Dự ph&#243;ng doanh thu dự &#225;n CHHV th&#236; c&#243; thể bấm m&#225;y thế n&#224;y:
(240819 m2 s&#224;n xd - 14841x4 m2 s&#224;n tm)x0,85 = 154236,75 m2 s&#224;n thương phẩm
Với gi&#225; b&#225;n tb 55 tr/m2 condotel th&#236; doanh thu của 3/5 to&#224; sẽ ở mức ~ 5k tỷ
Phần tm c&#243; diện t&#237;ch th&#244;ng thủy khoảng 3 ha (4 tầng) với gi&#225; cho thu&#234; thận trọng l&#224; 10 USD/m2/th&#225;ng (VRE tb l&#224; 30 $) th&#236; d&#242;ng tiền ~ 100 tỷ/năm, với l&#227;i suất chiết khấu 7% th&#236; b&#225;n đứt thu về 1,4k tỷ
2 to&#224; ks c&#243; d&#242;ng tiền khoảng 200 tỷ/năm, lsck 7% th&#236; doanh thu b&#225;n đứt v&#224;o mức 2,8k tỷ (thấp hơn b&#225;n condotel 1 ch&#250;t, thu tiền lẻ đều)
Tổng thu hợp l&#253; v&#224;o mức 9,2k tỷ, cho thật thận trọng với lsck 10% th&#236; v&#224;o mức 8k tỷ
COGS l&#224; 5,5k tỷ th&#236; l&#227;i trả về cho EVG ở mức ~ 1,5k tỷ
C&#242;n nếu t&#237;nh ri&#234;ng l&#227;i trả về cho cổ đ&#244;ng EVG từ 3 to&#224; condotel sẽ l&#224; 1,02k tỷ
Nếu chỉ để lại 1 to&#224; l&#224;m ks th&#236; l&#227;i ri&#234;ng từ 4 to&#224; condotel l&#224; 1,43k tỷ chưa t&#237;nh khu tttm

T&#237;nh to&#225;n ch&#237;nh x&#225;c l&#224; 1 chuyện, kết quả cuối c&#249;ng vẫn phải nằm ở tư c&#225;ch l&#227;nh đạo của anh Vinh v&#224; anh Cẩn

Dự phóng doanh thu dự án CHHV thì có thể bấm máy thế này:
(240819 m2 sàn xd - 14841x4 m2 sàn tm)x0,85 = 154236,75 m2 sàn thương phẩm
Với giá bán tb 55 tr/m2 condotel thì doanh thu của 3/5 toà sẽ ở mức ~ 5k tỷ
Phần tm có diện tích thông thủy khoảng 3 ha (4 tầng) với giá cho thuê thận trọng là 10 USD/m2/tháng (VRE tb là 30 $) thì dòng tiền ~ 100 tỷ/năm, với lãi suất chiết khấu 7% thì bán đứt thu về 1,4k tỷ
2 toà ks có dòng tiền khoảng 200 tỷ/năm, lsck 7% thì doanh thu bán đứt vào mức 2,8k tỷ (thấp hơn bán condotel 1 chút, thu tiền lẻ đều)
Tổng thu hợp lý vào mức 9,2k tỷ, cho thật thận trọng với lsck 10% thì vào mức 8k tỷ
COGS là 5,5k tỷ thì lãi trả về cho EVG ở mức ~ 1,5k tỷ
Còn nếu tính riêng lãi trả về cho cổ đông EVG từ 3 toà condotel sẽ là 1,02k tỷ
Nếu chỉ để lại 1 toà làm ks thì lãi riêng từ 4 toà condotel là 1,43k tỷ chưa tính khu tttm

Tính toán chính xác là 1 chuyện, kết quả cuối cùng vẫn phải nằm ở tư cách lãnh đạo của anh Vinh và anh Cẩn