G&#243;c ph&#237;m h&#224;ng AGG
-Sau đợt kỳ vọng khủng từ thời điểm ch&#224;o s&#224;n năm 2020 gi&#225; tăng từ 2x -&gt; 56 v&#224;o T7.21.
Nhưng tiếc thay l&#224; trong Q,1,2,3/2021 AGG đều kh&#244;ng chịu book doanh thu khủng, c&#225;c nh&#224; đầu cơ b&#225;n th&#225;o v&#224; tho&#225;t h&#224;ng l&#224;m gi&#225; hiện nay sideway ở v&#249;ng 46
-Tuy nhi&#234;n khi soi chi tiết v&#224;o Thuyết minh BCTC v&#224; sự dịch chuyển của HTK cũng như số dư của khoản mục &quot;Ng mua trả tiền trước&quot;+ Tiến độ c&#225;c dự &#225;n update realtime tới T11.2021 tr&#234;n website ch&#237;nh thức AGG+ Tham chiếu với tỷ lệ LN gộp/ GV ở Q4.2020 năm trước.
=&gt; C&#243; cơ sở để ước t&#237;nh AGG trong Q4.21 sẽ book full LN 3 dự &#225;n c&#242;n tồn kho l&#224; Panorama 1,  Panorama 2, Sky 89,tổng gi&#225; vốn c&#242;n lại l&#234;n đến 1,2k tỷ =&gt;Với tỷ lệ LN gộp BĐS thuần l&#224; 25%=&gt; Doanh thu Bulk sale &#237;t nhất tầm 1k6 tỷ,Doanh thu đ&#225;nh gi&#225; từ li&#234;n kết b&#225;n lẻ với cty con c&#243; thể l&#234;n 200 tỷ =&gt;dẫn tới DT 2021 tăng trưởng so với DT 2020 &#237;t nhất 20%.

-Ngo&#224;i ra cơ cấu cổ đ&#244;ng của cty kh&#225; c&#244; đặc, Chủ tịch, Kế to&#225;n trưởng v&#224; trưởng ban Kiểm to&#225;n đều đ&#227; gắn b&#243; rất l&#226;u từ 2014, n&#234;n x&#233;t về lối l&#225;i cổ phiếu sẽ kh&#244;ng thay đổi th&#236; sẽ bắt đầu cho đ&#225;nh l&#234;n v&#224; ra tin Lợi nhuận v&#224;o đầu-giữa T12 sẽ lặp lại.
Đỉnh cao gi&#225; CP sẽ l&#224; khi ra BCTC 2021 v&#224;o giữa-cuối T1.2022
-Hiện tại PE &lt;10, rất rẻ trong ng&#224;nh BĐS hiện nay c&#243; c&#225;c c&#244;ng ty PE &gt;50
-C&#242;n 5 dự &#225;n dở dang k&#233;o d&#224;i tới 2025, trong đ&#243; c&#243; dự &#225;n dự kiến ho&#224;n th&#224;nh Q1.2022 v&#224; 1 dự &#225;n ho&#224;n th&#224;nh Q1.2023, dở dang tr&#234;n sổ s&#225;ch đ&#227; đang lần lượt l&#224; 1k tỷ v&#224; 3k tỷ
=&gt;Dư địa doanh thu kh&#244;ng kể hết
-Game tăng vốn v&#224; chia cổ tức chốt khi họp ĐHCĐ từ T3.21, đến nay chưa chia v&#224; chưa tăng. Vốn chỉ 850 tỷ trong khi tổng to&#224;n bộ c&#225;c dự &#225;n dở dang tới gần 10k tỷ, việc ph&#225;t h&#224;nh tăng vốn v&#224; chia cổ tức bằng cổ phiếu l&#224; khả dĩ
-AGG đ&#227; lấy &#253; kiến biểu quyết của cổ đ&#244;ng về việc c&#243; hay kh&#244;ng tiến h&#224;nh tăng vốn từ T10 v&#224; hạn ch&#243;t chốt l&#224; 18/11
Đ&#226;y sẽ l&#224; cột mốc quan trọng cho việc bắt đ&#225;y to&#224;n bộ c&#225;c sự kiện của con ngựa đen n&#224;y
Con n&#224;y team tự ph&#226;n t&#237;ch ra v&#224; ko c&#243; team n&#224;o hay cty chứng kho&#225;n n&#224;o confirm, n&#234;n sẽ l&#224; highrisk high reward
Định gi&#225; c&#244;ng ty phải &#237;t nhất x2 gi&#225; hiện tại trong cơn sốt BĐS n&#224;y.
Khuyết điểm c&#243; lẽ l&#224; Doanh nghiệp ko c&#243; c&#225;c quỹ đất khủng để tung tin thổi gi&#225; như c&#225;c doanh nghiệp kh&#225;c c&#249;ng ng&#224;nh.
Điểm v&#224;o l&#224; bắt gi&#225; đ&#225;y của ng&#224;y 18/11 ng&#224;y mai, hold tới khi ra BCTC 2021 sẽ c&#243; qu&#224; lớn

Góc phím hàng AGG
-Sau đợt kỳ vọng khủng từ thời điểm chào sàn năm 2020 giá tăng từ 2x -> 56 vào T7.21.
Nhưng tiếc thay là trong Q,1,2,3/2021 AGG đều không chịu book doanh thu khủng, các nhà đầu cơ bán tháo và thoát hàng làm giá hiện nay sideway ở vùng 46
-Tuy nhiên khi soi chi tiết vào Thuyết minh BCTC và sự dịch chuyển của HTK cũng như số dư của khoản mục "Ng mua trả tiền trước"+ Tiến độ các dự án update realtime tới T11.2021 trên website chính thức AGG+ Tham chiếu với tỷ lệ LN gộp/ GV ở Q4.2020 năm trước.
=> Có cơ sở để ước tính AGG trong Q4.21 sẽ book full LN 3 dự án còn tồn kho là Panorama 1,  Panorama 2, Sky 89,tổng giá vốn còn lại lên đến 1,2k tỷ =>Với tỷ lệ LN gộp BĐS thuần là 25%=> Doanh thu Bulk sale ít nhất tầm 1k6 tỷ,Doanh thu đánh giá từ liên kết bán lẻ với cty con có thể lên 200 tỷ =>dẫn tới DT 2021 tăng trưởng so với DT 2020 ít nhất 20%.

-Ngoài ra cơ cấu cổ đông của cty khá cô đặc, Chủ tịch, Kế toán trưởng và trưởng ban Kiểm toán đều đã gắn bó rất lâu từ 2014, nên xét về lối lái cổ phiếu sẽ không thay đổi thì sẽ bắt đầu cho đánh lên và ra tin Lợi nhuận vào đầu-giữa T12 sẽ lặp lại.
Đỉnh cao giá CP sẽ là khi ra BCTC 2021 vào giữa-cuối T1.2022
-Hiện tại PE <10, rất rẻ trong ngành BĐS hiện nay có các công ty PE >50
-Còn 5 dự án dở dang kéo dài tới 2025, trong đó có dự án dự kiến hoàn thành Q1.2022 và 1 dự án hoàn thành Q1.2023, dở dang trên sổ sách đã đang lần lượt là 1k tỷ và 3k tỷ
=>Dư địa doanh thu không kể hết
-Game tăng vốn và chia cổ tức chốt khi họp ĐHCĐ từ T3.21, đến nay chưa chia và chưa tăng. Vốn chỉ 850 tỷ trong khi tổng toàn bộ các dự án dở dang tới gần 10k tỷ, việc phát hành tăng vốn và chia cổ tức bằng cổ phiếu là khả dĩ
-AGG đã lấy ý kiến biểu quyết của cổ đông về việc có hay không tiến hành tăng vốn từ T10 và hạn chót chốt là 18/11
Đây sẽ là cột mốc quan trọng cho việc bắt đáy toàn bộ các sự kiện của con ngựa đen này
Con này team tự phân tích ra và ko có team nào hay cty chứng khoán nào confirm, nên sẽ là highrisk high reward
Định giá công ty phải ít nhất x2 giá hiện tại trong cơn sốt BĐS này.
Khuyết điểm có lẽ là Doanh nghiệp ko có các quỹ đất khủng để tung tin thổi giá như các doanh nghiệp khác cùng ngành.
Điểm vào là bắt giá đáy của ngày 18/11 ngày mai, hold tới khi ra BCTC 2021 sẽ có quà lớn