Để nền kinh tế phục hồi th&#236; điều ti&#234;n quyết đầu ti&#234;n l&#224; phải khơi th&#244;ng d&#242;ng chảy tiền tệ, chứ kh&#244;ng phải c&#243; mỗi b&#224;i hạ l&#227;i suất m&#224; l&#224;m ho&#224;i trong khi đa số nước ngo&#224;i th&#236; đang tăng l&#227;i suất, từ đ&#243; sẽ g&#226;y &#225;p lực rất lớn l&#234;n tỉ gi&#225;.

M&#224; hiện trạng d&#242;ng tiền đang mắc kẹt ở BĐS rất rất lớn. Đ&#250;ng rằng hạ l&#227;i suất sẽ tạo ra d&#242;ng tiền rẻ, nhưng với hiện trạng, người b&#225;n th&#236; kh&#244;ng b&#225;n nổi với gi&#225; ngộp, từ đ&#243; liều m&#236;nh &#244;m, người mua th&#236; &quot; sợ với t&#236;nh h&#236;nh thị trường hiện tại &quot; hoặc mong chờ một gi&#225; ngộp hơn nữa.

Ngẫm nghĩ một ch&#237;nh s&#225;ch k&#237;ch cầu bất động sản kh&#225; hay. Đ&#243; l&#224;, thực hiện một hợp đồng quyền chọn mua bất động sản với gi&#225; h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai.
Một hợp đồng với quyền chọn mua, với v&#237; dụ rằng,
C&#243; thời hạn 3 năm,
Sử dụng mốc gi&#225; thống nhất hiện tại, v&#224; sẽ giao dịch ho&#224;n tất với mức gi&#225; tăng 25% sau 3 năm. ( người mua sẽ thanh to&#225;n 30% cho mức gi&#225; tăng 25% sau 3 năm )

QUYỀN CHỌN của người mua sau 3 năm :
1. Quyền chọn c&#243; ho&#224;n tất hợp đồng với gi&#225; đ&#227; thống nhất sau 3 năm.
2. Quyền chọn, b&#225;n quyền chọn mua n&#224;y cho người kh&#225;c.
3. Chuyển đổi th&#224;nh hợp đồng vay vốn với l&#227;i suất đ&#227; được thống nhất khi lập quyền chọn mua với số tiền đ&#227; thanh to&#225;n ( l&#227;i suất 9%/ năm ). Với t&#224;i sản đảm bảo ch&#237;nh l&#224; BĐS trong quyền chọn.

Một hợp đồng quyền chọn mua, đều gi&#250;p cho cả b&#234;n b&#225;n &amp; b&#234;n mua.

B&#234;n b&#225;n : b&#225;n được một mức gi&#225; kh&#244;ng đến nổi gi&#225; ngộp. Với t&#236;nh trạng hiện tại th&#236; cũng chỉ cần b&#225;n 30% lượng BĐS đang c&#243;, để c&#243; thể xoay sở d&#242;ng vốn.
B&#234;n mua : đường n&#224;o cũng c&#243; một mức lợi hợp l&#253;. Sau 3 năm, nếu BĐS phục hồi tốt từ ngưỡng 35% trở l&#234;n ( đồng nghĩa b&#234;n mua sẽ c&#243; l&#227;i tương ứng 10% tr&#234;n số tiền đ&#227; thanh to&#225;n sau 3 năm &amp; l&#227;i ngay 10% tr&#234;n số tiền 70% c&#242;n lại )

Với ch&#237;nh s&#225;ch n&#224;y, sẽ tạo ra sự tự tin cho c&#225;c d&#242;ng tiền nh&#224;n rỗi tham gia v&#224;o thị trường, gi&#250;p khơi th&#244;ng d&#242;ng chảy tiền tệ. Từ đ&#243; nền kinh tế mới phục hồi lại được. V&#224; ch&#237;nh s&#225;ch n&#224;y, NN n&#234;n tham gia ban h&#224;nh ch&#237;nh s&#225;ch bảo vệ hợp đồng quyền chọn mua n&#224;y.

Để nền kinh tế phục hồi thì điều tiên quyết đầu tiên là phải khơi thông dòng chảy tiền tệ, chứ không phải có mỗi bài hạ lãi suất mà làm hoài trong khi đa số nước ngoài thì đang tăng lãi suất, từ đó sẽ gây áp lực rất lớn lên tỉ giá.

Mà hiện trạng dòng tiền đang mắc kẹt ở BĐS rất rất lớn. Đúng rằng hạ lãi suất sẽ tạo ra dòng tiền rẻ, nhưng với hiện trạng, người bán thì không bán nổi với giá ngộp, từ đó liều mình ôm, người mua thì " sợ với tình hình thị trường hiện tại " hoặc mong chờ một giá ngộp hơn nữa.

Ngẫm nghĩ một chính sách kích cầu bất động sản khá hay. Đó là, thực hiện một hợp đồng quyền chọn mua bất động sản với giá hình thành trong tương lai.
Một hợp đồng với quyền chọn mua, với ví dụ rằng,
Có thời hạn 3 năm,
Sử dụng mốc giá thống nhất hiện tại, và sẽ giao dịch hoàn tất với mức giá tăng 25% sau 3 năm. ( người mua sẽ thanh toán 30% cho mức giá tăng 25% sau 3 năm )

QUYỀN CHỌN của người mua sau 3 năm :
1. Quyền chọn có hoàn tất hợp đồng với giá đã thống nhất sau 3 năm.
2. Quyền chọn, bán quyền chọn mua này cho người khác.
3. Chuyển đổi thành hợp đồng vay vốn với lãi suất đã được thống nhất khi lập quyền chọn mua với số tiền đã thanh toán ( lãi suất 9%/ năm ). Với tài sản đảm bảo chính là BĐS trong quyền chọn.

Một hợp đồng quyền chọn mua, đều giúp cho cả bên bán & bên mua.

Bên bán : bán được một mức giá không đến nổi giá ngộp. Với tình trạng hiện tại thì cũng chỉ cần bán 30% lượng BĐS đang có, để có thể xoay sở dòng vốn.
Bên mua : đường nào cũng có một mức lợi hợp lý. Sau 3 năm, nếu BĐS phục hồi tốt từ ngưỡng 35% trở lên ( đồng nghĩa bên mua sẽ có lãi tương ứng 10% trên số tiền đã thanh toán sau 3 năm & lãi ngay 10% trên số tiền 70% còn lại )

Với chính sách này, sẽ tạo ra sự tự tin cho các dòng tiền nhàn rỗi tham gia vào thị trường, giúp khơi thông dòng chảy tiền tệ. Từ đó nền kinh tế mới phục hồi lại được. Và chính sách này, NN nên tham gia ban hành chính sách bảo vệ hợp đồng quyền chọn mua này.