T&#243;m tắt vụ &#225;n Bến V&#226;n Đồn: C&#225;ch mẹ Cường Đ&#244; La kiếm lời 300 tỷ từ đất c&#244;ng?

C&#243; những thương vụ, nếu chỉ nh&#236;n con số lợi nhuận, người ta sẽ gọi đ&#243; l&#224; “t&#224;i kinh doanh”.
Nhưng nếu b&#243;c t&#225;ch từng lớp ph&#225;p l&#253;, từng bước chuyển dịch sở hữu, ta sẽ thấy đ&#243; l&#224; một b&#224;i to&#225;n cơ chế, kh&#244;ng phải b&#224;i to&#225;n x&#226;y dựng hay vận h&#224;nh.

Vụ Bến V&#226;n Đồn l&#224; một trường hợp như vậy.
Khởi đầu: một khu đất c&#244;ng, vị tr&#237; v&#224;ng

Khu đất 39–39B Bến V&#226;n Đồn, quận 4 c&#243; diện t&#237;ch hơn 6.200 m&#178;, mặt tiền s&#244;ng, nằm s&#225;t trung t&#226;m TP.HCM.
Đ&#226;y l&#224; đất c&#244;ng, được giao cho doanh nghiệp Nh&#224; nước thuộc Tập đo&#224;n Cao su Việt Nam quản l&#253;.

Theo đ&#250;ng nguy&#234;n tắc, nếu chuyển sang l&#224;m dự &#225;n bất động sản thương mại, khu đất n&#224;y phải được đấu gi&#225; c&#244;ng khai.

Nhưng đấu gi&#225;… đ&#227; kh&#244;ng xảy ra.

Nước cờ đầu ti&#234;n: kh&#244;ng b&#225;n đất, m&#224; g&#243;p vốn

Thay v&#236; đưa đất ra đấu gi&#225;, khu đất được đưa v&#224;o g&#243;p vốn để th&#224;nh lập C&#244;ng ty TNHH Ph&#250; Việt T&#237;n (PVT).

Kể từ thời điểm n&#224;y, c&#226;u chuyện kh&#244;ng c&#242;n nằm ở “khu đất” nữa, m&#224; nằm ở ai kiểm so&#225;t ph&#225;p nh&#226;n sở hữu khu đất đ&#243;.

Đ&#226;y l&#224; điểm m&#224; rất nhiều nh&#224; đầu tư nhỏ lẻ kh&#244;ng để &#253;:

Khi đất c&#244;ng nằm trong một c&#244;ng ty, người ta kh&#244;ng cần mua đất – chỉ cần mua c&#244;ng ty.

Bước ngoặt: th&#226;u t&#243;m Ph&#250; Việt T&#237;n

Trong giai đoạn 2013–2014, b&#224; Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai – bắt đầu mua lại to&#224;n bộ phần vốn g&#243;p tại Ph&#250; Việt T&#237;n, bao gồm phần vốn c&#243; nguồn gốc từ doanh nghiệp Nh&#224; nước.

Gi&#225; mua v&#224;o: khoảng hơn 460 tỷ đồng.

Về h&#236;nh thức: mua b&#225;n vốn doanh nghiệp.
Về bản chất kinh tế: quyền kiểm so&#225;t đất c&#244;ng đ&#227; đổi chủ.

V&#224; điều quan trọng l&#224;: việc chuyển giao n&#224;y kh&#244;ng th&#244;ng qua đấu gi&#225; đất.

Gi&#225; trị thật chỉ lộ diện khi… b&#225;n lại

Chỉ sau một thời gian rất ngắn, khi Ph&#250; Việt T&#237;n đ&#227; nằm trọn trong tay tư nh&#226;n, dự &#225;n được chuyển nhượng lại cho c&#225;c ph&#225;p nh&#226;n li&#234;n quan đến Novaland.

Mức gi&#225; l&#250;c n&#224;y: hơn 800 tỷ đồng.

Kh&#244;ng c&#243; thay đổi lớn về quy hoạch.
Kh&#244;ng c&#243; dự &#225;n ho&#224;n chỉnh.
Kh&#244;ng c&#243; gi&#225; trị vận h&#224;nh được tạo th&#234;m.

&#128073; Chỉ c&#243; một thứ đ&#227; thay đổi: đất đ&#227; tho&#225;t khỏi “v&#242;ng kiểm so&#225;t đấu gi&#225;”.

Khoản ch&#234;nh lệch gần 300 tỷ đồng xuất hiện trong thời gian ngắn, v&#224; theo kết luận điều tra, b&#224; Nguyễn Thị Như Loan l&#224; người hưởng lợi ch&#237;nh.
-------------------
Bạn c&#243; cảm nghĩ g&#236; về c&#226;u chuyện m&#236;nh vừa kể h&#244;m nay. Follow để theo d&#245;i những c&#226;u chuyện th&#250; vị tiếp theo.
 
Khổng Minh

Tóm tắt vụ án Bến Vân Đồn: Cách mẹ Cường Đô La kiếm lời 300 tỷ từ đất công?

Có những thương vụ, nếu chỉ nhìn con số lợi nhuận, người ta sẽ gọi đó là “tài kinh doanh”.
Nhưng nếu bóc tách từng lớp pháp lý, từng bước chuyển dịch sở hữu, ta sẽ thấy đó là một bài toán cơ chế, không phải bài toán xây dựng hay vận hành.

Vụ Bến Vân Đồn là một trường hợp như vậy.
Khởi đầu: một khu đất công, vị trí vàng

Khu đất 39–39B Bến Vân Đồn, quận 4 có diện tích hơn 6.200 m², mặt tiền sông, nằm sát trung tâm TP.HCM.
Đây là đất công, được giao cho doanh nghiệp Nhà nước thuộc Tập đoàn Cao su Việt Nam quản lý.

Theo đúng nguyên tắc, nếu chuyển sang làm dự án bất động sản thương mại, khu đất này phải được đấu giá công khai.

Nhưng đấu giá… đã không xảy ra.

Nước cờ đầu tiên: không bán đất, mà góp vốn

Thay vì đưa đất ra đấu giá, khu đất được đưa vào góp vốn để thành lập Công ty TNHH Phú Việt Tín (PVT).

Kể từ thời điểm này, câu chuyện không còn nằm ở “khu đất” nữa, mà nằm ở ai kiểm soát pháp nhân sở hữu khu đất đó.

Đây là điểm mà rất nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ không để ý:

Khi đất công nằm trong một công ty, người ta không cần mua đất – chỉ cần mua công ty.

Bước ngoặt: thâu tóm Phú Việt Tín

Trong giai đoạn 2013–2014, bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai – bắt đầu mua lại toàn bộ phần vốn góp tại Phú Việt Tín, bao gồm phần vốn có nguồn gốc từ doanh nghiệp Nhà nước.

Giá mua vào: khoảng hơn 460 tỷ đồng.

Về hình thức: mua bán vốn doanh nghiệp.
Về bản chất kinh tế: quyền kiểm soát đất công đã đổi chủ.

Và điều quan trọng là: việc chuyển giao này không thông qua đấu giá đất.

Giá trị thật chỉ lộ diện khi… bán lại

Chỉ sau một thời gian rất ngắn, khi Phú Việt Tín đã nằm trọn trong tay tư nhân, dự án được chuyển nhượng lại cho các pháp nhân liên quan đến Novaland.

Mức giá lúc này: hơn 800 tỷ đồng.

Không có thay đổi lớn về quy hoạch.
Không có dự án hoàn chỉnh.
Không có giá trị vận hành được tạo thêm.

👉 Chỉ có một thứ đã thay đổi: đất đã thoát khỏi “vòng kiểm soát đấu giá”.

Khoản chênh lệch gần 300 tỷ đồng xuất hiện trong thời gian ngắn, và theo kết luận điều tra, bà Nguyễn Thị Như Loan là người hưởng lợi chính.
-------------------
Bạn có cảm nghĩ gì về câu chuyện mình vừa kể hôm nay. Follow để theo dõi những câu chuyện thú vị tiếp theo.
 
Khổng Minh