
Cụ thể, nguồn cung mới giảm 30 - 60%, lượng ti&#234;u thụ giảm 30 - 80% t&#249;y từng ph&#226;n kh&#250;c. Theo chia sẻ từ c&#225;c DN kinh doanh BĐS, nguy&#234;n nh&#226;n ch&#237;nh dẫn đến sự sụt giảm n&#224;y l&#224; do thiếu nguồn vốn. Trong khi nh&#243;m nh&#224; đầu tư c&#243; năng lực t&#224;i ch&#237;nh th&#236; thận trọng giữ tiền, nghe ng&#243;ng thị trường, chờ đợi c&#225;c luật sửa đổi, bổ sung li&#234;n quan c&#243; hiệu lực; người d&#226;n c&#243; nhu cầu thực kh&#244;ng vay được tiền để mua nh&#224; dẫn đến việc DN thiếu vốn để đầu tư. C&#249;ng với đ&#243; l&#224; động th&#225;i li&#234;n tục n&#226;ng l&#227;i suất điều h&#224;nh từ đầu qu&#253; IV, lại c&#224;ng khiến cho thị trường trở n&#234;n kh&#225;t vốn hơn.

“Việc kiểm so&#225;t t&#237;n dụng cũng như siết chặt c&#225;c quy định tiếp cận vốn bằng k&#234;nh tr&#225;i phiếu khiến thị trường địa ốc rơi v&#224;o cơn kh&#225;t vốn nghi&#234;m trọng, nhiều DN đ&#227; v&#224; đang bị cạn vốn. Việc ng&#226;n h&#224;ng tăng l&#227;i suất l&#224;m cho sức cầu thị trường giảm mạnh, hiện tượng cắt lỗ đ&#227; xảy ra, nhiều nh&#224; đầu tư vẫn đang bị mắc kẹt trong giỏ h&#224;ng của m&#236;nh v&#236; kh&#244;ng thể thanh khoản. V&#236; vậy thị trường c&#243; thể v&#224;o trạng th&#225;i rơi tự do nếu kh&#244;ng c&#243; những biện ph&#225;p can thiệp kịp thời” – Ph&#243; Gi&#225;m đốc Bộ phận Nghi&#234;n cứu &amp; ph&#225;t triển DKRA Việt Nam V&#245; Hồng Thắng nhận định.


Cụ thể, nguồn cung mới giảm 30 - 60%, lượng tiêu thụ giảm 30 - 80% tùy từng phân khúc. Theo chia sẻ từ các DN kinh doanh BĐS, nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này là do thiếu nguồn vốn. Trong khi nhóm nhà đầu tư có năng lực tài chính thì thận trọng giữ tiền, nghe ngóng thị trường, chờ đợi các luật sửa đổi, bổ sung liên quan có hiệu lực; người dân có nhu cầu thực không vay được tiền để mua nhà dẫn đến việc DN thiếu vốn để đầu tư. Cùng với đó là động thái liên tục nâng lãi suất điều hành từ đầu quý IV, lại càng khiến cho thị trường trở nên khát vốn hơn.

“Việc kiểm soát tín dụng cũng như siết chặt các quy định tiếp cận vốn bằng kênh trái phiếu khiến thị trường địa ốc rơi vào cơn khát vốn nghiêm trọng, nhiều DN đã và đang bị cạn vốn. Việc ngân hàng tăng lãi suất làm cho sức cầu thị trường giảm mạnh, hiện tượng cắt lỗ đã xảy ra, nhiều nhà đầu tư vẫn đang bị mắc kẹt trong giỏ hàng của mình vì không thể thanh khoản. Vì vậy thị trường có thể vào trạng thái rơi tự do nếu không có những biện pháp can thiệp kịp thời” – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & phát triển DKRA Việt Nam Võ Hồng Thắng nhận định.