LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ SZC (BĐS KCN) 

Gi&#225; mục ti&#234;u: 39.000 (~5%)
V&#249;ng mua: 37.000
PTKT: chạm nền gi&#225; 37 v&#224; đang hồi phục l&#234;n, lấy hỗ trợ l&#224; ma20

Mảng KCN t&#237;ch cực nhờ gi&#225; cho thu&#234; tăng cao, nhưng mảng BĐS d&#226;n cư chưa c&#243; dấu hiệu phục hồi.

C&#244;ng ty cũng đ&#227; k&#253; hợp đồng MOU với Electronic Tripod Việt Nam với diện t&#237;ch cho thu&#234; đất l&#224; 18 ha, gi&#225; cho thu&#234; 95 USD/m2. Dự &#225;n c&#243; vốn đầu tư 250 triệu USD, đ&#226;y l&#224; dự &#225;n c&#243; quy m&#244; lớn nhất tại KCN Ch&#226;u Đức. Dự &#225;n đ&#227; được tỉnh BRVT cấp giấy ph&#233;p đầu tư n&#234;n kỳ vọng c&#244;ng ty c&#243; thể b&#224;n giao đất cho kh&#225;ch h&#224;ng v&#224;o nửa cuối năm nay.

Gi&#225; cho thu&#234; đất KCN Ch&#226;u Đức tại cuối Q2/24 đạt khoảng 100 USD/m2 cao hơn 25% so với đầu năm. Đ&#226;y l&#224; mức tăng trưởng cao so với trung b&#236;nh tại khu vực ph&#237;a Nam. Điều n&#224;y c&#243; được l&#224; nhờ:

(1) D&#242;ng vốn FDI v&#224;o tỉnh BRVT tăng trưởng tốt

Luỹ kế 6T24, d&#242;ng vốn FDI v&#224;o tỉnh BRVT đạt 1.53 tỷ USD gấp 12.3 lần svck, dẫn đầu tại khu vực ph&#237;a Nam v&#224; đứng thứ hai cả nước về thu h&#250;t vốn FDI (chỉ sau Bắc Ninh).

Thời gian tới, BRVT sẽ đ&#243;n d&#242;ng vốn mới từ nhiều doanh nghiệp FDI lớn như Heineken, Siam Cement Group, Marubein,….

(2) Cơ sở hạ tầng của tỉnh BRVT được x&#226;y dựng đồng bộ gi&#250;p giảm chi ph&#237; cho nh&#224; đầu tư

Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Bi&#234;n Ho&#224; – Vũng T&#224;u l&#224; tuyến huyết mạch đi qua nhiều KCN lớn, trong đ&#243; KCN Sonadezi Ch&#226;u Đức nằm tiệm cận với tuyến đường gi&#250;p thu h&#250;t d&#242;ng vốn đầu tư v&#224;o dự &#225;n, tiết kiệm chi ph&#237; v&#224; thời gian vận chuyển h&#224;ng ho&#225; v&#224; phục vụ hoạt động trong KCN.

(3) Diện t&#237;ch đất “sạch” sẵn s&#224;ng cho thu&#234; lớn

T&#237;nh đến cuối Q2/24, diện t&#237;ch giải ph&#243;ng mặt bằng hiện đạt tr&#234;n 900 ha/1,109 ha đất thương phẩm, diện t&#237;ch đất thương phẩm c&#242;n lại khoảng 450 ha (tương ứng tỷ lệ lấp đầy đạt 58%), diện t&#237;ch đất “sạch” sẵn s&#224;ng cho thu&#234; l&#224; hơn 200 ha. Trong khi đ&#243;, diện t&#237;ch đất thương phẩm c&#242;n lại của BRVT l&#224; khoảng 1,600 ha (tương ứng tỷ lệ lấp đầy đạt 69%). Như v&#226;y, SZC chiểm tới gần 30% diện t&#237;ch đất KCN c&#243; thể khai th&#225;c c&#242;n lại của tỉnh.

(4) SNZ c&#243; kế hoạch tho&#225;i vốn tại SZC sẽ hỗ trợ gi&#225; cổ phiếu trong thời gian tới.

Tổng CTCP Ph&#225;t triển Khu C&#244;ng nghiệp (SNZ) đ&#227; được ph&#234; duyệt phương &#225;n tho&#225;i bớt vốn tại 6 c&#244;ng ty gồm Sonadezi Ch&#226;u Đức (SZC), Sonadezi Long Th&#224;nh (SZL), Sonadezi Giang Điền (SZG), Sonadezi Long B&#236;nh (SZB), Sonadezi B&#236;nh Thuận v&#224; Ph&#225;t triển Đ&#244; thị C&#244;ng nghiệp số 2 (D2D). 

Đối với SZC, SNZ sẽ giảm tỷ lệ sở hữu từ 46.8% xuống c&#242;n 36%, thời gian thực hiện trong giai đoạn 2024-25.Ước t&#237;nh SNZ sẽ b&#225;n khoảng 19.5 triệu CP, gi&#225; trị khoảng 700 tỷ đồng.


LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ SZC (BĐS KCN) 

Giá mục tiêu: 39.000 (~5%)
Vùng mua: 37.000
PTKT: chạm nền giá 37 và đang hồi phục lên, lấy hỗ trợ là ma20

Mảng KCN tích cực nhờ giá cho thuê tăng cao, nhưng mảng BĐS dân cư chưa có dấu hiệu phục hồi.

Công ty cũng đã ký hợp đồng MOU với Electronic Tripod Việt Nam với diện tích cho thuê đất là 18 ha, giá cho thuê 95 USD/m2. Dự án có vốn đầu tư 250 triệu USD, đây là dự án có quy mô lớn nhất tại KCN Châu Đức. Dự án đã được tỉnh BRVT cấp giấy phép đầu tư nên kỳ vọng công ty có thể bàn giao đất cho khách hàng vào nửa cuối năm nay.

Giá cho thuê đất KCN Châu Đức tại cuối Q2/24 đạt khoảng 100 USD/m2 cao hơn 25% so với đầu năm. Đây là mức tăng trưởng cao so với trung bình tại khu vực phía Nam. Điều này có được là nhờ:

(1) Dòng vốn FDI vào tỉnh BRVT tăng trưởng tốt

Luỹ kế 6T24, dòng vốn FDI vào tỉnh BRVT đạt 1.53 tỷ USD gấp 12.3 lần svck, dẫn đầu tại khu vực phía Nam và đứng thứ hai cả nước về thu hút vốn FDI (chỉ sau Bắc Ninh).

Thời gian tới, BRVT sẽ đón dòng vốn mới từ nhiều doanh nghiệp FDI lớn như Heineken, Siam Cement Group, Marubein,….

(2) Cơ sở hạ tầng của tỉnh BRVT được xây dựng đồng bộ giúp giảm chi phí cho nhà đầu tư

Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu là tuyến huyết mạch đi qua nhiều KCN lớn, trong đó KCN Sonadezi Châu Đức nằm tiệm cận với tuyến đường giúp thu hút dòng vốn đầu tư vào dự án, tiết kiệm chi phí và thời gian vận chuyển hàng hoá và phục vụ hoạt động trong KCN.

(3) Diện tích đất “sạch” sẵn sàng cho thuê lớn

Tính đến cuối Q2/24, diện tích giải phóng mặt bằng hiện đạt trên 900 ha/1,109 ha đất thương phẩm, diện tích đất thương phẩm còn lại khoảng 450 ha (tương ứng tỷ lệ lấp đầy đạt 58%), diện tích đất “sạch” sẵn sàng cho thuê là hơn 200 ha. Trong khi đó, diện tích đất thương phẩm còn lại của BRVT là khoảng 1,600 ha (tương ứng tỷ lệ lấp đầy đạt 69%). Như vây, SZC chiểm tới gần 30% diện tích đất KCN có thể khai thác còn lại của tỉnh.

(4) SNZ có kế hoạch thoái vốn tại SZC sẽ hỗ trợ giá cổ phiếu trong thời gian tới.

Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (SNZ) đã được phê duyệt phương án thoái bớt vốn tại 6 công ty gồm Sonadezi Châu Đức (SZC), Sonadezi Long Thành (SZL), Sonadezi Giang Điền (SZG), Sonadezi Long Bình (SZB), Sonadezi Bình Thuận và Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D). 

Đối với SZC, SNZ sẽ giảm tỷ lệ sở hữu từ 46.8% xuống còn 36%, thời gian thực hiện trong giai đoạn 2024-25.Ước tính SNZ sẽ bán khoảng 19.5 triệu CP, giá trị khoảng 700 tỷ đồng.
