dc câu trả lời chứ nhiều cái cứ thấy ai nói là hay thì ko ổn đâu. Tôi thì ko khuyên các bạn mua hay bán gì cả,còn đầu tư phải hiểu lấy việc mang tiền đi gủi ngân hàng tham chiếu xem trước khi nghĩ đến kỳ vọng

Ko c&#243; chuyện CEO bỏ quy định 12% trong hợp đồng nh&#233;. M&#236;nh hỏi ph&#225;p chế b&#234;n Cty được x&#225;c nhận như vậy

Ko có chuyện CEO bỏ quy định 12% trong hợp đồng nhé. Mình hỏi pháp chế bên Cty được xác nhận như vậy

Năng Lượng Gốc

Đ&#250;ng em. N&#234;n chọn Ceo đ&#225;nh ngắn trc, Dig đ&#225;nh d&#224;i hơn l&#224; v&#236; thế đ&#243;

Đúng em. Nên chọn Ceo đánh ngắn trc, Dig đánh dài hơn là vì thế đó

Green☘️☘️☘️

Chuẩn lu&#244;n, v&#236; vậy m&#224; CEO sẽ chạy rất nhanh, sau đ&#243; sẽ t&#236;m điểm c&#226;n bằng ở 120K +_, c&#243; thể k&#233;o l&#234;n 150k với BCTC qu&#253; 2 hoặc qu&#253; 3 - Đến giữa năm 2023, nếu CEO ko mở rộng được c&#225;c dự &#225;n, th&#236; khả năng sẽ tụt kỳ vọng.

Chuẩn luôn, vì vậy mà CEO sẽ chạy rất nhanh, sau đó sẽ tìm điểm cân bằng ở 120K +_, có thể kéo lên 150k với BCTC quý 2 hoặc quý 3 - Đến giữa năm 2023, nếu CEO ko mở rộng được các dự án, thì khả năng sẽ tụt kỳ vọng.

Professional Broker

Hoang Dinh

Thắc mắc về CEO của bạn th&#236; ph&#237;a A7 đ&#227; c&#243; tham mưu cho CEO rồi, họ l&#224;m doanh nghiệp v&#224; đi tiền lớn n&#234;n bạn khỏi lo về phần chiến lược hợp l&#253; nhất.

Thắc mắc về CEO của bạn thì phía A7 đã có tham mưu cho CEO rồi, họ làm doanh nghiệp và đi tiền lớn nên bạn khỏi lo về phần chiến lược hợp lý nhất.