C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n NSI dự b&aacute;o nguồn cung mở mới giai đoạn 2025&ndash;2026 sẽ phục hồi mạnh nhờ s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh v&agrave; hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n v&ugrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251202/images/dji-20241003102742-0086-d-enha-2745-2359-1729755550-17646491570511424307345.png" style="height:338px; width:600px">

Nguồn cung b&ugrave;ng nổ tại H&agrave; Nội, TP HCM ổn định, &quot;t&iacute;n hiệu ẩn&quot; n&agrave;o sẽ mở ra c&uacute; h&iacute;ch lớn cho thị trường bất động sản năm 2026? - Ảnh 1.

Theo b&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư vừa được CTCP Chứng kho&aacute;n Quốc gia (NSI) c&ocirc;ng bố, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiếp tục đ&agrave; phục hồi sau giai đoạn giảm tốc. Nguồn cung tăng mạnh, đặc biệt tại H&agrave; Nội v&agrave; TP HCM, gi&uacute;p ng&agrave;nh chứng kiến sự khởi sắc r&otilde; n&eacute;t, đặt nền tảng cho năm 2026.

Qu&yacute; III/2025, nguồn cung bất động sản d&acirc;n cư đạt hơn 37.600 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ l&ecirc;n đến 73%. Ph&acirc;n bổ nguồn cung tập trung tại H&agrave; Nội (32%), TP HCM (28%) v&agrave; c&aacute;c khu vực kh&aacute;c (40%). So với qu&yacute; trước, con số n&agrave;y tăng mạnh, đ&aacute;nh dấu sự quay trở lại của nhiều dự &aacute;n lớn sau giai đoạn quan s&aacute;t thị trường.

Lượng giao dịch căn hộ v&agrave; nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ duy tr&igrave; ổn định, trong khi tồn kho to&agrave;n quốc tăng cao, chủ yếu từ ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư v&agrave; nh&agrave; ở, phản &aacute;nh nhu cầu thực từ người d&acirc;n đang dần hồi phục, tập trung v&agrave;o sản phẩm để ở thay v&igrave; đầu cơ đất nền &ndash; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; mức độ quan t&acirc;m giảm nhẹ.

Gi&aacute; b&aacute;n tại hai đ&ocirc; thị lớn tiếp tục xu hướng tăng. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; mở b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh đạt 91 triệu đồng/m2, vượt qua TP HCM với 87 triệu đồng/m2, chủ yếu do nguồn cung tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang, trong khi dự &aacute;n gi&aacute; dưới 60 triệu đồng/m2 c&ograve;n hạn chế.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251202/images/avatar-17140344149481921171699-0-86-864-1468-crop-1714034418643710022785-1764649245457408843281.jpg" style="height:375px; width:600px">

NSI đ&aacute;nh gi&aacute; c&aacute;c chỉ số tiềm năng cho thấy năm 2026 nhiều khả năng sẽ l&agrave; giai đoạn b&ugrave;ng nổ của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản.

H&agrave; Nội tiếp tục l&agrave; t&acirc;m điểm với nguồn cung sơ cấp vượt 10.300 căn hộ, tăng 48% so với qu&yacute; trước. C&aacute;c dự &aacute;n mới tập trung ở T&acirc;y Hồ, Cầu Giấy v&agrave; Long Bi&ecirc;n, với ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang chiếm ưu thế. Xu hướng dịch chuyển ra v&ugrave;ng ven như Đan Phượng, Gia L&acirc;m cũng r&otilde; n&eacute;t nhờ hạ tầng giao th&ocirc;ng ph&aacute;t triển.

Một số dự &aacute;n ti&ecirc;u biểu gồm Jade Square (IFG, Bắc Từ Li&ecirc;m) 750 căn, gi&aacute; 105&ndash;120 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites (Sun Group, Cầu Giấy) 1.667 căn, hạng cao cấp; Trinity Square (Masterise, Long Bi&ecirc;n) 4.500 căn, trung cấp, gi&aacute; 70&ndash;90 triệu đồng/m2. Dự kiến cuối năm, c&aacute;c dự &aacute;n như Lumiere Orient Pearl v&agrave; Sunshine Legend City sẽ ra mắt, đẩy mặt bằng gi&aacute; l&ecirc;n cao hơn.

Tại TP HCM (bao gồm B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u sau s&aacute;p nhập), nguồn cung đạt 6.700 căn, giảm nhẹ 5% so với qu&yacute; trước nhưng tăng gấp 4 lần c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Nguồn cung chủ yếu từ TP HCM cũ (38%) v&agrave; B&igrave;nh Dương, với c&aacute;c dự &aacute;n hạng sang như The Prive (<a class='symbol'>DXG</a>, Quận 2) 3.100 căn, gi&aacute; 120&ndash;150 triệu đồng/m2; Lumi&egrave;re Midtown (Masterise, Quận 2) 800 căn, gi&aacute; 110&ndash;130 triệu đồng/m2.

Gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tăng 10% so với qu&yacute; trước, thấp hơn H&agrave; Nội do vẫn c&ograve;n dự &aacute;n trung cấp. Dự kiến cuối năm, c&aacute;c dự &aacute;n lớn như Eaton Park (Gamuda Land) v&agrave; Vinhomes Green Paradise (<a class='symbol'>VHM</a>, Cần Giờ) sẽ g&oacute;p phần b&ugrave;ng nổ nguồn cung khu vực ph&iacute;a Nam.

D&ugrave; qu&yacute; III k&eacute;m sắc, NSI đ&aacute;nh gi&aacute; c&aacute;c chỉ số tiềm năng cho thấy năm 2026 nhiều khả năng sẽ l&agrave; giai đoạn b&ugrave;ng nổ của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, với loạt dự &aacute;n lớn bắt đầu b&agrave;n giao xuy&ecirc;n suốt từ đầu đến cuối năm. Lượng tiền mặt duy tr&igrave; mức cao kỷ lục, h&agrave;ng tồn kho tăng gần 14% v&agrave; khoản kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước tăng mạnh (62% QoQ, 67% YoY) cho thấy mức hấp thụ dự &aacute;n tốt, tạo dư địa xoay v&ograve;ng vốn v&agrave; giảm phụ thuộc t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng.

NSI dự b&aacute;o nguồn cung mở mới giai đoạn 2025&ndash;2026 sẽ phục hồi mạnh nhờ s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh v&agrave; hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n v&ugrave;ng. H&agrave;ng loạt dự &aacute;n lớn như Golden City, Paradise (Vinhomes), Cần Thơ, Southgate (Nam Long), La Pura (Ph&aacute;t Đạt) v&agrave; The Prive (Đất Xanh) dự kiến gia nhập thị trường, th&uacute;c đẩy nguồn cung ph&iacute;a Nam đạt 30.000&ndash;35.000 căn.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/2026-se-la-giai-doan-bung-no-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-2052512021123506.htm">T&uacute; An-Link gốc</a>

Công ty chứng khoán NSI dự báo nguồn cung mở mới giai đoạn 2025–2026 sẽ phục hồi mạnh nhờ sáp nhập hành chính và hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng.


C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n NSI dự b&aacute;o nguồn cung mở mới giai đoạn 2025&ndash;2026 sẽ phục hồi mạnh nhờ s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh v&agrave; hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n v&ugrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251202/images/dji-20241003102742-0086-d-enha-2745-2359-1729755550-17646491570511424307345.png" style="height:338px; width:600px" />

Nguồn cung b&ugrave;ng nổ tại H&agrave; Nội, TP HCM ổn định, &quot;t&iacute;n hiệu ẩn&quot; n&agrave;o sẽ mở ra c&uacute; h&iacute;ch lớn cho thị trường bất động sản năm 2026? - Ảnh 1.

Theo b&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư vừa được CTCP Chứng kho&aacute;n Quốc gia (NSI) c&ocirc;ng bố, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiếp tục đ&agrave; phục hồi sau giai đoạn giảm tốc. Nguồn cung tăng mạnh, đặc biệt tại H&agrave; Nội v&agrave; TP HCM, gi&uacute;p ng&agrave;nh chứng kiến sự khởi sắc r&otilde; n&eacute;t, đặt nền tảng cho năm 2026.

Qu&yacute; III/2025, nguồn cung bất động sản d&acirc;n cư đạt hơn 37.600 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ l&ecirc;n đến 73%. Ph&acirc;n bổ nguồn cung tập trung tại H&agrave; Nội (32%), TP HCM (28%) v&agrave; c&aacute;c khu vực kh&aacute;c (40%). So với qu&yacute; trước, con số n&agrave;y tăng mạnh, đ&aacute;nh dấu sự quay trở lại của nhiều dự &aacute;n lớn sau giai đoạn quan s&aacute;t thị trường.

Lượng giao dịch căn hộ v&agrave; nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ duy tr&igrave; ổn định, trong khi tồn kho to&agrave;n quốc tăng cao, chủ yếu từ ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư v&agrave; nh&agrave; ở, phản &aacute;nh nhu cầu thực từ người d&acirc;n đang dần hồi phục, tập trung v&agrave;o sản phẩm để ở thay v&igrave; đầu cơ đất nền &ndash; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; mức độ quan t&acirc;m giảm nhẹ.

Gi&aacute; b&aacute;n tại hai đ&ocirc; thị lớn tiếp tục xu hướng tăng. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; mở b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh đạt 91 triệu đồng/m2, vượt qua TP HCM với 87 triệu đồng/m2, chủ yếu do nguồn cung tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang, trong khi dự &aacute;n gi&aacute; dưới 60 triệu đồng/m2 c&ograve;n hạn chế.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251202/images/avatar-17140344149481921171699-0-86-864-1468-crop-1714034418643710022785-1764649245457408843281.jpg" style="height:375px; width:600px" />

NSI đ&aacute;nh gi&aacute; c&aacute;c chỉ số tiềm năng cho thấy năm 2026 nhiều khả năng sẽ l&agrave; giai đoạn b&ugrave;ng nổ của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản.

H&agrave; Nội tiếp tục l&agrave; t&acirc;m điểm với nguồn cung sơ cấp vượt 10.300 căn hộ, tăng 48% so với qu&yacute; trước. C&aacute;c dự &aacute;n mới tập trung ở T&acirc;y Hồ, Cầu Giấy v&agrave; Long Bi&ecirc;n, với ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang chiếm ưu thế. Xu hướng dịch chuyển ra v&ugrave;ng ven như Đan Phượng, Gia L&acirc;m cũng r&otilde; n&eacute;t nhờ hạ tầng giao th&ocirc;ng ph&aacute;t triển.

Một số dự &aacute;n ti&ecirc;u biểu gồm Jade Square (IFG, Bắc Từ Li&ecirc;m) 750 căn, gi&aacute; 105&ndash;120 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites (Sun Group, Cầu Giấy) 1.667 căn, hạng cao cấp; Trinity Square (Masterise, Long Bi&ecirc;n) 4.500 căn, trung cấp, gi&aacute; 70&ndash;90 triệu đồng/m2. Dự kiến cuối năm, c&aacute;c dự &aacute;n như Lumiere Orient Pearl v&agrave; Sunshine Legend City sẽ ra mắt, đẩy mặt bằng gi&aacute; l&ecirc;n cao hơn.

Tại TP HCM (bao gồm B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u sau s&aacute;p nhập), nguồn cung đạt 6.700 căn, giảm nhẹ 5% so với qu&yacute; trước nhưng tăng gấp 4 lần c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Nguồn cung chủ yếu từ TP HCM cũ (38%) v&agrave; B&igrave;nh Dương, với c&aacute;c dự &aacute;n hạng sang như The Prive (DXG, Quận 2) 3.100 căn, gi&aacute; 120&ndash;150 triệu đồng/m2; Lumi&egrave;re Midtown (Masterise, Quận 2) 800 căn, gi&aacute; 110&ndash;130 triệu đồng/m2.

Gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tăng 10% so với qu&yacute; trước, thấp hơn H&agrave; Nội do vẫn c&ograve;n dự &aacute;n trung cấp. Dự kiến cuối năm, c&aacute;c dự &aacute;n lớn như Eaton Park (Gamuda Land) v&agrave; Vinhomes Green Paradise (VHM, Cần Giờ) sẽ g&oacute;p phần b&ugrave;ng nổ nguồn cung khu vực ph&iacute;a Nam.

D&ugrave; qu&yacute; III k&eacute;m sắc, NSI đ&aacute;nh gi&aacute; c&aacute;c chỉ số tiềm năng cho thấy năm 2026 nhiều khả năng sẽ l&agrave; giai đoạn b&ugrave;ng nổ của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, với loạt dự &aacute;n lớn bắt đầu b&agrave;n giao xuy&ecirc;n suốt từ đầu đến cuối năm. Lượng tiền mặt duy tr&igrave; mức cao kỷ lục, h&agrave;ng tồn kho tăng gần 14% v&agrave; khoản kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước tăng mạnh (62% QoQ, 67% YoY) cho thấy mức hấp thụ dự &aacute;n tốt, tạo dư địa xoay v&ograve;ng vốn v&agrave; giảm phụ thuộc t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng.

NSI dự b&aacute;o nguồn cung mở mới giai đoạn 2025&ndash;2026 sẽ phục hồi mạnh nhờ s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh v&agrave; hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n v&ugrave;ng. H&agrave;ng loạt dự &aacute;n lớn như Golden City, Paradise (Vinhomes), Cần Thơ, Southgate (Nam Long), La Pura (Ph&aacute;t Đạt) v&agrave; The Prive (Đất Xanh) dự kiến gia nhập thị trường, th&uacute;c đẩy nguồn cung ph&iacute;a Nam đạt 30.000&ndash;35.000 căn.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/2026-se-la-giai-doan-bung-no-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-2052512021123506.htm">T&uacute; An-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

An ninh tiền tệ

2026 sẽ là giai đoạn bùng nổ của các doanh nghiệp bất động sản

Trần Tuyết Mai

Bach

Dư cung hạng sang th&#236; dễ đ&#243;ng băng như giai đoạn 2012 chứ ởt đ&#243;.b&#249;ng nổ. Nh&#224; vừa t&#250;i tiền cần nhiều th&#236; k c&#243;.

Dư cung hạng sang thì dễ đóng băng như giai đoạn 2012 chứ ởt đó.bùng nổ. Nhà vừa túi tiền cần nhiều thì k có.

Van Nguyenthanh

Cổ đông tây nam bắc

vin ai v&#224;o giai đoạn vừa rồi chuẩn bị bốc shit rồi. Về m&#225;ng lợn.
Năm nay thị trường tăng nhờ họ vin chứ mấy cty cũng lẹt đẹt kh&#243; khăn. L&#234;n g&#236; nổi.

vin ai vào giai đoạn vừa rồi chuẩn bị bốc shit rồi. Về máng lợn.
Năm nay thị trường tăng nhờ họ vin chứ mấy cty cũng lẹt đẹt khó khăn. Lên gì nổi.

Dương Đoan Hoà

TONY HO STOCK

Nổ .  m&#224; nổ banh x&#225;c &#129315;
  Của nh&#224; c&#225;c &#244;ng tất cả đấy

Nổ .  mà nổ banh xác 🤣
  Của nhà các ông tất cả đấy

 Bỏ Dc Ck Là Tốt nhất 

Nổ banh x&#225;c ph&#225;o &#225; kkk DXG l&#234;n 70k &#225;

Nổ banh xác pháo á kkk DXG lên 70k á

Nhà Đầu Tư Theo Chu Kỳ

Hikari

Kiritengu

Ngo Tung

M&#244; h&#236;nh 3 lớp sẽ bắt đầu từ v&#249;ng lỏi trước, 6-12 th&#225;ng sau đến c&#225;c v&#249;ng ven, 12-18 th&#225;ng tiếp theo đến c&#225;c th&#224;nh phố ma.

Mô hình 3 lớp sẽ bắt đầu từ vùng lỏi trước, 6-12 tháng sau đến các vùng ven, 12-18 tháng tiếp theo đến các thành phố ma.

quantri

Thanhchung

Khoa Nguyễn

uh đ&#250;ng rồi nổ kiểu Evergrande phi&#234;n bản Việt hả,giờ k&#232;o thơm l&#224; chuẩn bị short dần đi l&#224; vừa &#225;

uh đúng rồi nổ kiểu Evergrande phiên bản Việt hả,giờ kèo thơm là chuẩn bị short dần đi là vừa á

Phạm Mạnh Toàn

Căn cứ v&#224;o đ&#226;u để b&#249;ng nổ ngo&#224;i việc b&#225;n cho nước ngo&#224;i hoặc cho nước ngo&#224;i thu&#234;. Kể từ sau dịch covid đến nay lại th&#234;m lũ lụt. Cuộc sống của bao người d&#226;n Việt Nam trở n&#234;n kh&#243; khăn hơn. B&#236;nh thường người c&#244;ng nh&#226;n, lao động đ&#227; rất kh&#243; c&#243; tiền mua nh&#224;, trừ trường hợp tr&#250;ng số hoặc hưởng t&#224;i sản cha mẹ chia cho. M&#244; h&#236;nh bđs của VN giống T&#224;u m&#224; bđs T&#224;u chết đứng từ trước dịch covid đến nay 

Căn cứ vào đâu để bùng nổ ngoài việc bán cho nước ngoài hoặc cho nước ngoài thuê. Kể từ sau dịch covid đến nay lại thêm lũ lụt. Cuộc sống của bao người dân Việt Nam trở nên khó khăn hơn. Bình thường người công nhân, lao động đã rất khó có tiền mua nhà, trừ trường hợp trúng số hoặc hưởng tài sản cha mẹ chia cho. Mô hình bđs của VN giống Tàu mà bđs Tàu chết đứng từ trước dịch covid đến nay 

4 VÙNG CHIẾN THUẬT

Trường Sơn

Dimh Anh Tuan

Quỹ đất tại v&#249;ng lỏi kh&#244;ng c&#242;n đủ lớn cho c&#225;c &#244;ng lớn l&#224;m dự &#225;n, v&#249;ng lỏi sẽ thiếu cung.

Quỹ đất tại vùng lỏi không còn đủ lớn cho các ông lớn làm dự án, vùng lỏi sẽ thiếu cung.

Linh Tinh

H&#224;i, cứ thấy vin, vhm l&#234;n l&#224; h&#244; h&#224;o k&#233;o theo cổ phiếu bđs kh&#225;c&#128514;

Hài, cứ thấy vin, vhm lên là hô hào kéo theo cổ phiếu bđs khác😂

📌Trading Plus Ltd✅

Nếu như vậy th&#236; đ&#225;nh l&#234;n đi &#129315;&#129315;

Nếu như vậy thì đánh lên đi 🤣🤣

Yêu Màu Tím 

kaka, b&#224;i viết....chịu đầu đất của người viết lu&#244;n đấy

kaka, bài viết....chịu đầu đất của người viết luôn đấy

Hưng Đạo Investment

n&#243;i ngọng... &#39;b&#249;ng lỗ&#39;