Dự ph&#243;ng doanh thu dự &#225;n CHHV th&#236; c&#243; thể bấm m&#225;y thế n&#224;y:
(240819 m2 s&#224;n xd - 14841x4 m2 s&#224;n tm)x0,85 = 154236,75 m2 s&#224;n thương phẩm
Với gi&#225; b&#225;n tb 55 tr/m2 condotel th&#236; doanh thu của 3/5 to&#224; sẽ ở mức ~ 5k tỷ
Phần tm c&#243; diện t&#237;ch th&#244;ng thủy khoảng 3 ha (4 tầng) với gi&#225; cho thu&#234; thận trọng l&#224; 10 USD/m2/th&#225;ng (VRE tb l&#224; 30 $) th&#236; d&#242;ng tiền ~ 100 tỷ/năm, với l&#227;i suất chiết khấu 7% th&#236; b&#225;n đứt thu về 1,4k tỷ
2 to&#224; ks c&#243; d&#242;ng tiền khoảng 200 tỷ/năm, lsck 7% th&#236; doanh thu b&#225;n đứt v&#224;o mức 2,8k tỷ (thấp hơn b&#225;n condotel 1 ch&#250;t, thu tiền lẻ đều)
Tổng thu hợp l&#253; v&#224;o mức 9,2k tỷ, cho thật thận trọng với lsck 10% th&#236; v&#224;o mức 8k tỷ
COGS l&#224; 5,5k tỷ th&#236; l&#227;i trả về cho EVG ở mức ~ 1,5k tỷ
C&#242;n nếu t&#237;nh ri&#234;ng l&#227;i trả về cho cổ đ&#244;ng EVG từ 3 to&#224; condotel sẽ l&#224; 1,02k tỷ
Nếu chỉ để lại 1 to&#224; l&#224;m ks th&#236; l&#227;i ri&#234;ng từ 4 to&#224; condotel l&#224; 1,43k tỷ chưa t&#237;nh khu tttm

T&#237;nh to&#225;n ch&#237;nh x&#225;c l&#224; 1 chuyện, kết quả cuối c&#249;ng vẫn phải nằm ở tư c&#225;ch l&#227;nh đạo của anh Vinh v&#224; anh Cẩn

Dự phóng doanh thu dự án CHHV thì có thể bấm máy thế này:
(240819 m2 sàn xd - 14841x4 m2 sàn tm)x0,85 = 154236,75 m2 sàn thương phẩm
Với giá bán tb 55 tr/m2 condotel thì doanh thu của 3/5 toà sẽ ở mức ~ 5k tỷ
Phần tm có diện tích thông thủy khoảng 3 ha (4 tầng) với giá cho thuê thận trọng là 10 USD/m2/tháng (VRE tb là 30 $) thì dòng tiền ~ 100 tỷ/năm, với lãi suất chiết khấu 7% thì bán đứt thu về 1,4k tỷ
2 toà ks có dòng tiền khoảng 200 tỷ/năm, lsck 7% thì doanh thu bán đứt vào mức 2,8k tỷ (thấp hơn bán condotel 1 chút, thu tiền lẻ đều)
Tổng thu hợp lý vào mức 9,2k tỷ, cho thật thận trọng với lsck 10% thì vào mức 8k tỷ
COGS là 5,5k tỷ thì lãi trả về cho EVG ở mức ~ 1,5k tỷ
Còn nếu tính riêng lãi trả về cho cổ đông EVG từ 3 toà condotel sẽ là 1,02k tỷ
Nếu chỉ để lại 1 toà làm ks thì lãi riêng từ 4 toà condotel là 1,43k tỷ chưa tính khu tttm

Tính toán chính xác là 1 chuyện, kết quả cuối cùng vẫn phải nằm ở tư cách lãnh đạo của anh Vinh và anh Cẩn

n&#243;i th&#236; n&#243;i thế... Nhưng c&#244;ng ty đang triển khai ph&#225;t triển dự &#225;n v&#224; đi g&#244;m đất nhiều... Lợi nhuận CHHVĐ tuy nhiều nhưng kh&#244;ng đủ với tốc độ mở rộng dự &#225;n của c&#244;ng ty.

nói thì nói thế... Nhưng công ty đang triển khai phát triển dự án và đi gôm đất nhiều... Lợi nhuận CHHVĐ tuy nhiều nhưng không đủ với tốc độ mở rộng dự án của công ty.

Cha Thị Trường

5% cổ tức tiền mặt l&#224; về mệnh ngay chứ ai cần game in giấy? B&#225;n hết c&#225;i CHHVĐ th&#236; chắc tiền đ&#232; chết người. Nhưng canh gi&#225; rẻ m&#224; hứng th&#244;i nh&#233;.

5% cổ tức tiền mặt là về mệnh ngay chứ ai cần game in giấy? Bán hết cái CHHVĐ thì chắc tiền đè chết người. Nhưng canh giá rẻ mà hứng thôi nhé.

đại hội cổ đ&#244;ng lần n&#224;y phải c&#243; mục huy động vốn bằng ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m cổ phiếu th&#236; may ra l&#225;i mới đ&#225;nh l&#234;n... Ko th&#236; c&#242;n ng&#226;m l&#226;u.

đại hội cổ đông lần này phải có mục huy động vốn bằng phát hành thêm cổ phiếu thì may ra lái mới đánh lên... Ko thì còn ngâm lâu.

Chờ họp đại hội m&#224; thấy chủ tịch chơi kh&#244;ng đẹp th&#236; cắt hết đi bạn. Chủ tịch chơi đẹp th&#236; gi&#225; 15 vẫn rẻ.

Chờ họp đại hội mà thấy chủ tịch chơi không đẹp thì cắt hết đi bạn. Chủ tịch chơi đẹp thì giá 15 vẫn rẻ.

Chứng Khoán 1800

&#212;m, chưa thấy c&#243; g&#236; xấu ngo&#224;i gi&#225; &#128513;

Ôm, chưa thấy có gì xấu ngoài giá 😁

Hold To Die

tiền bối cho e xin 1 lời khuy&#234;n , e đg gi&#225; 7.7

tiền bối cho e xin 1 lời khuyên , e đg giá 7.7

xin lỗi v&#236; đ&#227; lỡ m&#250;a r&#236;u qua mắt thợ. 20 năm ex th&#236; anh l&#224; tr&#249;m cuối rồi. Em xin r&#250;t lại những lời nhận x&#233;t !

xin lỗi vì đã lỡ múa rìu qua mắt thợ. 20 năm ex thì anh là trùm cuối rồi. Em xin rút lại những lời nhận xét !

Dương Quá

Ngắn gọn lại theo &#253; bạn l&#224; khi thị trường sập th&#236; vứt FA v&#224;o sọt r&#225;c đ&#250;ng kh&#244;ng nhỉ? T&#244;i chơi QA, kh&#244;ng chuộng FTA n&#234;n lời khuy&#234;n của bạn kh&#244;ng th&#237;ch hợp lắm. Nếu t&#244;i dự ph&#243;ng được d&#242;ng tiền 1 cty mang về cho t&#244;i trong tương lai chiết khấu về hiện tại theo khẩu vị l&#227;i suất của t&#244;i cao gấp 3 lần vốn ho&#225; như EVG, m&#224; t&#244;i đ&#225;nh gi&#225; chủ tịch kh&#244;ng phải dạng bất t&#237;n lắm, th&#236; gi&#225; cổ c&#243; về gần 0 t&#244;i sẽ lại c&#224;ng th&#237;ch th&#250; gom nhiều. H&#224;ng về tay t&#244;i chắc chắn sẽ kh&#244;ng ai mua đc của t&#244;i với gi&#225; rẻ hơn gi&#225; vốn t&#244;i mua đ&#226;u? v&#236; nguy&#234;n tắc 20 năm chơi ck của t&#244;i l&#224; kh&#244;ng margin v&#224; bạch thủ. C&#242;n với EVG gi&#225; n&#224;y c&#243; thể rẻ hơn nữa l&#224; chắc chắn. L&#234;n th&#236; b&#225;n bớt c&#242;n xuống lại m&#250;c th&#234;m. Chả c&#243; l&#253; do g&#236; để kh&#244;ng cười v&#224;o sự hoảng loạn của thị trường.

Ngắn gọn lại theo ý bạn là khi thị trường sập thì vứt FA vào sọt rác đúng không nhỉ? Tôi chơi QA, không chuộng FTA nên lời khuyên của bạn không thích hợp lắm. Nếu tôi dự phóng được dòng tiền 1 cty mang về cho tôi trong tương lai chiết khấu về hiện tại theo khẩu vị lãi suất của tôi cao gấp 3 lần vốn hoá như EVG, mà tôi đánh giá chủ tịch không phải dạng bất tín lắm, thì giá cổ có về gần 0 tôi sẽ lại càng thích thú gom nhiều. Hàng về tay tôi chắc chắn sẽ không ai mua đc của tôi với giá rẻ hơn giá vốn tôi mua đâu? vì nguyên tắc 20 năm chơi ck của tôi là không margin và bạch thủ. Còn với EVG giá này có thể rẻ hơn nữa là chắc chắn. Lên thì bán bớt còn xuống lại múc thêm. Chả có lý do gì để không cười vào sự hoảng loạn của thị trường.

Nguyễn Huy Hoàng 

Hảy nh&#236;n 4 to&#224; th&#225;p của Idj Mũi N&#233;?

Hảy nhìn 4 toà tháp của Idj Mũi Né?

Sai lầm lớn nhất của đời chứng sĩ l&#224; định gi&#225; cty khi tiền r&#250;t ra khỏi thị trường. Gi&#225; cp chỉ l&#224; con số m&#224; ko thể hiện t&#224;i sản của cty trong giai đoạn n&#224;y. Nếu ai trải qua những con s&#243;ng sập th&#236; sẽ hiểu đc. Những bluechip rớt về những gi&#225; ko tưởng tượng được. Giai đoạn n&#224;y h&#227;y để d&#242;ng tiền lớn định gi&#225; cho ch&#250;ng ta. Đ&#226;y l&#224; bề nổi của của thị trường chứng kho&#225;n. C&#242;n phần ch&#236;m ở sau l&#224; khi n&#224;o đợi l&#225;i set up plan game mới th&#236; v&#224;o.Đ&#226;y l&#224; giai đoạn tạo sự hoảng loạn chứ ko phải giai đoạn set plan đ&#226;u. Ở thị trường t&#224;i ch&#237;nh n&#224;y chỉ c&#243; d&#242;ng ti&#234;n lớn mới c&#243; quyền định gi&#225; cty. Khi n&#224;o ở pha ph&#226;n phối th&#236; sẽ chuyển giao quyền n&#224;y cho nhỏ lẻ.:)). C&#242;n tr&#234;n đ&#224; rơi th&#236; khi n&#224;o c&#225; mập muốn dừng th&#236; mới dừng. N&#243; d&#237; đến khi n&#224;o c&#225;c bạn xo&#225; app th&#236; th&#244;i. Tui nhắc lại lần nữa rằng trong giai đoạn d&#242;ng tiền th&#225;o chạy. Gi&#225; cổ phiếu chỉ l&#224; con số m&#224; th&#244;i.Ko mang &#253; nghĩa g&#236; về t&#224;i sản cả. C&#225; mập bảo gi&#225; trị 1000 tỷ th&#236; sẽ l&#224; 1 ngh&#236;n tỷ tr&#242;n trịa. C&#225; con bảo 1000 tỷ th&#236; chỉ c&#243; 800 tỷ th&#244;i :)).

Sai lầm lớn nhất của đời chứng sĩ là định giá cty khi tiền rút ra khỏi thị trường. Giá cp chỉ là con số mà ko thể hiện tài sản của cty trong giai đoạn này. Nếu ai trải qua những con sóng sập thì sẽ hiểu đc. Những bluechip rớt về những giá ko tưởng tượng được. Giai đoạn này hãy để dòng tiền lớn định giá cho chúng ta. Đây là bề nổi của của thị trường chứng khoán. Còn phần chìm ở sau là khi nào đợi lái set up plan game mới thì vào.Đây là giai đoạn tạo sự hoảng loạn chứ ko phải giai đoạn set plan đâu. Ở thị trường tài chính này chỉ có dòng tiên lớn mới có quyền định giá cty. Khi nào ở pha phân phối thì sẽ chuyển giao quyền này cho nhỏ lẻ.:)). Còn trên đà rơi thì khi nào cá mập muốn dừng thì mới dừng. Nó dí đến khi nào các bạn xoá app thì thôi. Tui nhắc lại lần nữa rằng trong giai đoạn dòng tiền tháo chạy. Giá cổ phiếu chỉ là con số mà thôi.Ko mang ý nghĩa gì về tài sản cả. Cá mập bảo giá trị 1000 tỷ thì sẽ là 1 nghìn tỷ tròn trịa. Cá con bảo 1000 tỷ thì chỉ có 800 tỷ thôi :)).

V&#224;o VIC ăn trước đi bạn. Anh Cẩn nh&#236;n tướng mặt c&#243; vẻ đ&#225;ng tin nhưng thấy hay lập kế hoạch kd kh&#244;ng được uy t&#237;n lắm đ&#226;u? Lưu &#253; l&#224; phần t&#237;nh to&#225;n ph&#237;a tr&#234;n lấy hệ số 0,85 c&#243; vẻ kh&#244;ng đc thận trọng lắm nh&#233;. N&#234;n để 0,7 m&#224; bấm m&#225;y lại cho chắc.

Vào VIC ăn trước đi bạn. Anh Cẩn nhìn tướng mặt có vẻ đáng tin nhưng thấy hay lập kế hoạch kd không được uy tín lắm đâu? Lưu ý là phần tính toán phía trên lấy hệ số 0,85 có vẻ không đc thận trọng lắm nhé. Nên để 0,7 mà bấm máy lại cho chắc.

Phú Vạn Tam

&#212;ng l&#225;i lu&#244;n đi t&#244;i chạy theo