Cập nhật ĐHCĐ PC1!
2023 Kế hoạch doanh thu v&#224; LN thấp v&#236;:
- Chưa ra quyết định điện IIIV: n&#234;n c&#225;c doanh nghiệp điện gi&#243;, năng lượng,…chưa d&#225;m triển khai mới.
- EVN kh&#243; khăn do &#225;p lực lỗ =&gt; ảnh hưởng tới tất cả c&#225;c quyết định đầu tư,…
- Sản xuất c&#244;ng nghiệp k&#233;m so với c&#249;ng kỳ
- L&#227;i suất cao. Tiền vay đang &gt; 7500 tỷ =&gt; chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh năm 2023 duy tr&#236; ở mức cao
Dự kiến:
Doanh thu 6T/2023 &lt; 40% kế hoạch DT năm
Lợi nhuận 6T/2023 &lt; 35% kế hoạch LN năm
Hoạt động kinh doanh từng mảng:
1. Mảng BĐS KCN
-  2022: PC1 đ&#227; M&amp;A 70% Normura Hải Ph&#242;ng:
Dự kiến: 2023: LNST khoảng 120 tỷ
Normura giai đoạn 2: 100% vốn PC1, diện t&#237;ch: 200 ha: đ&#227; được c&#225;c sở ban ng&#224;nh đồng &#253; c&#225;c chủ trương, quy hoạch.
Theo kế hoạch 4/2024: đủ c&#225;c giấy tờ để triển khai giải ph&#243;ng mặt bằng, x&#226;y dựng
Tổng đầu tư: 2500 tỷ. Trong đ&#243;, cơ cấu vốn: 20% của PC1 v&#224; 80% vay ng&#226;n h&#224;ng.
-  C&#244;ng ty c&#243; kế hoạch mua 36% Ph&#250; B&#236;nh tại BR- VT để khai th&#225;c thị trường BĐSKCN ph&#237;a nam
- Western Pacific: KCN đang triển khai cho thu&#234; KCN Y&#234;n Phong-  Bắc Ninh: Dự &#225;n: 160 ha, khai th&#225;c 70%. Gi&#225; thu&#234; 158-160$/m2.
2. Mảng kho&#225;ng sản
- Đ&#227; ch&#237;nh thức sản xuất thử v&#224;o T4/2023.
- C&#244;ng nghệ sản xuất h&#224;ng đầu thế giới, thiết bị top đầu, dự &#225;n kho&#225;ng sản xếp h&#224;ng đầu, tất cả ph&#225;p l&#253; đầy đủ r&#245; r&#224;ng, c&#225;c bộ cấp ph&#233;p với ti&#234;u chuẩn cao.
- Tuần cuối T4/2023: chạy tự động ho&#224;n to&#224;n cho ra sản phẩm đủ ti&#234;u chuẩn xuất khẩu
- Chi ph&#237; đầu tư hết cho tới ra sản phẩm: 1900 tỷ (dự kiến ban đầu 1300 tỷ ), trong đ&#243; vay 1100 tỷ. L&#227;i suất: trung b&#236;nh 4 ng&#226;n h&#224;ng big 4 + 3%
- c&#244;ng ty đ&#227; l&#224;m việc với b&#234;n mua, b&#225;n cho tập đo&#224;n kinh doanh mỏ lớn nhất Thụy Sĩ. Gi&#225; b&#225;n cao hơn cả TT LME.
-  2023 dự kiến xk được 38000 tấn.
Doanh thu dự kiến 900-1000 tỷ
LNST: 160 tỷ
Nhu cầu Niken rất cao, tuy nhi&#234;n cũng c&#243; nhiều loại. Loại của PC1 d&#249;ng để sản xuất pin. Ko b&#225;n cho TQ v&#224; HQ mặc d&#249; họ c&#243; đề cập mua
3. Mảng x&#226;y lắp v&#224; tổng thầu
Tổng quan hiện tại đang kh&#243; do:
- Chưa ban h&#224;nh quy hoạch điện IIIV
- Ch&#237;nh s&#225;ch gi&#225;
- EVN vấn đề lớn : &#225;p lực lỗ, chưa được duyệt ch&#237;nh s&#225;ch gi&#225; b&#236;nh qu&#226;n -&gt; Khả năng tăng gi&#225; điện trong Q3, Q4/2023
Chủ trương EVN 2023 tiết kiệm, chống l&#227;ng ph&#237;. N&#234;n chỉ tập trung đầu tư v&#224;o c&#225;c mảng quan trọng =&gt; ảnh hưởng tới doanh thu x&#226;y lắp.
Tiềm năng lớn ; sau khi quy hoạch điện 8 được ph&#234; duyệt. PC1 đ&#227; chuẩn bị đầy đủ c&#225;c nguồn lực cho c&#225;c giai đoạn sau.
4. Năng lượng
Thủy điện: 2023 El nino quay trở lại: giảm tối đa 10% sản lượng
Ảnh hưởng lỗ của EVN: EVN c&#243; chậm trả tiền ( doanh nghiệp đ&#227; dự ph&#242;ng)
Điện gi&#243;:
Kế hoạch 2023 sẽ cao hơn kế hoạch 2022, hiệu ứng của El nino c&#243; t&#225;c động nhưng rất &#237;t cắt giảm v&#236; phục thuộc v&#224;o t&#237;nh chất tự nhi&#234;n của từng v&#249;ng.
5.  BĐS d&#226;n dụng
Dự &#225;n Gia L&#226;m cuối Quy2/2023: khởi c&#244;ng, B&#225;n h&#224;ng: Cuối qu&#253; 3/2023
Dự &#225;n Định C&#244;ng  khởi c&#244;ng: Q4/2024, b&#225;n h&#224;ng Q2-Q4/ 2025.
Dự &#225;n: Vĩnh Hưng: khởi c&#244;ng: Q4/2025, b&#225;n h&#224;ng Q1/2016

Cập nhật ĐHCĐ PC1!
2023 Kế hoạch doanh thu và LN thấp vì:
- Chưa ra quyết định điện IIIV: nên các doanh nghiệp điện gió, năng lượng,…chưa dám triển khai mới.
- EVN khó khăn do áp lực lỗ => ảnh hưởng tới tất cả các quyết định đầu tư,…
- Sản xuất công nghiệp kém so với cùng kỳ
- Lãi suất cao. Tiền vay đang > 7500 tỷ => chi phí tài chính năm 2023 duy trì ở mức cao
Dự kiến:
Doanh thu 6T/2023 < 40% kế hoạch DT năm
Lợi nhuận 6T/2023 < 35% kế hoạch LN năm
Hoạt động kinh doanh từng mảng:
1. Mảng BĐS KCN
-  2022: PC1 đã M&A 70% Normura Hải Phòng:
Dự kiến: 2023: LNST khoảng 120 tỷ
Normura giai đoạn 2: 100% vốn PC1, diện tích: 200 ha: đã được các sở ban ngành đồng ý các chủ trương, quy hoạch.
Theo kế hoạch 4/2024: đủ các giấy tờ để triển khai giải phóng mặt bằng, xây dựng
Tổng đầu tư: 2500 tỷ. Trong đó, cơ cấu vốn: 20% của PC1 và 80% vay ngân hàng.
-  Công ty có kế hoạch mua 36% Phú Bình tại BR- VT để khai thác thị trường BĐSKCN phía nam
- Western Pacific: KCN đang triển khai cho thuê KCN Yên Phong-  Bắc Ninh: Dự án: 160 ha, khai thác 70%. Giá thuê 158-160$/m2.
2. Mảng khoáng sản
- Đã chính thức sản xuất thử vào T4/2023.
- Công nghệ sản xuất hàng đầu thế giới, thiết bị top đầu, dự án khoáng sản xếp hàng đầu, tất cả pháp lý đầy đủ rõ ràng, các bộ cấp phép với tiêu chuẩn cao.
- Tuần cuối T4/2023: chạy tự động hoàn toàn cho ra sản phẩm đủ tiêu chuẩn xuất khẩu
- Chi phí đầu tư hết cho tới ra sản phẩm: 1900 tỷ (dự kiến ban đầu 1300 tỷ ), trong đó vay 1100 tỷ. Lãi suất: trung bình 4 ngân hàng big 4 + 3%
- công ty đã làm việc với bên mua, bán cho tập đoàn kinh doanh mỏ lớn nhất Thụy Sĩ. Giá bán cao hơn cả TT LME.
-  2023 dự kiến xk được 38000 tấn.
Doanh thu dự kiến 900-1000 tỷ
LNST: 160 tỷ
Nhu cầu Niken rất cao, tuy nhiên cũng có nhiều loại. Loại của PC1 dùng để sản xuất pin. Ko bán cho TQ và HQ mặc dù họ có đề cập mua
3. Mảng xây lắp và tổng thầu
Tổng quan hiện tại đang khó do:
- Chưa ban hành quy hoạch điện IIIV
- Chính sách giá
- EVN vấn đề lớn : áp lực lỗ, chưa được duyệt chính sách giá bình quân -> Khả năng tăng giá điện trong Q3, Q4/2023
Chủ trương EVN 2023 tiết kiệm, chống lãng phí. Nên chỉ tập trung đầu tư vào các mảng quan trọng => ảnh hưởng tới doanh thu xây lắp.
Tiềm năng lớn ; sau khi quy hoạch điện 8 được phê duyệt. PC1 đã chuẩn bị đầy đủ các nguồn lực cho các giai đoạn sau.
4. Năng lượng
Thủy điện: 2023 El nino quay trở lại: giảm tối đa 10% sản lượng
Ảnh hưởng lỗ của EVN: EVN có chậm trả tiền ( doanh nghiệp đã dự phòng)
Điện gió:
Kế hoạch 2023 sẽ cao hơn kế hoạch 2022, hiệu ứng của El nino có tác động nhưng rất ít cắt giảm vì phục thuộc vào tính chất tự nhiên của từng vùng.
5.  BĐS dân dụng
Dự án Gia Lâm cuối Quy2/2023: khởi công, Bán hàng: Cuối quý 3/2023
Dự án Định Công  khởi công: Q4/2024, bán hàng Q2-Q4/ 2025.
Dự án: Vĩnh Hưng: khởi công: Q4/2025, bán hàng Q1/2016

Chứng khoán VPS- TVĐT 75 HO