MBS: Khuyến nghị mua cổ phiếu GVR với gi&#225; mục ti&#234;u l&#224; 46.900 đồng/CP
3 giờ trước
Nguồn : MBS - CTCK MB

Ng&#224;nh : Cao su tự nhi&#234;n

Download : baocaocapnhatgvr-1710.pdf

Ch&#250;ng t&#244;i khuyến nghị mua đối với cổ phiếu GVR của Tập đo&#224;n c&#244;ng nghiệp cao su Việt Nam, với gi&#225; mục ti&#234;u 46.900 đồng/CP dựa tr&#234;n 3 luận điểm ch&#237;nh.

Thứ nhất l&#224; tiềm năng trở th&#224;nh nh&#224; ph&#225;t triển bất động sản khu c&#244;ng nghiệp h&#224;ng đầu Việt Nam nhờ quỹ đất lớn.

Với việc sở hữu quỹ đất lớn nhất Việt Nam với tổng diện t&#237;ch hơn 491 ng&#224;n ha, trong đ&#243; c&#243; 342 ng&#224;n ha diện t&#237;ch trong nước v&#224; hơn 149 ng&#224;n ha ở L&#224;o v&#224; Campuchia, ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng GVR sẽ chuyển đổi hết quỹ đất trong nước trong hơn 40 năm v&#224; trở th&#224;nh c&#244;ng ty ph&#225;t triển bất động sản khu c&#244;ng nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Thứ hai l&#224; bi&#234;n lợi nhuận được cải thiện đ&#225;ng kể nhờ doanh thu từ mảng ph&#225;t triển bất động sản khu c&#244;ng nghiệp c&#243; bi&#234;n lợi nhuận cao đ&#243;ng g&#243;p ng&#224;y c&#224;ng lớn v&#224;o tổng doanh thu.

Hiện nay, mảng bất động sản khu c&#244;ng nghiệp đang l&#224; mảng c&#243; bi&#234;n lợi nhuận gộp cao nhất trong c&#225;c mảng của GVR nhờ v&#224;o lợi thế quỹ đất c&#243; sẵn, giảm được chi ph&#237; gi&#225; vốn, gi&#250;p gia tăng bi&#234;n lợi nhuận của c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp do GVR quản l&#253;. Ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng, lợi thế n&#224;y sẽ tiếp tục được duy tr&#236;, khi m&#224; c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển khu c&#244;ng nghiệp kh&#225;c đang kh&#225; chật vật với t&#236;nh h&#236;nh gi&#225; đất tăng.

Thứ ba l&#224; mảng gỗ được ph&#225;t triển đến từ c&#226;y cao su đi k&#232;m với mảng ph&#225;t triển c&#225;c sản phẩm từ cao su cũng đạt được sự ổn định nhờ nhu cầu lớn.

Ch&#250;ng t&#244;i dự ph&#243;ng mảng cao su sẽ được duy tr&#236; trong giai đoạn chuyển đổi từ cao su sang bất động sản khu c&#244;ng nghiệp. Thay v&#224;o đ&#243;, c&#225;c sản phẩm từ cao su cũng như mảng gỗ với bi&#234;n lợi nhuận tốt hơn v&#224; ổn định hơn so với b&#225;n cao su sẽ được ph&#225;t triển ổn định nhằm duy tr&#236; d&#242;ng tiền cho hoạt động của GVR.

Rủi ro đầu tư: Mảng cao su vẫn đang chiếm phần lớn gi&#225; trị t&#224;i sản với bi&#234;n lợi nhuận thấp, ảnh hưởng chung tới khả năng sinh lợi của Tập đo&#224;n.

Ngo&#224;i ra, việc chuyển đổi quỹ đất sang bất động sản khu c&#244;ng nghiệp c&#243; nhiều trở ngại đến từ việc sắp xếp, đền b&#249; cho người n&#244;ng d&#226;n cũng như chi ph&#237; chuyển đổi dự kiến sẽ tốn nhiều thời gian về thủ tục.



MBS: Khuyến nghị mua cổ phiếu GVR với giá mục tiêu là 46.900 đồng/CP
3 giờ trước
Nguồn : MBS - CTCK MB

Ngành : Cao su tự nhiên

Download : baocaocapnhatgvr-1710.pdf

Chúng tôi khuyến nghị mua đối với cổ phiếu GVR của Tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam, với giá mục tiêu 46.900 đồng/CP dựa trên 3 luận điểm chính.

Thứ nhất là tiềm năng trở thành nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam nhờ quỹ đất lớn.

Với việc sở hữu quỹ đất lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích hơn 491 ngàn ha, trong đó có 342 ngàn ha diện tích trong nước và hơn 149 ngàn ha ở Lào và Campuchia, chúng tôi kỳ vọng GVR sẽ chuyển đổi hết quỹ đất trong nước trong hơn 40 năm và trở thành công ty phát triển bất động sản khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Thứ hai là biên lợi nhuận được cải thiện đáng kể nhờ doanh thu từ mảng phát triển bất động sản khu công nghiệp có biên lợi nhuận cao đóng góp ngày càng lớn vào tổng doanh thu.

Hiện nay, mảng bất động sản khu công nghiệp đang là mảng có biên lợi nhuận gộp cao nhất trong các mảng của GVR nhờ vào lợi thế quỹ đất có sẵn, giảm được chi phí giá vốn, giúp gia tăng biên lợi nhuận của các khu công nghiệp do GVR quản lý. Chúng tôi kỳ vọng, lợi thế này sẽ tiếp tục được duy trì, khi mà các nhà phát triển khu công nghiệp khác đang khá chật vật với tình hình giá đất tăng.

Thứ ba là mảng gỗ được phát triển đến từ cây cao su đi kèm với mảng phát triển các sản phẩm từ cao su cũng đạt được sự ổn định nhờ nhu cầu lớn.

Chúng tôi dự phóng mảng cao su sẽ được duy trì trong giai đoạn chuyển đổi từ cao su sang bất động sản khu công nghiệp. Thay vào đó, các sản phẩm từ cao su cũng như mảng gỗ với biên lợi nhuận tốt hơn và ổn định hơn so với bán cao su sẽ được phát triển ổn định nhằm duy trì dòng tiền cho hoạt động của GVR.

Rủi ro đầu tư: Mảng cao su vẫn đang chiếm phần lớn giá trị tài sản với biên lợi nhuận thấp, ảnh hưởng chung tới khả năng sinh lợi của Tập đoàn.

Ngoài ra, việc chuyển đổi quỹ đất sang bất động sản khu công nghiệp có nhiều trở ngại đến từ việc sắp xếp, đền bù cho người nông dân cũng như chi phí chuyển đổi dự kiến sẽ tốn nhiều thời gian về thủ tục.



007 Thanh