1,9k tỷ/600 căn nếu trừ VAT v&#224; ph&#237; b&#225;n h&#224;ng ra th&#236; c&#242;n cũng tầm 1,5k tỷ l&#224; hợp l&#253;. Vốn chủ của EVG V&#226;n Đồn l&#224; 1,1k tỷ th&#236; gi&#225; vốn m&#250;c đất l&#224; hơn 400 tỷ cho 2,6ha TMDV, ph&#237; x&#226;y dựng ho&#224;n thiện chung cư hạng sang ra th&#224;nh phầm gần 2,3k căn/2,6 ha th&#236; t&#249;y nh&#224; thầu nhưng hết 1 tỷ/căn/50 m2 l&#224; bao đẹp, hạ tầng cảnh quan v&#224; to&#224; hội nghị casino mất th&#234;m 1k tỷ nữa cho x&#244;ng x&#234;nh. Ghi nhận gần 1,5k tỷ cho gần 600 căn th&#236; hồi quy tuyến t&#237;nh với gi&#225; b&#225;n tăng 10% mỗi đợt mở b&#225;n v&#224; tốc độ b&#225;n h&#224;ng kh&#244;ng đổi ra tổng thu to&#224;n dự &#225;n trừ to&#224; kh&#225;ch sạn sẽ tầm 5k tỷ/3 năm l&#224; đ&#225;ng tin cậy, l&#227;i được to&#224; kh&#225;ch sạn để d&#224;nh khai th&#225;c tiền lẻ v&#224; với 60% vốn g&#243;p của EVG th&#236; l&#227;i r&#242;ng trả cty mẹ trong 3 năm ở mức khoảng 1k tỷ. Vốn ho&#225; hợp l&#253; hiện với PBR 1 v&#224; DCF ri&#234;ng dự &#225;n Ao Ti&#234;n sẽ v&#224;o khoảng 2,6k tỷ, trừ hao l&#227;nh đạo XXX 30% th&#236; vẫn cao hơn gi&#225; 6k/cp khoảng 50%. Tuy nhi&#234;n d&#242;ng Bđs con n&#224;o cũng đang ở dưới b&#249;n lầy rồi th&#236; chiết khấu 50% cũng chả hấp dẫn lắm để cầm d&#224;i, trừ khi chủ tịch Vinh trả cổ tức tiền mặt hoặc tạo game b&#225;n vốn cho t&#226;y. C&#242;n mục đ&#237;ch của việc đội vốn l&#234;n 5,6k tỷ cho dự &#225;n n&#224;y chắc đến cả l&#225;i ch&#237;nh cũng kh&#244;ng biết n&#234;n đi họp cổ đ&#244;ng c&#225;c bạn nhớ ch&#250; &#253; nh&#233;.

1,9k tỷ/600 căn nếu trừ VAT và phí bán hàng ra thì còn cũng tầm 1,5k tỷ là hợp lý. Vốn chủ của EVG Vân Đồn là 1,1k tỷ thì giá vốn múc đất là hơn 400 tỷ cho 2,6ha TMDV, phí xây dựng hoàn thiện chung cư hạng sang ra thành phầm gần 2,3k căn/2,6 ha thì tùy nhà thầu nhưng hết 1 tỷ/căn/50 m2 là bao đẹp, hạ tầng cảnh quan và toà hội nghị casino mất thêm 1k tỷ nữa cho xông xênh. Ghi nhận gần 1,5k tỷ cho gần 600 căn thì hồi quy tuyến tính với giá bán tăng 10% mỗi đợt mở bán và tốc độ bán hàng không đổi ra tổng thu toàn dự án trừ toà khách sạn sẽ tầm 5k tỷ/3 năm là đáng tin cậy, lãi được toà khách sạn để dành khai thác tiền lẻ và với 60% vốn góp của EVG thì lãi ròng trả cty mẹ trong 3 năm ở mức khoảng 1k tỷ. Vốn hoá hợp lý hiện với PBR 1 và DCF riêng dự án Ao Tiên sẽ vào khoảng 2,6k tỷ, trừ hao lãnh đạo XXX 30% thì vẫn cao hơn giá 6k/cp khoảng 50%. Tuy nhiên dòng Bđs con nào cũng đang ở dưới bùn lầy rồi thì chiết khấu 50% cũng chả hấp dẫn lắm để cầm dài, trừ khi chủ tịch Vinh trả cổ tức tiền mặt hoặc tạo game bán vốn cho tây. Còn mục đích của việc đội vốn lên 5,6k tỷ cho dự án này chắc đến cả lái chính cũng không biết nên đi họp cổ đông các bạn nhớ chú ý nhé.