Ph&#226;n t&#237;ch kĩ bctc của CCL, điểm cần l&#224;m r&#245; lớn nhất đ&#243; l&#224; c&#225;c khoản trả trước cho nh&#224; cung cấp, ba c&#244;ng ty T&#224;i Lực, Phố Sang, Nh&#226;n Lực.
Ba c&#244;ng ty n&#224;y xuất hiện giao dịch lớn từ năm 2018 phải khoản trả trước người b&#225;n ngắn hạn tổng 50 tỷ, đến năm 2019 l&#234;n 72 tỷ, năm 2020 l&#234;n 213 tỷ, năm 2021 l&#234;n 281 tỷ, năm 2022 l&#234;n 312 tỷ, năm 2023 l&#234;n 360 tỷ, năm 2024 l&#234;n 376 tỷ, qu&#253; 1/2025 l&#234;n 389 tỷ. Đ&#226;y l&#224; ba c&#244;ng ty x&#226;y dựng đảm tr&#225;ch x&#226;y dựng khu đ&#244; thị 5A gồm cả hạ tầng v&#224; nh&#224; trong khu đ&#244; thị.
C&#226;u hỏi đặt ra, c&#243; phải ba c&#244;ng ty n&#224;y đang lợi dụng vốn CCL, nhận tiền trước triển khai sau, tiền CCL thu về l&#224; chuyển cho ba c&#244;ng ty n&#224;y.
Đ&#226;y l&#224; một giả thuyết cần t&#237;nh đến, nhưng cũng c&#242;n một c&#225;ch suy luận kh&#225;c, v&#224; hết qu&#253; 2 nếu ho&#224;n tất xong hạ tầng c&#243; thể sẽ r&#245; r&#224;ng hơn.
H&#227;y nh&#236;n 110 ha khu đ&#244; thị 5A, đ&#226;y l&#224; c&#243; thể được coi l&#224; đại đ&#244; thị, quy m&#244; qu&#225; lớn, vậy tại sao tr&#234;n bctc h&#224;ng tồn kho v&#224; chi ph&#237; sản xuất kinh doanh dở dang lại b&#233; vậy.
H&#224;ng tồn kho v&#224; chi ph&#237; sản xuất kinh doanh dở dang bao gồm: tiền sử dụng đất to&#224;n bộ dự &#225;n (205 tỷ, đơn gi&#225; tiền sử dụng đất 185 ngh&#236;n/m2 như cho kh&#244;ng nếu t&#237;nh theo đơn gi&#225; hiện tại), chi hạ tầng to&#224;n bộ dự &#225;n, chi ph&#237; x&#226;y dựng nh&#224; trong dự &#225;n m&#224; chưa b&#225;n được ...
Hiện tại theo bctc qu&#253; 1/2025 h&#224;ng tồn kho 258 tỷ, chi ph&#237; sản xuất kinh doanh dở dang 77 tỷ, tổng 335 tỷ, 335 tỷ tương ứng với khoảng 30 ha đất thương phẩm c&#242;n lại (tổng gần 60 ha đất ở thương phẩm), hạ tầng dự &#225;n, c&#225;c nh&#224; đ&#227; x&#226;y nhưng chưa b&#225;n, với số 335 tỷ l&#224; qu&#225; thấp.
Vậy c&#243; khả năng c&#243; một c&#225;ch suy đo&#225;n thứ 2: Số 389 tỷ trả trước cho ba đơn vị x&#226;y dựng (ba đơn vị n&#224;y c&#243; khả năng li&#234;n quan tới ban l&#227;nh đạo) nhưng ko hẳn lợi dụng vốn của CCL, m&#224; họ vẫn triển khai, nhưng do chưa ho&#224;n tất to&#224;n bộ h&#224;ng mục, chưa l&#224;m thủ tục b&#224;n giao nghiệm thu n&#234;n chưa ghi nhận v&#224;o trong b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh thể hiện ở mục h&#224;ng tồn kho hoặc chi ph&#237; sản xuất kinh doanh dở dang, hết qu&#253; 2 nếu ho&#224;n tất hạ tầng như cam kết, b&#224;n giao, nghiệm thu xong th&#236; số trả trước sẽ giảm đi mạnh v&#224; thay v&#224;o đ&#243; phần h&#224;ng tồn kho, chi ph&#237; sản xuất kinh doanh dở dang sẽ tăng l&#234;n tương ứng.
Chờ b&#225;o c&#225;o qu&#253; 2 với điều kiện ho&#224;n tất xong hạ tầng như cam kết.

Phân tích kĩ bctc của CCL, điểm cần làm rõ lớn nhất đó là các khoản trả trước cho nhà cung cấp, ba công ty Tài Lực, Phố Sang, Nhân Lực.
Ba công ty này xuất hiện giao dịch lớn từ năm 2018 phải khoản trả trước người bán ngắn hạn tổng 50 tỷ, đến năm 2019 lên 72 tỷ, năm 2020 lên 213 tỷ, năm 2021 lên 281 tỷ, năm 2022 lên 312 tỷ, năm 2023 lên 360 tỷ, năm 2024 lên 376 tỷ, quý 1/2025 lên 389 tỷ. Đây là ba công ty xây dựng đảm trách xây dựng khu đô thị 5A gồm cả hạ tầng và nhà trong khu đô thị.
Câu hỏi đặt ra, có phải ba công ty này đang lợi dụng vốn CCL, nhận tiền trước triển khai sau, tiền CCL thu về là chuyển cho ba công ty này.
Đây là một giả thuyết cần tính đến, nhưng cũng còn một cách suy luận khác, và hết quý 2 nếu hoàn tất xong hạ tầng có thể sẽ rõ ràng hơn.
Hãy nhìn 110 ha khu đô thị 5A, đây là có thể được coi là đại đô thị, quy mô quá lớn, vậy tại sao trên bctc hàng tồn kho và chi phí sản xuất kinh doanh dở dang lại bé vậy.
Hàng tồn kho và chi phí sản xuất kinh doanh dở dang bao gồm: tiền sử dụng đất toàn bộ dự án (205 tỷ, đơn giá tiền sử dụng đất 185 nghìn/m2 như cho không nếu tính theo đơn giá hiện tại), chi hạ tầng toàn bộ dự án, chi phí xây dựng nhà trong dự án mà chưa bán được ...
Hiện tại theo bctc quý 1/2025 hàng tồn kho 258 tỷ, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 77 tỷ, tổng 335 tỷ, 335 tỷ tương ứng với khoảng 30 ha đất thương phẩm còn lại (tổng gần 60 ha đất ở thương phẩm), hạ tầng dự án, các nhà đã xây nhưng chưa bán, với số 335 tỷ là quá thấp.
Vậy có khả năng có một cách suy đoán thứ 2: Số 389 tỷ trả trước cho ba đơn vị xây dựng (ba đơn vị này có khả năng liên quan tới ban lãnh đạo) nhưng ko hẳn lợi dụng vốn của CCL, mà họ vẫn triển khai, nhưng do chưa hoàn tất toàn bộ hàng mục, chưa làm thủ tục bàn giao nghiệm thu nên chưa ghi nhận vào trong báo cáo tài chính thể hiện ở mục hàng tồn kho hoặc chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, hết quý 2 nếu hoàn tất hạ tầng như cam kết, bàn giao, nghiệm thu xong thì số trả trước sẽ giảm đi mạnh và thay vào đó phần hàng tồn kho, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang sẽ tăng lên tương ứng.
Chờ báo cáo quý 2 với điều kiện hoàn tất xong hạ tầng như cam kết.

Trungken18

Nguyen Tuan

Tím Rịm

Nhân Quả

Lucky

trần văn khánh

Đỉnh Cao Fomo

Minh Vuong

Hoàng Tài Chính

Nguyễn Huy Hoàng 

Tin Nguyen

DucPhamDang

HCM IMED

V ị n h

TienTung

Hằng Cao 