
1. Định gi&#225; bằng ROE v&#224; P/B hợp l&#253;

Giả sử:
 • ROE (Return on Equity) trung b&#236;nh của VGC hiện tại ≈ 15%/năm.
 • P/B hợp l&#253; cho c&#244;ng ty bất động sản khu c&#244;ng nghiệp thường từ 1,3x - 1,5x nếu tăng trưởng ổn định.

⸻

Bước 1: T&#237;nh P/B hợp l&#253; theo ROE

C&#244;ng thức theo m&#244; h&#236;nh tăng trưởng Gordon:

P/B \text{ hợp l&#253;} = \frac{ROE - g}{r - g}

Trong đ&#243;:
 • ROE = 15%
 • g = Tốc độ tăng trưởng lợi nhuận kỳ vọng (m&#236;nh lấy thận trọng 5%/năm)
 • r = Tỷ suất y&#234;u cầu sinh lời thị trường (m&#236;nh giả định 10%/năm)

&#193;p v&#224;o:

P/B = \frac{0.15 - 0.05}{0.10 - 0.05} = \frac{0.10}{0.05} = 2.0

=&gt; P/B hợp l&#253; theo m&#244; h&#236;nh l&#253; thuyết l&#224; khoảng 2.0 lần.

⸻

Bước 2: T&#237;nh gi&#225; hợp l&#253;

\text{Gi&#225; hợp l&#253;} = BVPS \times P/B \text{ hợp l&#253;}

Nhớ:
 • BVPS = 22.856 đồng/cp (như đ&#227; t&#237;nh)

&#193;p v&#224;o:

\text{Gi&#225; hợp l&#253;} = 22.856 \times 2.0 = 45.712 \text{ đồng/cp}

⸻

2. Định gi&#225; bằng P/E ng&#224;nh

Giả sử:
 • Lợi nhuận r&#242;ng 2024 của VGC ~ 1.600 tỷ đồng.
 • EPS (thu nhập tr&#234;n mỗi cổ phiếu):

EPS = \frac{1.600.000.000.000}{448.350.000} \approx 3.570 \text{ đồng/cp}
 • Trung b&#236;nh P/E ng&#224;nh khu c&#244;ng nghiệp Việt Nam (hiện tại) ≈ 12x - 14x.

Gi&#225; hợp l&#253; theo P/E = EPS &#215; P/E ng&#224;nh

Chọn P/E thận trọng 12x:

\text{Gi&#225; hợp l&#253;} = 3.570 \times 12 = 42.840 \text{ đồng/cp}

⸻

3. Kết luận tổng hợp

Phương ph&#225;p
Gi&#225; hợp l&#253; ước t&#237;nh
P/B theo ROE
~45.700 đồng/cp
P/E ng&#224;nh
~42.800 đồng/cp

&gt;&gt;&gt;&gt; đầu tư trung hạn, k th&#237;ch hợp lướt s&#243;ng


1. Định giá bằng ROE và P/B hợp lý

Giả sử:
 • ROE (Return on Equity) trung bình của VGC hiện tại ≈ 15%/năm.
 • P/B hợp lý cho công ty bất động sản khu công nghiệp thường từ 1,3x - 1,5x nếu tăng trưởng ổn định.

⸻

Bước 1: Tính P/B hợp lý theo ROE

Công thức theo mô hình tăng trưởng Gordon:

P/B \text{ hợp lý} = \frac{ROE - g}{r - g}

Trong đó:
 • ROE = 15%
 • g = Tốc độ tăng trưởng lợi nhuận kỳ vọng (mình lấy thận trọng 5%/năm)
 • r = Tỷ suất yêu cầu sinh lời thị trường (mình giả định 10%/năm)

Áp vào:

P/B = \frac{0.15 - 0.05}{0.10 - 0.05} = \frac{0.10}{0.05} = 2.0

=> P/B hợp lý theo mô hình lý thuyết là khoảng 2.0 lần.

⸻

Bước 2: Tính giá hợp lý

\text{Giá hợp lý} = BVPS \times P/B \text{ hợp lý}

Nhớ:
 • BVPS = 22.856 đồng/cp (như đã tính)

Áp vào:

\text{Giá hợp lý} = 22.856 \times 2.0 = 45.712 \text{ đồng/cp}

⸻

2. Định giá bằng P/E ngành

Giả sử:
 • Lợi nhuận ròng 2024 của VGC ~ 1.600 tỷ đồng.
 • EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu):

EPS = \frac{1.600.000.000.000}{448.350.000} \approx 3.570 \text{ đồng/cp}
 • Trung bình P/E ngành khu công nghiệp Việt Nam (hiện tại) ≈ 12x - 14x.

Giá hợp lý theo P/E = EPS × P/E ngành

Chọn P/E thận trọng 12x:

\text{Giá hợp lý} = 3.570 \times 12 = 42.840 \text{ đồng/cp}

⸻

3. Kết luận tổng hợp

Phương pháp
Giá hợp lý ước tính
P/B theo ROE
~45.700 đồng/cp
P/E ngành
~42.800 đồng/cp

>>>> đầu tư trung hạn, k thích hợp lướt sóng

Fomo 🐠 

Ptkt l&#224; dở rồi :))) GEE VSC h&#224;ng Mượt n&#243; vẩy t&#237;m nhẹ nh&#224;ng.

Ptkt là dở rồi :))) GEE VSC hàng Mượt nó vẩy tím nhẹ nhàng.

Tuấn Mượt Súc Vật, Hạ Đẳng

H&#224;ng freeload thấp th&#237;ch th&#236; n&#243; k&#233;o l&#234;n 200k, buồn th&#236; n&#243; đạp xuống 10k. C&#244;ng thức tr&#234;n ko &#225;p dụng cho họ nh&#224; Mượt dc đ&#226;u =]]

Hàng freeload thấp thích thì nó kéo lên 200k, buồn thì nó đạp xuống 10k. Công thức trên ko áp dụng cho họ nhà Mượt dc đâu =]]

Con VGC n&#224;y &#244;ng d&#249;ng ph&#226;n t&#237;ch cơ bản v&#224; ph&#226;n t&#237;ch kĩ thuật th&#236; kh&#244;ng ăn thua:)) h&#224;ng trong tay l&#225;i 90% n&#243; muốn k&#233;o th&#236; ph&#225;t một th&#244;i t&#236;m mấy con thanh khoản lớn, c&#226;n bằng giữa tổ chức v&#224; c&#225; nh&#226;n th&#236; mới ph&#226;n t&#237;ch kiểu n&#224;y được chứ ph&#226;n t&#237;ch cơ bản hay ph&#226;n t&#237;ch kĩ thuật n&#243; chỉ l&#224; l&#253; thuyết th&#244;i

Con VGC này ông dùng phân tích cơ bản và phân tích kĩ thuật thì không ăn thua:)) hàng trong tay lái 90% nó muốn kéo thì phát một thôi tìm mấy con thanh khoản lớn, cân bằng giữa tổ chức và cá nhân thì mới phân tích kiểu này được chứ phân tích cơ bản hay phân tích kĩ thuật nó chỉ là lý thuyết thôi

Bình An

&#212;i dời ck VN m&#224; đi t&#237;nh c&#244;ng thức thế l&#224;m g&#236;, đội l&#225;i c&#243; chơi theo c&#244;ng thức đ&#226;u

Ôi dời ck VN mà đi tính công thức thế làm gì, đội lái có chơi theo công thức đâu