C&#225;c cụ ta đ&#227; c&#243; c&#226;u Đất l&#224; v&#224;ng. Với quỹ đất hơn 10.600ha đất kh&#244;ng ngoa khi n&#243;i hiện tại VHM l&#224; số 1 về đất th&#236; ko ai gi&#225;m n&#243;i đứng thứ 2 ngo&#224;i NVL. C&#225;c b&#225;c nh&#236;n VHM đ&#243; l&#224; tương lai của NVL trong v&#242;ng 2-3 năm tới. Cũng nhờ v&#224;o tr&#225;i phiếu m&#224; NVL mua đc rất nhiều đất h&#224;ng ngh&#236;n ha đất ở với gi&#225; c&#225;ch đ&#226;y mấy năm. Nếu c&#225;c bạn nh&#236;n gi&#225; đất, gi&#225; c.c hiện nay so s&#225;nh với mấy năm trước đ&#227; x2 thậm ch&#237; c&#243; những chỗ x10 rồi. Vậy b&#224;i to&#225;n gỡ cho NVL hiện tại chỉ l&#224; ph&#225;p l&#253; để ra h&#224;ng, với khối t.s lớn n&#234;n ko thể ra h&#224;ng nhanh đc n&#234;n phải dần dần chọn vị tr&#237; đẹp thanh quản tốt, ph&#225;p l&#253; sạch để ra h&#224;ng. Khi h&#224;ng vừa t&#250;i người ti&#234;u d&#249;ng ắt sẽ c&#243; người mua khi đ&#243; d&#242;ng tiền lại chảy v&#224;o th&#244;i. Ngo&#224;i ra giai đoạn vừa rồi c&#225;c tỉnh đ&#227; thực hiện theo chỉ đạo của thủ tướng gỡ p.l&#253; cho c&#225;c doanh nghiệp bằng chứng rất nhiều tỉnh đ&#227; cho đ.c Quy hoạch tỉnh, Quy hoạch v&#249;ng huyện, Quy hoạch ph&#226;n khu để gỡ vướng cho Quy hoạch chi tiết 1/500. Khi 1/500 xong l&#224; c&#243; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng rồi. Luật đất đai đc đưa v&#224;o hoạt động sớm hơn 5 th&#225;ng cho thấy sự v&#224;o cuộc của nh&#224; nc. Theo c&#225;c chuy&#234;n gia BĐS sẽ n&#243;ng l&#234;n v&#224;o nửa cuối năm 2025. V&#236; vậy, nếu ai đ&#225;nh ngắn th&#236; ko n&#234;n v&#224;o e n&#243; c&#242;n đ&#225;nh d&#224;i chu kỳ d&#224;i hạn 2-3 năm để c&#243; lại x5, x10 th&#236; c&#243; thể c&#226;n nhắc đầu tư được. C&#243; thể mai em n&#243; bị hủy ni&#234;m yết chuyển sang s&#224;n upcom nhưng t&#244;i th&#237;ch mua 1 DN với gi&#225; phải chăng khi n&#243; đang nằm tr&#234;n b&#224;n mổ hơn l&#224; 1 DN với gi&#225; qu&#225; cao m&#224; ta kh&#244;ng hiểu về n&#243;. 

Các cụ ta đã có câu Đất là vàng. Với quỹ đất hơn 10.600ha đất không ngoa khi nói hiện tại VHM là số 1 về đất thì ko ai giám nói đứng thứ 2 ngoài NVL. Các bác nhìn VHM đó là tương lai của NVL trong vòng 2-3 năm tới. Cũng nhờ vào trái phiếu mà NVL mua đc rất nhiều đất hàng nghìn ha đất ở với giá cách đây mấy năm. Nếu các bạn nhìn giá đất, giá c.c hiện nay so sánh với mấy năm trước đã x2 thậm chí có những chỗ x10 rồi. Vậy bài toán gỡ cho NVL hiện tại chỉ là pháp lý để ra hàng, với khối t.s lớn nên ko thể ra hàng nhanh đc nên phải dần dần chọn vị trí đẹp thanh quản tốt, pháp lý sạch để ra hàng. Khi hàng vừa túi người tiêu dùng ắt sẽ có người mua khi đó dòng tiền lại chảy vào thôi. Ngoài ra giai đoạn vừa rồi các tỉnh đã thực hiện theo chỉ đạo của thủ tướng gỡ p.lý cho các doanh nghiệp bằng chứng rất nhiều tỉnh đã cho đ.c Quy hoạch tỉnh, Quy hoạch vùng huyện, Quy hoạch phân khu để gỡ vướng cho Quy hoạch chi tiết 1/500. Khi 1/500 xong là có pháp lý rõ ràng rồi. Luật đất đai đc đưa vào hoạt động sớm hơn 5 tháng cho thấy sự vào cuộc của nhà nc. Theo các chuyên gia BĐS sẽ nóng lên vào nửa cuối năm 2025. Vì vậy, nếu ai đánh ngắn thì ko nên vào e nó còn đánh dài chu kỳ dài hạn 2-3 năm để có lại x5, x10 thì có thể cân nhắc đầu tư được. Có thể mai em nó bị hủy niêm yết chuyển sang sàn upcom nhưng tôi thích mua 1 DN với giá phải chăng khi nó đang nằm trên bàn mổ hơn là 1 DN với giá quá cao mà ta không hiểu về nó. 

Nguyễn Văn Quang

Thich Chua Lanh

Ngo Tri

Thị trường không như mơ