Trong nh&#243;m cổ phiếu BĐS KCN, SZC (Sonadezi Ch&#226;u Đức) sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh nổi bật. Thứ nhất, SZC đang triển khai Khu c&#244;ng nghiệp – đ&#244; thị Ch&#226;u Đức tại B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u, nằm gần cụm cảng C&#225;i M&#233;p – Thị Vải, một trong những cảng nước s&#226;u lớn nhất khu vực, gi&#250;p giảm đ&#225;ng kể chi ph&#237; logistics cho doanh nghiệp thu&#234; đất. Thứ hai, SZC sở hữu quỹ đất lớn với gi&#225; vốn thấp, được đền b&#249; từ nhiều năm trước, n&#234;n bi&#234;n lợi nhuận gộp kh&#225; cao khi gi&#225; cho thu&#234; li&#234;n tục tăng. Thứ ba, m&#244; h&#236;nh kết hợp khu đ&#244; thị đi k&#232;m tạo nguồn thu bổ trợ ổn định, điều m&#224; nhiều doanh nghiệp c&#249;ng ng&#224;nh chưa khai th&#225;c hiệu quả.

So s&#225;nh với c&#225;c doanh nghiệp kh&#225;c: KBC sở hữu quỹ đất lớn nhưng gặp &#225;p lực nợ v&#224; d&#242;ng tiền. IDC tăng trưởng mạnh nhưng quỹ đất ph&#226;n t&#225;n v&#224; gi&#225; thu&#234; cao, kh&#243; mở rộng trong d&#224;i hạn. BCM c&#243; quy m&#244; v&#224; thương hiệu lớn nhưng định gi&#225; cao, tiềm năng tăng gi&#225; ngắn hạn hạn chế. Trong khi đ&#243;, SZC c&#243; định gi&#225; hợp l&#253; hơn, chi ph&#237; vốn thấp v&#224; vị tr&#237; chiến lược gần c&#225;c dự &#225;n dầu kh&#237; – cảng biển trọng điểm quốc gia, gi&#250;p khả năng hấp thụ kh&#225;ch thu&#234; cao.

Trong nhóm cổ phiếu BĐS KCN, SZC (Sonadezi Châu Đức) sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh nổi bật. Thứ nhất, SZC đang triển khai Khu công nghiệp – đô thị Châu Đức tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nằm gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, một trong những cảng nước sâu lớn nhất khu vực, giúp giảm đáng kể chi phí logistics cho doanh nghiệp thuê đất. Thứ hai, SZC sở hữu quỹ đất lớn với giá vốn thấp, được đền bù từ nhiều năm trước, nên biên lợi nhuận gộp khá cao khi giá cho thuê liên tục tăng. Thứ ba, mô hình kết hợp khu đô thị đi kèm tạo nguồn thu bổ trợ ổn định, điều mà nhiều doanh nghiệp cùng ngành chưa khai thác hiệu quả.

So sánh với các doanh nghiệp khác: KBC sở hữu quỹ đất lớn nhưng gặp áp lực nợ và dòng tiền. IDC tăng trưởng mạnh nhưng quỹ đất phân tán và giá thuê cao, khó mở rộng trong dài hạn. BCM có quy mô và thương hiệu lớn nhưng định giá cao, tiềm năng tăng giá ngắn hạn hạn chế. Trong khi đó, SZC có định giá hợp lý hơn, chi phí vốn thấp và vị trí chiến lược gần các dự án dầu khí – cảng biển trọng điểm quốc gia, giúp khả năng hấp thụ khách thuê cao.