&#212;ng L&#234; Ho&#224;ng Ch&#226;u, Chủ tịch HoREA, cho biết tại cuộc họp ng&#224;y 31/7/2025 do Ph&#243; Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ tr&#236;, Thứ trưởng Bộ T&#224;i ch&#237;nh Cao Anh Tuấn tr&#236;nh b&#224;y định hướng mới về dự &#225;n Luật Thuế thu nhập c&#225; nh&#226;n (thay thế) với 4 nội dung ch&#237;nh:

1. Giữ nguy&#234;n thuế suất 2% cho chuyển nhượng bất động sản dựa tr&#234;n gi&#225; trị giao dịch, kể cả khi gi&#225; giao dịch thấp hơn gi&#225; s&#224;n.

2. Chưa &#225;p dụng thuế suất 20% tr&#234;n thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản.

3. Chưa &#225;p dụng thuế TNCN theo thời gian nắm giữ như dự thảo trước đ&#226;y, nhưng đề xuất nghi&#234;n cứu th&#234;m. Nếu kh&#244;ng x&#225;c định được gi&#225; mua v&#224; chi ph&#237; li&#234;n quan, thuế TNCN được t&#237;nh bằng gi&#225; b&#225;n nh&#226;n với thuế suất theo thời gian nắm giữ:

Dưới 2 năm: 10%.
Từ 2 đến dưới 5 năm: 6%.
Từ 5 đến dưới 10 năm: 4%.
Từ 10 năm trở l&#234;n hoặc bất động sản từ thừa kế: 2%.

4. Bất động sản từ thừa kế: &#193;p dụng thuế suất 2% như hiện h&#224;nh, kh&#244;ng t&#237;nh thời gian nắm giữ, do đặc th&#249; của thừa kế theo Luật D&#226;n sự.

Thời gian nắm giữ t&#237;nh từ khi c&#243; quyền sở hữu/sử dụng bất động sản đến thời điểm chuyển nhượng, &#225;p dụng từ khi Luật c&#243; hiệu lực.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết tại cuộc họp ngày 31/7/2025 do Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì, Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn trình bày định hướng mới về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với 4 nội dung chính:

1. Giữ nguyên thuế suất 2% cho chuyển nhượng bất động sản dựa trên giá trị giao dịch, kể cả khi giá giao dịch thấp hơn giá sàn.

2. Chưa áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản.

3. Chưa áp dụng thuế TNCN theo thời gian nắm giữ như dự thảo trước đây, nhưng đề xuất nghiên cứu thêm. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế TNCN được tính bằng giá bán nhân với thuế suất theo thời gian nắm giữ:

Dưới 2 năm: 10%.
Từ 2 đến dưới 5 năm: 6%.
Từ 5 đến dưới 10 năm: 4%.
Từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản từ thừa kế: 2%.

4. Bất động sản từ thừa kế: Áp dụng thuế suất 2% như hiện hành, không tính thời gian nắm giữ, do đặc thù của thừa kế theo Luật Dân sự.

Thời gian nắm giữ tính từ khi có quyền sở hữu/sử dụng bất động sản đến thời điểm chuyển nhượng, áp dụng từ khi Luật có hiệu lực.