NVL GI&#193; 11 ĐẮT HAY RẺ ( kh&#244;ng phải khuyến nghị) 

B&#224;i viết hơi d&#224;i c&#225;c b&#225;c đọc để nắm được r&#245; th&#244;ng tin nh&#233;

T&#211;M TẮT LẠI V&#192;I ĐIỂM S&#193;NG V&#192; TỐI TRONG BCTC SAU KIỂM VỪA QUA CỦA DOANH NGHIỆP 

1. Lợi nhuận v&#224; lỗ: Novaland (NVL) ghi nhận lỗ sau thuế hợp nhất 7.327 tỷ đồng trong 6 th&#225;ng đầu năm 2024, trong khi b&#225;o c&#225;o tự lập trước đ&#243; c&#244;ng bố l&#227;i 345 tỷ đồng.
-&gt; L&#253; do ch&#237;nh l&#224; khoản tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng li&#234;n quan đến dự &#225;n Lakeview City. Điều n&#224;y phản &#225;nh một rủi ro ph&#225;p l&#253; v&#224; t&#224;i ch&#237;nh m&#224; c&#244;ng ty đang nỗ lực th&#225;o gỡ.

2. Doanh thu: Tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.731 tỷ đồng, trong đ&#243; doanh thu từ b&#225;n h&#224;ng đạt gần 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với c&#249;ng kỳ năm trước. Doanh thu từ dịch vụ l&#224; 393 tỷ đồng.
-&gt; Điều n&#224;y cho thấy c&#225;c dự &#225;n của Novaland vẫn đang được tiến h&#224;nh v&#224; c&#243; sức h&#250;t với thị trường, phản &#225;nh tiềm năng tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản. Soi kĩ thấy điểm s&#225;ng l&#224; hoạt động b&#225;n BDS tăng hơn c&#249;ng k&#236; năm ngo&#225;i. Dần đi v&#224;o quỹ đạo. 

3. Nguy&#234;n nh&#226;n lỗ: Sự ch&#234;nh lệch lợi nhuận chủ yếu do tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng tiền thu&#234; đất v&#224; tiền sử dụng đất li&#234;n quan đến dự &#225;n Lakeview City. Novaland kh&#244;ng đồng &#253; với c&#225;ch t&#237;nh tiền sử dụng đất v&#224;o năm 2017 v&#224; đang kiến nghị để điều chỉnh khoản tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng n&#224;y.
-&gt; Thời điểm nhạy cảm về ch&#237;nh trị, NVL nắm đằng chu&#244;i vẫn c&#243; thể &#39;to tiếng&#39; như vậy. 


4. Kiểm to&#225;n điều chỉnh: Kiểm to&#225;n độc lập đ&#227; điều chỉnh giảm doanh thu từ hoạt động t&#224;i ch&#237;nh do chưa thu được bằng tiền tại thời điểm 30/6/2024, d&#249; đến ng&#224;y 26/9/2024, c&#225;c khoản n&#224;y đ&#227; được thu hồi.

-&gt; 5K tỉ tiền thuế, kh&#243; nhất l&#224; quy tr&#225;ch nhiệm về ai, c&#225;ch hạch to&#225;n n&#224;y đ&#250;ng hay sai. C&#225;i n&#224;y tồn đọng bao năm, đợt n&#224;y siết kiểm to&#225;n n&#234;n phải đưa v&#224;o.

5. Dự &#225;n v&#224; triển vọng: Novaland đang đẩy mạnh thi c&#244;ng c&#225;c dự &#225;n lớn như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, v&#224; Aqua City. C&#244;ng ty đang nỗ lực t&#225;i cấu tr&#250;c t&#224;i ch&#237;nh v&#224; kh&#244;i phục hoạt động kinh doanh, dự kiến sẽ b&#224;n giao 2.600 sản phẩm trong 6 th&#225;ng cuối năm 2024.
-&gt;Nếu Novaland c&#243; thể thực hiện th&#224;nh c&#244;ng c&#225;c dự &#225;n v&#224; b&#224;n giao đ&#250;ng tiến độ, đ&#226;y sẽ l&#224; một t&#237;n hiệu t&#237;ch cực cho nh&#224; đầu tư. Tuy nhi&#234;n, việc phải t&#225;i cấu tr&#250;c t&#224;i ch&#237;nh cho thấy c&#244;ng ty đang gặp kh&#243; khăn về vốn v&#224; cần sự hỗ trợ từ b&#234;n ngo&#224;i để duy tr&#236; hoạt động. C&#225;c nguồn tiền từ bank cũng đang ra sức bơm tiền để đẩy nhanh th&#225;o gỡ ph&#225;p l&#253; sổ cho dự &#225;n doanh nghiệp.

NVL GIÁ 11 ĐẮT HAY RẺ ( không phải khuyến nghị) 

Bài viết hơi dài các bác đọc để nắm được rõ thông tin nhé

TÓM TẮT LẠI VÀI ĐIỂM SÁNG VÀ TỐI TRONG BCTC SAU KIỂM VỪA QUA CỦA DOANH NGHIỆP 

1. Lợi nhuận và lỗ: Novaland (NVL) ghi nhận lỗ sau thuế hợp nhất 7.327 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, trong khi báo cáo tự lập trước đó công bố lãi 345 tỷ đồng.
-> Lý do chính là khoản trích lập dự phòng liên quan đến dự án Lakeview City. Điều này phản ánh một rủi ro pháp lý và tài chính mà công ty đang nỗ lực tháo gỡ.

2. Doanh thu: Tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.731 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ bán hàng đạt gần 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ dịch vụ là 393 tỷ đồng.
-> Điều này cho thấy các dự án của Novaland vẫn đang được tiến hành và có sức hút với thị trường, phản ánh tiềm năng tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản. Soi kĩ thấy điểm sáng là hoạt động bán BDS tăng hơn cùng kì năm ngoái. Dần đi vào quỹ đạo. 

3. Nguyên nhân lỗ: Sự chênh lệch lợi nhuận chủ yếu do trích lập dự phòng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất liên quan đến dự án Lakeview City. Novaland không đồng ý với cách tính tiền sử dụng đất vào năm 2017 và đang kiến nghị để điều chỉnh khoản trích lập dự phòng này.
-> Thời điểm nhạy cảm về chính trị, NVL nắm đằng chuôi vẫn có thể 'to tiếng' như vậy. 


4. Kiểm toán điều chỉnh: Kiểm toán độc lập đã điều chỉnh giảm doanh thu từ hoạt động tài chính do chưa thu được bằng tiền tại thời điểm 30/6/2024, dù đến ngày 26/9/2024, các khoản này đã được thu hồi.

-> 5K tỉ tiền thuế, khó nhất là quy trách nhiệm về ai, cách hạch toán này đúng hay sai. Cái này tồn đọng bao năm, đợt này siết kiểm toán nên phải đưa vào.

5. Dự án và triển vọng: Novaland đang đẩy mạnh thi công các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, và Aqua City. Công ty đang nỗ lực tái cấu trúc tài chính và khôi phục hoạt động kinh doanh, dự kiến sẽ bàn giao 2.600 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm 2024.
->Nếu Novaland có thể thực hiện thành công các dự án và bàn giao đúng tiến độ, đây sẽ là một tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc phải tái cấu trúc tài chính cho thấy công ty đang gặp khó khăn về vốn và cần sự hỗ trợ từ bên ngoài để duy trì hoạt động. Các nguồn tiền từ bank cũng đang ra sức bơm tiền để đẩy nhanh tháo gỡ pháp lý sổ cho dự án doanh nghiệp.

Hoàng Long

Vân Khánh 