Ph&#225;t Đạt đ&#227; b&#225;n dự &#225;n Nhơn Hội cho Danh Kh&#244;i, t&#244;i mua dự &#225;n n&#224;y đ&#227; l&#226;u nhưng chưa được cấp sổ, t&#244;i n&#234;n t&#236;m ai để được giải quyết?

T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh của Danh Kh&#244;i đang cho thấy những t&#237;n hiệu s&#225;ng hơn, một số dự &#225;n đ&#227; v&#224; đang được th&#225;o gỡ. Nh&#224; đầu tư c&#243; thể đến rất gần với việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiểu r&#245; về quyền v&#224; nghĩa vụ của c&#225;c b&#234;n

Theo Quyết định số 2117/QĐ-UBND ng&#224;y 24/06/2019 của UBND tỉnh B&#236;nh Định về việc ph&#234; duyệt đầu tư dự &#225;n Nhơn Hội, C&#244;ng ty Cổ phần Ph&#225;t triển Bất động sản Ph&#225;t Đạt (Hose: PDR) được giao l&#224;m chủ đầu tư ban đầu.
Sau đ&#243; Ph&#225;t Đạt chuyển nhượng dự &#225;n cho Danh Kh&#244;i theo c&#225;c hợp đồng chuyển nhượng được ho&#224;n tất v&#224;o năm 2020 v&#224; 2021, theo đ&#243; to&#224;n bộ quyền v&#224; nghĩa vụ li&#234;n quan đến kh&#225;ch h&#224;ng mua dự &#225;n, bao gồm việc b&#224;n giao chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Danh Kh&#244;i.

Theo quy định, để c&#243; thể b&#224;n giao chứng nhận quyền sử dụng đất cho d&#226;n cư, Danh Kh&#244;i phải ho&#224;n th&#224;nh nghĩa vụ nộp thuế ph&#237; sử dụng đất, ho&#224;n thiện hạ tầng kỹ thuật theo cam kết, đăng k&#253; chuyển quyền sử dụng đất sang t&#234;n kh&#225;ch h&#224;ng.
Tuy nhi&#234;n, do những kh&#243; khăn trong t&#224;i ch&#237;nh, Danh Kh&#244;i chưa thể ho&#224;n thiện thi c&#244;ng ho&#224;n thiện c&#244;ng tr&#236;nh n&#224;y, cũng như ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh với nh&#224; nước, để c&#243; thể b&#224;n giao chứng nhận quyền sử dụng đất cho kh&#225;ch h&#224;ng.

Sẽ sớm c&#243; tin tốt với kh&#225;ch h&#224;ng mua Nhơn Hội

Trong livestream đối thoại với nh&#224; đầu tư vừa diễn ra hồi cuối th&#225;ng 2/2025, &#244;ng B&#249;i Quang Anh Vũ - Tổng Gi&#225;m đốc của PDR c&#243; chia sẻ, năm vừa qua PDR đ&#227; thu hồi được hơn 1.000 tỷ đồng từ Danh Kh&#244;i. Đặc biệt c&#242;n hơn 1.000 tỷ dự kiến thu đủ trong 6-12 th&#225;ng tới. Đ&#226;y l&#224; những t&#237;n hiệu rất t&#237;ch cực, cho thấy t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh của Danh Kh&#244;i đang t&#237;ch cực hơn.
Ngo&#224;i ra, đ&#225;ng ch&#250; &#253; theo cập nhật của &#244;ng Nguyễn Văn Đạt  - Chủ tịch PDR, Astral City (Một dự &#225;n kh&#225;c của PDR b&#225;n sỉ kh&#225;c cho Danh Kh&#244;i) đang được Danh Kh&#244;i phối hợp với c&#225;c b&#234;n li&#234;n quan, nhanh ch&#243;ng ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; để c&#243; thể sớm b&#224;n giao giấy tờ cho kh&#225;ch h&#224;ng.

“Dự &#225;n Astral đang được Danh Kh&#244;i v&#224; c&#225;c b&#234;n li&#234;n quan r&#225;o riết ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; trả cho kh&#225;ch h&#224;ng. T&#244;i nghĩ v&#224;i th&#225;ng nữa dứt điểm rồi. Những người mua dự &#225;n đ&#243; th&#236; y&#234;n t&#226;m”, &#244;ng Đạt chia sẻ.
Tất cả những điều n&#224;y cho thấy Doanh Kh&#244;i đ&#227; v&#224; đang c&#243; thiện ch&#237;, giải quyết quyền lợi cho kh&#225;ch h&#224;ng, đồng thời c&#243; nguồn lực để dần ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c nghĩa vụ n&#224;y. B&#234;n cạnh đ&#243;, cả nước đang đẩy mạnh triển khai th&#225;o gỡ những kh&#243; khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Người mua nh&#224; tại Nhơn Hội hay Astral đ&#227; c&#243; thể kỳ vọng sổ đỏ sớm được Danh Kh&#244;i b&#224;n giao.
D&#249; đ&#227; kh&#244;ng c&#242;n quyền v&#224; nghĩa vụ li&#234;n quan với kh&#225;ch h&#224;ng c&#225; nh&#226;n mua c&#225;c dự &#225;n sau khi b&#225;n sỉ cho Danh Kh&#244;i, nhưng dự &#225;n Nhơn Hội từ l&#226;u gắn với t&#234;n tuổi của PDR, n&#234;n đ&#227; c&#243; kh&#244;ng &#237;t nh&#224; đầu tư nhầm lẫn về việc PDR phải l&#224; người phải giải quyết giấy tờ cho kh&#225;ch h&#224;ng, trong khi tr&#225;ch nhiệm ho&#224;n th&#224;nh v&#224; b&#224;n giao sổ đỏ cho nh&#224; đầu tư l&#224; của Danh Kh&#244;i. 

D&#249; kh&#225;ch h&#224;ng nhầm lẫn, nhưng c&#225;ch PDR đang giải quyết cho thấy tinh thần thượng t&#244;n ph&#225;p luật, thiện ch&#237; đồng h&#224;nh c&#249;ng nh&#224; đầu tư, đối t&#225;c giải quyết những kh&#243; khăn v&#224; cam kết đ&#243;ng g&#243;p gi&#225; trị tốt nhất.

Ở cương vị nh&#224; đầu tư, cổ đ&#244;ng b&#234;n cạnh “l&#253;” l&#224; đ&#225;nh gi&#225; tiềm năng của doanh nghiệp dựa tr&#234;n c&#225;c chỉ số t&#224;i ch&#237;nh, quỹ đất,… cũng n&#234;n nh&#236;n th&#234;m yếu tố “t&#236;nh” đặc biệt l&#224; ch&#250; &#253; đến khả năng thực hiện những cam kết, nỗ lực tạo gi&#225; trị lớn nhất cho cổ đ&#244;ng từ ph&#237;a ban l&#227;nh đạo. Như trường hợp ở đ&#226;y, PDR đ&#227; l&#224;m đ&#250;ng v&#224; đủ cam kết, khi c&#243; vấn đề ph&#225;t sinh c&#244;ng ty cũng đ&#227; rất nhiệtt&#236;nh đồng h&#224;nh c&#249;ng đối t&#225;c, đặc biệt l&#224; cập nhật t&#236;nh h&#236;nh cho cổ đ&#244;ng đ&#250;ng thời điểm v&#224; đầy đủ.

“Gi&#225; trị cốt l&#245;i của PDR l&#224; uy t&#237;n, hiệu quả. Bản th&#226;n PDR cũng vậy, l&#227;nh đạo PDR cũng vậy”, &#212;ng Nguyễn Văn Đạt chia sẻ tại livestream.

*B&#225;n sỉ bất động sản: L&#224; h&#236;nh thức chủ đầu tư chuyển giao to&#224;n bộ quyền v&#224; lợi &#237;ch li&#234;n quan với dự &#225;n cho một b&#234;n kh&#225;c. Trong đ&#243;, b&#234;n mua sẽ c&#243; tr&#225;ch nhiệm kế thừa to&#224;n bộ quyền v&#224; lợi &#237;ch cũng như giải quyết những nghĩa vụ ph&#225;t sinh từ dự &#225;n, kể cả nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh với nh&#224; nước, tiền sử dụng đất, cũng như ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; để cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho kh&#225;ch h&#224;ng mua dự &#225;n. Như trường hợp PDR b&#225;n Nhơn Hội cho Danh Kh&#244;i th&#236; Danh Kh&#244;i sẽ l&#224; người kế thừa to&#224;n bộ quyền v&#224; lợi &#237;ch của dự &#225;n cũng như phải ho&#224;n th&#224;nh ph&#225;p l&#253; để ra sổ đỏ cho người d&#226;n.

Phát Đạt đã bán dự án Nhơn Hội cho Danh Khôi, tôi mua dự án này đã lâu nhưng chưa được cấp sổ, tôi nên tìm ai để được giải quyết?

Tình hình tài chính của Danh Khôi đang cho thấy những tín hiệu sáng hơn, một số dự án đã và đang được tháo gỡ. Nhà đầu tư có thể đến rất gần với việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của các bên

Theo Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 24/06/2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt đầu tư dự án Nhơn Hội, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Hose: PDR) được giao làm chủ đầu tư ban đầu.
Sau đó Phát Đạt chuyển nhượng dự án cho Danh Khôi theo các hợp đồng chuyển nhượng được hoàn tất vào năm 2020 và 2021, theo đó toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan đến khách hàng mua dự án, bao gồm việc bàn giao chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Danh Khôi.

Theo quy định, để có thể bàn giao chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân cư, Danh Khôi phải hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế phí sử dụng đất, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo cam kết, đăng ký chuyển quyền sử dụng đất sang tên khách hàng.
Tuy nhiên, do những khó khăn trong tài chính, Danh Khôi chưa thể hoàn thiện thi công hoàn thiện công trình này, cũng như hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, để có thể bàn giao chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Sẽ sớm có tin tốt với khách hàng mua Nhơn Hội

Trong livestream đối thoại với nhà đầu tư vừa diễn ra hồi cuối tháng 2/2025, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc của PDR có chia sẻ, năm vừa qua PDR đã thu hồi được hơn 1.000 tỷ đồng từ Danh Khôi. Đặc biệt còn hơn 1.000 tỷ dự kiến thu đủ trong 6-12 tháng tới. Đây là những tín hiệu rất tích cực, cho thấy tình hình tài chính của Danh Khôi đang tích cực hơn.
Ngoài ra, đáng chú ý theo cập nhật của ông Nguyễn Văn Đạt  - Chủ tịch PDR, Astral City (Một dự án khác của PDR bán sỉ khác cho Danh Khôi) đang được Danh Khôi phối hợp với các bên liên quan, nhanh chóng hoàn thiện pháp lý để có thể sớm bàn giao giấy tờ cho khách hàng.

“Dự án Astral đang được Danh Khôi và các bên liên quan ráo riết hoàn thiện pháp lý trả cho khách hàng. Tôi nghĩ vài tháng nữa dứt điểm rồi. Những người mua dự án đó thì yên tâm”, ông Đạt chia sẻ.
Tất cả những điều này cho thấy Doanh Khôi đã và đang có thiện chí, giải quyết quyền lợi cho khách hàng, đồng thời có nguồn lực để dần hoàn thành các nghĩa vụ này. Bên cạnh đó, cả nước đang đẩy mạnh triển khai tháo gỡ những khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Người mua nhà tại Nhơn Hội hay Astral đã có thể kỳ vọng sổ đỏ sớm được Danh Khôi bàn giao.
Dù đã không còn quyền và nghĩa vụ liên quan với khách hàng cá nhân mua các dự án sau khi bán sỉ cho Danh Khôi, nhưng dự án Nhơn Hội từ lâu gắn với tên tuổi của PDR, nên đã có không ít nhà đầu tư nhầm lẫn về việc PDR phải là người phải giải quyết giấy tờ cho khách hàng, trong khi trách nhiệm hoàn thành và bàn giao sổ đỏ cho nhà đầu tư là của Danh Khôi. 

Dù khách hàng nhầm lẫn, nhưng cách PDR đang giải quyết cho thấy tinh thần thượng tôn pháp luật, thiện chí đồng hành cùng nhà đầu tư, đối tác giải quyết những khó khăn và cam kết đóng góp giá trị tốt nhất.

Ở cương vị nhà đầu tư, cổ đông bên cạnh “lý” là đánh giá tiềm năng của doanh nghiệp dựa trên các chỉ số tài chính, quỹ đất,… cũng nên nhìn thêm yếu tố “tình” đặc biệt là chú ý đến khả năng thực hiện những cam kết, nỗ lực tạo giá trị lớn nhất cho cổ đông từ phía ban lãnh đạo. Như trường hợp ở đây, PDR đã làm đúng và đủ cam kết, khi có vấn đề phát sinh công ty cũng đã rất nhiệttình đồng hành cùng đối tác, đặc biệt là cập nhật tình hình cho cổ đông đúng thời điểm và đầy đủ.

“Giá trị cốt lõi của PDR là uy tín, hiệu quả. Bản thân PDR cũng vậy, lãnh đạo PDR cũng vậy”, Ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ tại livestream.

*Bán sỉ bất động sản: Là hình thức chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ quyền và lợi ích liên quan với dự án cho một bên khác. Trong đó, bên mua sẽ có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền và lợi ích cũng như giải quyết những nghĩa vụ phát sinh từ dự án, kể cả nghĩa vụ tài chính với nhà nước, tiền sử dụng đất, cũng như hoàn thiện pháp lý để cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mua dự án. Như trường hợp PDR bán Nhơn Hội cho Danh Khôi thì Danh Khôi sẽ là người kế thừa toàn bộ quyền và lợi ích của dự án cũng như phải hoàn thành pháp lý để ra sổ đỏ cho người dân.