H&#244;m nay cuối tuần, b&#224;n ch&#250;t về 2 d&#242;ng cổ phiếu &quot;Black list&quot; trong 2026!

1. BDS: Đương nhi&#234;n, vị tr&#237; đầu ti&#234;n phải l&#224; BDS. Năm nay l&#224; năm &quot;đen tối&quot; của BDS. V&#236; cả 3 l&#253; do &quot;đen tối&quot;: Thi&#234;n thời địa lợi nh&#226;n h&#242;a (L&#227;i suất, cơ chế v&#224; bản th&#226;n doanh nghiệp).
- L&#227;i suất: 2025, khi l&#227;i suất bank 6%, thậm ch&#237; ae l&#224;m ng&#226;n h&#224;ng c&#242;n được vay 2-3%. Ae to&#224;n đ&#242;n bấy 70-80% vốn bank đi &#244;m nh&#224; đất. Ra qu&#225;n tr&#224; đ&#225; thấy ae xe &#244;m to&#224;n khoe mới mua mảnh đất, b&#224; b&#225;n tr&#224; khoe mua chung cư cho con... Mk, tiền rẻ như b&#232;o, cứ nh&#224; đất m&#224; m&#250;c. Anh em cty bds ng&#224;y nhận ngh&#236;n cuộc gọi, người mua xếp h&#224;ng giữ chỗ mua nh&#224;. Rồi, hồi ấy cổ bds k&#233;o b&#233;t 50%. Trừ anh NVL t&#237; m&#236;nh ph&#226;n t&#237;ch sau.
Tới 2026, ls l&#234;n 12-15%, ch&#237;nh phủ siết... Trời ơi, c&#225;i n&#224;y n&#243; kh&#225;c g&#236; nh&#225;t dao thẳng v&#224;o tim c&#225;c ae BDS. Ae l&#224;m thời đỉnh cao l&#227;i suất 5%, b&#225;n dự &#225;n lời 15%, trừ chi ph&#237; rủi ro c&#225;c kiểu l&#227;i được 7-8% 1 dự &#225;n. Nay n&#243; l&#234;n như vậy ae l&#224;m kiểu g&#236;? Bỏ ko l&#224;m nữa? Đời m&#224; bỏ dễ thế th&#236; anh em bỏ hết rồi. C&#225;c anh phải tiếp tục, v&#236; dự &#225;n đ&#227; chạy rồi, tiền thu của kh&#225;ch rồi, giờ bỏ l&#224; c&#225;c anh nhập Juve. Lỗ l&#224; c&#225;i chắc, nhưng c&#225;c anh biết c&#225;ch &quot;xoay&quot; để leo lắt qua cơn **** nạn (c&#225;i n&#224;y anh NVL c&#243; kinh nghiệm nhất n&#224;y). Xoay kiểu g&#236;? Th&#236; lại &quot;đẻ&quot; ra dự &#225;n mới tr&#234;n giấy, tiếp tục con thuyền vay bank chấp nhận lỗ. Khi hết hạn mức bank th&#236; xoay sang &quot;tr&#225;i đắng&quot; &#224; qu&#234;n, tr&#225;i phiếu. Tr&#225;i phiếu giờ phải 20% d&#226;n mới chơi v&#236; bank đ&#227; tr&#234;n 10%. Trời ơi! 20% th&#236; c&#225;c anh c&#243; trả v&#224;o mắt. Trả để m&#224; ph&#225; sản. Thế m&#224; vẫn huy động tr&#225;i phiếu, thế mới lạ. Nhưng c&#225;c anh &quot;g&#224;i&quot; điều kiện l&#224; tr&#225;i phiếu ho&#225;n đổi, nghĩa l&#224; nếu del trả đc bằng tiền th&#236; trả bằng c&#225;i kh&#225;c, v&#237; dụ như cổ phiếu, đất, dự &#225;n... đại kh&#225;i l&#224; c&#249;ng lắm l&#224; &quot;b&#249;ng&quot;. M&#224; cổ phiếu l&#250;c ấy kh&#225;c g&#236; giấy lộn, dự &#225;n kh&#225;c g&#236; b&#227;i tha ma... Anh Nhơn chắc c&#243; kinh nghiệm c&#225;i n&#224;y nhất n&#224;y!
- Cơ chế: Định danh BDS, c&#225;i n&#224;y m&#224; l&#234;n th&#236; mấy &#244;ng Money Laundry chạy bằng chết. L&#250;c ấy b&#225;n cho ai? M&#224; giữ th&#236; c&#243; m&#224; nhập Juve. Th&#244;i, cho lu&#244;n ai th&#237;ch th&#236; lấy chứ mua b&#225;n c&#225;i g&#236;. 
- Nội tại doanh nghiệp: Mấy anh BDS nh&#224; ở, c&#243; d&#242;ng tiền tốt, l&#227;nh đạo tốt th&#236; đỡ hơn, như anh Vinhomes th&#236; ok. Nhưng cỡ anh em &quot;Si&#234;u VIP&quot;, si&#234;u nghỉ dưỡng, lắc xu r&#236;, r&#236; sọt như CEO, NVL... th&#236; cứ tập x&#225;c định l&#224; vừa. Anh em n&#234;n tr&#225;nh xa mấy anh n&#224;y ra.

T&#243;m lại, 2026 l&#224; năm &quot;đen tối&quot; với ng&#224;nh BDS, ae kh&#244;ng n&#234;n tham gia đầu tư, c&#243; lỡ th&#236; đợi n&#243; hồi t&#237; m&#224; tho&#225;t h&#224;ng. Nấn n&#225; l&#224; lại ăn đ&#242;n. D&#242;ng tiền lớn, nh&#224; đầu tư lớn kh&#244;ng ai nhảy ra đi bắt đ&#225;y BDS tầm n&#224;y. Chỉ c&#243; những con c&#225; liu tiu nhảy v&#224;o bắt đ&#225;y v&#224; tạo thanh khoản cho nh&#224; c&#225;i. Cho anh Nhơn, anh B&#236;nh... c&#243; &#237;t tiền để leo lắt qua những th&#225;ng ng&#224;y kh&#243; khăn. C&#243; c&#225;i b&#225;nh m&#236;, cốc bia cầm hơi chờ đợi tới ng&#224;y tươi s&#225;ng, m&#224; ng&#224;y đ&#243; chưa thấy c&#243; t&#237;n hiệu g&#236;.

Th&#244;i, viết d&#224;i qu&#225; ae ko th&#237;ch đọc! N&#234;n mai m&#236;nh đăng tiếp d&#242;ng “Black list” số 2: Chứng Kho&#225;n. 


Hôm nay cuối tuần, bàn chút về 2 dòng cổ phiếu "Black list" trong 2026!

1. BDS: Đương nhiên, vị trí đầu tiên phải là BDS. Năm nay là năm "đen tối" của BDS. Vì cả 3 lý do "đen tối": Thiên thời địa lợi nhân hòa (Lãi suất, cơ chế và bản thân doanh nghiệp).
- Lãi suất: 2025, khi lãi suất bank 6%, thậm chí ae làm ngân hàng còn được vay 2-3%. Ae toàn đòn bấy 70-80% vốn bank đi ôm nhà đất. Ra quán trà đá thấy ae xe ôm toàn khoe mới mua mảnh đất, bà bán trà khoe mua chung cư cho con... Mk, tiền rẻ như bèo, cứ nhà đất mà múc. Anh em cty bds ngày nhận nghìn cuộc gọi, người mua xếp hàng giữ chỗ mua nhà. Rồi, hồi ấy cổ bds kéo bét 50%. Trừ anh NVL tí mình phân tích sau.
Tới 2026, ls lên 12-15%, chính phủ siết... Trời ơi, cái này nó khác gì nhát dao thẳng vào tim các ae BDS. Ae làm thời đỉnh cao lãi suất 5%, bán dự án lời 15%, trừ chi phí rủi ro các kiểu lãi được 7-8% 1 dự án. Nay nó lên như vậy ae làm kiểu gì? Bỏ ko làm nữa? Đời mà bỏ dễ thế thì anh em bỏ hết rồi. Các anh phải tiếp tục, vì dự án đã chạy rồi, tiền thu của khách rồi, giờ bỏ là các anh nhập Juve. Lỗ là cái chắc, nhưng các anh biết cách "xoay" để leo lắt qua cơn **** nạn (cái này anh NVL có kinh nghiệm nhất này). Xoay kiểu gì? Thì lại "đẻ" ra dự án mới trên giấy, tiếp tục con thuyền vay bank chấp nhận lỗ. Khi hết hạn mức bank thì xoay sang "trái đắng" à quên, trái phiếu. Trái phiếu giờ phải 20% dân mới chơi vì bank đã trên 10%. Trời ơi! 20% thì các anh có trả vào mắt. Trả để mà phá sản. Thế mà vẫn huy động trái phiếu, thế mới lạ. Nhưng các anh "gài" điều kiện là trái phiếu hoán đổi, nghĩa là nếu del trả đc bằng tiền thì trả bằng cái khác, ví dụ như cổ phiếu, đất, dự án... đại khái là cùng lắm là "bùng". Mà cổ phiếu lúc ấy khác gì giấy lộn, dự án khác gì bãi tha ma... Anh Nhơn chắc có kinh nghiệm cái này nhất này!
- Cơ chế: Định danh BDS, cái này mà lên thì mấy ông Money Laundry chạy bằng chết. Lúc ấy bán cho ai? Mà giữ thì có mà nhập Juve. Thôi, cho luôn ai thích thì lấy chứ mua bán cái gì. 
- Nội tại doanh nghiệp: Mấy anh BDS nhà ở, có dòng tiền tốt, lãnh đạo tốt thì đỡ hơn, như anh Vinhomes thì ok. Nhưng cỡ anh em "Siêu VIP", siêu nghỉ dưỡng, lắc xu rì, rì sọt như CEO, NVL... thì cứ tập xác định là vừa. Anh em nên tránh xa mấy anh này ra.

Tóm lại, 2026 là năm "đen tối" với ngành BDS, ae không nên tham gia đầu tư, có lỡ thì đợi nó hồi tí mà thoát hàng. Nấn ná là lại ăn đòn. Dòng tiền lớn, nhà đầu tư lớn không ai nhảy ra đi bắt đáy BDS tầm này. Chỉ có những con cá liu tiu nhảy vào bắt đáy và tạo thanh khoản cho nhà cái. Cho anh Nhơn, anh Bình... có ít tiền để leo lắt qua những tháng ngày khó khăn. Có cái bánh mì, cốc bia cầm hơi chờ đợi tới ngày tươi sáng, mà ngày đó chưa thấy có tín hiệu gì.

Thôi, viết dài quá ae ko thích đọc! Nên mai mình đăng tiếp dòng “Black list” số 2: Chứng Khoán. 
