HoREA đề xuất cho ph&#233;p chủ đầu tư b&#225;n, cho thu&#234; mua nh&#224; h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai d&#249; đang thế chấp, chưa giải chấp ngay nếu ng&#226;n h&#224;ng v&#224; người mua đồng &#253;.

Trong văn bản g&#243;p &#253; sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96 của Luật Kinh doanh bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhiều dự &#225;n nh&#224; ở phải thế chấp để vay vốn x&#226;y dựng. Khi dự &#225;n đủ điều kiện mở b&#225;n, chủ đầu tư thường chưa ph&#225;t sinh doanh thu n&#234;n kh&#244;ng c&#243; nguồn tiền để giải chấp. Nếu buộc phải giải chấp to&#224;n bộ trước khi b&#225;n, nhiều dự &#225;n sẽ tiếp tục bị đ&#236;nh trệ, k&#233;o d&#224;i thời gian triển khai.

Do đ&#243;, HoREA kiến nghị cho ph&#233;p chủ đầu tư vẫn được huy động vốn, b&#225;n hoặc cho thu&#234; mua nh&#224; ở h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai đang thế chấp, theo cơ chế b&#225;n trước - giải chấp sau, với điều kiện người mua được th&#244;ng tin đầy đủ v&#224; ng&#226;n h&#224;ng cho vay chấp thuận.

Cụ thể, trong th&#244;ng b&#225;o dự &#225;n đủ điều kiện mở b&#225;n v&#224; trong hợp đồng mua b&#225;n phải ghi r&#245; căn nh&#224; đ&#227; được giải chấp hay chưa. Trường hợp chưa giải chấp, việc kh&#244;ng giải chấp ngay phải c&#243; sự đồng &#253; bằng văn bản của c&#225;c b&#234;n li&#234;n quan (người mua v&#224; b&#234;n nhận thế chấp). Người mua chỉ k&#253; hợp đồng khi đ&#227; nắm r&#245; t&#236;nh trạng ph&#225;p l&#253; của t&#224;i sản.

HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai dù đang thế chấp, chưa giải chấp ngay nếu ngân hàng và người mua đồng ý.

Trong văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96 của Luật Kinh doanh bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhiều dự án nhà ở phải thế chấp để vay vốn xây dựng. Khi dự án đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư thường chưa phát sinh doanh thu nên không có nguồn tiền để giải chấp. Nếu buộc phải giải chấp toàn bộ trước khi bán, nhiều dự án sẽ tiếp tục bị đình trệ, kéo dài thời gian triển khai.

Do đó, HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư vẫn được huy động vốn, bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp, theo cơ chế bán trước - giải chấp sau, với điều kiện người mua được thông tin đầy đủ và ngân hàng cho vay chấp thuận.

Cụ thể, trong thông báo dự án đủ điều kiện mở bán và trong hợp đồng mua bán phải ghi rõ căn nhà đã được giải chấp hay chưa. Trường hợp chưa giải chấp, việc không giải chấp ngay phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan (người mua và bên nhận thế chấp). Người mua chỉ ký hợp đồng khi đã nắm rõ tình trạng pháp lý của tài sản.