BĐS 2026: Kh&#244;ng thiếu tiền, nhưng tiền kh&#244;ng d&#224;nh cho tất cả

NHNN bước v&#224;o năm 2026 với quan điểm rất r&#245;: kh&#244;ng nới lỏng th&#234;m t&#237;n dụng, đặc biệt l&#224; với bất động sản. Room t&#237;n dụng đầu năm bị giao thấp hơn năm trước, đồng thời y&#234;u cầu t&#237;n dụng BĐS kh&#244;ng được tăng nhanh hơn t&#237;n dụng chung của từng ng&#226;n h&#224;ng.

Điều n&#224;y đồng nghĩa thị trường BĐS sẽ bước v&#224;o giai đoạn thanh lọc mạnh. Những dự &#225;n ph&#225;p l&#253; yếu, đ&#242;n bẩy cao, dựa v&#224;o d&#242;ng vốn ng&#226;n h&#224;ng sẽ gặp kh&#243; r&#245; rệt. Ngược lại, ph&#226;n kh&#250;c phục vụ nhu cầu ở thực, khu c&#244;ng nghiệp, hạ tầng – nơi d&#242;ng tiền v&#224; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng – sẽ c&#243; lợi thế tiếp cận vốn.

2026 c&#243; thể kh&#244;ng phải năm “b&#249;ng nổ” BĐS, nhưng rất c&#243; thể l&#224; năm định h&#236;nh lại cuộc chơi.

BĐS 2026: Không thiếu tiền, nhưng tiền không dành cho tất cả

NHNN bước vào năm 2026 với quan điểm rất rõ: không nới lỏng thêm tín dụng, đặc biệt là với bất động sản. Room tín dụng đầu năm bị giao thấp hơn năm trước, đồng thời yêu cầu tín dụng BĐS không được tăng nhanh hơn tín dụng chung của từng ngân hàng.

Điều này đồng nghĩa thị trường BĐS sẽ bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Những dự án pháp lý yếu, đòn bẩy cao, dựa vào dòng vốn ngân hàng sẽ gặp khó rõ rệt. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp, hạ tầng – nơi dòng tiền và pháp lý rõ ràng – sẽ có lợi thế tiếp cận vốn.

2026 có thể không phải năm “bùng nổ” BĐS, nhưng rất có thể là năm định hình lại cuộc chơi.

Fintalk Invest

Mỹ Linh