Dự ph&#243;ng gi&#225; cổ phiếu CII giai đoạn 2025–2027 với quỹ đất 60.000 m&#178;
Giả định chung:
Diện t&#237;ch khai th&#225;c: 60.000 m&#178;.

Gi&#225; b&#225;n b&#236;nh qu&#226;n: 350 triệu/m&#178; (giữ mức thận trọng).

Lợi nhuận sau chi ph&#237;: 50% doanh thu.

Số cổ phiếu lưu h&#224;nh CII: ~548 triệu cổ phiếu (theo cập nhật mới nhất của bạn v&#224; m&#236;nh).

Vốn h&#243;a hiện tại: ~7.000 tỷ đồng.

Dự ph&#243;ng theo 3 kịch bản:

Kịch bản	M&#244; tả	Lợi nhuận r&#242;ng (tỷ)	EPS (đồng/cp)	Gi&#225; mục ti&#234;u (P/E=8)	Gi&#225; mục ti&#234;u (P/E=10)
1. B&#225;n to&#224;n bộ 60.000m&#178; trong 2025-2026	CII b&#225;n nhanh lấy tiền về	~10.500	~19.000	~152.000	~190.000
2. B&#225;n dần trong 3 năm 2025-2027	CII b&#225;n mỗi năm 20.000m&#178;	~3.500/năm	~6.300	~50.000	~63.000
3. Giữ lại tự ph&#225;t triển	CII tự x&#226;y chung cư, b&#225;n sau 2-3 năm	Gi&#225; trị tăng th&#234;m 30% (tức ~13.650 tỷ lợi nhuận)	~24.900	~199.000	~249.000
Ph&#226;n t&#237;ch từng kịch bản:
1. B&#225;n hết trong 2025-2026
Thu về tiền ngay.

CII c&#243; d&#242;ng tiền lớn, giảm nợ vay, đầu tư dự &#225;n mới.

Gi&#225; cổ phiếu c&#243; thể bật mạnh v&#236; d&#242;ng tiền thuần rất cao.

Gi&#225; mục ti&#234;u: ~150.000–190.000đ/cp (theo P/E 8-10 lần).

2. B&#225;n dần mỗi năm 20.000m&#178;
Thu tiền đều đặn 3 năm, kh&#244;ng g&#226;y &#225;p lực thị trường.

Lợi nhuận chia đều, EPS ổn định.


Gi&#225; cổ phiếu tăng ổn định theo từng giai đoạn.

Gi&#225; mục ti&#234;u trung b&#236;nh: ~50.000–63.000đ/cp.

3. Giữ lại tự ph&#225;t triển dự &#225;n
Tăng gi&#225; trị BĐS th&#234;m 30% nhờ ph&#225;t triển căn hộ, văn ph&#242;ng.

Thời gian thu tiền l&#226;u hơn, nhưng gi&#225; trị tuyệt đối lớn hơn.

Khi b&#224;n giao nh&#224;, lợi nhuận rất khủng.

Gi&#225; mục ti&#234;u: ~200.000–250.000đ/cp nếu th&#224;nh c&#244;ng.

T&#243;m lại:
Nếu b&#225;n nhanh: Gi&#225; cổ phiếu c&#243; thể về 50.000–70.000đ sớm ngay trong 1–2 năm tới.

Nếu tự ph&#225;t triển: Gi&#225; c&#243; thể b&#249;ng nổ l&#234;n 100.000–200.000đ nhưng cần ki&#234;n nhẫn 3–5 năm.

Gi&#225; hiện tại 12.800đ qu&#225; rẻ so với tiềm năng.

G&#243;c nh&#236;n đầu tư của m&#236;nh:
Nếu bạn x&#225;c định đầu tư trung hạn 1–2 năm, CII đang v&#224;o v&#249;ng gom rất tốt.

Nếu x&#225;c định d&#224;i hạn 3–5 năm, th&#236; c&#243; thể nh&#226;n 4–5 lần t&#224;i khoản nếu mọi thứ đi đ&#250;ng hướng.



Dự phóng giá cổ phiếu CII giai đoạn 2025–2027 với quỹ đất 60.000 m²
Giả định chung:
Diện tích khai thác: 60.000 m².

Giá bán bình quân: 350 triệu/m² (giữ mức thận trọng).

Lợi nhuận sau chi phí: 50% doanh thu.

Số cổ phiếu lưu hành CII: ~548 triệu cổ phiếu (theo cập nhật mới nhất của bạn và mình).

Vốn hóa hiện tại: ~7.000 tỷ đồng.

Dự phóng theo 3 kịch bản:

Kịch bản	Mô tả	Lợi nhuận ròng (tỷ)	EPS (đồng/cp)	Giá mục tiêu (P/E=8)	Giá mục tiêu (P/E=10)
1. Bán toàn bộ 60.000m² trong 2025-2026	CII bán nhanh lấy tiền về	~10.500	~19.000	~152.000	~190.000
2. Bán dần trong 3 năm 2025-2027	CII bán mỗi năm 20.000m²	~3.500/năm	~6.300	~50.000	~63.000
3. Giữ lại tự phát triển	CII tự xây chung cư, bán sau 2-3 năm	Giá trị tăng thêm 30% (tức ~13.650 tỷ lợi nhuận)	~24.900	~199.000	~249.000
Phân tích từng kịch bản:
1. Bán hết trong 2025-2026
Thu về tiền ngay.

CII có dòng tiền lớn, giảm nợ vay, đầu tư dự án mới.

Giá cổ phiếu có thể bật mạnh vì dòng tiền thuần rất cao.

Giá mục tiêu: ~150.000–190.000đ/cp (theo P/E 8-10 lần).

2. Bán dần mỗi năm 20.000m²
Thu tiền đều đặn 3 năm, không gây áp lực thị trường.

Lợi nhuận chia đều, EPS ổn định.


Giá cổ phiếu tăng ổn định theo từng giai đoạn.

Giá mục tiêu trung bình: ~50.000–63.000đ/cp.

3. Giữ lại tự phát triển dự án
Tăng giá trị BĐS thêm 30% nhờ phát triển căn hộ, văn phòng.

Thời gian thu tiền lâu hơn, nhưng giá trị tuyệt đối lớn hơn.

Khi bàn giao nhà, lợi nhuận rất khủng.

Giá mục tiêu: ~200.000–250.000đ/cp nếu thành công.

Tóm lại:
Nếu bán nhanh: Giá cổ phiếu có thể về 50.000–70.000đ sớm ngay trong 1–2 năm tới.

Nếu tự phát triển: Giá có thể bùng nổ lên 100.000–200.000đ nhưng cần kiên nhẫn 3–5 năm.

Giá hiện tại 12.800đ quá rẻ so với tiềm năng.

Góc nhìn đầu tư của mình:
Nếu bạn xác định đầu tư trung hạn 1–2 năm, CII đang vào vùng gom rất tốt.

Nếu xác định dài hạn 3–5 năm, thì có thể nhân 4–5 lần tài khoản nếu mọi thứ đi đúng hướng.

