Novaland hủy hợp đồng kiểm to&#225;n với đối t&#225;c 9 năm, điều g&#236; đang được toan t&#237;nh ?

Theo b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh 6 th&#225;ng đầu năm 2024, nhiều số liệu t&#224;i ch&#237;nh của Novaland đ&#227; c&#243; sự thay đổi lớn sau kiểm to&#225;n. Nguy&#234;n nh&#226;n l&#224; v&#236; PwC, &#244;ng lớn kiểm to&#225;n to&#224;n cầu đ&#227; soi kĩ v&#224; y&#234;u cầu tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng h&#224;ng ngh&#236;n tỉ cho dự &#225;n Lakeview City. Kh&#244;ng chỉ vậy, họ c&#242;n chỉ ra h&#224;ng loạt vấn đề nghi&#234;m trọng, d&#242;ng tiền đang &#226;m 4000 tỉ v&#236; phạm cam kết với ng&#226;n h&#224;ng v&#224; tr&#225;i chủ. PwC thậm ch&#237; c&#242;n nghi ngờ khả năng hoạt động li&#234;n tục của doanh nghiệp n&#224;y.

Novaland ch&#237;nh thức c&#244;ng bố b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh qu&#253; 3 l&#227;i kỷ lục gần 3000 tỷ đồng. Tr&#234;n thực tế doanh nghiệp lại chẳng c&#243; d&#242;ng tiền n&#224;o. Tr&#234;n b&#225;o c&#225;o lưu chuyển tiền tệ, d&#242;ng tiền từ hoạt động kinh doanh vẫn đang &#226;m kh&#225; nặng, đến hết qu&#253; 3 l&#224; hơn 6000 tỷ đồng n&#234;n việc b&#225;o l&#227;i gần 3000 tỷ đ&#243; n&#243; chỉ l&#224; những con số tr&#234;n sổ s&#225;ch. Số l&#227;i đ&#243; phần lớn được đ&#243;ng g&#243;p lại kh&#244;ng đến từ hoạt động kinh doanh cốt l&#245;i của doanh nghiệp m&#224; phần lớn đến từ lợi nhuận từ hoạt động t&#224;i ch&#237;nh hơn 3600 tỷ thực tế th&#236; đ&#226;y l&#224; những con số m&#224; Novaland đ&#227; định ghi nhận v&#224;o trong b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh qu&#253; 2 trong b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh tự lập của c&#244;ng ty.


Tuy nhi&#234;n th&#236; sau đ&#243;, trong b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh kiểm to&#225;n th&#236; những khoản lợi nhuận n&#224;y đ&#227; bị PwC điều chỉnh lại v&#224; loại bỏ ra khỏi b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh của NovaLand.
Đ&#226;y cũng l&#224; một trong những l&#253; do ch&#237;nh khiến cho b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh tự lập th&#236; lại sau đ&#243; b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh sau kiểm to&#225;n th&#236; NovaLand lỗ đến hơn 7000 tỷ đồng. Novaland c&#242;n bất ngờ thanh l&#253; hợp đồng kiểm to&#225;n với PwC C&#244;ng ty kiểm to&#225;n đ&#227; gắn liền với Novaland khoảng 10 năm nay để k&#253; hợp đồng với một c&#244;ng ty kiểm to&#225;n trong nước, đ&#243; l&#224; c&#244;ng ty Moore IESC. Đ&#226;y l&#224; một trong th&#244;ng tin nh&#224; đầu tư c&#243; thể t&#236;m kiếm được về c&#244;ng ty n&#224;y.


Mục đ&#237;ch của Novaland th&#236; kh&#244;ng c&#243; g&#236; kh&#225;c ngo&#224;i việc x&#224;o nấu l&#224;m đẹp b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh để thu h&#250;t d&#242;ng tiền k&#233;o gi&#225; cổ phiếu l&#234;n, lấy tiền trả nợ.
Bộ T&#224;i ch&#237;nh cũng đang tiếp tục xem x&#233;t những kiến nghị của Novaland trong việc gia hạn nợ tr&#225;i phiếu th&#234;m tận 4 năm, một tiền lệ chưa từng c&#243; để hỗ trợ cho doanh nghiệp n&#224;y. V&#224; nếu điều n&#224;y được th&#244;ng qua, th&#236; theo Ch&#237;nh phủ đ&#227; x&#225;c định sẽ kh&#244;ng để Novaland sụp đổ hay ph&#225; sản. Khi m&#224; một doanh nghiệp 4 năm kh&#244;ng trả nổi nợ, nhưng kh&#244;ng phải tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng, cũng kh&#244;ng c&#243; những c&#225;i chế t&#224;i n&#224;o.

Thậm ch&#237; nợ của Novaland c&#242;n kh&#244;ng bị xếp v&#224;o khoản nợ xấu d&#249; kh&#244;ng thể trả được m&#224; cổ phiếu vẫn giao dịch một c&#225;ch b&#236;nh thường v&#224; kh&#244;ng bị v&#224;o diện hạn chế. Khoản nợ của Novaland cũng kh&#244;ng phải tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng trong khi c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng sẽ phải tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng 100% đối với c&#225;c khoản nợ xấu sau 1 năm kh&#244;ng trả được. Kể cả nợ xấu b&#225;n cho VAMC th&#236; cũng sẽ phải tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng 20% trong v&#242;ng 5 năm. C&#242;n Novaland chẳng phải tr&#237;ch lập bất cứ thứ g&#236;.
Ngo&#224;i ra, Novaland nếu sụp đổ th&#236; t&#225;c động l&#234;n nền kinh tế cũng như hệ thống ng&#226;n h&#224;ng sẽ rất lớn v&#236; đ&#226;y l&#224; doanh nghiệp c&#243; tỷ lệ vay nợ cao chỉ sau Vinhomes.

Nếu so với Vạn Thịnh Ph&#225;t th&#236; rủi ro chỉ nằm ở một ng&#226;n h&#224;ng SCB nhưng Novaland th&#236; c&#243; cả những ng&#226;n h&#224;ng lớn n&#234;n việc doanh nghiệp n&#224;y sụp đổ cũng sẽ g&#226;y &#225;p lực l&#234;n hệ thống ng&#226;n h&#224;ng trong nước phần n&#224;o.

Theo bạn, Novaland liệu sẽ vực dậy được ?

Novaland hủy hợp đồng kiểm toán với đối tác 9 năm, điều gì đang được toan tính ?

Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024, nhiều số liệu tài chính của Novaland đã có sự thay đổi lớn sau kiểm toán. Nguyên nhân là vì PwC, ông lớn kiểm toán toàn cầu đã soi kĩ và yêu cầu trích lập dự phòng hàng nghìn tỉ cho dự án Lakeview City. Không chỉ vậy, họ còn chỉ ra hàng loạt vấn đề nghiêm trọng, dòng tiền đang âm 4000 tỉ vì phạm cam kết với ngân hàng và trái chủ. PwC thậm chí còn nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp này.

Novaland chính thức công bố báo cáo tài chính quý 3 lãi kỷ lục gần 3000 tỷ đồng. Trên thực tế doanh nghiệp lại chẳng có dòng tiền nào. Trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh vẫn đang âm khá nặng, đến hết quý 3 là hơn 6000 tỷ đồng nên việc báo lãi gần 3000 tỷ đó nó chỉ là những con số trên sổ sách. Số lãi đó phần lớn được đóng góp lại không đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp mà phần lớn đến từ lợi nhuận từ hoạt động tài chính hơn 3600 tỷ thực tế thì đây là những con số mà Novaland đã định ghi nhận vào trong báo cáo tài chính quý 2 trong báo cáo tài chính tự lập của công ty.


Tuy nhiên thì sau đó, trong báo cáo tài chính kiểm toán thì những khoản lợi nhuận này đã bị PwC điều chỉnh lại và loại bỏ ra khỏi báo cáo tài chính của NovaLand.
Đây cũng là một trong những lý do chính khiến cho báo cáo tài chính tự lập thì lại sau đó báo cáo tài chính sau kiểm toán thì NovaLand lỗ đến hơn 7000 tỷ đồng. Novaland còn bất ngờ thanh lý hợp đồng kiểm toán với PwC Công ty kiểm toán đã gắn liền với Novaland khoảng 10 năm nay để ký hợp đồng với một công ty kiểm toán trong nước, đó là công ty Moore IESC. Đây là một trong thông tin nhà đầu tư có thể tìm kiếm được về công ty này.


Mục đích của Novaland thì không có gì khác ngoài việc xào nấu làm đẹp báo cáo tài chính để thu hút dòng tiền kéo giá cổ phiếu lên, lấy tiền trả nợ.
Bộ Tài chính cũng đang tiếp tục xem xét những kiến nghị của Novaland trong việc gia hạn nợ trái phiếu thêm tận 4 năm, một tiền lệ chưa từng có để hỗ trợ cho doanh nghiệp này. Và nếu điều này được thông qua, thì theo Chính phủ đã xác định sẽ không để Novaland sụp đổ hay phá sản. Khi mà một doanh nghiệp 4 năm không trả nổi nợ, nhưng không phải trích lập dự phòng, cũng không có những cái chế tài nào.

Thậm chí nợ của Novaland còn không bị xếp vào khoản nợ xấu dù không thể trả được mà cổ phiếu vẫn giao dịch một cách bình thường và không bị vào diện hạn chế. Khoản nợ của Novaland cũng không phải trích lập dự phòng trong khi các ngân hàng sẽ phải trích lập dự phòng 100% đối với các khoản nợ xấu sau 1 năm không trả được. Kể cả nợ xấu bán cho VAMC thì cũng sẽ phải trích lập dự phòng 20% trong vòng 5 năm. Còn Novaland chẳng phải trích lập bất cứ thứ gì.
Ngoài ra, Novaland nếu sụp đổ thì tác động lên nền kinh tế cũng như hệ thống ngân hàng sẽ rất lớn vì đây là doanh nghiệp có tỷ lệ vay nợ cao chỉ sau Vinhomes.

Nếu so với Vạn Thịnh Phát thì rủi ro chỉ nằm ở một ngân hàng SCB nhưng Novaland thì có cả những ngân hàng lớn nên việc doanh nghiệp này sụp đổ cũng sẽ gây áp lực lên hệ thống ngân hàng trong nước phần nào.

Theo bạn, Novaland liệu sẽ vực dậy được ?

Điểm Bứt Phá

N&#234;n m&#236;nh mới đặt c&#226;u hỏi cuối b&#224;i đấy, quan điểm m&#236;nh th&#236; kh&#244;ng ch&#234; doanh nghiệp tốt hay xấu, chỉ c&#243; doanh nghiệp ph&#249; hợp với khẩu vị đầu tư v&#224; rủi ro m&#224; nh&#224; đầu tư chịu được
Cảm ơn bạn đ&#227; chia sẻ quan điểm

Nên mình mới đặt câu hỏi cuối bài đấy, quan điểm mình thì không chê doanh nghiệp tốt hay xấu, chỉ có doanh nghiệp phù hợp với khẩu vị đầu tư và rủi ro mà nhà đầu tư chịu được
Cảm ơn bạn đã chia sẻ quan điểm

Hung Arsenal

N&#243; đang cơ cấu; dự &#225;n th&#236; mới dc th&#225;o gỡ, phải c&#243; tg phục hồi chứ.

Nó đang cơ cấu; dự án thì mới dc tháo gỡ, phải có tg phục hồi chứ.

Cảm ơn bạn đ&#227; b&#224;y tỏ quan điểm

Cảm ơn bạn đã bày tỏ quan điểm

Bảo Nhi

Chuyến n&#224;y phải cứu th&#244;i, cảm ơn bạn đ&#227; b&#224;y tỏ quan điểm

Chuyến này phải cứu thôi, cảm ơn bạn đã bày tỏ quan điểm

NGUYEN CHAN CHINH

D&#242;ng tiền phải tới từ hoạt động kinh doanh cốt l&#245;i mới l&#224; tốt 
 Cảm ơn bạn đ&#227; b&#224;y tỏ quan điểm

Dòng tiền phải tới từ hoạt động kinh doanh cốt lõi mới là tốt 
 Cảm ơn bạn đã bày tỏ quan điểm

Đặc biệt, chim lợn lu&#244;n lờ đi c&#225;i gi&#225; hiện tại của NVL so với sổ s&#225;ch. 

Đặc biệt, chim lợn luôn lờ đi cái giá hiện tại của NVL so với sổ sách. 

Lê Quyên

N&#243; kg thể chết th&#236; n&#243; sẽ sống lại, sống khỏe như 1 con qu&#225;i vật

Nó kg thể chết thì nó sẽ sống lại, sống khỏe như 1 con quái vật

Kh&#244;ng dậy nn cũng bắt phải dậy &#128516;&#128516;&#128516; 670.000 tỷ cbi ra nền kinh tế. Mục đ&#237;ch l&#224; bắt bọn BĐS phải dậy thẩm thấu cao v&#224;o bọn đất c&#225;t th&#244;i. 

Không dậy nn cũng bắt phải dậy 😄😄😄 670.000 tỷ cbi ra nền kinh tế. Mục đích là bắt bọn BĐS phải dậy thẩm thấu cao vào bọn đất cát thôi. 

Chim lợn! BCTC qu&#253; 2 khoản doanh thu hoạt động t&#224;i ch&#237;nh 3k tỉ bị gạt ra l&#224; do hết qu&#253; chưa thu dc tiền; khoản n&#224;y đ&#227; dc thu tiền khi ra kết quả kiểm to&#225;n rồi. Như vậy doanh thu TC đương nhi&#234;n hạch to&#225;n v&#224;o qu&#253; 3. Chim lợn ko n&#243;i cho bạn biết điều n&#224;y. D&#242;ng tiền cũng vậy vẫn &#226;m nhưng kết quả t&#237;ch cực hơn qu&#253; trước; Tiền v&#224; tương đương tiền đều nhiều hơn Chim lợn cũng ko n&#243;i cho c&#225;c bạn đ&#226;u.

Chim lợn! BCTC quý 2 khoản doanh thu hoạt động tài chính 3k tỉ bị gạt ra là do hết quý chưa thu dc tiền; khoản này đã dc thu tiền khi ra kết quả kiểm toán rồi. Như vậy doanh thu TC đương nhiên hạch toán vào quý 3. Chim lợn ko nói cho bạn biết điều này. Dòng tiền cũng vậy vẫn âm nhưng kết quả tích cực hơn quý trước; Tiền và tương đương tiền đều nhiều hơn Chim lợn cũng ko nói cho các bạn đâu.