Cập nhập th&#244;ng tin doanh nghiệp nắm giữ: 
A. Nh&#243;m ph&#226;n
Vụ Cadimi trong sầu ri&#234;ng m&#224; nguy&#234;n nh&#226;n từ ph&#226;n b&#243;n H&#224;n gần đ&#226;y được nhắc tới li&#234;n tục. 
TS. Nguyễn Đăng Nghĩa - nguy&#234;n Gi&#225;m đốc Trung t&#226;m Nghi&#234;n cứu đất, ph&#226;n b&#243;n v&#224; m&#244;i trường ph&#237;a Nam cho biết vấn đề Cadimi đ&#227; tồn tại 30 năm qua nhưng kh&#244;ng thấy l&#234;n &#225;n, 2-3 năm gần đ&#226;y lại nổi l&#234;n ở sầu ri&#234;ng.

&#212;ng Nghĩa cho rằng sầu ri&#234;ng v&#249;ng T&#226;y Nguy&#234;n v&#224; miền Đ&#244;ng đang bị oan, bởi doanh nghiệp mới b&#225;n ở khu vực miền T&#226;y, đặc biệt l&#224; Tiền Giang.

“Nguy&#234;n nh&#226;n do ch&#250;ng ta nhập đ&#227; nhập khẩu hơn 122.000 tấn ph&#226;n b&#243;n DAP từ H&#224;n Quốc vượt dư lượng Cadimi? Lỗi n&#224;y tại ai? C&#225;i n&#224;y ch&#250;ng ta phải l&#224;m r&#245;, phải truy đến c&#249;ng bởi c&#243; dấu hiệu lợi &#237;ch nh&#243;m?”, &#244;ng Nghĩa n&#243;i.

Quan điểm c&#225; nh&#226;n: phải l&#224;m thật nghi&#234;m, v&#224; nếu vượt qu&#225; giới hạn cho ph&#233;p đối t&#225;c nhập khẩu từ chối nhập h&#224;ng th&#236; số h&#224;ng đ&#243; cần ti&#234;u huỷ, v&#236; bằng c&#225;ch n&#224;o đ&#243; trong đ&#243; c&#243; giải cứu d&#226;n ta ăn v&#224;o sản phẩm c&#243; chứa chất ung thư vượt qu&#225; giới hạn cho ph&#233;p ảnh hưởng lớn tới sức khoẻ sau n&#224;y. 

B. Nh&#243;m cổ kh&#225;c
Qua đọc một số b&#224;i b&#225;o li&#234;n quan tới Ccl như sau
1. Dự &#225;n 5B b&#234;n cạnh dự &#225;n 5A của Ccl, từ năm 2022 tỉnh k&#234;u gọi đầu tư 46 ha, tổng vốn đầu tư 4836 tỷ, tức vốn đầu tư 10,5 triệu/m2, gi&#225; đất theo luật cũ, nếu theo luật mới v&#224; thời gi&#225; hiện tại vốn đầu tư c&#243; thể cao hơn. 
Như vậy để n&#243;i 110 ha dự &#225;n 5A của Ccl tiền sử dụng đất đ&#243;ng c&#243; 205 tỷ v&#224; l&#224;m hạ tầng hồi chi ph&#237; vật liệu x&#226;y dựng v&#224; nh&#226;n c&#244;ng c&#242;n rẻ gi&#225; trị thế n&#224;o. 
Hay qua phản &#225;nh của một doanh nghiệp c&#243; dự &#225;n ở Tp Hcm tiền sử dụng đất nếu duyệt v&#224;o năm 2020 chỉ c&#243; 1519 tỷ, m&#224; b&#226;y giờ l&#234;n tới 4760 tỷ tăng th&#234;m hơn 3 ngh&#236;n tỷ, doanh nghiệp hẹo lu&#244;n. 

Luật mới + Quy định mới hướng dẫn về tiền sử dụng đất nhằm mục đ&#237;ch đưa tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp s&#225;t với mức thị trường + tr&#225;nh trường hợp chủ đầu tư ch&#226;y ỳ nộp tiền sử dụng m&#224; kh&#244;ng c&#243; chế t&#224;i g&#236; g&#226;y l&#227;ng ph&#237; nguồn t&#224;i nguy&#234;n, đất để hoang (cũng n&#234;n loại trừ trường hợp do lỗi ho&#224;n to&#224;n thuộc về nh&#224; nước).
Với quy định mới tương lai sẽ rất kh&#243; thấy c&#225;c dự &#225;n bds mới theo gi&#225; đất mới c&#243; bi&#234;n lợi nhuận cao được, dần dần bi&#234;n lợi nhuận như c&#225;c ng&#224;nh sản xuất kh&#225;c l&#224; ph&#249; hợp, c&#243; thể nhỉnh hơn một ch&#250;t, chứ cao hẳn l&#224; kh&#243; xảy ra tạo nhiều hệ lụy như suốt thời gian qua (nh&#224; nh&#224;, người người lao v&#224;o đất).
Với c&#225;c dự &#225;n cũ đ&#227; đ&#243;ng hết tiền sử dụng đất m&#224; quỹ đất kinh doanh c&#242;n lại lớn th&#236; đ&#226;y lại l&#224; lợi thế qu&#225; lớn.

Với TA9 ko c&#243; g&#236; mới, gi&#225; n&#224;y cổ tức 1k4 tiền mặt kh&#243; giảm hơn v&#236; tỷ suất cổ tức tm so với gửi bank gấp 2 lần. 

Khs do tỷ trọng c&#242;n nhỏ, mấy h&#244;m rồi b&#225;n dần đến hết, chia tay, stop chia sẻ th&#234;m về Khs đợi b&#225;o c&#225;o qu&#253; 2 đ&#225;nh gi&#225; lại. Th&#224;nh thật l&#224; b&#225;n hơi sớm, cũng kh&#225; tiếc với một doanh nghiệp tư nh&#226;n c&#243; ban l&#227;nh đạo tử tế như n&#224;y v&#224;o giai đoạn lợi nhuận tăng trưởng mạnh m&#224; chia tay hết hơi sớm, do mua cổ kh&#225;c n&#234;n cứ cơ cấu dần, l&#227;i cao trong thời gian ngắn n&#234;n khi đ&#227; b&#225;n t&#226;m l&#253; b&#225;n rỉa dần l&#224; hết, kh&#225; đ&#225;ng tiếc. 
Ch&#250;c ae may mắn với Khs, hi vọng kết quả qu&#253; 2 duy tr&#236; dc như qu&#253; 1 v&#224; c&#243; thể đc một phần phi&#234;n bản Tfc. 
Danh mục: Ddv, Las, Ccl, Ta9

Cập nhập thông tin doanh nghiệp nắm giữ: 
A. Nhóm phân
Vụ Cadimi trong sầu riêng mà nguyên nhân từ phân bón Hàn gần đây được nhắc tới liên tục. 
TS. Nguyễn Đăng Nghĩa - nguyên Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu đất, phân bón và môi trường phía Nam cho biết vấn đề Cadimi đã tồn tại 30 năm qua nhưng không thấy lên án, 2-3 năm gần đây lại nổi lên ở sầu riêng.

Ông Nghĩa cho rằng sầu riêng vùng Tây Nguyên và miền Đông đang bị oan, bởi doanh nghiệp mới bán ở khu vực miền Tây, đặc biệt là Tiền Giang.

“Nguyên nhân do chúng ta nhập đã nhập khẩu hơn 122.000 tấn phân bón DAP từ Hàn Quốc vượt dư lượng Cadimi? Lỗi này tại ai? Cái này chúng ta phải làm rõ, phải truy đến cùng bởi có dấu hiệu lợi ích nhóm?”, ông Nghĩa nói.

Quan điểm cá nhân: phải làm thật nghiêm, và nếu vượt quá giới hạn cho phép đối tác nhập khẩu từ chối nhập hàng thì số hàng đó cần tiêu huỷ, vì bằng cách nào đó trong đó có giải cứu dân ta ăn vào sản phẩm có chứa chất ung thư vượt quá giới hạn cho phép ảnh hưởng lớn tới sức khoẻ sau này. 

B. Nhóm cổ khác
Qua đọc một số bài báo liên quan tới Ccl như sau
1. Dự án 5B bên cạnh dự án 5A của Ccl, từ năm 2022 tỉnh kêu gọi đầu tư 46 ha, tổng vốn đầu tư 4836 tỷ, tức vốn đầu tư 10,5 triệu/m2, giá đất theo luật cũ, nếu theo luật mới và thời giá hiện tại vốn đầu tư có thể cao hơn. 
Như vậy để nói 110 ha dự án 5A của Ccl tiền sử dụng đất đóng có 205 tỷ và làm hạ tầng hồi chi phí vật liệu xây dựng và nhân công còn rẻ giá trị thế nào. 
Hay qua phản ánh của một doanh nghiệp có dự án ở Tp Hcm tiền sử dụng đất nếu duyệt vào năm 2020 chỉ có 1519 tỷ, mà bây giờ lên tới 4760 tỷ tăng thêm hơn 3 nghìn tỷ, doanh nghiệp hẹo luôn. 

Luật mới + Quy định mới hướng dẫn về tiền sử dụng đất nhằm mục đích đưa tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp sát với mức thị trường + tránh trường hợp chủ đầu tư chây ỳ nộp tiền sử dụng mà không có chế tài gì gây lãng phí nguồn tài nguyên, đất để hoang (cũng nên loại trừ trường hợp do lỗi hoàn toàn thuộc về nhà nước).
Với quy định mới tương lai sẽ rất khó thấy các dự án bds mới theo giá đất mới có biên lợi nhuận cao được, dần dần biên lợi nhuận như các ngành sản xuất khác là phù hợp, có thể nhỉnh hơn một chút, chứ cao hẳn là khó xảy ra tạo nhiều hệ lụy như suốt thời gian qua (nhà nhà, người người lao vào đất).
Với các dự án cũ đã đóng hết tiền sử dụng đất mà quỹ đất kinh doanh còn lại lớn thì đây lại là lợi thế quá lớn.

Với TA9 ko có gì mới, giá này cổ tức 1k4 tiền mặt khó giảm hơn vì tỷ suất cổ tức tm so với gửi bank gấp 2 lần. 

Khs do tỷ trọng còn nhỏ, mấy hôm rồi bán dần đến hết, chia tay, stop chia sẻ thêm về Khs đợi báo cáo quý 2 đánh giá lại. Thành thật là bán hơi sớm, cũng khá tiếc với một doanh nghiệp tư nhân có ban lãnh đạo tử tế như này vào giai đoạn lợi nhuận tăng trưởng mạnh mà chia tay hết hơi sớm, do mua cổ khác nên cứ cơ cấu dần, lãi cao trong thời gian ngắn nên khi đã bán tâm lý bán rỉa dần là hết, khá đáng tiếc. 
Chúc ae may mắn với Khs, hi vọng kết quả quý 2 duy trì dc như quý 1 và có thể đc một phần phiên bản Tfc. 
Danh mục: Ddv, Las, Ccl, Ta9