Viết cho những ai đang c&#242;n ham m&#234; đua lệnh game vỡ nợ bất động sản. Con dẫn s&#243;ng m&#245;m  DXG l&#224;m v&#237; dụ đầu ti&#234;n nh&#233;, tiếp theo sẽ đến c&#225;c c&#244;ng ty kh&#225;c theo b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh để c&#225;c bạn hiểu bản chất vấn đề. 

DXG sở hữu tới 84 c&#244;ng ty con, hoạt động chủ yếu l&#224; kinh doanh v&#224; m&#244;i giới bất động sản. Đất Xanh đang vay nợ tại 14 ng&#226;n h&#224;ng trong nước v&#224; chi nh&#225;nh ng&#226;n h&#224;ng nước ngo&#224;i, tổng cộng 3.693 tỷ đồng, chiếm 71% tổng nợ vay( nợ vay l&#224; 5206 tỷ). C&#225;c khoản vay n&#224;y chủ yếu để bổ xung vốn lưu động, mua t&#224;i sản, v&#224;.... đảo nợ. 

Nợ phải trả của Đất Xanh trong b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh gần nhất đạt 14.164 tỷ đồng trong đ&#243; nợ vay chiếm 5.206 tỷ đồng, chủ yếu l&#224; vay ngắn hạn. C&#242;n lại l&#224; nợ kh&#225;ch h&#224;ng, c&#225;c c&#244;ng ty x&#226;y dựng, nợ thuế, nợ người mua nh&#224; cọc tiền trả trước( Như trường hợp 300 kh&#225;ch h&#224;ng mua dự &#225;n Gem Riverside chưa b&#224;n giao m&#224; điều chỉnh quy hoạch lại do nhiều yếu tố ph&#225;p l&#253; chưa ho&#224;n thiện)  Đ&#225;ng ch&#250; &#253;, VPBank l&#224; ng&#226;n h&#224;ng c&#243; dư nợ lớn nhất với 1.834 tỷ đồng, tiếp theo l&#224; Vietinbank với 1.138 tỷ đồng.  Hai ng&#226;n h&#224;ng n&#224;y bị đạp l&#234;n đạp xuống do th&#244;ng tin nợ xấu của DXG  l&#224;m ảnh hưởng. 

Để cứu v&#227;n t&#236;nh thế vỡ nợ do kh&#244;ng thể vay th&#234;m,  c&#244;ng ty n&#224;y chỉ c&#242;n c&#225;ch in giấy tr&#234;n s&#224;n. Cuối năm 2023, Đất Xanh cũng đ&#227; ch&#224;o b&#225;n th&#224;nh c&#244;ng hơn 101 triệu cổ phiếu( gi&#225; 12k)  thu về hơn 1.220 tỷ đồng nhưng số tiền đ&#243; như muối bỏ biển.  Vậy l&#224; th&#225;ng 6/2024, Hội đồng Quản trị DXG lại th&#244;ng qua kế hoạch ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m 150,1 triệu cổ phiếu với gi&#225; 12.000 đồng/cổ phiếu d&#224;nh cho cổ đ&#244;ng hiện hữu để in th&#234;m 1800 tỷ tiền giấy cho cổ đ&#244;ng. 

Nhưng thực tế DXG vừa ph&#225;t h&#224;nh tăng vốn năm 2023, năm nay kh&#244;ng thể tăng được tiếp v&#236; ủy ban chứng kho&#225;n sẽ kh&#244;ng duyệt . Vậy DXG lấy tiền đ&#226;u trả l&#227;i cho cục nợ 14k tỷ trong đ&#243; c&#243; hơn 5k tỷ vay 14 ng&#226;n h&#224;ng ngắn hạn sắp đến hạn. &#128514;

1220 tỷ ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m đầu năm với gi&#225; 12k sắp được đổ l&#234;n đầu cổ đ&#244;ng v&#224; nếu up b&#244; th&#224;nh c&#244;ng DXG mới c&#243; khả năm xin in tiếp 1800 tỷ nữa đầu 2025 để trả nợ . 

Nh&#236;n v&#224;o c&#225;c dự &#225;n sắp mở b&#225;n của DXG, t&#237;ch cực nhất 2027 đến 2028 C&#244;ng ty mới c&#243; thể nhận cọc của kh&#225;ch h&#224;ng do luật đất đai mới ban h&#224;nh c&#243; hiệu lực từ 1/8/2024 siết lại những quy định b&#225;n h&#224;ng kh&#244;ng đơn giản như thời kỳ trước.  

Giờ th&#236; m&#245;m ch&#250;ng n&#243; h&#244; h&#224;o DXG sắp ăn đậm dự &#225;n đất v&#224;ng Gem Riverside c&#243; thể đem về cho Tập đo&#224;n Đất Xanh (DXG) 12.000 tỷ đồng &#128514;&#128514;.  B&#227;i đất trống c&#242;n chưa c&#243; tiền nộp thuế, trả nợ 300 kh&#225;ch h&#224;ng cũ.... Ng&#224;y mở b&#225;n theo luật mới chắc 2026 chưa thể nhận cọc . 

Kh&#244;ng biết chủ nợ 14k tỷ kia c&#243; đợi được đến 2026 mới nhận cọc v&#224; sớm nhất 2030 mới ho&#224;n thiện b&#225;n xong nh&#224; thu về 12k tỷ. Hay c&#244;ng ty n&#224;y niệm lu&#244;n trong năm 2024 nếu UBCK kh&#244;ng duyệt cho in giấy 1800 tỷ để trả nợ c&#225;c khoản vay, chứ nh&#236;n kết quả kinh doanh qu&#253; 3/2024 l&#227;i 32 tỷ chưa đủ trả tiền l&#227;i 1 th&#225;ng ng&#226;n h&#224;ng, chưa n&#243;i g&#236; tới nợ vay ngắn hạn 5k200 tỷ trong tổng nợ 14k tỷ . 

T&#244;i chưa thể h&#236;nh dung một doanh nghiệp doanh thu thuần khoảng 3k tỷ/ năm đi vay 14k tỷ lấy g&#236; trả l&#227;i vay. Trừ khi doanh thu 3k tỷ đ&#243; lợi nhuận 50% , th&#236; lợi nhuận sau thuế  trừ đi 20% TNDN cũng kh&#244;ng đủ trả l&#227;i cho 14 ng&#226;n h&#224;ng đang vay. Cuối c&#249;ng lại đổ l&#234;n đầu cổ đ&#244;ng m&#224; th&#244;i, t&#236;nh trạng của DXG l&#224; điển h&#236;nh trong ng&#224;nh bds m&#245;m DIG NVL CEO  HDC KDH NLG.... sẽ c&#243; c&#244;ng ty vỡ nợ v&#224; điều đ&#243; đến sớm th&#244;i c&#225;c bạn. 
Nguồn: FB Rong Chơi

Viết cho những ai đang còn ham mê đua lệnh game vỡ nợ bất động sản. Con dẫn sóng mõm  DXG làm ví dụ đầu tiên nhé, tiếp theo sẽ đến các công ty khác theo báo cáo tài chính để các bạn hiểu bản chất vấn đề. 

DXG sở hữu tới 84 công ty con, hoạt động chủ yếu là kinh doanh và môi giới bất động sản. Đất Xanh đang vay nợ tại 14 ngân hàng trong nước và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổng cộng 3.693 tỷ đồng, chiếm 71% tổng nợ vay( nợ vay là 5206 tỷ). Các khoản vay này chủ yếu để bổ xung vốn lưu động, mua tài sản, và.... đảo nợ. 

Nợ phải trả của Đất Xanh trong báo cáo tài chính gần nhất đạt 14.164 tỷ đồng trong đó nợ vay chiếm 5.206 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngắn hạn. Còn lại là nợ khách hàng, các công ty xây dựng, nợ thuế, nợ người mua nhà cọc tiền trả trước( Như trường hợp 300 khách hàng mua dự án Gem Riverside chưa bàn giao mà điều chỉnh quy hoạch lại do nhiều yếu tố pháp lý chưa hoàn thiện)  Đáng chú ý, VPBank là ngân hàng có dư nợ lớn nhất với 1.834 tỷ đồng, tiếp theo là Vietinbank với 1.138 tỷ đồng.  Hai ngân hàng này bị đạp lên đạp xuống do thông tin nợ xấu của DXG  làm ảnh hưởng. 

Để cứu vãn tình thế vỡ nợ do không thể vay thêm,  công ty này chỉ còn cách in giấy trên sàn. Cuối năm 2023, Đất Xanh cũng đã chào bán thành công hơn 101 triệu cổ phiếu( giá 12k)  thu về hơn 1.220 tỷ đồng nhưng số tiền đó như muối bỏ biển.  Vậy là tháng 6/2024, Hội đồng Quản trị DXG lại thông qua kế hoạch phát hành thêm 150,1 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu dành cho cổ đông hiện hữu để in thêm 1800 tỷ tiền giấy cho cổ đông. 

Nhưng thực tế DXG vừa phát hành tăng vốn năm 2023, năm nay không thể tăng được tiếp vì ủy ban chứng khoán sẽ không duyệt . Vậy DXG lấy tiền đâu trả lãi cho cục nợ 14k tỷ trong đó có hơn 5k tỷ vay 14 ngân hàng ngắn hạn sắp đến hạn. 😂

1220 tỷ phát hành thêm đầu năm với giá 12k sắp được đổ lên đầu cổ đông và nếu up bô thành công DXG mới có khả năm xin in tiếp 1800 tỷ nữa đầu 2025 để trả nợ . 

Nhìn vào các dự án sắp mở bán của DXG, tích cực nhất 2027 đến 2028 Công ty mới có thể nhận cọc của khách hàng do luật đất đai mới ban hành có hiệu lực từ 1/8/2024 siết lại những quy định bán hàng không đơn giản như thời kỳ trước.  

Giờ thì mõm chúng nó hô hào DXG sắp ăn đậm dự án đất vàng Gem Riverside có thể đem về cho Tập đoàn Đất Xanh (DXG) 12.000 tỷ đồng 😂😂.  Bãi đất trống còn chưa có tiền nộp thuế, trả nợ 300 khách hàng cũ.... Ngày mở bán theo luật mới chắc 2026 chưa thể nhận cọc . 

Không biết chủ nợ 14k tỷ kia có đợi được đến 2026 mới nhận cọc và sớm nhất 2030 mới hoàn thiện bán xong nhà thu về 12k tỷ. Hay công ty này niệm luôn trong năm 2024 nếu UBCK không duyệt cho in giấy 1800 tỷ để trả nợ các khoản vay, chứ nhìn kết quả kinh doanh quý 3/2024 lãi 32 tỷ chưa đủ trả tiền lãi 1 tháng ngân hàng, chưa nói gì tới nợ vay ngắn hạn 5k200 tỷ trong tổng nợ 14k tỷ . 

Tôi chưa thể hình dung một doanh nghiệp doanh thu thuần khoảng 3k tỷ/ năm đi vay 14k tỷ lấy gì trả lãi vay. Trừ khi doanh thu 3k tỷ đó lợi nhuận 50% , thì lợi nhuận sau thuế  trừ đi 20% TNDN cũng không đủ trả lãi cho 14 ngân hàng đang vay. Cuối cùng lại đổ lên đầu cổ đông mà thôi, tình trạng của DXG là điển hình trong ngành bds mõm DIG NVL CEO  HDC KDH NLG.... sẽ có công ty vỡ nợ và điều đó đến sớm thôi các bạn. 
Nguồn: FB Rong Chơi

Buông bỏ

Đọc th&#236; phải biết ngẫm rồi h&#227;y n&#243;i người kh&#225;c, c&#225;i loại ăn ch&#225;o đ&#225; b&#225;t th&#236; cũng kh&#244;ng tốt đẹp g&#236; đ&#226;u, c&#225;i bọn bank m&#224; kh&#244;ng c&#243; bố bds nu&#244;i th&#236; cũng chết từ l&#226;u rồi, c&#225;i con mmb cấp t&#237;n dụng cho nvl h&#224;ng chục ngh&#236;n tỷ chắc *** nhỉ, c&#242;n con tcb th&#236; cho vay bds lớn nhất trong hệ thống bank, vậy bọn n&#243; c&#243; l&#227;i l&#224; nhờ đ&#226;u ?

Đọc thì phải biết ngẫm rồi hãy nói người khác, cái loại ăn cháo đá bát thì cũng không tốt đẹp gì đâu, cái bọn bank mà không có bố bds nuôi thì cũng chết từ lâu rồi, cái con mmb cấp tín dụng cho nvl hàng chục nghìn tỷ chắc *** nhỉ, còn con tcb thì cho vay bds lớn nhất trong hệ thống bank, vậy bọn nó có lãi là nhờ đâu ?

Phat Trong

Giọng văn th&#225;nh rong chơi &#224;

Alex 

Ghen tỵ &#224;, Đại s&#243;ng bất động sản rồi m&#224; c&#242;n ngồi đấy lăn tăn &#224;

Ghen tỵ à, Đại sóng bất động sản rồi mà còn ngồi đấy lăn tăn à

Đầu Tư Theo Chu Kỳ

Đi copy người kh&#225;c c&#243; xin ph&#233;p chưa?

Đi copy người khác có xin phép chưa?