IDC - Triển vọng t&#237;ch cực về phục hồi doanh số cho thu&#234; đất KCN; quỹ đất tiếp tục mở rộng

✅ Doanh số cho thu&#234; đất KCN dự kiến phục hồi trong năm 2025: 
Ch&#250;ng t&#244;i dự b&#225;o doanh số cho thu&#234; đất KCN lần lượt đạt 140/165 ha trong năm 2025/26, phục hồi so với dự b&#225;o năm 2024 của ch&#250;ng t&#244;i l&#224; 94 ha (so với mức 170 ha v&#224;o năm 2023 v&#224; 65 ha trong 9 th&#225;ng đầu năm 2024). Dự b&#225;o n&#224;y được hỗ trợ bởi (1) kỳ vọng của ch&#250;ng t&#244;i rằng c&#225;c định hướng ch&#237;nh s&#225;ch r&#245; r&#224;ng hơn từ Mỹ c&#249;ng c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch FDI hỗ trợ từ Việt Nam sẽ th&#250;c đẩy nhu cầu đầu tư của c&#225;c nh&#224; sản xuất, g&#243;p phần v&#224;o sự phục hồi của doanh số cho thu&#234; đất KCN trong năm 2025 v&#224; (2) KCN T&#226;n Phước 1 (470 ha tại Tiền Giang, được ph&#234; duyệt đầu tư v&#224;o th&#225;ng 5/2024) dự kiến bắt đầu mở b&#225;n đất từ năm 2026.

✅ Triển vọng d&#242;ng tiền v&#224; lợi nhuận ổn định:
Với kỳ vọng doanh số cho thu&#234; đất KCN phục hồi, ch&#250;ng t&#244;i dự b&#225;o d&#242;ng tiền trung b&#236;nh h&#224;ng năm từ cho thu&#234; đất KCN trong giai đoạn 2024-26 của IDC đạt 4,9 ngh&#236;n tỷ đồng, so với mức 2,8 ngh&#236;n tỷ đồng trong giai đoạn 2022-23. Ngo&#224;i ra, ch&#250;ng t&#244;i dự ph&#243;ng tốc độ tăng trưởng k&#233;p (CAGR) LNST sau lợi &#237;ch CĐTS giai đoạn 2023-26 đạt 27%, chủ yếu được th&#250;c đẩy bởi (1) b&#224;n giao backlog KCN chưa ghi nhận (khoảng 103 ha t&#237;nh đến cuối qu&#253; 3/2024) v&#224; backlog bất động sản khu đ&#244; thị (KĐT) từ dự &#225;n Bắc Ch&#226;u Giang (H&#224; Nam; đ&#227; b&#225;n trước 127 căn thấp tầng t&#237;nh đến cuối qu&#253; 3/2024), v&#224; (2) doanh số cho thu&#234; đất KCN (đạt trung b&#236;nh 133 ha/năm) v&#224; b&#224;n giao đất KCN (đạt trung b&#236;nh 120 ha/năm) ổn định trong giai đoạn 2024-26. IDC hiện c&#242;n sở hữu khoảng 520 ha diện t&#237;ch thương phẩm t&#237;nh đến cuối qu&#253; 3/2024, chủ yếu tại c&#225;c khu vực c&#244;ng nghiệp trọng điểm, trong đ&#243; khoảng 90% đ&#227; được giải ph&#243;ng mặt bằng. Ngo&#224;i ra, ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng dự &#225;n KĐT Hựu Thạnh (47 ha tại Long An) sẽ bắt đầu mở b&#225;n từ năm 2026, khi IDC ho&#224;n tất thanh to&#225;n tiền sử dụng đất cho Giai đoạn 1 (33,4 ha) của dự &#225;n n&#224;y trong năm 2024

✅ Mở rộng quỹ đất KCN:
IDC đang t&#236;m c&#225;ch mở rộng tổng quỹ đất KCN th&#234;m &#237;t nhất khoảng 1.850 ha tổng diện t&#237;ch, bao gồm dự &#225;n KCN Vinh Quang (350 ha; Hải Ph&#242;ng; dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh quy hoạch 1/2000 v&#224; đang chờ ph&#234; chủ trương đầu tư).

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

IDC - Triển vọng tích cực về phục hồi doanh số cho thuê đất KCN; quỹ đất tiếp tục mở rộng

✅ Doanh số cho thuê đất KCN dự kiến phục hồi trong năm 2025: 
Chúng tôi dự báo doanh số cho thuê đất KCN lần lượt đạt 140/165 ha trong năm 2025/26, phục hồi so với dự báo năm 2024 của chúng tôi là 94 ha (so với mức 170 ha vào năm 2023 và 65 ha trong 9 tháng đầu năm 2024). Dự báo này được hỗ trợ bởi (1) kỳ vọng của chúng tôi rằng các định hướng chính sách rõ ràng hơn từ Mỹ cùng các chính sách FDI hỗ trợ từ Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư của các nhà sản xuất, góp phần vào sự phục hồi của doanh số cho thuê đất KCN trong năm 2025 và (2) KCN Tân Phước 1 (470 ha tại Tiền Giang, được phê duyệt đầu tư vào tháng 5/2024) dự kiến bắt đầu mở bán đất từ năm 2026.

✅ Triển vọng dòng tiền và lợi nhuận ổn định:
Với kỳ vọng doanh số cho thuê đất KCN phục hồi, chúng tôi dự báo dòng tiền trung bình hàng năm từ cho thuê đất KCN trong giai đoạn 2024-26 của IDC đạt 4,9 nghìn tỷ đồng, so với mức 2,8 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2022-23. Ngoài ra, chúng tôi dự phóng tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) LNST sau lợi ích CĐTS giai đoạn 2023-26 đạt 27%, chủ yếu được thúc đẩy bởi (1) bàn giao backlog KCN chưa ghi nhận (khoảng 103 ha tính đến cuối quý 3/2024) và backlog bất động sản khu đô thị (KĐT) từ dự án Bắc Châu Giang (Hà Nam; đã bán trước 127 căn thấp tầng tính đến cuối quý 3/2024), và (2) doanh số cho thuê đất KCN (đạt trung bình 133 ha/năm) và bàn giao đất KCN (đạt trung bình 120 ha/năm) ổn định trong giai đoạn 2024-26. IDC hiện còn sở hữu khoảng 520 ha diện tích thương phẩm tính đến cuối quý 3/2024, chủ yếu tại các khu vực công nghiệp trọng điểm, trong đó khoảng 90% đã được giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, chúng tôi kỳ vọng dự án KĐT Hựu Thạnh (47 ha tại Long An) sẽ bắt đầu mở bán từ năm 2026, khi IDC hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất cho Giai đoạn 1 (33,4 ha) của dự án này trong năm 2024

✅ Mở rộng quỹ đất KCN:
IDC đang tìm cách mở rộng tổng quỹ đất KCN thêm ít nhất khoảng 1.850 ha tổng diện tích, bao gồm dự án KCN Vinh Quang (350 ha; Hải Phòng; dự án đã hoàn thành quy hoạch 1/2000 và đang chờ phê chủ trương đầu tư).

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942