&#129504;&#128165;SIẾT T&#205;N DỤNG BĐS – V&#204; SAO CỔ PHIẾU BĐS KH&#212;NG XẤU NHƯ MỌI NGƯỜI NGHĨ?

Thời gian gần đ&#226;y, rất nhiều anh chị lo ngại c&#226;u chuyện NHNN siết t&#237;n dụng BĐS, k&#233;o theo t&#226;m l&#253; bi quan với nh&#243;m cổ phiếu bất động sản.

Nhưng nếu nh&#236;n kỹ hơn, bức tranh kh&#244;ng hề đen như vậy.

Thứ nhất:
&#128073; Siết t&#237;n dụng KH&#212;NG phải l&#224; siết to&#224;n bộ BĐS.
D&#242;ng vốn chỉ bị kiểm so&#225;t chặt với:
 • BĐS đầu cơ
 • Dự &#225;n ph&#225;p l&#253; mập mờ
 • Doanh nghiệp kh&#244;ng tạo ra d&#242;ng tiền thật

Ngược lại, BĐS c&#243; nhu cầu thực – b&#225;n được h&#224;ng – thu được tiền – c&#243; d&#242;ng ngoại tệ, th&#236; kh&#244;ng những kh&#244;ng bị siết m&#224; c&#242;n được ưu ti&#234;n. 
V&#237; dụ: VHM, KDH,…

Thứ hai:
Trong bối cảnh kinh tế hướng tới tăng trưởng cao, nguồn vốn cho BĐS kh&#244;ng chỉ c&#242;n ng&#226;n h&#224;ng:

 • Tr&#225;i phiếu doanh nghiệp quay lại c&#243; chọn lọc
 • Tăng vốn qua thị trường chứng kho&#225;n
 • D&#242;ng vốn ngoại (FDI, quỹ d&#224;i hạn) vẫn v&#224;o đều
&#128073; Nghĩa l&#224;: t&#237;n dụng ng&#226;n h&#224;ng kh&#244;ng c&#242;n l&#224; nguồn sống duy nhất của BĐS như trước.

Thứ ba:
Ch&#237;nh t&#226;m l&#253; “sợ siết” đang tạo ra định gi&#225; hấp dẫn cho cổ phiếu BĐS:
 • Gi&#225; cổ phiếu đi trước kỳ vọng xấu
 • Trong khi nhiều doanh nghiệp đ&#227; chuẩn bị sẵn h&#224;ng để b&#225;n – chuẩn bị thu tiền

&#128204; Lịch sử thị trường cho thấy:

Cổ phiếu BĐS thường chạy trước khi số liệu vĩ m&#244; đẹp l&#234;n, v&#224; chạy khi đa số c&#242;n đang nghi ngờ.

Vấn đề kh&#244;ng phải l&#224; c&#243; siết hay kh&#244;ng,
m&#224; l&#224;:
 • Doanh nghiệp n&#224;o sống được khi bị siết
 • Doanh nghiệp n&#224;o c&#243; d&#242;ng tiền thật, ph&#225;p l&#253; sạch, h&#224;ng chuẩn bị b&#224;n giao

Top c&#225;c Cổ Phiếu BĐS nhiều tiền mặt + ph&#225;p l&#253; sạch: VHM, KDH, PDR,…

Phần n&#224;y H sẽ ph&#226;n t&#237;ch kỹ hơn trong room VIP k&#237;n.

Anh chị n&#224;o đang cầm cổ phiếu BĐS m&#224; chưa r&#245; m&#236;nh đang ở nh&#243;m “được hưởng lợi” hay “bị đ&#224;o thải”, c&#243; thể nhắn H trao đổi ri&#234;ng để được tư vấn kịp thời v&#224; chuẩn x&#225;c nhất.

&#128242; Zalo: 0909949186
#bds
#chungkhoanhenry
#vnindex
#cophieubatdongsan
#VHM #KDH #dig

🧠💥SIẾT TÍN DỤNG BĐS – VÌ SAO CỔ PHIẾU BĐS KHÔNG XẤU NHƯ MỌI NGƯỜI NGHĨ?

Thời gian gần đây, rất nhiều anh chị lo ngại câu chuyện NHNN siết tín dụng BĐS, kéo theo tâm lý bi quan với nhóm cổ phiếu bất động sản.

Nhưng nếu nhìn kỹ hơn, bức tranh không hề đen như vậy.

Thứ nhất:
👉 Siết tín dụng KHÔNG phải là siết toàn bộ BĐS.
Dòng vốn chỉ bị kiểm soát chặt với:
 • BĐS đầu cơ
 • Dự án pháp lý mập mờ
 • Doanh nghiệp không tạo ra dòng tiền thật

Ngược lại, BĐS có nhu cầu thực – bán được hàng – thu được tiền – có dòng ngoại tệ, thì không những không bị siết mà còn được ưu tiên. 
Ví dụ: VHM, KDH,…

Thứ hai:
Trong bối cảnh kinh tế hướng tới tăng trưởng cao, nguồn vốn cho BĐS không chỉ còn ngân hàng:

 • Trái phiếu doanh nghiệp quay lại có chọn lọc
 • Tăng vốn qua thị trường chứng khoán
 • Dòng vốn ngoại (FDI, quỹ dài hạn) vẫn vào đều
👉 Nghĩa là: tín dụng ngân hàng không còn là nguồn sống duy nhất của BĐS như trước.

Thứ ba:
Chính tâm lý “sợ siết” đang tạo ra định giá hấp dẫn cho cổ phiếu BĐS:
 • Giá cổ phiếu đi trước kỳ vọng xấu
 • Trong khi nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn hàng để bán – chuẩn bị thu tiền

📌 Lịch sử thị trường cho thấy:

Cổ phiếu BĐS thường chạy trước khi số liệu vĩ mô đẹp lên, và chạy khi đa số còn đang nghi ngờ.

Vấn đề không phải là có siết hay không,
mà là:
 • Doanh nghiệp nào sống được khi bị siết
 • Doanh nghiệp nào có dòng tiền thật, pháp lý sạch, hàng chuẩn bị bàn giao

Top các Cổ Phiếu BĐS nhiều tiền mặt + pháp lý sạch: VHM, KDH, PDR,…

Phần này H sẽ phân tích kỹ hơn trong room VIP kín.

Anh chị nào đang cầm cổ phiếu BĐS mà chưa rõ mình đang ở nhóm “được hưởng lợi” hay “bị đào thải”, có thể nhắn H trao đổi riêng để được tư vấn kịp thời và chuẩn xác nhất.

📲 Zalo: 0909949186
#bds
#chungkhoanhenry
#vnindex
#cophieubatdongsan
#VHM #KDH #dig

Chứng khoán Henry

Nhân Quả

Thành Long Dương

Minh Vũ